房產(chǎn)稅會影響房價嗎? 房產(chǎn)稅要來了，房價會降嗎

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• 137****7118

  房產(chǎn)稅得主要作用是抑制通貨膨脹，防止金融出現(xiàn)大泡沫打垮銀行。房產(chǎn)稅出臺后一線房子會被壓制，成交減少價格滯脹，從通貨膨脹角度看屬于變相降價，但總體價格依舊走上升通道，只是沒這么瘋狂。
  二三線城市，比較好的會漲價，而且可能會延續(xù)當(dāng)年一線房價的情況。但資源和人口流入差的城市就會出現(xiàn)滯脹，甚至先漲價后降價的情況。
  四線城市基本不會有影響的，這段時間應(yīng)該還會降價，以后一線城市周邊輻射的二三線城市會漲價，二三線周邊的四線城市則會降價。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:15:41
• 141****3058

  房地產(chǎn)稅來了，我的觀點是短期有影響，長期則不會有影響。短期有影響是因為房地產(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會賣房子的，價格也會波動一下。
  而且大概率是向下波動。長期我認為則不會有影響，市場仍然會主導(dǎo)房價走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因為征稅。從目前已知的消息來看，房地產(chǎn)稅實際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非?？斓?，從當(dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場化，在這個過程中五花八門的房子輪番登場。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:15:37
• 137****3614

  
  
  為什么要征收房產(chǎn)稅？
  
  根據(jù)國家財政部的數(shù)據(jù)，短短3年時間里，咱們國家土地出讓金與全國一般公共預(yù)算收入的比值由2015年的21%快速攀升到2018年的35%，賣地收入相當(dāng)于一般公共預(yù)算收入的1/3。很明顯，政府對“土地財政”越來越上癮了，深陷其中不能自拔。對于國家而言就是，這么依賴賣地收入，但是賣地收入可以一直這么維持下去嗎？
  
  
  
  當(dāng)前的趨勢是，中國樓市已經(jīng)邁向存量房時代，政府賣地收入越往后只會越來越少。截止2017年底，中國的戶均套數(shù)已經(jīng)達到1.13套，相當(dāng)于平均每個家庭都有1套以上房子。也就是說大規(guī)模住房建設(shè)的時代正在過去，存量房時代正在來臨。這一點在一線城市體現(xiàn)得**為明顯，2018年北上廣深四個一線城市的二手房成交量是新房的2.3倍。一線城市如此，那二線城市乃至全國進入存量房時代還會遠嗎？
  
  
  
  城鎮(zhèn)化在不斷推進，等大城市核心區(qū)的土地被消化完后，剩下的小城市和邊緣郊區(qū)雖然有地，但沒有人或者大量的人會過去，也自然不會有開發(fā)商來這里拿地。隨著全國逐步進入存量房市場，開發(fā)商就會從大量拿地逐步轉(zhuǎn)為以運營為主，拿地開發(fā)為輔的生存模式。
  
  
  
  開發(fā)商少拿地，政府土地出讓金就少，項目開發(fā)時的所得稅、增值稅、營業(yè)稅等一系列的稅收來源也會變少。土地收入也少了，各種房地產(chǎn)其他稅也少了。那怎么辦呢？那就只能收房產(chǎn)稅。
  
  
  
  截止當(dāng)前，中國的住宅存量面積大概280億平方米，哪怕一平方一年征收100塊，都有2.8萬億，而且房產(chǎn)稅年年都可以收，而2018年全國賣地收入是6.5萬億。所以，房產(chǎn)稅要是收得好，完全可以逐步替代很大一部分的土地出讓金，成為政府新的稅收來源，而這就是房產(chǎn)稅的真正作用。
  
  
  
  聽完上面的敘述，大家應(yīng)該要明白的一點是：房產(chǎn)稅征收的目的是增加稅收而不是降房價。通過房產(chǎn)稅來增加稅收收入，是房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展必然的演變，是土地財政改革的一個重要組成部分。
  
