.png)
根據(jù)**新法規(guī)，只允許少數(shù)農(nóng)村允許自建房，農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下，因為不涉及到土地征用問題，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅。 但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費(fèi)，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等項目，這要咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。耕地占用稅納稅額稅率由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡，各地耕地占用稅平均稅額有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也有很大差異?？紤]到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關(guān)的稅收調(diào)節(jié)力度和納稅人負(fù)擔(dān)能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設(shè)計上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下：1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10～50元；2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但**多不得超過上述規(guī)定稅額的50%。
全部5個回答>自建房需交哪些稅?宅基地自建房過戶需要交哪些稅?謝謝您的幫助
135****9100 | 2019-06-13 23:43:39
已有5個回答
-
138****0365
一、辦理房屋所有權(quán)證所提供資料要件：
查看全文↓ 2019-06-13 23:43:59
1、房屋產(chǎn)權(quán)登記書面申請。
2、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證及戶口簿復(fù)印件（審驗原件）。
3、集體土地使用證書復(fù)印件(審驗原件)。
4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗原件)。
5、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗原件)。
6、房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
7、房屋測繪報告及平面圖。
二、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn):
1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(fèi)(住宅80元，非住宅550元)。
2、測繪費(fèi)(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)。
三、受理時限：
公示30天，辦證30天以內(nèi)完結(jié)。
需要交納房產(chǎn)稅，營業(yè)稅，個人所得稅，印花稅，城建稅，教育費(fèi)及附加，建筑稅，如果有增值的話還要交土地增值稅。城鎮(zhèn)稅基為營業(yè)稅 稅率為0.03 與營業(yè)稅 城建稅 教育費(fèi)附加合并為城市3.41% 縣城3.35% 農(nóng)村鄉(xiāng)鎮(zhèn)3.22%。 -
156****5515
自建自用房辦理房產(chǎn)證一般不需要繳納契稅。
查看全文↓ 2019-06-13 23:43:54
一般需要繳納的稅費(fèi)主要有以下幾種：
1、 契稅：一般是房款的1% （面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）
2、 營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。
3、 個人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
4、交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）
5、 測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定
6、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。 -
155****2935
宅基地自建房過戶和商品房一樣，根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？評估價、面積等情況，繳納如下：
查看全文↓ 2019-06-13 23:43:51
