房子戶型怎么看? 怎么看戶型？房屋完美戶型標準

已有3個回答

• 146****2653

  一般是一梯2戶的戶型是南北通透的戶型，現(xiàn)在有的房子一梯四戶或者一梯三戶也都可以建成南北通透了。客廳陽臺一定要朝南，然后客廳是南北對流的，就是南北都有窗戶通風，主人房一定要朝南，好的戶型就是只有一個臥室是朝北的，兩個臥室朝北雖然也是通透但是不是**好的。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:45:07
• 132****0389

  當你購買自己心儀的房屋時,在沒有看到樣板房或者現(xiàn)房的情況下,戶型圖就成了一個重要參考資料了。對于一個剛開始購房的外行人來說,如果看不懂戶型圖那真的是兩眼一抹黑的感覺。所以,你想要買到自己稱心如意的房子首先必須學會看戶型圖。下面我就跟大家說一下怎么看戶型避免大家購房的麻煩。
  
  房屋完美戶型標準
  
  1.朝向:如果戶型圖上沒有標注的話,開發(fā)商一般都是以“上北下南左西右東”來擺放戶型圖的。房屋朝向按優(yōu)劣順序排列是:正南、東南、東、西南、北、西。
  
  2.建筑面積、套內(nèi)建筑面積:一般來說你買的房子不僅僅是戶型圖那一部分,同時好包含一些共用的地方如樓道、走廊、電梯井、消防、大堂等,這些是需要你和其他住戶一起共同分攤的。去掉共同分攤的面積,剩下的就是套內(nèi)建筑面積,就是說你買的房子可支配的真正面積。在一般情況下,可支配面積以及公共面積這兩個面積都會在房產(chǎn)證上標注。
  
  置業(yè)顧問一般只會說建筑面積,你房子的房價也是以建筑面積計算的。所以在購買房子時還是提前向置業(yè)顧問了解房子的套內(nèi)建筑面積是多少。
  
  3.房屋承重墻:所謂房屋承重墻就是承載上部樓層重量的墻體,樓房開發(fā)商一般都會在戶型圖上黑線加粗。房屋戶型圖上加粗的線條就是承重墻。很多人買了房子后都會進行房屋大裝修來改造原有戶型格局。這時候大家千萬得注意啦,戶型圖上加粗黑線的承重墻千萬不能碰。
  
  4.大多房屋的承重墻會較厚,承重墻的厚度可達20-24厘米,而且用手敲承重墻時聲音會很悶,幾乎可以說是沒什么聲音的。隔墻的厚度一般在10-12厘米而且敲墻時聲音較響。通常我們會通過以上兩點的區(qū)別來簡單分辨承重墻和非承重墻。
  
  完美戶型標準除了以上三點之外,還要是采光好通風流暢,好能有穿過房屋的堂風,要重視房間的采光效果。客廳與臥室要分離,廚房與餐廳要分離,但是同時又要相互挨著,還有一點還要注意的是房屋的門口

  查看全文↓ 2019-06-13 11:45:03
• 153****4229

  好戶型標準
  
  一個好的戶型，除了戶型方正外，還有其他原則：
  
  1.動靜分區(qū)
  
  2.干濕分區(qū)
  
  3.公私分區(qū)
  
  4.通透良好
  
  5.動線合理
  
  6.尺寸合理
  
  
  
  動靜分區(qū)的合理與不合理
  
  動區(qū)：客廳、餐廳、廚房、次衛(wèi)等。
  
  靜區(qū)：臥室、書房、主衛(wèi)等。
  
  動區(qū)是人們活動較為頻繁的區(qū)域，應(yīng)該靠近入戶門設(shè)置，尤其是廚房；而靜區(qū)主要供居住者休息，相對比較安靜，應(yīng)當盡量布置在戶型內(nèi)側(cè)。兩者分離，一方面使會客、娛樂或者進行家務(wù)的人能夠放心活動，另一方面也不會過多打擾休息、學習的人，減少相互之間的干擾。
  
  動靜分區(qū)合理戶型（臥室布置在戶型深側(cè)，距離入戶門較遠）
  
  
  
  動靜分區(qū)不合理戶型（次臥距離入戶門較近，客廳活動對次臥影響較大）
  
  
  