  
  
  有人一定也會有疑問：征收房產(chǎn)稅的出發(fā)點是為了增加稅收來源，但會不會因為城門失火而殃及池魚，因為房產(chǎn)稅的征收引發(fā)樓市恐慌，而導(dǎo)致房價下跌呢？好，這個問題問得非常好。要徹底分析清楚這一點，就要再從現(xiàn)實中去找答案。我們一起來看下國內(nèi)的重慶和上海，國外征收房產(chǎn)稅的國家，房產(chǎn)稅的征收是否對它們的房價有影響。
  
  
  
  上海和重慶已經(jīng)在試行房產(chǎn)稅了，正式試行開征的時間是2011年1月。房產(chǎn)稅試行對這兩個城市房價的影響。為了能夠看出房產(chǎn)稅征收對房價**直接的影響，我們先看下這兩個城市房產(chǎn)稅落地半年內(nèi)房價的變化。重慶，2011年1月房價是6200/㎡，半年后房價是6800/㎡。上海，2011年1月房價是2.3萬/㎡，半年后房價是2.4萬/㎡。很明顯，上海和重慶房產(chǎn)稅征收的半年內(nèi)，房價都是在漲的。
  
  
  
  如果時間拉到更長，一直到現(xiàn)在的話，會是怎樣一個情況呢？結(jié)合這兩年的房價，相信不用說大家都知道吧？就一個字：漲。
  
  
  
  為了的論證更充分，我們拿上海、重慶和國內(nèi)一些不收房產(chǎn)稅，但級別相似的城市的房價過往走勢進行對比。分別對比同為一線城市的北京和上海，同為二線且鄰近的成都和重慶。在下方文稿中，我放了他們的房價走勢對比圖，大家一起來看這兩組城市房價曲線變化。究竟是什么情況呢？很遺憾的告訴大家，房產(chǎn)稅試點城市的房價變化和非試點城市的房價變化趨勢幾乎是完全一致的?？梢姡虾?、重慶的房產(chǎn)稅和房價變動沒有半毛錢關(guān)系。
  
  
  
  
  
  
  
  如果說上海和重慶只是國內(nèi)的個例，并不能充分說明房價和房產(chǎn)稅關(guān)系，那么我們再來看看下國外的情況。
  
  
  
  美國從18世紀(jì)末開始就有房產(chǎn)稅了，后面又不斷演變和發(fā)展。各州和各地方政府的房產(chǎn)稅稅率不是統(tǒng)一的，但整體都在1%~3%之間，這個稅點比上海重慶要高。
  
  
  
  大家來看下,美國**近30年的房價走勢圖，美國房價從1991年以來一直保持上漲，唯一的下跌發(fā)生在08年金融危機。通過這30年的房價變化，我們也沒有看出美國房產(chǎn)稅征收對房價產(chǎn)生明顯影響。
  
  
  
  實際上，美國的房產(chǎn)稅是州以下地方政府的**重要收入來源，平均已經(jīng)占到地方政府總財政收入的50%以上。

  查看全文↓ 2019-06-13 16:15:34

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)稅會影響房價嗎? 房產(chǎn)稅要來了，房價會降嗎
  答

