大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)哪個(gè)好? 買樓房是大產(chǎn)權(quán)的，還是小產(chǎn)權(quán)的好

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• 146****1356

  當(dāng)然是大產(chǎn)權(quán)的，小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家是不承認(rèn)的

  查看全文↓ 2019-06-13 18:22:46
• 156****3344

  一、小產(chǎn)權(quán)房：
  1、小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個(gè)人并沒(méi)有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。
  2、個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。
  3、小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。
  4、購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
  二、大產(chǎn)權(quán)房：
  1、大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國(guó)家頒發(fā)，被國(guó)家認(rèn)可和接受。
  2、職工可以自由出售或轉(zhuǎn)讓大產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有時(shí)間上的限制。
  3、大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)卣?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。
  4、購(gòu)買大產(chǎn)權(quán)房之后，購(gòu)買者可以自由進(jìn)行使用、出售或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:22:42
• 136****2377

  隨著中國(guó)城鎮(zhèn)化的發(fā)展，山區(qū)農(nóng)村將快速消失，人口向城鎮(zhèn)集中而來(lái)。那么現(xiàn)在的城鎮(zhèn)也囤積了大量的住房，即小產(chǎn)權(quán)與大產(chǎn)權(quán)，也有鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府建的安置房(僅限貧困戶，且一但入住，老家房基地連同房屋立馬交公且迅速扒平)，安置戶僅限安住，不能轉(zhuǎn)讓買賣，而小產(chǎn)權(quán)房和產(chǎn)權(quán)房則能買賣和轉(zhuǎn)讓。
  
  小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別在于房產(chǎn)證，而價(jià)格卻相差一倍之多，質(zhì)量與地理位置則各有千秋，不分伯仲，相反小產(chǎn)權(quán)房質(zhì)量會(huì)更好一些(限縣城區(qū)域內(nèi))，有好多自己開發(fā)的，不存在偷工減料現(xiàn)象。有的小產(chǎn)權(quán)房地理位置很好，光線通透，出行方便，但大多小產(chǎn)權(quán)房很捅擠。不過(guò)對(duì)于買房者來(lái)說(shuō)，各有愛(ài)好，反正都是住的，但是，房?jī)r(jià)卻是個(gè)硬傷，不差錢就買好地段的大產(chǎn)權(quán)高層吧，帶裝修花上五六十萬(wàn)，就是圖個(gè)享受唄，想當(dāng)二十年房奴也行，每月二千多的還貸和幾百塊物業(yè)費(fèi)也算不了啥。如果囊中羞澀，就賣小產(chǎn)權(quán)吧，同樣享受到高層的風(fēng)景，電梯水電設(shè)施齊全，如再花七八萬(wàn)還能買個(gè)二十平方的車庫(kù)，在城區(qū)內(nèi)每棟不含小院的小產(chǎn)權(quán)房都有公共車庫(kù)(僅限電動(dòng)車停放)。小產(chǎn)權(quán)房是中國(guó)新時(shí)代的產(chǎn)物，無(wú)可厚非的，小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房同樣有糾分，但看買房者自個(gè)處理的本能性。
  
  現(xiàn)在炒房者己炒不動(dòng)了，買房的大多是為了住，不管住進(jìn)什么樣的房子，只要日后生活愉快就是目的，錢多就買現(xiàn)代化高層大產(chǎn)權(quán)**好，而僅僅為了一個(gè)房產(chǎn)證而多化一倍多錢去買一個(gè)老式房子，只能說(shuō)你想法落后了。中國(guó)的住房全世界**特色，讓人為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)而糾結(jié)，讓買房者苦思悶想，不知如何是好。
  
  在縣城級(jí)別買房還好，大產(chǎn)權(quán)的好房也不過(guò)四五十萬(wàn)，小產(chǎn)權(quán)的好房也不過(guò)十七八萬(wàn)，三室兩庭搞定，一百三四十平方。而在一二線城市就不一樣了，不足百十平方的大產(chǎn)權(quán)就得五百萬(wàn)之多，小產(chǎn)權(quán)不到百萬(wàn)，直接天上和地下，有錢和沒(méi)錢的直接去選擇，什么大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)，我只想個(gè)家，有個(gè)大城市的家。
  