  干濕分區(qū)的合理與不合理
  
  干濕分區(qū)是指廚房、衛(wèi)生間這兩個濕氣較重且較容易產(chǎn)生臟污的房間應(yīng)與精心裝修的怕水怕臟的臥室等盡量分離。
  
  廚房是家居生活中**主要的污染源，噪聲、油煙油污、清洗污水等集中于此，因此廚房的布置要盡可能的靠近進戶門，遠離臥室、客廳；
  
  其次廚房與衛(wèi)生間是住宅中水管的集中地，從施工成本、能源利用、熱水器安裝等角度考慮，廚房應(yīng)與一個衛(wèi)生間貼鄰而處。
  
  目前市面上的大部分戶型還是考慮到了干濕分區(qū)，廚房一般也是設(shè)置在入戶門**近的位置，但仍有少量災(zāi)難級戶型，戶型完全沒有考慮廚房應(yīng)當如何合理布置。
  
  公私分區(qū)的合理與不合理
  
  戶 型具有私密性的要求，能夠適當保護居住者隱私。戶型的私密性主要需做到兩點：首先在入戶門外向戶型內(nèi)望去時，玄關(guān)處應(yīng)當有所遮擋，避免站在門外就能對屋內(nèi) 一覽無余；其次是戶型內(nèi)部客廳、餐廳等公共活動空間與臥室等較為私密的空間有視覺上的遮擋，避免在公共區(qū)間就能對私密空間一覽無余，做到一定程度的“公私 分區(qū)”。
  
  公私分區(qū)合理戶型（前面講開間和進深的戶型）
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 11:44:59

相關(guān)問題

• 問 房子戶型怎么看? 怎么看房子的戶型，什么戶型比較好
  答

  戶型圖是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進行描述的圖型，可以直觀的看清房屋的走向布局。很多人在買房子的時候，都不知道該如何看戶型圖，結(jié)果吃了很大的虧，因此今天小編教您怎么看房子的戶型圖。一、要看尺寸在尺寸標注方面，要注意兩種標注方式，一個是化繁為簡，過于簡化的標注方式；另一種就是過于專業(yè)的表達標注方式，一般購房者都是看不懂的。不過，過于簡化的尺寸標注，往往都是會省略很多數(shù)據(jù)的，甚至也就是只保留了客廳、房間等大開間的數(shù)據(jù)。因此，如果購房者不加以確認的話，也就只能按照比例去預(yù)估其他功能區(qū)的面積，這很容易造成實際打大小跟自己預(yù)估的不一樣。

  全部4個回答>
• 問 房子戶型怎么看
  答

  戶型圖上的小符號。首先是一些基本的家具，比如床、沙發(fā)、椅子等，這些部分在戶型圖中標注地一般都比較形象，購房者可以清楚地辨識。戶型圖上的數(shù)字。戶型圖上的分區(qū)。戶型布局一般講究“動靜分區(qū)”“干濕分離”“公私分區(qū)”。動靜分區(qū)中的動指的是像客廳、餐廳、廚房、陽臺等一類主要供人活動的場所，而其中的靜指的是像臥室一類供人休息的場所，動靜分區(qū)就是把這兩類場所分開，互不干擾。干濕分離是指保持干燥空間與可能被水浸的區(qū)域分離。干濕分離包括：臥室、廳與廚房、衛(wèi)生間、浴室分離；衛(wèi)生間內(nèi)的淋浴區(qū)與坐便、面盆區(qū)的分離。一些優(yōu)質(zhì)戶型還講究公私分區(qū)，對于改善性需求的購房者來說，也非常具有吸引力。

  全部3個回答>
• 問 戶型怎么看？有誰知道？請告訴我？
  答

  整體形狀方正整體形狀方正的意思，不是整套房子是一個完整的方形，而是各個房間和功能區(qū)域的形狀是方正的矩形。同時整套房子看起來也大致是個矩形，同時允許有一些“溢”出來的邊角。

  全部3個回答>
• 問 怎么看戶型？具體能通過什么法子刷選出來呢？
  答

  沒有暗間　　暗間除了無法自然采光，通風也是大問題?，F(xiàn)在的新房如果有暗間，多數(shù)被安排在衛(wèi)生間。沒有窗戶的衛(wèi)生間，除濕、通風完全要依賴排風設(shè)備，采光照明完全依靠室內(nèi)燈光。節(jié)能環(huán)保還在其次，關(guān)鍵是衛(wèi)生間是一套房子里**潮濕的房間，除濕不利會影響人的健康。

