自建房要交哪些稅?宅基地自建房過戶需要交哪些稅?謝謝您的幫助

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• 136****2459

  根據(jù)**新法規(guī)，只允許少數(shù)農(nóng)村允許自建房，農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下，因為不涉及到土地征用問題，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅。
  　　但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費、基礎設施配套費等項目，這要咨詢當?shù)刂鞴懿块T。
  耕地占用稅
  納稅額
  稅率
  由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡，
  各地耕地占用稅平均稅額
  有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經(jīng)濟發(fā)展水平也有很大差異?？紤]到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關的稅收調(diào)節(jié)力度和納稅人負擔能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設計上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下：
  1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10～50元；
  2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；
  3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；
  4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。
  經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但**多不得超過上述規(guī)定稅額的50%。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:39:45
• 146****2263

  　交易稅費根據(jù)多種情況而定，具體稅費計算如下：
  　　一、契稅：：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
  　　1、買方首次購房，且面積90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  　　2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  　　3、以下情況按照3%繳納：
  　　（1）144（含144平）平方以上 ；
  　　（2）買方不是首次購房 ；

  查看全文↓ 2019-06-13 23:39:40
• 158****4394

  一、 買房人應繳納稅費:
  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 交易費:3元/平方米
  4、 測繪費:1.36 元/平方米
  5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。
  二、 賣房人應繳納稅費:
  1、 交易費:3元/平方米
  2、 印花稅:房款的0.05%
  3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
  中介費:一般是房款的2%~3%

  查看全文↓ 2019-06-13 23:39:33
• 134****2565

  
  隨著國家對農(nóng)村的政策發(fā)展，現(xiàn)在的農(nóng)業(yè)經(jīng)濟活力有了更高的提升，土地的流轉讓很多人都走上了致富的道路。同時現(xiàn)在的基礎設施建設也越來越完善，鄉(xiāng)村道路硬化、寬帶下鄉(xiāng)等都讓農(nóng)民的生活質(zhì)量得以提高。在13年的時候國家開始對土地進行了確權工作，但在確權中卻發(fā)現(xiàn)，宅基地的亂象非常普遍。一戶多宅的現(xiàn)象十分明顯，還有一些人在耕地上建房，同時宅基地面積超標都是常有的事情。
  
  在這種情況下國家也提出了一些整改措施，如果自建房有這些情況的將會收稅，村干部又有的忙了！
  
  
  
  一、宅基地面積超標
  
  大家都知道在過去農(nóng)村對宅基地的管理中，一般都是劃分200平方米的土地，而現(xiàn)在國家對宅基地的申請管理更加嚴格，五人之家可以申請的面積為110平方米，3個人可以申請的面積為75平方米。根據(jù)宅基地的申請年限進行劃分，如果超過了相應的標準，那就要繳納一定的稅收，同時對于那些一戶多宅的情況也是這種方法進行計算。
  
  二、耕地上建房
  
  大家都知道國家是禁止農(nóng)民在耕地上進行建房的，畢竟這樣會導致村集體的共同利益受損。尤其是在基本農(nóng)田里更不能建設房屋，這樣會直接進行拆除處理，甚至還會進行罰款。但也有一些農(nóng)民建房是經(jīng)過申請的，對于這類自建房將會收取一定的稅收才行。一般來說農(nóng)民繳納的稅收比建設用地便宜一半。
  
  
  
  三、房屋面積超高
  
  國家對農(nóng)村自建房的面積也進行了規(guī)定，首先就是每層的房屋不能超過3.3米，不然會出現(xiàn)危險情況發(fā)生。同時樓房不能超過3層，不然的話將會收取一定的稅收。對于那些沒有經(jīng)過審批的4、5層別墅，面積超過300平方米的都會進行收費。
  