1、測繪費(fèi)1.36元/平方，買方；
2、評估費(fèi)0.5%（評估額，允許浮動），買方；
3、契稅評估額初次90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%，買方繳納;
4、所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，滿五年唯一住房減免；
5、交易費(fèi)6/平方,雙方;
6、工本費(fèi)80元,買方(工本印花稅5元)買方；
7、營業(yè)稅5.6%賣方繳納，普通住房滿五年可減免。
只是需提醒的是只能限于本村村民買賣過戶~ -
144****0458
農(nóng)村土地權(quán)，簡單地來說就是確定土地的權(quán)屬關(guān)系，確定土地的所有權(quán)歸集體所有，農(nóng)民具有土地的使用權(quán)和承包經(jīng)營權(quán)；土地確權(quán)不會改變土地的用途性質(zhì)，但是依據(jù)《土地管理法》的第四條規(guī)定，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護(hù)；因此，在國土資源部說明的2018年將完成農(nóng)村土地確權(quán)工作以后，農(nóng)民在自家耕地上建房，屬于違法行為！
查看全文↓ 2019-06-13 23:43:48
2017年國家出臺了耕地占用稅，占用農(nóng)業(yè)用地從事非農(nóng)業(yè)建造，以及在村團(tuán)體耕地上建房等違法占用等地的做法，是要交納耕地占用稅的。在今年新一輪的農(nóng)村土地確權(quán)的過程中，對于超占的部分原則上是不能被予以確權(quán)的，只能在證書上予以說明；目前已有部分地區(qū)，對于超出120平方米的部分實施征稅。
我們只知道租房子需要繳稅，卻基本沒有聽說過自己建的房子，還要繳稅的。雖然很多農(nóng)民表示難以置信，但是國家確實已經(jīng)出臺了這一個政策。就是土地確權(quán)之后，農(nóng)民自建房也需要繳稅，自建房繳稅主要是為了規(guī)范農(nóng)村的用地，因為在這次的土地確權(quán)改革中，發(fā)現(xiàn)了農(nóng)村中有很多用地不規(guī)范的情況，例如一戶多宅，或者擅自在農(nóng)用耕地上建房子等。
雖然剛開始的時候國家是要求全部拆除這些違規(guī)建筑的，但是考慮到種種特殊情況，考慮到農(nóng)民的生存問題，對一些違規(guī)建筑從輕處理，具體情況具體分析。因此，農(nóng)村建房要繳稅也是要分情況對待的，有些房子是不用繳納房稅的，而有些則需要繳納房稅。
第一，農(nóng)村的低保戶和五保戶不用繳納建房稅。農(nóng)村的低保戶和五保戶是國家的重點扶持對象，國家對農(nóng)村的許多補(bǔ)貼政策和支持政策，都是優(yōu)先考慮低保戶和五保戶的，也出臺有很多只針對這些群體的補(bǔ)貼政策，所以國家是不會向他們征收房稅的，這樣只會增加他們的生活經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，違背了國家的政策初衷。
第二，異地搬遷不用繳納建房稅。出于各種原因，現(xiàn)在農(nóng)村的人口流動性非常明顯，為了保證他們的生活穩(wěn)定性，國家決定，那些易地搬遷的人，也是不用繳納房稅的。
-
147****6334
三、房屋面積超高
查看全文↓ 2019-06-13 23:43:45
國家對農(nóng)村自建房的面積也進(jìn)行了規(guī)定，首先就是每層的房屋不能超過3.3米，不然會出現(xiàn)危險情況發(fā)生。同時樓房不能超過3層，不然的話將會收取一定的稅收。對于那些沒有經(jīng)過審批的4、5層別墅，面積超過300平方米的都會進(jìn)行收費(fèi)。
當(dāng)然對于以下這些人，國家將會減免收費(fèi)手續(xù)，甚至免交。
一、異地搬遷建房的
大家都知道現(xiàn)在很多地方都開始了異地搬遷工程，對于這些農(nóng)民，國家強(qiáng)調(diào)只要將原有的自建房拆掉，并且進(jìn)行復(fù)耕那就可以免交這部分費(fèi)用。
二、特殊人群
對于那些低保戶、建檔立卡貧困戶、五保戶、烈士家庭、重度身體殘疾家庭，這些人將會免交。
相關(guān)問題
-
答
-
答
一、辦理房屋所有權(quán)證所提供資料要件： 1、房屋產(chǎn)權(quán)登記書面申請?！ ?、房屋產(chǎn)權(quán)人身份證及戶口簿復(fù)印件（審驗原件）?！ ?、集體土地使用證書復(fù)印件(審驗原件)?！ ?、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗原件)?！ ?、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件(審驗原件)。 6、房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。 7、房屋測繪報告及平面圖。 二、費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn): 1、辦理房產(chǎn)證需繳納辦證登記費(fèi)(住宅80元，非住宅550元)?！ ?、測繪費(fèi)(住宅每平方米1.3元,非住宅每平方米2元)?！ ∪⑹芾頃r限： 公示30天，辦證30天以內(nèi)完結(jié)。