  全部3個回答>
• 問 ?? 怎么看房子戶型好壞？
  答

  首先我們要清楚，戶型圖是什么？戶型圖就是住房的平面空間布局圖，即對各個獨立空間的使用功能、相應(yīng)位置、大小進行描述的圖型?？梢灾庇^的看清房屋的走向布局。簡單的說，就是把房屋的格局用平面的方式畫下來，使人能更直觀的了解房屋的狀態(tài)?！　‘斍暗膽粜头诸悾骸　?、經(jīng)濟型，又稱緊湊型，普通標準；　　2、小康型，又稱中品型，中擋標準；　　3、舒適型，又稱高品型，高擋標準；　　4、豪華型，又稱消費型，超級標準?！　粜腿娣治觯骸　。ㄒ唬┦褂霉δ堋　?、主要功能:　　私密區(qū)（靜區(qū)）-主臥、臥室、書房、起居廳、專用陽臺和花園、特殊用房等　　公共區(qū)（動區(qū)）-客廳、餐廳、娛樂健身用房、共用景觀陽臺和花園等　　2、輔助功能：　　專用區(qū)（人流量疏區(qū)）-主衛(wèi)、主臥專用儲藏室、車庫、工人房等　　共用區(qū)（人流量密區(qū)）-公衛(wèi)、廚房、共用儲藏區(qū)、洗衣區(qū)等　?。ǘ┢矫娉叨取　?、面寬-房屋東西墻面之間的寬度尺寸（習慣上采用相對墻體軸線設(shè)計尺寸）　　2、進深-與面寬垂直方向的深度尺寸（習慣上采用相對墻體軸線設(shè)計尺寸）　　3、面積-一般情況下等于面寬×進深　　1）單室面積-單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積（例：臥室、書房）　　2） 組合面積-多個單一功能有獨立周邊界限的空間平面面積之和（例：主臥+主衛(wèi)+專用儲藏室）　　3） 交叉組合面積-兩個或多個獨立功能有共用周邊界限的空間平面面積（例：客廳、餐廳、通道、玄關(guān)）　　4） 交通面積-僅作交通聯(lián)系的有獨立或共用周邊界限的空間平面面積（例：通道、玄關(guān)）　　一般的好房型講求住宅內(nèi)部使用功能區(qū)分明確，公共活動區(qū)、私密休息區(qū)、輔助區(qū)之間都有較明顯的劃分，各自有專門的使用功能；動靜有別。　　公共活動區(qū)：供起居交流用，如客廳、餐廳、家庭廳、門廳等?！　∷矫苄菹^(qū)：供處理私人事務(wù)、睡眠休息用，如臥室、書房、保姆房等。　　輔助區(qū)：對以上兩部分區(qū)域功能起輔助作用，如廚房、衛(wèi)生間、貯藏室、陽臺等。　　評價房型時，可考慮以下幾個方面：　　1、活動區(qū)與休息區(qū)明確分開，休息區(qū)相對集中。2、盡量減少在活動區(qū)內(nèi)墻上開門;使完整墻面更多。3、相互聯(lián)系方便。4、房屋位置合理，進門有小門廳過渡。5、廳**好朝南向或景觀向。6、廳平面避免不可利用的銳角室向。7、大廳與分戶門之內(nèi)室設(shè)門斗過渡性空間。8、在廳內(nèi)墻上忌隨處開門妨礙廳的使用，忌門與門相對開。9、廳、臥室均有良好的朝向和穿堂風，無暗房。10、居室、主臥室遠離電梯間或樓梯。11、廚后間外**好能配以陽臺，既可通風，又可彌補廚房使用面積和臨時使用功能的不足。12、食寢分離、居寢分離。13、入口處**好有玄關(guān)。14、餐廳與起居室空間上相互貫通;形成自然通風。15、衛(wèi)生間不宜離主臥室太遠，更不要穿越客廳?！　∽x懂戶型圖關(guān)鍵是要從紛繁復雜而又精致的房型圖冊上找出**重要的六個指標　　一、開間、進深。戶型好壞，開間、進深非常重要。開間是指房間的寬度，一般在3至3.9米之間。進深是指房間的長度，一般控制在5米左右。如果進深過深，開間狹窄，則不利于采光、通風。一般的戶型圖上都會標注出進深、開間這兩個指標，在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字，如4.2米、3.9米就是了。一般來講，進深的總數(shù)值越小越好，而開間則是越大越好。　　二、面積。大多數(shù)戶型圖都會標注戶型的總建筑面積，但是這個數(shù)據(jù)與實際交房的標準存在上下浮動的誤差。因此，很多戶型圖上把面積標注為建筑面積約為多少平方米，或是使用大于等于符號，這都是正常的現(xiàn)象。另外，在看戶型圖時，一定要注意辨別建筑面積與實際使用面積之間的差別，這就需要向售樓員詢問樓盤的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積，就是戶型的實際使用面積。