  小產(chǎn)權(quán)有小產(chǎn)權(quán)的優(yōu)點(diǎn)，大產(chǎn)權(quán)有大產(chǎn)權(quán)的好處，現(xiàn)在的中國(guó)住房一切都是變數(shù)，你想的再好都敢不上一日的變化，就象農(nóng)村的房子一樣，前幾年不斷更新，現(xiàn)在立馬變空而又消失，沒(méi)有人守住農(nóng)村的獨(dú)家小樓去等待幸福的到來(lái)，相反守住的人越來(lái)越孤獨(dú)，越來(lái)越窮。沒(méi)有姑娘因?yàn)槟阍谵r(nóng)村有個(gè)樓房而嫁過(guò)去，相反，你在城里有個(gè)窩居就能娶到新娘，好奇葩的社會(huì)現(xiàn)象耶！這也許就是社會(huì)進(jìn)步的表現(xiàn)吧。人往高處走，水向低處流，現(xiàn)在城市就是高處，農(nóng)村是低處，不過(guò)農(nóng)村什么時(shí)候都是低處呀，所以嗎，要城鎮(zhèn)化發(fā)展。城市里有很多的房屋，有大產(chǎn)權(quán)也有小產(chǎn)權(quán)，大小產(chǎn)權(quán)都是房子，都是住的，不是炒的，因?yàn)楝F(xiàn)在已炒不動(dòng)了，大產(chǎn)權(quán)的房?jī)r(jià)已炒上了天，只有小產(chǎn)權(quán)無(wú)人愿妙，價(jià)錢還算公道，它是炒房后的產(chǎn)物，全國(guó)各個(gè)城市里都有小產(chǎn)權(quán)房，名子不霸氣，但很實(shí)用，是老白姓的首選。
  
  世上本沒(méi)有路，走的人多了也就成了路"。中國(guó)本來(lái)沒(méi)有小產(chǎn)權(quán)房，住的沒(méi)錢人多了也就成了小產(chǎn)權(quán)房。小產(chǎn)權(quán)房終有一天能名正言順地成為產(chǎn)權(quán)房，因?yàn)橹袊?guó)要城鎮(zhèn)化發(fā)展，人們都要住進(jìn)城鎮(zhèn)里，城里的地皮有限，住房**終有限。
  
  管求它什么大小產(chǎn)權(quán)房，我想有個(gè)家，我想有個(gè)城里的家！。

  查看全文↓ 2019-06-13 18:22:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)哪個(gè)好? 買樓房是大產(chǎn)權(quán)的，還是小產(chǎn)權(quán)的好
  答

  大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對(duì)詞，也就是購(gòu)房者既有了《房屋所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》。可以合法的進(jìn)行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、收益和處分四項(xiàng)完整的權(quán)能。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)哪個(gè)好? 什么是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)？哪個(gè)好？
  答

  大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)區(qū)別：1、按產(chǎn)權(quán)歸屬開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購(gòu)房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因?yàn)橘?gòu)房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來(lái)的。2、按合法性國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)產(chǎn)權(quán)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實(shí)際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種房屋沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會(huì)予以備案。3、按交易稅費(fèi)所買的房再次轉(zhuǎn)讓時(shí)如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補(bǔ)繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。4、按轉(zhuǎn)讓時(shí)限個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購(gòu)買滿五年之后才能夠進(jìn)行。5、按銷售對(duì)象小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購(gòu)買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國(guó)家(也就是當(dāng)?shù)?劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)哪個(gè)好
  答

  大產(chǎn)權(quán)指的是從開發(fā)商手中購(gòu)買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，比如商品房、公寓、二次交易的已購(gòu)公房和經(jīng)濟(jì)適用房都包括在內(nèi)，小產(chǎn)權(quán)是指從原產(chǎn)權(quán)單位參加房改以成本價(jià)購(gòu)買的已購(gòu)公有住房。1、大產(chǎn)權(quán)是房屋建成后經(jīng)過(guò)各相關(guān)部門驗(yàn)收后,交清土地出讓金房屋管理部門給整棟樓發(fā)的產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)人是開發(fā)商,大產(chǎn)權(quán)證號(hào)為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡(jiǎn)稱)股字第XXX號(hào),開發(fā)商將房子買出后到房地產(chǎn)交易機(jī)關(guān)辦理過(guò)戶手續(xù)后發(fā)給買房人產(chǎn)權(quán)證(有些人管這叫小產(chǎn)權(quán)),個(gè)人**終的房產(chǎn)證的號(hào)為:京房權(quán)證X(區(qū)縣簡(jiǎn)稱)私字第XXX號(hào),和大產(chǎn)權(quán)證區(qū)別一個(gè)是"股"一個(gè)是"私".2、簡(jiǎn)單解釋，國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)。如開發(fā)商辦理合法的立項(xiàng)開發(fā)手續(xù)后，辦理土地出讓手續(xù)并按規(guī)定上繳給國(guó)家土地出讓金和使用稅(費(fèi))，由國(guó)家發(fā)放給開發(fā)商土地使用證和房屋預(yù)售許可證，這樣的房屋稱為大產(chǎn)權(quán)房屋。而國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)在農(nóng)民的集體土地上，僅有鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或村委會(huì)的蓋章以證明其權(quán)屬，并沒(méi)有國(guó)家房管部門的蓋章，這種房屋被視為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，即小產(chǎn)權(quán)房屋。3、大產(chǎn)權(quán)即完全產(chǎn)權(quán),包括房產(chǎn)使用權(quán)證與國(guó)有土地使用權(quán)。大產(chǎn)權(quán)的房屋在進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)時(shí),無(wú)需繳納土地出讓金和收益收成。小產(chǎn)權(quán)即不完全產(chǎn)權(quán),只包括房屋的使用權(quán),它與大產(chǎn)權(quán)的本質(zhì)區(qū)別在于土地使用權(quán)。通俗的解釋，買的房再轉(zhuǎn)讓時(shí)不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，再轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。4、嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)二手房包括：已購(gòu)公房，鄉(xiāng)產(chǎn)房和使用權(quán)房。根據(jù)這些房屋性質(zhì)的不同，在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)也會(huì)區(qū)別對(duì)待?！耙奄?gòu)公房”，購(gòu)房人只要補(bǔ)齊土地出讓金，也就是購(gòu)買房款的1％，就可以等同為商品房上市出售?！班l(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，歸農(nóng)村集體所有，產(chǎn)權(quán)關(guān)系很難改變，很難過(guò)渡為完全產(chǎn)權(quán)，否則將會(huì)動(dòng)搖國(guó)家的土地制度。而對(duì)于“使用權(quán)”房來(lái)說(shuō)，上市出售則會(huì)有一線希望，因?yàn)椋瑖?guó)家也在一直提倡并做著改革試點(diǎn)的努力。

