經(jīng)濟(jì)適用房是什么? 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房分別是什么，有什么區(qū)別？

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• 145****1256

  目前居民手中所擁有的房屋產(chǎn)權(quán)證書基本上有三種：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、房改房。這三種產(chǎn)權(quán)證書在本質(zhì)上是沒有區(qū)別的，都是購房者擁有房屋所有權(quán)的合法書面憑證，其財產(chǎn)權(quán)利受國家相應(yīng)法律法規(guī)的保護(hù)和規(guī)范。但是在使用和交易方面有著一定的區(qū)分。
  建造經(jīng)濟(jì)適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發(fā)商使用的，這就是經(jīng)濟(jì)適用房價格低的主要原因。根據(jù)北京市的規(guī)定：職工個人購買的經(jīng)濟(jì)適用房，房屋產(chǎn)權(quán)歸職工個人所有，已取得合法產(chǎn)權(quán)證書，即可依法進(jìn)入二級市場上市交易。上市后，其收益全部歸個人所有。這就是說，經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)證書所擁有的權(quán)利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經(jīng)濟(jì)適用房在出售時，購買人要按經(jīng)濟(jì)適用房所在地標(biāo)定地價的10%交納土地出讓金，沒有標(biāo)定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3%交納。這樣，在辦理完產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，購買人所得到的就是普通商品房的產(chǎn)權(quán)證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:38:57
• 152****0907

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。
  經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。
  本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

  查看全文↓ 2019-06-13 17:38:52
• 137****5965

  經(jīng)濟(jì)適用房，顧名思義一定以實用、價優(yōu)為特點，由此衍生出相親市場的“經(jīng)適男友女友”也一度成為大家的談資。經(jīng)適房和普通商品房的不同究竟如何體現(xiàn)呢？
  
  
  
  
  
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  內(nèi)涵
  經(jīng)適房，又稱經(jīng)濟(jì)適用房，是政府按國家住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)的以中低收入家庭住房困難戶為供應(yīng)對象的一種普通住宅，具有社會保障性質(zhì)，以及經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。
  
  商品房，則指在市場經(jīng)濟(jì)條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。從法律角度來分析，其可在市場上自由交易，不受政府政策限制。
  
  2
  獲得土地的方式
  經(jīng)濟(jì)適用房和商品房兩者的土地獲得方式也是不同的。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房的建設(shè)用地是行政劃撥方式提供的，開發(fā)商不需要向政府交納土地出讓金。國家和地方各級政府批準(zhǔn)的合法收費均減半征收。
  
  商品房的建設(shè)用地則是開發(fā)商通過政府出讓土地，通過競拍，價高者得。拿到土地后還要向政府交納相當(dāng)數(shù)額的土地出讓金。在稅費等方面也沒有太多的優(yōu)惠政策。
  
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  購買條件不同
  經(jīng)濟(jì)適用房的購買是需要申請的，申請獲得審批后才有資格購買。并且經(jīng)適房的購房對象也是特定的，就是城鎮(zhèn)的中低收入家庭，而且一個家庭只能申請一套。
  
  商品房的購買只要符合城市購房條件，擁有購房資格就可以購買，沒有任何限制，除非你失去購房資格或者沒有購房資格。
  
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  產(chǎn)權(quán)不同
  珠穆朗瑪峰是喜馬拉雅山脈的主峰，為世界**高峰。位于中華人民共和國與尼泊爾邊界上，它的北坡在中國青藏高原境內(nèi)，南坡在尼泊爾境內(nèi)，而頂峰位于中國境內(nèi)。
  5
  房屋二次交易的區(qū)別
  經(jīng)濟(jì)適用房與商品房因為在土地性質(zhì)、建筑標(biāo)準(zhǔn)等方面的不同造成二者上市交易時的很多方面也不一樣。
  
  對于經(jīng)濟(jì)適用房來說，要想上市交易必須符合滿5年才能交易的條件，而且在交易的時候還要補足相應(yīng)的土地出讓金，并將所得收益的30%上交。不滿5年則不能進(jìn)行交易。房屋所有人出售經(jīng)適房之后，不得二次購買經(jīng)適房。
  
  商品房的交易政策則寬松的多，購房者和其所合法擁有的房屋只要符合房屋《合同法》、《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，就可以自由轉(zhuǎn)讓。不受政府政策的限制，出售之后，只要符合該地的購房政策就可以再次購房。
  
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  建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和價格不同
  經(jīng)濟(jì)適用房雖然價格便宜，但是因為是政府組織建設(shè)，在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)方面的要求是兼具經(jīng)濟(jì)性和實用性。既要價格合理，低于市場價，又要保障住戶的生活功能完善，滿足生活基本需求。不能因為價格低就降低生活標(biāo)準(zhǔn)。
  