公攤面積越小的房子，得房率越高，也越實惠?！　∪⑴浔?。戶型的合理與否，并不在于大小，而在于房屋各個部分之間的比例與布局關(guān)系。這個關(guān)系取決于設(shè)計者對于整個房型的把握，更關(guān)系到日常生活的細節(jié)。比如在總面積不大的情況下，次臥只留8至9平方米的狀況很常見，但這樣的狀況在實際使用中很難施展。另外，也有的戶型將衛(wèi)生間的開門直接對著客廳、餐廳，這樣的位置擺放，在看戶型圖的時候，不會覺得有很大問題，但在實際生活中可能就會遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問題了。因此，在看戶型圖時，需要購房者仔細研究，慢慢考量。　　四、孤立單元。在很多戶型圖上，某一住宅的單元戶型圖，往往占據(jù)著版面至少70%的部分，而整層的平面圖則位于畫面中不被注意的一小角上。千萬不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個例子：一個樓面上，一般會有電梯、走道、樓梯、強電弱電、過道窗等，每個因素對日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看，就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來看，相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否，這些都很關(guān)鍵?！　∥?、結(jié)構(gòu)。房型在某些時候是需要“先天不足后天補”的。所以，了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。如：哪些墻能動，哪些墻千萬別動；下水管、上水管的位置、電線走向等，也都要盡可能地掌握。這些信息在購買期房時，尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時候，萬一不能如您所愿，而去鋌而走險動一些承重墻、管道，將好好的房子改造壞了，那就得不償失了?！　×?、家具擺放。有些戶型圖為了達到一種效果，會把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣，使購房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯覺。因此，戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點較為隱蔽，購房者看戶型圖時需要格外小心?！　】炊畱粜蛨D必須掌握的技巧　　戶型平面圖，我們平時看到的戶型圖就是某套型住宅的平面布置圖戶型圖的作用大家**清楚，主要看空間布局是否合理，面積尺度是否合適等等，具體的看法將在后面敘述，這里需要強調(diào)的是，有尺寸的圖紙**好?！　∑矫鎴D觀看方向與我們平時看地圖是一致的，也就是上北下南左西右東。掌握了這個準則，就可以清楚地辨別戶型平面圖的方向，并在內(nèi)心建立空間模型來感覺戶型設(shè)計中的空間效果?！　粜蛨D中的各個區(qū)域都標明了家具的擺放，這可不是開發(fā)商在善意地幫助業(yè)主做家居設(shè)計，這實際上也是一種平面圖上常見的心理誤導?！霸O(shè)計軟件中的各種家具都是一個比例，出于戶型圖美觀和空間感的考慮，一般都會將家具的尺寸縮小，從而顯得房子特別寬敞?！　『芏鄳粜蛨D中，各空間的間隔會采用養(yǎng)眼的、深淺不一的色彩，這種溫馨色彩的運用不僅僅是為了顯示更清晰，更是對購房者心理的一種暗示，使其產(chǎn)生空間感知上的錯覺，迅速對圖紙上的戶型產(chǎn)生好感，忽略實際的開間和尺寸。　　能準確地判斷空間尺度，需要戶型圖上標注出開間、進深的具體尺寸(開間指寬度，進深指住宅的長度)。“將各個房間的具體尺寸和實際中的面積做一個比較，這樣對所購期房的實際大小就有個大致的概念，大面寬小進深的房屋采光和通風條件良好，居住舒適，但較浪費土地；小面寬大進深的房屋則會出現(xiàn)黑廳、黑過道、暗衛(wèi)生間等問題?！　