??小區(qū)建筑面積包括哪些？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

已有4個(gè)回答

• 134****1131

  商品房的面積有以下五個(gè)部分：
  一、輔助面積。是指住宅建筑各層中不直接供住房生活的室內(nèi)空間凈面積，包括過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、廁所等。
  二、居住面積。是指住宅建筑面積就是要除去墻、柱等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）。
  三、使用面積。是指住宅各層平面中為生活起居所使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，過(guò)去主要用來(lái)計(jì)算和征收公共住宅房租時(shí)使用，采用使用面積的計(jì)算，可以比較直觀地反映住宅的使用狀況，也能比較全面地反映住宅所有權(quán)人的租賃關(guān)系，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。
  四、建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。如果計(jì)算多、高層住宅樓的建筑面積，則是各層建筑面積之和。
  五、住宅的公用積。是指住宅樓內(nèi)為住房方便出入，正常交往，保障生活所設(shè)置的公共走廊、樓梯、電梯間、水箱間、樓層等所占面積的總和。開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)要計(jì)算每戶的建筑面積，存在公共面積分?jǐn)偟膯?wèn)題。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:45:23
• 131****5747

  應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積部分：
  　?、賹痈?高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應(yīng)計(jì)算建筑面積；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積；對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  　?、谕粯菍拥耐鈮?，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，應(yīng)分層分別計(jì)算。
  　　③對(duì)不規(guī)則圍護(hù)物，如：陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積；而對(duì)房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積；
  　　5對(duì)于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  　　不應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積的：
  　?、賹?duì)于樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計(jì)算建筑面積。
  　?、趯?duì)公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  　?、叟c室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
  　　另外值得注意的是室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算；房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:45:07
• 155****2680

  ①層高（高度）在2.20米以上（含2.20米，以下同）的房屋均應(yīng)計(jì)算建筑面積；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積；對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  
  ②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，應(yīng)分層分別計(jì)算。
  
  ③嘩擔(dān)糕桿蕹訪革詩(shī)宮澗對(duì)不規(guī)則圍護(hù)物，如：陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積；而對(duì)房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積。
  
  ④對(duì)于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:44:58
• 152****7277

  建筑面積是房屋建筑或其他建筑物各層平面面積的總和。從房屋的外墻線算起，由結(jié)構(gòu)面積和有效面積組成。結(jié)構(gòu)面積是房屋建筑各層平面中墻、柱等結(jié)構(gòu)所占平面面積。有效面積是指能使用的面積，為建筑面積減結(jié)構(gòu)面積之差。在住宅中，有效面積又分為居住面積和輔助面積。前者是供居住用的房屋面積，按居住用房的內(nèi)墻線計(jì)算，不包括廚房、浴室、衛(wèi)生間、儲(chǔ)藏室及各室間走道的面積。后者是房屋內(nèi)部其他服務(wù)設(shè)施所占的面積。建筑面積是計(jì)算商品房?jī)r(jià)格、計(jì)劃和考核固定資產(chǎn)投資效果的一項(xiàng)重要指標(biāo)。按照以上原則，我想你就會(huì)明白了。
  第二個(gè)問(wèn)題中的50萬(wàn)，正常理解應(yīng)為社區(qū)占地面積，如不放心，要讓開(kāi)發(fā)商講解清楚，為防止麻煩，可要求開(kāi)發(fā)商書(shū)面解釋，或進(jìn)行隱蔽錄音，萬(wàn)一以后有麻煩，可作為一條證據(jù)使用。
  不知是否滿意。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 10:44:50

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??建筑面積不包括什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這個(gè)就要看你要算什么面積了有些層高在1.2-2.1m的只計(jì)算1/2 面積的 一般都是長(zhǎng)×寬的可以去看下建筑工程計(jì)價(jià)的建筑面積計(jì)算規(guī)則

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??地上總建筑面積怎么算？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積的計(jì)算需要查詢《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)則》，計(jì)算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計(jì)算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計(jì)算建筑面積。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??總建筑面積包括什么？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  總建筑面積是建筑工程各樓層建筑面積之和。各樓層的建筑面積是總建筑面積的組成部分。對(duì)于你的兩層建筑方案，總建筑面積=首層建筑面積+二層建筑面積

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??建筑面積有哪些？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢
  答

  （1）建筑面積的概念建筑面積，也稱為建筑展開(kāi)面積，是指建筑物各層面積的總和。建筑面積包括使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。使用面積是指建筑物各層平面布置中可直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積總和。居室凈面積在民用建筑中，也稱為居住面積。輔助面積是指建筑物各層平面布置中為輔助生產(chǎn)或生活所占凈面積的總和。使用面積與輔助面積的總和稱為有效面積。結(jié)構(gòu)面積是指建筑物各層平面布置中的墻體、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。（2）建筑面積的作用1）建筑面積是一項(xiàng)重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。在國(guó)民經(jīng)濟(jì)一定時(shí)期內(nèi)，完成建筑面積的多少，也標(biāo)志著一個(gè)國(guó)家的工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展?fàn)顩r、人民生活居住條件的改善和文化生活福利設(shè)施發(fā)展的程度。2）建筑面積是計(jì)算結(jié)構(gòu)工程量或用于確定某些費(fèi)用指標(biāo)的基礎(chǔ)。如計(jì)算出建筑面積之后，利用這個(gè)基數(shù)，就可以計(jì)算地面抹灰、室內(nèi)填土、地面墊層、平整場(chǎng)地、腳手架工程等項(xiàng)目的預(yù)算價(jià)值。為了簡(jiǎn)化預(yù)算的編制和某些費(fèi)用的計(jì)算，有些取費(fèi)指標(biāo)的取定，如中小型機(jī)械費(fèi)、生產(chǎn)工具使用費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)、成品保護(hù)增加費(fèi)等也是以建筑面積為基數(shù)確定的。3）建筑面積作為結(jié)構(gòu)工程量的計(jì)算基礎(chǔ)，不僅重要，而且也是一項(xiàng)需要認(rèn)真對(duì)待和細(xì)心計(jì)算的工作，任何粗心大意都會(huì)造成計(jì)算上的錯(cuò)誤，不但會(huì)造成結(jié)構(gòu)工程量計(jì)算上的偏差，也會(huì)直接影響概預(yù)算造價(jià)的準(zhǔn)確性，造成人力、物力和國(guó)家建設(shè)資金的浪費(fèi)及大量建筑材料的積壓。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??建筑面積包含哪些？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻外圍線測(cè)定的各層平面面積之和。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面算。它包括：建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積 （1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。 （2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和?！?（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等?！。?）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。

  全部4個(gè)回答>