  第一：房產(chǎn)稅什么時間立法完成，什么時間開證？預(yù)計在2016年房產(chǎn)稅立法完成，2017年開征，立法已經(jīng)走在人大立法程序的路上了，房產(chǎn)稅可能要實現(xiàn)了。這個時間點，為什么說會這么好呢？救市的開花和結(jié)果，在2015和2016已經(jīng)走完所有政策，下一步抑制房價暴漲是另一個極端，不能超出預(yù)期，房產(chǎn)稅這時候就來了。當(dāng)然，也要看房地產(chǎn)市場去庫存的效果，主要是三四線城市的去庫存效果。還有，也可能先在一二線城市先試點，試點就是先拿一二線城市開刀，看看效果如何？第二：目前房產(chǎn)稅可能存在哪些問題呢？按照房產(chǎn)稅應(yīng)該只針對高端客戶的原則，可能出現(xiàn)幾個問題和門檻。首先：收費比例，可能按照千分之四的稅率來計算，這也是參考其他發(fā)達國家的慣例，根據(jù)國情而定制的一個合理的費率區(qū)間。其次：存量房可能也要征收，也就是說你家現(xiàn)有的房子，也面領(lǐng)著要繳納房產(chǎn)稅，新購的房子就不用說了。還有：就是征收標(biāo)準(zhǔn)，初步方案按照第一套房每人40平米扣除，也就是說120平米，三口之家不用交稅。當(dāng)然也可能，是一套房不征收，二套房征收；還有可能是一二套房合計面積征收，都有可能。

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• 問 ??房產(chǎn)稅房價會降嗎
  答

  此《明細》的發(fā)布，仍然是不痛不癢的常規(guī)政策，這一《明細》與租售同權(quán)等政策地位相仿，均是布局之策，而真正能夠體現(xiàn)國家調(diào)控決心的重大政策，或許需要在明后年才能出臺立法——即便真的立法，**大的可能也是引導(dǎo)房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展，不會大起大落，這也就意味著，房價在未來一段時期內(nèi)，仍然還會穩(wěn)步上漲，僅僅是漲速的區(qū)別。

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• 問 房產(chǎn)稅會影響房價嗎? 房產(chǎn)稅對房價影響：征收房產(chǎn)稅后房價會跌嗎
  答

  首先，房地產(chǎn)稅的征收在增加稅收收入的同時，能夠起到抑制房價的作用。其中，房產(chǎn)稅是面向擁有多套房產(chǎn)的人征收的，可以在一定程度上抑制炒房、投資房產(chǎn)等行為。總的來看，擁有的房產(chǎn)越多，需要繳納的稅費也就越多?，F(xiàn)在來看，無論是在一二線城市，還是三四線城市，無論是購買普通住宅，還是養(yǎng)老地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)，無論是有錢人，還是通過杠桿買房的人，都受到影響。尤其是那些手中有多套房、負債率非常高的炒房者，受到的沖擊和“傷害”也將是**大。投資者可以轉(zhuǎn)向海外，據(jù)統(tǒng)計，海外投資人數(shù)逐年增多，隨著人們生活水平的提高，更多的是在如何使自己的資產(chǎn)增值保值，海外房產(chǎn)投資也許是個不錯的途徑，新興國家如馬來西亞、泰國等國家值得吸引眼球！

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• 問 房產(chǎn)稅會影響房價嗎
  答

  房產(chǎn)稅對房價到底有什么影響?或許會高，或許會低。但是，我傾向于前者。僅僅房產(chǎn)稅一項，不可能拉低房價。稅是稅，供需是供需。兩碼事。

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• 問 征收房產(chǎn)稅房價會跌嗎? 房產(chǎn)稅對房價影響：征收房產(chǎn)稅后房價會跌嗎
  答

  房地產(chǎn)稅來了，我的觀點是短期有影響，長期則不會有影響。短期有影響是因為房地產(chǎn)稅畢竟是大事，它一旦推出，市場必須要消化，而且這畢竟是增加持有成本的做法，一定程度上利好購房者，一部分人覺得不劃算還是會賣房子的，價格也會波動一下。而且大概率是向下波動。長期我認為則不會有影響，市場仍然會主導(dǎo)房價走向，各國樓市泡沫的破滅也不曾是因為征稅。從目前已知的消息來看，房地產(chǎn)稅實際上早就有幾版草稿了，但遲遲不敢拿出來，原因還是顧及太多。根本原因是中國的住房制度變化太快，和因房子而產(chǎn)生的不同群體之間的博弈。中國的住房制度變化是非?？斓?，從當(dāng)初的福利分房到現(xiàn)在的市場化，在這個過程中五花八門的房子輪番登場。

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