全部5個回答> -
問 自建房需交哪些稅答
根據(jù)**新法規(guī)，只允許少數(shù)農(nóng)村允許自建房，農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下，因為不涉及到土地征用問題，需要交納的稅僅有耕地占用稅和附加稅?！ 〉?，除稅以外由政府部門收取的行政性收費(fèi)，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等項目，這要咨詢當(dāng)?shù)刂鞴懿块T。耕地占用稅納稅額稅率由于在中國的不同地區(qū)之間人口和耕地資源的分布極不均衡，各地耕地占用稅平均稅額有些地區(qū)人煙稠密，耕地資源相對匱乏；而有些地區(qū)則人煙稀少，耕地資源比較豐富。各地區(qū)之間的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平也有很大差異。考慮到不同地區(qū)之間客觀條件的差別以及與此相關(guān)的稅收調(diào)節(jié)力度和納稅人負(fù)擔(dān)能力方面的差別，耕地占用稅在稅率設(shè)計上采用了地區(qū)差別定額稅率。稅率規(guī)定如下：1．人均耕地不超過1畝的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域為單位，下同），每平方米為10～50元；2．人均耕地超過1畝但不超過2畝的地區(qū)，每平方米為8～40元；3．人均耕地超過2畝但不超過3畝的地區(qū)，每平方米6～30元；4．人均耕地超過3畝以上的地區(qū)，每平方米5～25元。經(jīng)濟(jì)特區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、人均耕地特別少的地區(qū)，適用稅額可以適當(dāng)提高，但**多不得超過上述規(guī)定稅額的50%。計稅依據(jù)耕地占用稅以納稅人占用耕地的面積為計稅依據(jù)，以平方米為計量單位。稅額計算耕地占用稅以納稅人實際占用的耕地面積為計稅依據(jù)，以每平方米土地為計稅單位，按適用的定額稅率計稅。其計算公式為：應(yīng)納稅額=實際占用耕地面積（平方米）×適用定額稅率稅收優(yōu)惠：免征耕地占用稅1．軍事設(shè)施占用耕地。2．**、幼兒園、養(yǎng)老院、醫(yī)院占用耕地。減征耕地占用稅：1．鐵路線路、公路線路、飛機(jī)場跑道、停機(jī)坪、港口、航道占用耕地，減按每平方米2元的稅額征收耕地占用稅。根據(jù)實際需要，國務(wù)院財政、稅務(wù)主管部門商國務(wù)院有關(guān)部門并報國務(wù)院批準(zhǔn)后，可以對前款規(guī)定的情形免征或者減征耕地占用稅。2．農(nóng)村居民占用耕地新建住宅，按照當(dāng)?shù)剡m用稅額減半征收耕地占用稅。農(nóng)村烈士家屬、殘疾軍人、，鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居區(qū)和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)村居民免征或者減征耕地占用稅。優(yōu)待照顧國家對一些特殊行業(yè)占地、農(nóng)村居民建房用地應(yīng)繳納的耕地占用稅給予的減征照顧。具體包括：（1）農(nóng)村革命烈士家屬、革命殘廢軍人、鰥寡孤獨以及革命老根據(jù)地、少數(shù)民族聚居地和邊遠(yuǎn)貧困山區(qū)生活困難的農(nóng)戶，在規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，新建住房納稅確有困難的，可在減半征收的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步給予減免照顧。減免稅額，一般應(yīng)控制在農(nóng)村居民新建住宅用地計征稅額總額的10%以內(nèi)；少數(shù)省、自治區(qū)貧困地區(qū)較多的，減免比例**高不得超過15%。（2）對民政部門所辦的福利工廠，確屬安置殘疾人就業(yè)的，可按殘疾人占工廠人員的比例，酌情給予減稅照顧。（3）國家在“老、少、邊、窮”地區(qū)采取以公代賑辦法修筑公路，繳稅確有困難的，由省、自治區(qū)審查核定，提出具體意見報經(jīng)財政部批準(zhǔn)后，可酌情給予減稅照顧。（4）農(nóng)村居民在規(guī)定的用地標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)新建住房，按規(guī)定稅額減半征稅。（5）對于公路建設(shè)耕地占用稅，可在國務(wù)院規(guī)定的適用稅額范圍內(nèi)，按低限稅額征收。1990年，財政部統(tǒng)一了公路建設(shè)耕地占用稅稅額標(biāo)準(zhǔn)，原核定的平均稅額在每平方米5元以上的，按每平方米2元計征；平均稅額每平方米不足5元的，按每平方米1.5元計征。