小產權是什么? 什么是無產權、小產權、全產權？

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• 158****4948

  小產權房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的商品房。小產權房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產權證的房產。所以，小產權其實就是鄉(xiāng)產權，它并不構成真正法律意義上的產權。
  
  中國實行二元制土地所有權結構，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售，只能在集體成員內部轉讓、置換。
  
  
  擴展資料
  國家發(fā)產權證的叫“大產權房”，國家不發(fā)產權證的叫“小產權房”。大、小產權房的爭議不在房屋所有權，而是土地使用權。對小產權的解釋主要有3種：
  
  1、是針對發(fā)展商的產權而言，將發(fā)展商的產權叫大產權，購房人的產權叫小產權，這種叫法是因為購房人的產權是由發(fā)展商一個產權分割來的。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:04:17
• 137****2310

  是在農村集體土地上建設的房屋，是沒有房產證的。依照法律規(guī)定，這種房子只有在集體范圍內可以流通。但現實生活中，因為這種房子比較便宜，還是會有集體以外的人購買，就是我們常說的“小產權房”。
  這種房子買下來你可以買下來居住是沒有問題的，因為你們有房屋買賣協(xié)議。但是一旦發(fā)生糾紛，因為這種房子沒有房產證，未經房管部門登記，是不產生產權轉移的，你即使買下來，也對這個房子不享有所有權。法律是不能保護你的權益的。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:04:12
• 156****5181

  現實生活中，很多人分不清大產權房、小產權房、無產權房和商住兩用房的區(qū)別，因此有的人在購買住房時容易上當，或者與自己的期待相差甚遠。
  
  
  
  
  
  那么，這四者到底有什么區(qū)別呢？如果你不知道其中的區(qū)別你可能就虧大了。
  
  
  
  
  
  首先，大產權房和商住兩用房的區(qū)別的核心點是什么？
  
  
  
  
  
  外地的朋友孩子出國留學回國后在北京工作，朋友想在北京給孩子購買一套住房。但是面對北京的房價實在覺得壓力太大。后來，在我的推薦下購買了一套商住兩用住房。
  
  
  
  
  
  那么，什么是商住兩用住房呢？它與我們平時所說的大產權住房又能什么區(qū)別呢？
  
  
  
  
  
  準確的說，商住兩用住房也屬于大產權房的范圍，是大產權住房的一種。
  
  
  
  
  
  大產權住房是由國家正式批準、規(guī)劃建設、允許銷售并由國家管理機關核發(fā)的產權證的房屋。一般情況下，我們經常說到的所購買的普通商品房都屬于大產權房。也就是說，正常情況下開發(fā)銷售、有完整的“五證”的樓盤都是大產權住房?！拔遄C”不齊全的要看具體情況。
  
  
  
  
  
  大產權住房又分三種，即分別為 70年產權、50年產權、40年產權。70年產權的為居住用地，也就是我們平時說的商品住房，大多數情況下的住房都是這一類；50年產權的主要是工業(yè)用地、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育、綜合或者其他用地，這一類住房雖然比較少見，但是那些工廠土地建房、**內部土地建房等都屬于這一類；40年產權的主要是商業(yè)、旅游、娛樂用地房屋，我們常說的商住兩用住房就屬于這一種。
  
  
  
  
  
  這里要強調的是商住兩用住房，一些人覺得除了使用期限是40年以外與70年沒有根本區(qū)別。實際上有很大的區(qū)別。
  
  
  
  
  
  在目前的住房限購政策下，商住兩用房不限購、不算首套房是一個很大的優(yōu)勢，但是商住兩用顧名思義是辦公和居住兼顧的住房，不能落戶、不能參與入學派校、水電費用以商用標準收取、不能通煤氣和天然氣等，同時，購買時**款比例在50%以上，交易和轉讓的契稅也比較高，普通住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，商住兩用房契稅按3%繳納。
  
  
  
  
  
  商住兩用住房**大的優(yōu)勢有以下幾點：
  
  
  
  
  
  第一點在住房進行限購的情況下，對那些沒有購房資格的人提供了一條購房住的渠道，解決了這部分的購房需求
  
  
  
  
  
  第二點是房價相對便宜，雖然產權只有40年，比70年的產權好像吃了大虧，但是房價也比較便宜，一般情況下是同等地段住房價格的60—70%。所以，也算是物有所值。
  
  
  
  
  
  第三是很多商住兩用住房都以LOFT的方式，面積小但是使用還算合理，對購買者的經濟壓力較小。
  
  
  
  
  
  所以，商住兩用住房有一段時間仍然受到很多人的歡迎。
  
  
  
  
  
  其次，大產權住房和小產權住房有什么區(qū)別你知道嗎？如果不了解可能會遇到損失
  
  
  
  
  
  有一個階段，關于小產權住房轉正的話題甚囂塵上，直到國土資源部再次重申小產權房不得通過不動產登記合法化！關于小產權住房的話題才算告一個段落。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 18:04:03

