?? 限價(jià)商品房去哪里辦理？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 143****4616

  大概流程如下：
  1、確定自己是否具備申請(qǐng)資格。這個(gè)網(wǎng)上都有公開的，你自己應(yīng)該知道。
  2、到房管局領(lǐng)取相關(guān)表格。
  3、準(zhǔn)備相關(guān)的材料。如身份證、戶口、房產(chǎn)證明，收入證明等。這期間要跑不少地方，單位和街道是少不了的。只要資料齊了，基本都能申請(qǐng)到。我是長(zhǎng)期出差在外，在我那一批**后快結(jié)的時(shí)候花了一個(gè)星期的時(shí)間弄完了所有資料。
  4、材料交給房管局審。只要審核通過(guò)就能參獲得資格證了。
  5、有資格證后如果有房了會(huì)通知你報(bào)名，報(bào)名后有搖號(hào)資格。
  6、如果搖上號(hào)了，你就可以買限價(jià)房了。

  查看全文↓ 2019-06-13 14:31:50
• 141****8240

  限價(jià)商品房屬于安居保障房之列，是國(guó)家為了保障低收入人群能夠有能力購(gòu)房而推出的惠民政策。這種房的購(gòu)房條件由各地地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)水平而制訂，所以，各地都不相同。
  以西安為例，申請(qǐng)限價(jià)房需要具備以下條件：
  一、具有本市城鎮(zhèn)居民戶口家庭。申請(qǐng)人家庭成員包括配偶，未成年子女，具有法定關(guān)系的贍養(yǎng)人，撫養(yǎng)人；
  二、家庭人均月可支配收入2156元以下；
  三、家庭人均住房面積17面方米以下；
  四、單身人員（未婚或離異、喪偶獨(dú)身）年齡滿25周歲；
  五、取得經(jīng)濟(jì)適用住房購(gòu)買資格的人；
  以上人員可以申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)商品房。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:31:33
• 144****2035

  申請(qǐng)購(gòu)買限價(jià)房需要經(jīng)過(guò)以下7步驟：第1步——申請(qǐng)由具有完全民事行動(dòng)能力的家庭成員作為申請(qǐng)人，到戶籍所在區(qū)房管局提出申請(qǐng)并填寫《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買申請(qǐng)審核表》，同時(shí)攜帶以下要件：本人身份證(原件和復(fù)印件)；家庭成員戶口簿(原件和復(fù)印件)；家庭現(xiàn)居住情況有關(guān)證明材料(住房權(quán)屬證明和住房租賃合同為原件和復(fù)印件，其余為原件)；家庭成員戶籍所在地住房證明。第2步——初審區(qū)房管局對(duì)申請(qǐng)家庭戶籍、人口、住房等情況在5日內(nèi)進(jìn)行初審，對(duì)符合限價(jià)商品住房購(gòu)買相干條件的，開具《家庭收入核對(duì)單》并交申請(qǐng)人。第3步——收入核對(duì)申請(qǐng)人持區(qū)房管局開具的《家庭收入核對(duì)單》及家庭成員收入證明材料，到戶籍所在區(qū)民政部門進(jìn)行收入核對(duì)。第4步——審核區(qū)房管局根據(jù)區(qū)民政部門送交的《家庭收入核對(duì)單》在5日內(nèi)對(duì)申請(qǐng)人資歷進(jìn)行審核，經(jīng)審核符合限價(jià)商品住房購(gòu)買條件的，納入公示范圍。第5步——公示區(qū)房管局將申請(qǐng)人家庭人口、收入、住房等情況進(jìn)行公示，公示期為10日。對(duì)公示核實(shí)不符合條件的，由區(qū)房管局書面通知申請(qǐng)人。第6步——發(fā)證公示無(wú)異議的，由區(qū)房管局向申請(qǐng)人開具《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資歷證明》，《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資歷證明》有效期為1年。第7步——購(gòu)房申請(qǐng)人持《天津市限價(jià)商品住房購(gòu)買資歷證明》、本人身份證及復(fù)印件到限價(jià)商品住房銷售單位購(gòu)買限價(jià)商品住房。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 14:31:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 商品房去哪里交稅？怎么規(guī)定的呢？
  答

  地稅局根據(jù)房屋是否滿2年？賣方是否唯一住房？買方是否首次購(gòu)房？評(píng)估價(jià)、面積等情況交稅費(fèi)如下： 1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買方； 2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　 3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買方繳納; 4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿2年唯一住房減免；　 5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　 6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；　　 7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免?！　《?、商業(yè)房　　找到原來(lái)發(fā)票計(jì)算差額，根據(jù)發(fā)票、契稅票等后按如下計(jì)算：　　1、測(cè)繪費(fèi)2.04元/平方，買方；　　2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)）；　　3、契稅評(píng)估額3%，買方；　　4、所得稅差額20%，賣方；　　5、交易費(fèi)10/平方，買方；　　6、工本費(fèi)550元，買方（工本印花稅5元）；　　7、其他營(yíng)業(yè)稅差額5.6%，賣方。

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• 問(wèn) ??限價(jià)商品房為什么不能遷戶口？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  可以的，只要你符合當(dāng)?shù)氐娜霊魲l件，只要獲得房產(chǎn)證就能夠入戶了，不需要還清貸款的。由于你已獲得房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，你就是產(chǎn)權(quán)人了。