建筑營業(yè)稅征稅范圍一、建筑業(yè)征稅范圍的基本規(guī)定（一）建筑業(yè)稅目規(guī)定的征稅范圍建筑業(yè)稅目的征稅范圍是，在中華人民共和國境內(nèi)提供的建筑、修繕、安裝、裝飾和其他工程作業(yè)的勞務(wù)。建筑：是指新建、改建、擴(kuò)建各種建筑物、構(gòu)筑物的工程作業(yè)。包括與建筑物相連的各種設(shè)備或支柱、操作平臺、窯爐及金屬結(jié)構(gòu)工程作業(yè)在內(nèi)。修繕：是指對建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行修補(bǔ)、加固、養(yǎng)護(hù)、改善，使之恢復(fù)原來的使用價值或延長其使用期限的施工作業(yè)。安裝：是指生產(chǎn)設(shè)備、動力設(shè)備，起重設(shè)備、運(yùn)輸設(shè)備、傳動設(shè)備、醫(yī)療實驗設(shè)備及其他各種設(shè)備的裝配、安置工程作業(yè)，包括與設(shè)備相連的工作臺、梯子、欄桿的裝設(shè)工程作業(yè)和被安裝設(shè)備的絕緣、防腐、保溫、油漆等工程作業(yè)在內(nèi)。裝飾：是指對建筑物、構(gòu)筑物進(jìn)行裝飾，使之美觀或具有特定用途的工程作業(yè)。其他工程作業(yè)：是指建筑、修繕、安裝、裝飾以外的各種工程作業(yè)，如代辦電信工程、疏浚、鉆井（打井）、拆除建筑物、水利工程、道路修建、平整土地、搭腳手架、爆破等工程作業(yè)。（二）建筑業(yè)征稅范圍的幾項具體規(guī)定根據(jù)建筑業(yè)征稅范圍的基本規(guī)定，現(xiàn)行稅法中對下列具體項目作了一些具體規(guī)定。應(yīng)當(dāng)指出，這里所說的具體規(guī)定，是指根據(jù)基本規(guī)定，對一些認(rèn)識上容易產(chǎn)生分歧的事物進(jìn)行的具體認(rèn)定。1、代辦電訊工程2、打井工程3、以工代賑問題4、內(nèi)部工程問題（依法不需辦理稅務(wù)登記的內(nèi)設(shè)機(jī)構(gòu)）二、建筑業(yè)征稅范圍的特殊規(guī)定（一）關(guān)于自建行為的征稅問題所謂自建行為，是指擁有施工能力的單位自行建造建筑物后使用或銷售的行為。按照營業(yè)稅的基本原理來看，自建行為因其未對外提供應(yīng)稅勞務(wù)，因而對其中間的建筑行為是不應(yīng)征稅的。小規(guī)模納稅人要交的附加稅是城建稅（增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*適用稅率，這里的適用稅指納稅人所在地市區(qū)的稅率為7%，在縣城、鎮(zhèn)、大中型工礦企業(yè)不在縣城、鎮(zhèn)的稅率為5%，不在市區(qū)、縣城、鎮(zhèn)的稅率為1% 教育附加費(fèi)（增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*3% 地方教育費(fèi)附加（增值稅+營業(yè)稅+消費(fèi)稅）納稅額*2%我國《稅收征收管理法》第八十八條第一款規(guī)定：“納稅人、扣繳義務(wù)人、納稅擔(dān)保人同稅務(wù)機(jī)關(guān)在納稅上發(fā)生爭議時，必須先依照稅務(wù)機(jī)關(guān)的納稅決定繳納或者解繳稅款及滯納金或者提供相應(yīng)的擔(dān)保，然后可以依法申請行政復(fù)議；對行政復(fù)議決定不服的，可以依法向人民法院起訴?！币虼?，你在收到繳稅決定書后，必須首先繳納稅款或者提供相應(yīng)的擔(dān)保，然后向上一級稅務(wù)機(jī)關(guān)申請復(fù)議，對行政復(fù)議不服的，還可以依法向人民法院起訴。對于該稅務(wù)部門所作擅自征收房產(chǎn)稅，上級稅務(wù)機(jī)關(guān)可以責(zé)令其撤銷擅自作出的決定，退還不應(yīng)征收而征收的稅款，還可以追究直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他責(zé)任人員的行政責(zé)任。
全部3個回答> -
答
您好，自建房過戶和商品房買賣基本類同如果這是你唯一住房，那你是不需要交納個人所得稅和營業(yè)稅的如果你還有第二套房，那你需要交納個人所得稅和營業(yè)稅等。納稅可能會參考你的評估價，但不用你去找評估機(jī)構(gòu)，稅務(wù)這邊會按評估值或成交價格讓你進(jìn)行交稅希望對你有幫助望采納
全部5個回答> -
答
農(nóng)村自建房在占用耕地的情況下，因為不涉及到土地征用問題，需要交納的稅僅有耕地占用稅和建筑營業(yè)稅和附加稅，但是，除稅以外由政府部門收取的行政性收費(fèi)，各地的規(guī)定不盡一致。通常有水利基金、新型墻體基金、白蟻防治費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)等項目。
全部3個回答>
買房交流群
房產(chǎn)稅費(fèi)最新問答
- 房貸計算
-
找房小程序