  當然對于以下這些人，國家將會減免收費手續(xù)，甚至免交。
  
  一、異地搬遷建房的
  
  大家都知道現(xiàn)在很多地方都開始了異地搬遷工程，對于這些農(nóng)民，國家強調(diào)只要將原有的自建房拆掉，并且進行復耕那就可以免交這部分費用。
  
  二、特殊人群
  
  對于那些低保戶、建檔立卡貧困戶、五保戶、烈士家庭、重度身體殘疾家庭，這些人將會免交。
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-06-13 23:39:29
• 147****3363

  農(nóng)村的農(nóng)戶和個人的房屋就是我們常說的宅基地。
  
  近年來，國家為了控制房價，加大了房產(chǎn)稅的征收范圍，很多人就有這樣的疑問，農(nóng)村宅基地也是房屋的一種。
  
  
  
  宅基地需要征收房產(chǎn)稅嗎？
  
  那么，宅基地需要征收房產(chǎn)稅嗎?
  
  今天，我們將要來了解的就是宅基地房產(chǎn)稅的具體內(nèi)容，希望小編帶來的內(nèi)容能解答您的困惑。
  
  宅基地需要征收房產(chǎn)稅嗎
  
  答案是：農(nóng)民在宅基地上自建房屋不需要交納房產(chǎn)稅。
  
  
  
  房產(chǎn)稅，房地產(chǎn)稅
  
  房產(chǎn)稅的征收對象
  
  (1)房產(chǎn)稅屬于財產(chǎn)稅中的個別財產(chǎn)稅，其征稅對象只能是房屋;
  
  (2)征收范圍只限于城市、縣城或建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)的經(jīng)營性房屋;
  
  (3)對房屋的經(jīng)營使用方式區(qū)別規(guī)定征稅辦法，對于只自用的房屋按房產(chǎn)計稅余值征收，對于出租的房屋按租金收入征稅。
  
  《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第1條規(guī)定：“房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收?！?br/>
  國家財政部、稅務總局在《關于房產(chǎn)稅若干具體問題的解釋和暫行規(guī)定》中進一步明確，“城市的征稅范圍為市區(qū)、郊區(qū)和市轄縣縣城，不包括農(nóng)村;建制鎮(zhèn)的征稅范圍為鎮(zhèn)人民政府所在地，不包括所轄的行政村?！?br/>
  1999年國家稅務總局《關于調(diào)整房產(chǎn)稅和土地使用稅具體征稅范圍解決規(guī)定的通知》中再次明確，“對農(nóng)林牧漁業(yè)用地和農(nóng)民居住房屋及土地不征收房產(chǎn)稅和土地使用稅。”
  
  既然農(nóng)村的宅基地不需要納入房產(chǎn)稅的征收范圍，那么聊一聊在面臨拆遷征地的時候，農(nóng)村宅基地的征收補償。
  
  
  
  土地改革
  
  農(nóng)村宅基地征收補償
  
  1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務院制定。依照國務院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準。
  
  現(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:39:22

相關問題

• 問 自建房需交哪些稅?宅基地自建房過戶需要交哪些稅?謝謝您的幫助
  答

  　一、辦理房屋所有權證所提供資料要件：　　1、房屋產(chǎn)權登記書面申請?！　?、房屋產(chǎn)權人身份證及戶口簿復印件（審驗原件）?！　?、集體土地使用證書復印件(審驗原件)?！　?、建設工程規(guī)劃許可證復印件(審驗原件)。　　5、建設用地規(guī)劃許可證復印件(審驗原件)?！　?、房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。　　7、房屋測繪報告及平面圖?！　《①M用標準:　　1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(住宅80元，非住宅550元)?！　?、測繪費(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)?！　∪?、受理時限：　　公示30天，辦證30天以內(nèi)完結?！　⌒枰患{房產(chǎn)稅，營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅，城建稅，教育費及附加，建筑稅，如果有增值的話還要交土地增值稅。城鎮(zhèn)稅基為營業(yè)稅 稅率為0.03 與營業(yè)稅 城建稅 教育費附加合并為城市3.41% 縣城3.35% 農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)3.22%。