相關問題

• 問 ??打聽一下，什么是無產權、小產權、全產權？
  答

  1、無產權，指臨時建筑，無所有權的房屋。使用期限一般為兩年，遇拆遷不予作任何補償。違章、違規(guī)建筑也應屬于此類。另外，廉租房、房管（局出租）房（歷史形成），因產權屬于國家所有，而不屬于住戶所有，也被人稱作“無產權房”。2、“小產權”是指在農民的集體土地上所建的房屋，國家不發(fā)產權證，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章。這類房屋因不符合法律規(guī)定，不受法律保護，即不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，或稱為“小產權”。 3、全產權 ，是指具有合法房屋所有權證，并具有房屋土地使用證的房屋。

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• 問 小產權大產權是什么意思? 什么是小產權房,小產權房是什么意思
  答

  簡單解釋，國家發(fā)產權證的叫大產權。如開發(fā)商辦理合法的立項開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國家土地出讓金和使用稅(費)，由國家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預售許可證，這樣的房屋稱為大產權房屋。而國家不發(fā)產權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產權，也就是說在農民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會的蓋章以證明其權屬，并沒有國家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產權，即小產權房屋?！　⌒‘a權和大產權的區(qū)別是什么？　　大產權即完全產權,包括房產使用權證與國有土地使用權。大產權的房屋在進入二級市場時,無需繳納土地出讓金和收益收成。小產權即不完全產權,只包括房屋的使用權,它與大產權的本質區(qū)別在于土地使用權。通俗的解釋，買的房再轉讓時不用再交土地出讓金的叫“大產權”，再轉讓時要補繳土地出讓金的叫“小產權”?！　⌒‘a權二手房包括哪些房屋？可以買賣嗎？　　嚴格來說，小產權二手房包括：已購公房，鄉(xiāng)產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同，在房產轉讓時也會區(qū)別對待?！耙奄徆俊?，購房人只要補齊土地出讓金，也就是購買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售。“鄉(xiāng)產權”，歸農村集體所有，產權關系很難改變，很難過渡為完全產權，否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說，上市出售則會有一線希望，因為，國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。　　購買小產權房屋存在哪些風險？　　第一，根據北京市建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產權”、“小產權”的房屋無產權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產權過戶手續(xù)。　　第二，像小產權中的“鄉(xiāng)產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產權證，不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產出現糾紛，缺少法律支持。

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• 問 ??大產權與小產權是什么意思？什么是小產權房？
  答

  一、何為大產權房?大產權房定義:國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場價購買的公房，購房者能夠擁有全部產權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買賣雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場價購得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項支配權利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里，房屋的全部產權與房屋的所有權是等同的，只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產權”而言，“全部產權”才有存在的意義，這也是大產權與小產權的區(qū)別所在。二、何為小產權房?小產權房定義:：根據國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產權比例進行分配。從這里可以看出部分產權和全部產權的一些區(qū)別。部分產權與全部產權的不同之處在于，部分產權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產權，它不合法隨時會被強制拆除，這也是根本的大產權與小產權的區(qū)別所在。三、小產權房的種類有哪些?第一類小產權房：占用集體用地或耕地違法建設，將農民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。第二類小產權房：在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產權糾紛隱患的不完全產權房。第三類小產權房：在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產房”。這些都是大產權與小產權的區(qū)別之中很重要因素之一。四、大產權與小產權的區(qū)別的明顯定義：界定大產權與小產權的區(qū)別，**主要的標準是看房產所占土地的來源。如果是國家(也就是當地政府)劃撥或者轉讓的，屬于大產權(經濟適用房除外)。這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買后，受到國家的認可，可以出售、抵押。小產權房的建設用地一般是鄉(xiāng)政府集體所有，以鄉(xiāng)政府的名義開發(fā)。這類房產只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住，不受國家承認，下發(fā)的房產證是藍色的小本?，F在小產權房的買賣受到了很大的關注，已經有明文規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口的人不能買小產權房，村民將自己的小產權房出售后，不得再獲批宅基地。所以買小產權房的風險很大。大產權與小產權的區(qū)別也不能完全概括所有房屋產權，經濟適用房被稱作有限產權，獨立于大產權與小產權之外。

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• 問 什么是小產權房?小產權房是什么意思
  答

  小產權房指的是在農村或者是集體土地上所建設的房屋，不同于市面上的商品房，因為沒有繳納土地出讓金，也沒有辦理相關的證件，所以所頒發(fā)的產權證不是由國家房管部門所頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或者是村政府所頒發(fā)，也就是我們常說的鄉(xiāng)產權房。此類型的房屋主要面向的是集體成員，只能夠在村集體當中內部轉讓，不能夠向非本集體成員轉讓或者是出售。不太建議購房者購買小產權房，因為不被國家認可和接受，所以遇到有拆遷或者是出現經濟糾紛，很難以保障自己的個人權益。購買商品房不僅能夠自由的使用出售或者是轉讓，而且還可以響應相應的優(yōu)惠政策，并且大產權的房子能夠進行上市交易和房屋抵押貸款，在時間上也沒有交易的限制，所以雖然小產權的房子價格比較低，但也不建議購買。

• 問 小產權房是什么意思?什么是小產權房?
  答

  小產權實質就是沒產權國家規(guī)定農村集體土地不能出讓，但是一些房開商用農村的集體土地蓋房子賣，就是所謂的小產權房，這種房子是不合法的，權益得不到保護賣家肯定沒有土地使用權，因為土地是集體的，國家不允許出讓，自然辦不了土地使用權證

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