  商品房則是在政府的價格指導(dǎo)下，按照市場運作的方式建設(shè)的，是開發(fā)商以盈利為目的建設(shè)的產(chǎn)物，價格和標(biāo)準(zhǔn)成正比。開發(fā)商為了獲得更大的利潤，住戶為了獲得更高品質(zhì)的生活，兩相結(jié)合，一些高檔的社區(qū)和高品質(zhì)的建筑標(biāo)準(zhǔn)就在市場經(jīng)濟(jì)的運行下誕生了。也因此房子的價格會因為建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)的提高而提高。
  
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  物業(yè)管理收費標(biāo)準(zhǔn)
  無論是經(jīng)濟(jì)適用房還是商品房都要在后期入住使用時繳納物業(yè)管理費用。不同之處在于，經(jīng)濟(jì)適用房的物業(yè)管理費用收取標(biāo)準(zhǔn)在政府的嚴(yán)格控制下，對于住戶來說要便宜合理的多，商品房的物業(yè)管理則完全是按照物業(yè)的等級和社區(qū)的品質(zhì)來收費的，不同的社區(qū)有不同的收費標(biāo)準(zhǔn)，政府只核定物業(yè)成本構(gòu)成，不過多干涉物業(yè)費用具體收取標(biāo)準(zhǔn)，價格更多是市場來調(diào)節(jié)。
  

  查看全文↓ 2019-06-13 17:38:48

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是什么? 商品房、經(jīng)濟(jì)適用房分別是什么，有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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• 問 ??什么叫經(jīng)濟(jì)適用房？商品房、經(jīng)濟(jì)適用房分別是什么，有什么區(qū)別？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力。適用性是指在住房設(shè)計、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的實用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房的價格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費、勘察設(shè)計及前期工程費、建安費、小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費、貸款利息、稅金、1%～3%的管理費。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價出售。只售不租。其 成本價由7項因素（征地折遷費、勘察設(shè)計費、配套費、建安費、管理費。貸款利息、5%以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實行政府指導(dǎo)價其售價由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項因素綜合確定。而且定期公布不得擅自提價銷售。

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• 問 ??什么叫經(jīng)濟(jì)適用房?經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房有大產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別如下：1、供應(yīng)對象不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的供應(yīng)對象是城市中低收入家庭和住房困難戶；商品房的對象是自然人。2、建設(shè)方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房直接由政府組織建設(shè)；商品房則完全是按市場運作方式建設(shè)。3、土地取得方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房的土地性質(zhì)為政府劃撥；商品房的土地則是通過“招拍掛”的形式，取得的土地使用權(quán)。4、享受的政策不同：經(jīng)濟(jì)適用住房，在建設(shè)和銷售過程中，政府可以減免部分規(guī)費；商品房則全額繳納。5、定價方式不同：經(jīng)濟(jì)適用住房由政府定價；商品房的價格則由市場決定。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房和商品房的區(qū)別是什么？
  答

  商品房你隨時可以購買，只要有對應(yīng)的錢經(jīng)適房你需要申請，并且條件符合，一般來說需要一年的時間商品房你購買所需的錢是市場價，之后擁有100%的產(chǎn)權(quán)經(jīng)適房你購買的是打折房，粗算為市場價6折左右，但產(chǎn)權(quán)是共有的，政府會持有那房3-4成產(chǎn)權(quán)商品房地段面積任你挑經(jīng)適房地段面積有所限制，不一定能夠絕對稱心**后說明，如果家中房子看的到希望拆遷的，那就不要去申請經(jīng)適房了，對后期拆遷補償來說是不劃算的，可如果是基本要等到頭發(fā)都白了才拆的，可以根據(jù)自己家庭經(jīng)濟(jì)狀況和自身需求考慮

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房是什么? 經(jīng)濟(jì)適用房和廉租房有什么區(qū)別??？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。經(jīng)濟(jì)適用房是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價格相對于市場價格比較適中，能夠適應(yīng)低收入家庭的承受能力；適用性是指在住房設(shè)計及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強調(diào)住房的使用效果。經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以劃撥方式供應(yīng)，住房建設(shè)項目免收城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費等各種行政事業(yè)性收費和政府性基金。經(jīng)濟(jì)適用住房單套的建筑面積一般在60平方米左右。申請購買經(jīng)濟(jì)適用房應(yīng)當(dāng)具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口；家庭收入符合市、縣人民政府劃定的低收入家庭收入標(biāo)準(zhǔn)；無房或現(xiàn)有住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定的住房困難標(biāo)準(zhǔn)。法律依據(jù)：《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二條?本辦法所稱經(jīng)濟(jì)適用住房，是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積和銷售價格，按照合理標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，面向城市低收入住房困難家庭供應(yīng)，具有保障性質(zhì)的政策性住房。本辦法所稱城市低收入住房困難家庭，是指城市和縣人民政府所在地鎮(zhèn)的范圍內(nèi)，家庭收入、住房狀況等符合市、縣人民政府規(guī)定條件的家庭。

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