】磻粜蛨D時，除了看單套戶型的朝向、房間間隔、布局外，還要看這個戶型和旁邊戶型的聯(lián)系會是怎樣的，要把這個戶型放到整棟樓的平面中來看，還要看一下這個戶型前后的建筑物大概有多遠的距離，有沒有建筑物會遮擋這套房子的光線，也就是說要把戶型圖放到整棟建筑和整個小區(qū)樓盤的大范圍來看?！　√暨x戶型還應(yīng)注意以下幾個方面：　　1、在100平方米左右的房子戶型設(shè)計中，兩居室起居室的面寬**低在3.8-4米，廳要大于20平方米，主臥要大于12平方米，面寬在3米左右，另一個臥室要大于10平方米，面寬也在3米左右。廚房要大于3平方米；三居室的起居室面寬大于4，面積要大于24。對于板樓而言，進深要比較短，一般在12-13米，面寬則在6米左右?！　?、基本元素包括采光，熱，隔音，降噪和通風。對于采光和通風，一般面寬比上進深在1：1.5比較合適。在這方面板樓比塔樓有優(yōu)勢?！　?、具體空間上，廚房一定要有，而且應(yīng)該是中式的。盡管可能使用比較少，但一定要能開火。餐廳可以相對小一些。儲物間一定要有，非常重要，中等衣帽間大小即可，兩平方米左右，非常實用?！　?、功能分區(qū)要明確，流線設(shè)計要合理?！　√暨x戶型八大忌諱　　1、忌大而無當。大戶型不能簡單的理解為中小戶型圖紙的放大。它應(yīng)該是一種全新理念上的設(shè)計，房屋整體功能要相應(yīng)增加；房屋高度的合理增加；新型的采光設(shè)計、裝修效果等也應(yīng)有改進和提高，切忌大而無當。從我國目前家庭結(jié)構(gòu)看，長時間內(nèi)都將是三口之家。主導戶型至少在十年內(nèi)仍會以三室一廳或兩室一廳為主?！　?、忌一覽無余。許多老的戶型，進入戶門后沒有玄關(guān)設(shè)計，廳內(nèi)景象一覽無余，房屋整體缺乏層次感，臥室、書房的私密性和安適度受到影響。玄關(guān)的設(shè)計多種多樣，通常有“密閉式”和“屏風式”兩種設(shè)計，前者會多占用一些空間，后者實際上是一個完整方廳的一扇屏風，可用磨砂玻璃等半透明材料做成各種藝術(shù)造型?？善鸬截S富內(nèi)涵的作用。　　3、忌廚廁扎堆。不少蹩腳的戶型設(shè)計中，廚房和衛(wèi)生間緊連在一起，隨著人們生活品位的提高，這種設(shè)計應(yīng)予棄用。如果套房的面積較小，兩者難以保持較長的距離，其房門也**好別設(shè)計成相對或并列的形式。在起居室**好不直接看到衛(wèi)生間的房門，通過套房的整體戶型設(shè)計的層次和曲折巧設(shè)衛(wèi)生間，廚房由于多和餐廳相連，可以設(shè)在靠近戶門的位置。　　4、忌廳內(nèi)多門。起居室(廳)內(nèi)的戶門過多，形成了對廳的實際面積的擠占。過去的設(shè)計中往往忽略了這一點，在實際使用當中，起居室往往變成了過廊和走道，而人們都愿意在廳中擺放沙發(fā)、電視，多門的起居廳使得以上家具難以擺放，起居廳的連續(xù)墻應(yīng)保持在3米以上，以擺放家具?！　?、忌光線暗淡。在選擇住房時要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推?！　?、忌動靜相擾。所謂動靜結(jié)合實際上也就是房間功能組合要趨于合理。例如按照生活起居方便的要求，臥室位置要求深一些，戶門**好不要直接面對著廳。同時衛(wèi)生間與主臥室的位置要近。避免不必要的穿堂越室。另外起居室是家人集中活動的空間，設(shè)置音箱、電視等發(fā)聲設(shè)備的地方應(yīng)該和主臥室盡可能的保持一段距離，以免互相干擾。　　7、忌廚房深藏不露。廚房在使用中要排放煙氣、產(chǎn)生噪音，所以切記不要把廚房設(shè)計在單元房的深處。另外，要注意廚房或衛(wèi)生間中管道的處理，如果管道太多且明置，既不美觀又擠占空間是一種不可取的設(shè)計。　　8、忌房屋通透性差。房間之間和公共活動區(qū)域的通風狀況的好壞，也是衡量戶型設(shè)計成功與否的一個重要標志之一。過于曲折的戶型設(shè)計往往使室內(nèi)空氣阻隔，夏日室內(nèi)空氣偏高。戶內(nèi)的空氣對流是一項很重要的環(huán)保指標，只不過長期以來不太被人重視罷了。

  全部3個回答>