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房地產(chǎn)稅來了，我的觀點是短期有影響，長期則不會有影響。短期有影響是因為房地產(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會賣房子的，價格也會波動一下。而且大概率是向下波動。長期我認為則不會有影響，市場仍然會主導房價走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因為征稅。從目前已知的消息來看，房地產(chǎn)稅實際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非?？斓模瑥漠敵醯母＠址康浆F(xiàn)在的市場化，在這個過程中五花八門的房子輪番登場。
全部4個回答>征收房產(chǎn)稅房價會跌嗎? 房產(chǎn)稅來了，房價會不會暴跌呀？
134****0312 | 2019-06-13 16:14:37
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第一，征收房產(chǎn)稅這事兒，不但板上釘釘，還得快馬加鞭。先是征收的原則定了：立法先行、充分授權(quán)、分步推進。而且推進計劃也出來了：力爭在2019年完成全部立法程序，2020年完成“落實稅收法定原則”的改革任務。也就是說，傳聞很久的房產(chǎn)稅，大概率2年內(nèi)完成立法，3年內(nèi)就有實質(zhì)性的征收措施出臺！從中央近期的表態(tài)來看，這無疑是“長效機制”的一部分，甚至是**有力的一環(huán)。
查看全文↓ 2019-06-13 16:14:50
第二，也是更重要的一點，就是中央不僅明確表態(tài)要征收房產(chǎn)稅，而且把征收標準也明確了。那就是按“房屋評估價值征稅”，適當降低建設、交易環(huán)節(jié)稅費負擔?！霸u估值”什么意思？就是不是你房子面積有多大，不是你買入時付了多少錢，征稅標準是按照當前市場的價格。
這里面的學問就多了。如果按照居住面積來算，估計三四線城市的財迷們就坐不住了。房子越值錢，評估值越大，要繳的稅也越多。至于你這個房子到底值多少錢，很大可能會按照當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心近期的成交均價來確定，在這個均價上給你打個折，確定計稅基數(shù)。再想一想前段時間，銀行放款都要按照網(wǎng)簽價格來定，這可真是一環(huán)扣一環(huán)啊！另外，到時候肯定會出臺免稅面積的相關(guān)配套方案，這個面積大概率會由各地方政府決定。
第三，房地產(chǎn)稅的出臺，會讓地方政府今后調(diào)控更加游刃有余。之前房價之所以控不住，有很大一部分原因是，地方政府得靠賣土地活啊。所以以往每次調(diào)控，各地政府總是遮遮掩掩，風聲緊了就嚴點，風聲過了就松點。要真的沒人買賣房子了，政府財政是會出問題的。等稅制改革、房地產(chǎn)稅出臺后，地方政府的財政收入就會變得合理了。不但在可開發(fā)土地越來越少之后，開辟了一條新的稅收收入，還能幫助穩(wěn)定未來的地價和房價。
中央這個政策出臺之后，樓市可能會出現(xiàn)下面幾個現(xiàn)象：
1、房地產(chǎn)稅一定會在短期影響到房價。
之前政府調(diào)控樓市一直被大伙所詬病，政策稍微一松就暴漲。出現(xiàn)這種情況，歸根到底還是大家有房價會一直漲的幻覺。大家總覺得，調(diào)控政策風頭一過，一切肯定還會回到原樣。 -
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2019年3月8日，在十三屆全國人大第二次會議上，全國人大常委會委員長栗戰(zhàn)書所做的人大常委會工作報告中表示：“集中力量落實好黨中央確立的重大立法事項，包括審議民法典，制定房地產(chǎn)稅法等”立法調(diào)研、起草，加緊工作，確保如期完成。
查看全文↓ 2019-06-13 16:14:46
有人擔心：房地產(chǎn)稅來了，房價會不會暴跌？
首先我們來看看房產(chǎn)稅的稅收特點
1、房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只是房屋；
2、征收范圍限于城鎮(zhèn)的經(jīng)營性房屋； -
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近日，上海、重慶同日發(fā)布新政為仍然躁動不安的樓市繼續(xù)降溫，究其原因便是樓市投機者余火仍存。業(yè)內(nèi)人士表示，未來中國熱點城市房地產(chǎn)市場持續(xù)收緊將是大概率事件，樓市或出現(xiàn)持續(xù)降溫和房價回落。但需要注意到，在持有環(huán)節(jié)成本低下的背景下，仍是投機者樂園的樓市，或難打破樓市“十調(diào)九漲”的怪圈，因此，作為穩(wěn)樓市的**后一環(huán)的長效機制應盡快推到臺前。
查看全文↓ 2019-06-13 16:14:43
多地發(fā)布2017年房地產(chǎn)調(diào)控政策
近期我國多地陸續(xù)公布政策，繼續(xù)采取限制措施穩(wěn)定樓市。針對個別區(qū)域和少量樓盤成交量和價格出現(xiàn)異動，13號，重慶市采取措施打擊炒房行為。
1重慶：房價異動 房產(chǎn)稅信貸措施遏制“炒房”
根據(jù)調(diào)整后的房產(chǎn)稅政策，將“征收對象”中的“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的第二套（含第二套）以上的普通住房”調(diào)整為“在重慶市同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購的首套及以上的普通住房”。新政策自14號起施行。據(jù)介紹，這一政策就是為了遏制“炒房”牟利行為。
