購房要契稅嗎？有誰知道？請告訴我？

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• 152****0467

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:53:33
• 136****0067

  購房需要交納的第一組稅費(fèi)是契稅、印花稅、交易手續(xù)費(fèi)、權(quán)屬登記費(fèi)。其中契稅金額是房價(jià)的1.5%，一般情況下是在交易簽證時(shí)交一半，入住后拿房產(chǎn)證時(shí)交另一半；印花稅金額為房價(jià)的0.5%,在交易簽證時(shí)交納；交易手續(xù)費(fèi)一般是每平方米2.5元，也在交易簽證時(shí)交納;權(quán)屬登記費(fèi)100元到200元之間；配圖費(fèi)35元到130元之間。 第二組費(fèi)用是銀行按揭費(fèi)用。銀行按揭主要包括保險(xiǎn)費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)、律師費(fèi)。 保險(xiǎn)費(fèi)計(jì)算方法是：貸款額×1.2×1‰×年限×折扣；印花稅金額為房價(jià)的0.05%；他項(xiàng)權(quán)證費(fèi)一般也在200元到300元之間。以100平方米、房價(jià)為80萬元的房屋為例，這一部分的總費(fèi)用為2000元左右。 第三組費(fèi)用是入住費(fèi)用。入住費(fèi)用可以分為兩部分：一部分交給發(fā)展商，另一部分交給物業(yè)管理處。交給發(fā)展商的有：防盜系統(tǒng)費(fèi)用。其他還有管道煤氣開通費(fèi)、有線電視安裝費(fèi)、電話安裝費(fèi)、寬帶上網(wǎng)費(fèi)等。 第四組費(fèi)用是物業(yè)管理費(fèi)。正常情況下是發(fā)展商的承諾和物價(jià)局的規(guī)定這兩種標(biāo)準(zhǔn)的綜合，如果收費(fèi)過于夸張，業(yè)主有權(quán)去物價(jià)局查詢。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:53:07
• 137****2646

  房屋契稅繳納辦理手續(xù)：
  1、如果購買的是新房，憑購房合同原件和復(fù)印件、發(fā)票或收據(jù)原件和復(fù)印件、身份證原件和復(fù)印件，就可以辦理契稅繳納手續(xù)。
  2、如果購買的是二手房，則須提供以下資料方可辦理契稅繳納手續(xù)：買賣雙方到房產(chǎn)交易中心窗口簽訂房屋轉(zhuǎn)移納稅申請書;房產(chǎn)評估報(bào)告原件和復(fù)印件;買賣雙方的身份證復(fù)印件;原房產(chǎn)證原件和復(fù)印件。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:52:54
• 141****3678

  買房子需要交契稅，按照《中華人民共和國契稅暫行條例》第八條劃定：“契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確當(dāng)天，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬合同性質(zhì)憑證確當(dāng)天。
  ”也就是說，目前有關(guān)部門已明確說明契稅征收時(shí)間為辦理房產(chǎn)證時(shí)候。

  查看全文↓ 2019-06-13 10:52:48

相關(guān)問題

• 問 購房入戶可以轉(zhuǎn)業(yè)嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  轉(zhuǎn)戶口也可以。轉(zhuǎn)戶口要求：申請遷移戶口，還須具備大專以上文化程度，人均居住面積30平方米以上條件。申請購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬戶口遷入登記為“城鎮(zhèn)居民”的?？沙秩缦伦C明材料等到居住入戶地派出所申請辦理：1、購房者本人的書面申請；2、購房者本人《學(xué)歷證書》；3、購房者本人的《房屋產(chǎn)權(quán)證》或《購房按揭合同》及復(fù)印件；4、購房者本人及其配偶、共同生活居住的直系親屬的《居民戶口簿》、《居民身份證》原件及復(fù)印件；5、購房者本人與所在用工單位簽訂的用工《合同書》或《聘用書》原件及復(fù)印件或合法經(jīng)營的《工商營業(yè)執(zhí)照》原件及復(fù)印件；6、配偶隨遷的,需《結(jié)婚證》原件及復(fù)印件。首先你要到派出所領(lǐng)取戶口遷移申請表，填寫后讓你所在的村社批準(zhǔn)蓋章。然后交到派出所，待公安局戶籍科同意批準(zhǔn)后下給你準(zhǔn)遷證。你拿著準(zhǔn)遷證就可以到你所在的派出所辦理戶口遷移證，把遷移證拿到你在的派出所落戶即可。

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• 問 購房合同可以擔(dān)保嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  購房合同是一種書面協(xié)議，一種契約，不是財(cái)產(chǎn)，不能作為合同義務(wù)的保證手段。房屋作為抵押，也要有房產(chǎn)證，同時(shí)辦理抵押登記才有效。

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• 問 異地購房能查到嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  房產(chǎn)檔案信息目前只是地方城市聯(lián)網(wǎng)，外地在網(wǎng)上是查詢不到其它城市的房產(chǎn)信息的。

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• 問 購房協(xié)議可以訴訟保全嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于人民法院辦理財(cái)產(chǎn)保全案件若干問題的規(guī)定》第十條，當(dāng)事人、利害關(guān)系人申請財(cái)產(chǎn)保全，應(yīng)當(dāng)向人民法院提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息。當(dāng)事人在訴訟中申請財(cái)產(chǎn)保全，確因客觀原因不能提供明確的被保全財(cái)產(chǎn)信息，但提供了具體財(cái)產(chǎn)線索的，人民法院可以依法裁定采取財(cái)產(chǎn)保全措施。因此，申請人申請財(cái)產(chǎn)保全的，如沒有房產(chǎn)證但可以提供其他房屋信息線索的，如已經(jīng)網(wǎng)簽備案的購房合同或者通過房產(chǎn)管理部門查詢到的其他房屋信息線索，則法院可以依法裁定對房屋采取保全措施。

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• 問 憑購房合同可以落戶嗎？有誰知道？請告訴我？
  答

  可以的，只要是在城鎮(zhèn)購買的商品房且已經(jīng)居住的就可以申請落戶，方法如下： 辦理戶口遷移時(shí)需提供以下材料： 1、購房合同、房管部門出具的《商品房預(yù)告登記證明》或《商品房買賣合同》登記備案回執(zhí)； 2購房發(fā)票或《房地產(chǎn)企業(yè)預(yù)售款收據(jù)》； 3、戶口本、身份證、結(jié)婚證、孩子出生醫(yī)學(xué)證明等原件及復(fù)印件辦理落戶，必要時(shí)需由社區(qū)民警出具調(diào)查意見。 注意，戶口遷移需整戶遷移(夫妻、未婚子女)。 戶口遷移到轄區(qū)派出所辦理。

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