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• 問(wèn) 什么是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)？哪個(gè)好
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)即房屋所有權(quán)，是指對(duì)房屋的行使占有、實(shí)用、處分、收益的權(quán)利，從概念上講房屋產(chǎn)權(quán)是沒(méi)有大小之分的。所謂的“大產(chǎn)權(quán)”和“小產(chǎn)權(quán)”只是一種較為通俗的說(shuō)法，是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)從業(yè)人員約定俗成的一種稱呼。但目前關(guān)于大產(chǎn)權(quán)與小產(chǎn)權(quán)的說(shuō)法并不一樣，大致有三種解釋： 　　第一，是把開發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，或者說(shuō)“大產(chǎn)權(quán)”是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)，而“小產(chǎn)權(quán)”是指大產(chǎn)權(quán)分割后過(guò)戶到業(yè)主手中的產(chǎn)權(quán)，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者是沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別?！　〉诙?，是把國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)。購(gòu)房人要注意的是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的房產(chǎn)實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。 　　第三，買房后如想再轉(zhuǎn)讓時(shí)，不用再交土地出讓金的叫“大產(chǎn)權(quán)”，在轉(zhuǎn)讓時(shí)要補(bǔ)繳土地出讓金的叫“小產(chǎn)權(quán)”。對(duì)這個(gè)區(qū)別購(gòu)房人可從合同第一條“土地使用權(quán)的取得形式”中加以確認(rèn)。房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過(guò)“劃撥”得來(lái)，就是這里說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)”；如果是通過(guò)“出讓”或“轉(zhuǎn)讓”得來(lái)，就是這里所說(shuō)的“大產(chǎn)權(quán)”。　　房屋屬于不動(dòng)產(chǎn)，與其他商品的買賣不同，國(guó)家對(duì)此有明確的規(guī)定。購(gòu)房者買了房子后能否順利取得合法的房屋所有權(quán)證，關(guān)鍵在于開發(fā)商能否先取得房屋所有權(quán)證，該過(guò)程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“初始登記”，由開發(fā)商負(fù)責(zé)辦理?！　￠_發(fā)商在取得房屋所有權(quán)證后，才能辦理買房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，該過(guò)程也被稱做產(chǎn)權(quán)的“轉(zhuǎn)移登記”，購(gòu)房者可以自行辦理也可以委托代理機(jī)構(gòu)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。為此，購(gòu)房者需要向房屋產(chǎn)權(quán)管理部門提供以下資料：1、項(xiàng)目的“大產(chǎn)權(quán)證”、“國(guó)有土地使用證”；2、房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；3、買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）；4、房屋登記表、分戶平面圖兩份（原件）；5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)；6、契稅完稅或減免稅憑證； 7、購(gòu)房者的有效身份證明。

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• 問(wèn) 大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)哪個(gè)好
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說(shuō)的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會(huì)在交易市場(chǎng)備案和交易的,也不可按揭貸款購(gòu)買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國(guó)有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國(guó)有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國(guó)有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說(shuō)沒(méi)有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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