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• 問(wèn) ?? 哪里有商品房合同抵押貸款？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  房屋抵押貸款條件：　　一、戶口?。ǚ蚱揠p方）　　二、身份證（夫妻雙方）　　三、結(jié)婚證　　四、個(gè)人資產(chǎn)或財(cái)力證明，如銀行存折、汽車行駛證等復(fù)印件　　五、貸款申請(qǐng)書（貸款用途/金額/年限/還款來(lái)源）　　六、房屋所有權(quán)證　　七、工作、收入證明（夫妻雙方）　　方法/步驟　　第一步、提交所需證件?！　?、房地產(chǎn)權(quán)證或房屋所有權(quán)證，土地使用權(quán)證；　　2、借款人夫妻雙方身份證，戶口簿，結(jié)婚證(單身的需到所在民政局開據(jù)單身證明)；　　3、收入證明(需蓋公章)?！　〉诙健⒖捶吭u(píng)估。根據(jù)抵押物所在位置、樓層、面積、朝向等進(jìn)行評(píng)估。房屋一般可以貸款到評(píng)估價(jià)的5-9成?！　〉谌?、在銀行面簽合同。房屋評(píng)估后，還需要辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)手續(xù)及相應(yīng)的貸款審批手續(xù)，并與審批同意發(fā)放貸款合同及抵押合同。　　第四步、抵押登記。借款人持房產(chǎn)證、借款合同到房產(chǎn)所在區(qū)縣房地局辦理抵押登記手續(xù)，機(jī)關(guān)費(fèi)用由借款人承擔(dān)。　　第五步、放款。抵押登記辦理后，銀行方可發(fā)放貸款至借款人個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)中?！　∽⒁馐马?xiàng)　　房屋抵押貸款條件：房屋的年限在20年之內(nèi)；房屋的面積各銀行要求不一；房屋要有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力；一般要求商品房，公寓，商鋪，寫字樓?！　》慨a(chǎn)抵押貸款，一般需要通過(guò)專業(yè)的房地產(chǎn)擔(dān)保公司來(lái)辦理，房產(chǎn)抵押貸款已經(jīng)成為居民個(gè)人不動(dòng)產(chǎn)理財(cái)?shù)囊粋€(gè)重要手段，通過(guò)抵押貸款的方式貸出資金以滿足臨時(shí)的消費(fèi)需求甚或企業(yè)經(jīng)營(yíng)需求，以期盤活居民手中持有的不動(dòng)產(chǎn)，而且在各種融資渠道中，房地差抵押貸款依舊是成本**低的方式之一?！　⌒路抠J款的貸款期限**長(zhǎng)不超過(guò)30年，二手房不超過(guò)20年；貸款額度是房屋評(píng)估值的70%；貸款利率按照中國(guó)人民銀行規(guī)定的同期同檔次貸款利率執(zhí)行，各個(gè)銀行的房屋抵押貸款利率有所不同，不同的地區(qū)貸款利率也可能存在差異，詳細(xì)的利率需要咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

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• 問(wèn) ??限價(jià)商品房可以繼承嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  如果父母中有已去世的，要求：無(wú)親屬關(guān)系）希望能幫到您。（沒(méi)有二代身份證到派出所開帶相片的戶籍證明）5被繼承人父母生存狀況證明，無(wú)論是經(jīng)濟(jì)適用房還是房改房都是可以繼承的。攜帶本人戶口.被繼承人遺留財(cái)產(chǎn)憑證（土地證）3 要放棄繼承權(quán)的人必須本人到公證處。（由區(qū)民政局出具）。辦理繼承公證需要準(zhǔn)備如下材料。7 被繼承人家庭成員狀況歷史記錄證明-由派出所出具被繼承人的戶口老底子8證人一名（帶身份證原件：1被繼承人（死亡人）的死亡證明，應(yīng)向派出所申請(qǐng)出具是否先于被繼承人死亡的證明）6 被繼承人夫妻均死亡的。（如果父母健在，本人來(lái)公證處，應(yīng)提供后去世的一方喪偶后至其去世前的婚姻狀況證明只要不是小產(chǎn)權(quán)房

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• 問(wèn) ?? 如何買商品房？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  第一，購(gòu)房前的準(zhǔn)備，購(gòu)房者首先應(yīng)該慎重的選擇一個(gè)物業(yè)的項(xiàng)目，就是你準(zhǔn)備購(gòu)買什么樣的房子，首先應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境，非常重要的一點(diǎn)應(yīng)該對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行一個(gè)了解，就是說(shuō)在購(gòu)房前購(gòu)房者應(yīng)該對(duì)你選擇的物業(yè)項(xiàng)目有一些**基本的了解。這些基本的了解中很重要的一點(diǎn)是對(duì)開發(fā)商的資信進(jìn)行了解。后面我會(huì)講開發(fā)商的資信應(yīng)該從哪幾個(gè)方面講。 第二，簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同，這里包括簽訂補(bǔ)充條款。購(gòu)房者在簽訂認(rèn)購(gòu)書和商品買賣合同的時(shí)候，應(yīng)該注意到查驗(yàn)五證，我后面會(huì)講什么叫五證。交付定金，簽訂認(rèn)定書，選擇付款的方式，簽訂商品房買賣的合同，再交付購(gòu)房款，辦理銷售或者叫預(yù)售登記，這是購(gòu)房中的第二個(gè)階段。 第三，交房和辦理產(chǎn)權(quán)登記，就是開發(fā)商在辦理完登記后，簽收“兩書”，接受物業(yè)，申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

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