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經(jīng)濟(jì)適用房是什么? 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房分別是什么，有什么區(qū)別？

132****9934 | 2019-06-13 17:38:37

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  • 145****1256

    目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書(shū)在本質(zhì)上是沒(méi)有區(qū)別的，都是購(gòu)房者擁有房屋所有權(quán)的合法書(shū)面憑證，其財(cái)產(chǎn)權(quán)利受?chē)?guó)家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
    建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國(guó)家以劃撥方式無(wú)償給開(kāi)發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個(gè)人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書(shū)，即可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)上市交易。上市后，其收益全部歸個(gè)人所有。這就是說(shuō)，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時(shí)，購(gòu)買(mǎi)人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價(jià)的10%交納土地出讓金，沒(méi)有標(biāo)定地價(jià)的，土地出讓金的價(jià)款暫按房屋售價(jià)的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，購(gòu)買(mǎi)人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書(shū)，再次交易的時(shí)候，就無(wú)需交納土地出讓金了。

    查看全文↓ 2019-06-13 17:38:57
  • 152****0907

    經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
    經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對(duì)于市場(chǎng)價(jià)格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計(jì)及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項(xiàng)目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等各種行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金。
    經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶(hù)口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無(wú)房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷(xiāo)售價(jià)格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
    本辦法所稱(chēng)城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

    查看全文↓ 2019-06-13 17:38:52
  • 137****5965

    經(jīng)濟(jì)適用房，顧名思義一定以實(shí)用、價(jià)優(yōu)為特點(diǎn)，由此衍生出相親市場(chǎng)的“經(jīng)適男友女友”也一度成為大家的談資。經(jīng)適房和普通商品房的不同究竟如何體現(xiàn)呢？





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    內(nèi)涵
    經(jīng)適房，又稱(chēng)經(jīng)濟(jì)適用房，是政府按國(guó)家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的以中低收入家庭住房困難戶(hù)為供應(yīng)對(duì)象的一種普通住宅，具有社會(huì)保障性質(zhì)，以及經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。

    商品房，則指在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營(yíng)資格的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過(guò)出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營(yíng)的住宅，均按市場(chǎng)價(jià)出售。從法律角度來(lái)分析，其可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制。

    2
    獲得土地的方式
    經(jīng)濟(jì)適用房和商品房?jī)烧叩耐恋孬@得方式也是不同的。

    經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地是行政劃撥方式提供的，開(kāi)發(fā)商不需要向政府交納土地出讓金。國(guó)家和地方各級(jí)政府批準(zhǔn)的合法收費(fèi)均減半征收。

    商品房的建設(shè)用地則是開(kāi)發(fā)商通過(guò)政府出讓土地，通過(guò)競(jìng)拍，價(jià)高者得。拿到土地后還要向政府交納相當(dāng)數(shù)額的土地出讓金。在稅費(fèi)等方面也沒(méi)有太多的優(yōu)惠政策。

    3
    購(gòu)買(mǎi)條件不同
    經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買(mǎi)是需要申請(qǐng)的，申請(qǐng)獲得審批后才有資格購(gòu)買(mǎi)。并且經(jīng)適房的購(gòu)房對(duì)象也是特定的，就是城鎮(zhèn)的中低收入家庭，而且一個(gè)家庭只能申請(qǐng)一套。

    商品房的購(gòu)買(mǎi)只要符合城市購(gòu)房條件，擁有購(gòu)房資格就可以購(gòu)買(mǎi)，沒(méi)有任何限制，除非你失去購(gòu)房資格或者沒(méi)有購(gòu)房資格。

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    產(chǎn)權(quán)不同
    珠穆朗瑪峰是喜馬拉雅山脈的主峰，為世界**高峰。位于中華人民共和國(guó)與尼泊爾邊界上，它的北坡在中國(guó)青藏高原境內(nèi)，南坡在尼泊爾境內(nèi)，而頂峰位于中國(guó)境內(nèi)。
    5
    房屋二次交易的區(qū)別
    經(jīng)濟(jì)適用房與商品房因?yàn)樵谕恋匦再|(zhì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等方面的不同造成二者上市交易時(shí)的很多方面也不一樣。

    對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房來(lái)說(shuō)，要想上市交易必須符合滿(mǎn)5年才能交易的條件，而且在交易的時(shí)候還要補(bǔ)足相應(yīng)的土地出讓金，并將所得收益的30%上交。不滿(mǎn)5年則不能進(jìn)行交易。房屋所有人出售經(jīng)適房之后，不得二次購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房。

    商品房的交易政策則寬松的多，購(gòu)房者和其所合法擁有的房屋只要符合房屋《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就可以自由轉(zhuǎn)讓。不受政府政策的限制，出售之后，只要符合該地的購(gòu)房政策就可以再次購(gòu)房。

    6
    建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和價(jià)格不同
    經(jīng)濟(jì)適用房雖然價(jià)格便宜，但是因?yàn)槭钦M織建設(shè)，在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面的要求是兼具經(jīng)濟(jì)性和實(shí)用性。既要價(jià)格合理，低于市場(chǎng)價(jià)，又要保障住戶(hù)的生活功能完善，滿(mǎn)足生活基本需求。不能因?yàn)閮r(jià)格低就降低生活標(biāo)準(zhǔn)。

    商品房則是在政府的價(jià)格指導(dǎo)下，按照市場(chǎng)運(yùn)作的方式建設(shè)的，是開(kāi)發(fā)商以盈利為目的建設(shè)的產(chǎn)物，價(jià)格和標(biāo)準(zhǔn)成正比。開(kāi)發(fā)商為了獲得更大的利潤(rùn)，住戶(hù)為了獲得更高品質(zhì)的生活，兩相結(jié)合，一些高檔的社區(qū)和高品質(zhì)的建筑標(biāo)準(zhǔn)就在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行下誕生了。也因此房子的價(jià)格會(huì)因?yàn)榻ㄔO(shè)標(biāo)準(zhǔn)的提高而提高。

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    物業(yè)管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
    無(wú)論是經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房都要在后期入住使用時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用。不同之處在于，經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)管理費(fèi)用收取標(biāo)準(zhǔn)在政府的嚴(yán)格控制下，對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)要便宜合理的多，商品房的物業(yè)管理則完全是按照物業(yè)的等級(jí)和社區(qū)的品質(zhì)來(lái)收費(fèi)的，不同的社區(qū)有不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，政府只核定物業(yè)成本構(gòu)成，不過(guò)多干涉物業(yè)費(fèi)用具體收取標(biāo)準(zhǔn)，價(jià)格更多是市場(chǎng)來(lái)調(diào)節(jié)。

    查看全文↓ 2019-06-13 17:38:48

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