同時，工商銀行重慶分行、重慶農(nóng)商行、三峽銀行等12家金融機構(gòu)和市住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)表聲明，堅決反對一切形式的炒房行為，采取措施，打擊炒房行為，包括對“三無”人員來渝“炒房”信貸不予辦理；對涉嫌哄抬房價、捂盤惜售和發(fā)布虛假信息的違規(guī)企業(yè)，暫停辦理住房按揭商業(yè)貸款和公積金貸款。
2北京商品房限購繼續(xù)執(zhí)行 不排除會加強政策
北京市住建委表示，2017北京繼續(xù)對房地產(chǎn)市場實行差別化的稅收、信貸等政策，限購作為一項行之有效的政策措施，考慮到北京人口資源環(huán)境的可持續(xù)發(fā)展，仍將繼續(xù)堅持，但不排除會加強政策。
3山東多地商品房繼續(xù)限購限貸限價
14號召開的山東省住房城鄉(xiāng)建設工作會議上決定，今年濟南、青島等熱點和潛在熱點城市，要增加住宅及用地有效供給，繼續(xù)執(zhí)行好限貸限購、限價銷售等措施，確保房價環(huán)比不增長；山東省其他城市要有序推進商品住宅去庫存，積極化解非住宅庫存。防止商品房交易量和價格暴漲暴跌。
4上海：個人住房貸款增量創(chuàng)新低
央行數(shù)據(jù)顯示，隨著上海房地產(chǎn)調(diào)控效果不斷顯現(xiàn)，個人貸款增速和增量占比明顯回落。一至四季度個人住房貸款分別增加917.3億元、1015.5億元、747.7億元和671.9億元，三四季度貸款季度增量明顯下降，其中12月份新增個人住房貸款 154.7億元，創(chuàng)近14個月個人住房貸款月增量新低，表明調(diào)控新政促進房產(chǎn)市場和住房信貸穩(wěn)健發(fā)展的效果顯著。
長效機制箭在弦上
近日，國家發(fā)改委主任徐紹史在國新辦組織的引領經(jīng)濟發(fā)展新常態(tài)和深化供給側(cè)改革發(fā)布會上表示，中國經(jīng)濟不會出現(xiàn)“塌方式”下滑和“硬著陸”，房價也得到有效控制，正制定長效機制，包括一些法律法規(guī)規(guī)定和財政金融政策。
值得注意的是，此前房價“十調(diào)九漲”的主要原因，便是短期調(diào)控政策難以形成良性政策循環(huán)效應。中國社會科學院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布的《中國住房發(fā)展報告（2015-2016）》指出，住房調(diào)控政策難以實現(xiàn)預期調(diào)控目標，主要原因在
相關(guān)問題
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首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為?？偟膩砜矗瑩碛械姆慨a(chǎn)越多，需要繳納的稅費也就越多?，F(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個不錯的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！
全部4個回答> -
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談到房產(chǎn)稅一直是國人對房產(chǎn)市場變化的一個期望，很多人都希望單純的通過房產(chǎn)稅的出臺來控制房價的增速，從而達到降房價的目的。那么如果房產(chǎn)稅真的出臺了，會對我們的房價造成哪些影響呢？房產(chǎn)稅出臺**初的目的很大程度上是取決于取代我們當前的土地出讓金。原本專家預計在2017年房產(chǎn)稅的征收額會與土地出讓金制品，這樣就可以解決個體政府過度依賴與土地出讓金的情況。是的，我們個地方都有充足的資金可以用來發(fā)展我們的城市建設推進我們的城鎮(zhèn)化步伐，但是事與愿違在2017年全國治理出讓金達到5.2萬億，同比增長40%以上，這就說明我們土地市場熱度是越來越熱的，開發(fā)商對于房地產(chǎn)開發(fā)也是越來越有熱情。在這樣的情形之下，房產(chǎn)稅的出臺時間就被推遲了。其實，如果房產(chǎn)稅真的針數(shù)的未必會實現(xiàn)房價的下跌，因為我們當前房產(chǎn)市場需求都是由剛需來提供的，房產(chǎn)稅出臺目的，并不是為了增加賦稅，而是為了打擊炒房者是炒房者的炒房成本增加，從而使他們退出房地產(chǎn)市場，確保房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)長足的發(fā)展，因此我們說就算房產(chǎn)稅真的出臺也未必會
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有可能房價會跌一些，但也不會大跌。因為房產(chǎn)稅實行后，手中房產(chǎn)多的投資者，就有可能出售一些，出售的房子多了，受供求關(guān)系的影響，價格就會逐漸趨于下降通道。
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房產(chǎn)稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現(xiàn)大泡沫打垮銀行。房產(chǎn)稅出臺后一線房子會被壓制，成交減少價格滯脹，從通貨膨脹角度看屬于變相降價，但總體價格依舊走上升通道，只是沒這么瘋狂。二三線城市，比較好的會漲價，而且可能會延續(xù)當年一線房價的情況。但資源和人口流入差的城市就會出現(xiàn)滯脹，甚至先漲價后降價的情況。四線城市基本不會有影響的，這段時間應該還會降價，以后一線城市周邊輻射的二三線城市會漲價，二三線周邊的四線城市則會降價。
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