購無證房風險:(一)土地性質不合法的風險在集體土地上所建房屋,又未辦理土地征用手續(xù),即所謂的“鄉(xiāng)產權”房。這種情況下賣房不合法,因為國家明確規(guī)定不能在集體土地上進行商品房開發(fā)。但建房是否合法須視其規(guī)劃手續(xù)是否齊全來判斷。(二)土地使用權不合法的風險在城近郊區(qū),有的樓盤已具備入住條件,也有規(guī)劃、施工手續(xù),卻未辦理商品房銷售許可證,究其原因,大半出在土地上,即尚未辦理國有土地使用權出讓手續(xù),因而不能按正常手續(xù)進行銷售。對于這種情況,建房本身合法,但賣房不合法,開發(fā)商須交納國有土地使用權出讓金,獲得國有土地使用權證書后,才能辦理商品房銷售許可證進行銷售。(三)工程建設手續(xù)不合法的風險有的項目,規(guī)劃、施工手續(xù)有瑕疵,沒有規(guī)劃證和施工證,即是違法建筑。這種情況下,建房就不合法,當然賣房也是非法的。如果不能補辦工程建設手續(xù),則面臨的后果是**嚴重的,即有被拆除的風險。如僅僅是建設手續(xù)的問題,有時交了罰款后也能補辦手續(xù),從而使其合法化;但如嚴重違背了城市規(guī)劃,被拆除也并非沒有可能,偶爾也會出現(xiàn)。實際操作中與有關主管部門的執(zhí)法力度也有關系。這種情況,購房者**應小心,一般不要購買。(四)施工進度沒有達到規(guī)定要求就銷售的風險這種情況下,開發(fā)商往往采取所謂內部認購的方式銷售,即先收取一定的認購金,等獲得商品房銷售許可證后再與購房者簽訂商品房買賣合同。對于這種情況,建房是合法的,但賣房不合法,須待施工進展到規(guī)定程度,取得商品房銷售許可證時才能銷售。相對于現(xiàn)房而言,期房的風險本身就很大,而提前銷售,風險又在期房的基礎上大大增加了。而有的項目尚未開工甚至尚未完成拆遷就開始銷售,風險就更不用說了。如果您確實要購買的話,則對開發(fā)商的資信審查尤為重要。
全部3個回答>??開票五證都是哪五證?有人知道嗎?
156****8958 | 2019-06-13 16:02:21
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143****6128
營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證、1般納稅人認定證書(或證明)、開戶許可證等,1般只需要3證就能夠了,很多情況下我們只需要對方提供開票資料和1般納稅人證明,不用太過麻煩,由于有些強勢的供應商(比如某些商場)1般都不配合的。
查看全文↓ 2019-06-13 16:03:52
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155****8395
5證:1.營業(yè)護照 2.稅務登記證 3.開戶許可證 4.組織機構代碼證5.條碼證
查看全文↓ 2019-06-13 16:03:44
這些證件作為開票公司用來備案,即使以后有問題查了,那么開票公司也是認真審查過的。以后給別的公司開增值稅專用發(fā)票也要注意要取這些資料以作備案。
完稅憑證是稅務機關根據稅法向納稅人收取稅款時使用的專用憑證,是納稅人依法履行納稅義務的合法證明。
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132****2269
《國家稅務總局關于推進“三證合一”進一步完善稅源管理有關問題的通知》(稅總函〔2015〕645號)第四條規(guī)定,對于改革前已經領取稅務登記證的存量企業(yè)、發(fā)生變更,取得18位統(tǒng)一社會信用代碼后,原發(fā)票專用章、CA證書、財稅庫銀協(xié)議繼續(xù)使用,保留原法律效力。
查看全文↓ 2019-06-13 16:03:35
涉及代碼變更事宜,由稅務機關商有關部門統(tǒng)一辦理。也就是說可以使用。 -
131****1456
統(tǒng)一社會信用代碼設計為18位,由登記管理部門代碼、機構類別代碼、登記管理機關行政區(qū)劃碼、主體標識碼(組織機構代碼)、校驗碼五個部分組成。
查看全文↓ 2019-06-13 16:03:27
第一部分(第1位):登記管理部門代碼,使用阿拉伯數字或英文字母表示。例如工商登記管理部門使用9表示,其他登記管理部門可使用相應阿拉伯數字或英文字母表示。余杭區(qū)在工商登記注冊的企業(yè)代碼均是“9”開頭的。
第二部分(第2位):機構類別代碼,使用阿拉伯數字或英文字母表示。登記管理部門根據管理職能,確定在本部門登記的機構類別編碼。例如,工商部門可用1表示企業(yè),2表示個體工商戶,3表示農民專業(yè)合作。如果是在我區(qū)的企業(yè)那就是“91”開頭的代碼。 -
135****1436
沒有五證合一,只有三證合一 若稅號是18位的,開票系統(tǒng)輸入不了,將開票軟件升級到**新版本,就可以解決這個問題了。
查看全文↓ 2019-06-13 16:03:00
相關問題
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根據國務院頒布的《城市房地產開發(fā)經營管理條例》規(guī)定,房地產開發(fā)項目竣工后,經驗收合格方可交付使用,如今購房者接房時一定要查看三書一證一表,齊全后才能接房。三書是指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質量認定書》。一證是指《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》;一表是指《竣工驗收備案表》;“兩書”,即《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》?!蹲≌|量保證書》是開發(fā)企業(yè)對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,其應當按《住宅質量保證書》的約定,承擔保修責任。同時市房產管理局要求開發(fā)企業(yè)在售樓處對項目的《商品房面積測繪技術報告書》 (蓋測繪隊公章)進行公示。
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法律上來說,除了國家合法出讓拍賣的土地外,其他私下買賣土地都是不合法的。《中華人民共和國憲法修正案》中明確規(guī)定:“任何組織和個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓?!彼?,買地建房存在法律風險,沒有保障,買賣的時候要謹慎。至于需要辦理的證件,因各地政策有差異而略有差別,所以要根據當地規(guī)定來辦理。常見辦理手續(xù)如下:農村自建房需要土地使用證和城鎮(zhèn)建設規(guī)劃許可證?! ∞r村建房手續(xù)辦理須知一、程序(一)戶主申請(說明申請事由,用地面積和土地類型,家庭狀況)村、社簽字。(二)本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。(三)規(guī)劃內要有《建設用地規(guī)劃許可證》,規(guī)劃外要辦理《村、鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。(四)原《集體土地建設用地使用證》。(五)建房戶他處無宅基地的說明書,村主任、駐村干部簽字。一戶不能多宅。(六)分家無房產的應附分家協(xié)議原件。(七)在公路旁建房,必須要路政部門的明確意見。(八)涉及河道的,要有水利部門的明確意見。(九)地災踏勘現(xiàn)場意見。(十)新開宅的農戶,申請人同意退出原使用的住宅用地,并交付集體經濟組織重新安排使用的承諾書(原地改建除外)。(十一)房屋買賣過戶必須只有一宅,且搬遷到外地,由社、村鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。
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開發(fā)商必須具備的“五證”是指:《國有土地使用證》,是證明土地使用者向國家支付土地使用權出讓金,獲得了在一定年限內某塊國有土地使用權的法律憑證;《建設用地規(guī)劃許可證》,是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前,經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設工程規(guī)劃許可證》,是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建設工程施工許可證》;《商品房銷售(預售)許可證》?!秶型恋厥褂米C》《建設規(guī)劃用地許可證》《建筑工程規(guī)劃許可證》《施工許可證》《房屋預售許可證》《商品房銷售許可證》
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問 房產都是哪五證。答
房產都是哪五證
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