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• 問 自建房需交哪些稅?自建房交易要交哪些稅
  答

  　一、辦理房屋所有權證所提供資料要件：　　1、房屋產(chǎn)權登記書面申請。　　2、房屋產(chǎn)權人身份證及戶口簿復印件（審驗原件）?！　?、集體土地使用證書復印件(審驗原件)。　　4、建設工程規(guī)劃許可證復印件(審驗原件)?！　?、建設用地規(guī)劃許可證復印件(審驗原件)?！　?、房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的證明。　　7、房屋測繪報告及平面圖?！　《?、費用標準:　　1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(住宅80元，非住宅550元)?！　?、測繪費(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)?！　∪?、受理時限：　　公示30天，辦證30天以內(nèi)完結。

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• 問 自建房要交哪些稅
  答

  1、農(nóng)村建房，應該是自建自用，那么是免征營業(yè)稅的；如果不是自建自用，那么就必須交納營業(yè)稅及其附加（城建稅和教育附加費）。2、如果農(nóng)村只是在城市郊區(qū)或是縣城政府所在地的城鎮(zhèn)，那么仍要繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。如果是脫離城市或遠離城市，屬于農(nóng)村范圍，那么是免征城鎮(zhèn)土地使用稅的。3、耕地占用稅是要征收的，但是根據(jù)《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》規(guī)定：農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定用地標準以內(nèi)新建住宅納稅確有困難的，由納稅人提出申請，經(jīng)所在地鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，報經(jīng)縣人民政府批準后，可以給予減稅或者免稅。

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• 問 自建房要交哪些稅
  答

  自建自用房辦理房產(chǎn)證一般不需要繳納契稅。一般需要繳納的稅費主要有以下幾種：1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4、交易費：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費都交了，也就是6元每平米）5、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定6、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。

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• 問 自建房需交哪些稅
  答

  根據(jù)**新法規(guī)，只允許少數(shù)農(nóng)村允許自建房，農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下，因為不涉及到土地征用問題，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅。　　但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費、基礎設施配套費等項目，這要咨詢當?shù)刂鞴懿块T。耕地占用稅納稅額稅率由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡，各地耕地占用稅平均稅額有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經(jīng)濟發(fā)展水平也有很大差異?？紤]到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關的稅收調(diào)節(jié)力度和納稅人負擔能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設計上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下：1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10～50元；2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。經(jīng)濟特區(qū)、經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟發(fā)達、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當提高，但**多不得超過上述規(guī)定稅額的50%。計稅依據(jù)耕地占用稅以納稅人占用耕地的面積為計稅依據(jù)，以平方米為計量單位。稅額計算耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，以每平方米土地為計稅單位，按適用的定額稅率計稅。其計算公式為：應納稅額=實際占用耕地面積（平方米）×適用定額稅率稅收優(yōu)惠：免征耕地占用稅1．軍事設施占用耕地。2．**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。減征耕地占用稅：1．鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)實際需要，國務院財政、稅務主管部門商國務院有關部門并報國務院批準后，可以對前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。2．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅。農(nóng)村烈士家屬、殘疾軍人、，鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民免征或者減征耕地占用稅。優(yōu)待照顧國家對一些特殊行業(yè)占地、農(nóng)村居民建房用地應繳納的耕地占用稅給予的減征照顧。具體包括：（1）農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地和邊遠貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定的用地標準內(nèi)，新建住房納稅確有困難的，可在減半征收的基礎上，進一步給予減免照顧。減免稅額，一般應控制在農(nóng)村居民新建住宅用地計征稅額總額的10%以內(nèi)；少數(shù)省、自治區(qū)貧困地區(qū)較多的，減免比例**高不得超過15%。（2）對民政部門所辦的福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的，可按殘疾人占工廠人員的比例，酌情給予減稅照顧。（3）國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以公代賑辦法修筑公路，繳稅確有困難的，由省、自治區(qū)審查核定，提出具體意見報經(jīng)財政部批準后，可酌情給予減稅照顧。（4）農(nóng)村居民在規(guī)定的用地標準內(nèi)新建住房，按規(guī)定稅額減半征稅。（5）對于公路建設耕地占用稅，可在國務院規(guī)定的適用稅額范圍內(nèi)，按低限稅額征收。1990年，財政部統(tǒng)一了公路建設耕地占用稅稅額標準，原核定的平均稅額在每平方米5元以上的，按每平方米2元計征；平均稅額每平方米不足5元的，按每平方米1.5元計征。建筑營業(yè)稅征稅范圍一、建筑業(yè)征稅范圍的基本規(guī)定（一）建筑業(yè)稅目規(guī)定的征稅范圍建筑業(yè)稅目的征稅范圍是，在中華人民共和國境內(nèi)提供的建筑、修繕、安裝、裝飾和其他工程作業(yè)的勞務。建筑：是指新建、改建、擴建各種建筑物、構筑物的工程作業(yè)。包括與建筑物相連的各種設備或支柱、操作平臺、窯爐及金屬結構工程作業(yè)在內(nèi)。修繕：是指對建筑物、構筑物進行修補、加固、養(yǎng)護、改善，使之恢復原來的使用價值或延長其使用期限的施工作業(yè)。安裝：是指生產(chǎn)設備、動力設備，起重設備、運輸設備、傳動設備、醫(yī)療實驗設備及其他各種設備的裝配、安置工程作業(yè)，包括與設備相連的工作臺、梯子、欄桿的裝設工程作業(yè)和被安裝設備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程作業(yè)在內(nèi)。裝飾：是指對建筑物、構筑物進行裝飾，使之美觀或具有特定用途的工程作業(yè)。其他工程作業(yè)：是指建筑、修繕、安裝、裝飾以外的各種工程作業(yè)，如代辦電信工程、疏浚、鉆井（打井）、拆除建筑物、水利工程、道路修建、平整土地、搭腳手架、爆破等工程作業(yè)。（二）建筑業(yè)征稅范圍的幾項具體規(guī)定根據(jù)建筑業(yè)征稅范圍的基本規(guī)定，現(xiàn)行稅法中對下列具體項目作了一些具體規(guī)定。應當指出，這里所說的具體規(guī)定，是指根據(jù)基本規(guī)定，對一些認識上容易產(chǎn)生分歧的事物進行的具體認定。1、代辦電訊工程2、打井工程3、以工代賑問題4、內(nèi)部工程問題（依法不需辦理稅務登記的內(nèi)設機構）二、建筑業(yè)征稅范圍的特殊規(guī)定（一）關于自建行為的征稅問題所謂自建行為，是指擁有施工能力的單位自行建造建筑物后使用或銷售的行為。按照營業(yè)稅的基本原理來看，自建行為因其未對外提供應稅勞務，因而對其中間的建筑行為是不應征稅的。小規(guī)模納稅人要交的附加稅是城建稅（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1% 教育附加費（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*3% 地方教育費附加（增值稅+營業(yè)稅+消費稅）納稅額*2%我國《稅收征收管理法》第八十八條第一款規(guī)定：“納稅人、扣繳義務人、納稅擔保人同稅務機關在納稅上發(fā)生爭議時，必須先依照稅務機關的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應的擔保，然后可以依法申請行政復議；對行政復議決定不服的，可以依法向人民法院起訴?！币虼?，你在收到繳稅決定書后，必須首先繳納稅款或者提供相應的擔保，然后向上一級稅務機關申請復議，對行政復議不服的，還可以依法向人民法院起訴。對于該稅務部門所作擅自征收房產(chǎn)稅，上級稅務機關可以責令其撤銷擅自作出的決定，退還不應征收而征收的稅款，還可以追究直接負責的主管人員和其他責任人員的行政責任。

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