自建房屋過戶哪里辦理?私人自建房屋過戶手續(xù)

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• 154****8556

  農(nóng)村住房和宅基地屬于集體性質(zhì)，規(guī)定只有本村農(nóng)業(yè)戶籍人員可以享有。
  需要雙方都是本村農(nóng)業(yè)戶籍前提，一起到住房所屬村委會申請過戶。
  受理后會公示，全村三分之二通過之后，村委會會給辦理過戶。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:51:45
• 146****2049

  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。
  
  2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  
  3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:51:41
• 132****1248

  過戶方式不一樣，所用的費用不一樣；
  
  繼承主要費用繼承權(quán)公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出是**低的，因為繼承的房產(chǎn)沒有營業(yè)稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書到房管局轉(zhuǎn)名。
  
  贈與主要費用個稅+契稅+公證費，如果以贈與方式過戶，是沒有營業(yè)稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高于買賣過戶的稅費。不過，對于贈與的房產(chǎn)，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產(chǎn)生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
  
  買賣主要費用營業(yè)稅+個稅+契稅，以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產(chǎn)滿五年，營業(yè)稅是免征的，同時個稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費;第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營業(yè)稅和個稅，同時繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費。個貸專家指出，在房產(chǎn)過戶中，買賣是**常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日后出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:51:37
• 144****2869

  個人住房交易相關(guān)稅收政策一覽表
  
  （本文所稱個人均不包括個體工商戶，下同）
  
  
  
  一、住房買賣-賣方繳稅相關(guān)政策
  
  稅種
  
  適用情況
  
  計稅標準及稅率
  
  增值稅
  
  購買不足2年的住房對外銷售
  
  成交價格×5%稅率
  
  購買2年（含）以上普通住房對外銷售
  
  免征
  
  購買2年（含）以上的非普通住房對外銷售
  
  北京、上海、廣州、深圳
  
  成交價格減去購買房屋的原值后的差額×5%稅率
  
  其他地區(qū)
  
  免征
  
  個人所得稅
  
  能夠提供房屋原值，或稅務機關(guān)能夠核實房屋原值
  
  成交價格減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金和有關(guān)合理費用后的差額×20%稅率，詳見附注2
  
  無法提供房屋原值，且稅務機關(guān)未能核實房屋原值
  
  成交價格×1%征收率，其中成交價格不含增值稅
  
  自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房
  
  免征
  
  土地增值稅
  
  銷售住房
  
  暫免征收
  
  印花稅
  
  銷售住房
  
  暫免征收
  
  城市維護建設費
  
  需要繳納增值稅的情況下
  
  按繳納的增值稅稅額計征，根據(jù)行政區(qū)劃，稅率分別為7%、5%、1%
  
  教育費附加
  
  需要繳納增值稅的情況下
  
  繳納的增值稅稅額×3%稅率
  
  地方教育附加
  
  需要繳納增值稅的情況下
  
  繳納的增值稅稅額×2%稅率
  
  二、住房買賣-買方繳稅相關(guān)政策
  
  稅種
  
  適用情況
  
  計稅標準及稅率
  
  契稅
  
  購買非家庭唯一住房
  
  成交價格×稅率，稅率查詢當?shù)匾?guī)定，其中成交價格為不含增值稅成交價格，下同
  
  購買90㎡以上家庭唯一住房
  
  成交價格×稅率，減半征收契稅
  
  購買90㎡及以下家庭唯一住房
  
  成交價格×1%稅率
  
  印花稅
  
  購買住房
  
  暫免繳納
  
  三、房屋贈與-贈與方繳稅相關(guān)政策
  
  稅種
  
  適用情況
  
  計稅標準及稅率
  
  增值稅
  
  無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
  
  免征
  
  無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
  
  免征
  
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡,法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人繼承房屋
  
  免征
  
  其他情形的房屋贈與
  
  成交價格×5%稅率
  
  印花稅
  
  簽訂贈與合同
  
  存量房交易計稅價格×0.05%稅率
  
  四、房屋贈與-受增方繳稅相關(guān)政策
  
  稅種
  
  適用情況
  
  計稅標準及稅率
  
  個人所得稅
  
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹
  
  不征
  
  房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
  
  不征
  
  其他情形的房屋贈與
  
  按照“經(jīng)國務院財政部門確定征稅的其他所得”項目繳納個人所得稅，稅率為20%
  
  契稅
  
  法定繼承人繼承
  
  不征
  
  所有情況
  
  存量房交易計稅價格×稅率
  
  印花稅
  
  簽訂贈與合同
  
  存量房交易計稅價格×0.05%稅率
  
  產(chǎn)權(quán)證貼花
  
  每件5元
  
  
  
  
  
  
  
  附注（具體政策）
  
  一、增值稅
  
  1.個人銷售其取得的不動產(chǎn)(不含其購買的住房)，應以取得的全部價款和價外費用減去該項不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價后的余額為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
  
  2.個人轉(zhuǎn)讓其自建的不動產(chǎn)(不含其自建自用住房)，以取得的全部價款和價外費用為銷售額，按照5%的征收率計算應納稅額。
  
  3.個人銷售自建自用住房免征增值稅。
  
  4.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
  
  5.個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
  
  6.涉及家庭財產(chǎn)分割的個人無償轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)免征增值稅。
  
  家庭財產(chǎn)分割，包括下列情形：離婚財產(chǎn)分割；無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人；房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人依法取得房屋產(chǎn)權(quán)。
  
  7.《財政部國家稅務總局住房城鄉(xiāng)建設部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》（財稅〔2016〕23號）規(guī)定，個人購買家庭唯一住房，家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女。
  
  二、個人所得稅
  
  1.個人轉(zhuǎn)讓二手房取得的所得應按照“財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項目征收個人所得稅。對轉(zhuǎn)讓二手房收入計算個人所得稅應納稅所得額時，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務機關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費用。
  
  2.個人轉(zhuǎn)讓自用達五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暫免征收個人所得稅。
  
  3.以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
  
  (1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹；

  查看全文↓ 2019-06-13 23:51:33
• 151****9054

  
  農(nóng)村自建房能不能購買：
  
  1、私人的農(nóng)村自建房的是可以進行買賣。前提是得有房產(chǎn)證。
  
  2、在宅基地上的建房是不能買賣的，宅基地的買賣是違法的。
  
  3、購買人是本農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的成員。
  
  4、買賣前需要向所在的村委會提出申請，并開具證明。
  
  注意事項：
  
  1、農(nóng)村房屋違建現(xiàn)象較多，而違建的建筑物是不能過戶的。
  
  2、宅基地不能進行購買轉(zhuǎn)讓的，如購買的房屋是宅基地，買賣合同則會無效。
  
  3、手續(xù)不齊全的自建房也是不能過戶的。
  
  4、購買的自建房是否存有安全隱患。
  
  5、將自建房進行買賣，可能會導致無法再次申請宅基地。
  
  
  
  
  
  
  農(nóng)村自建房怎么過戶：
  
  1、首先過戶是需經(jīng)村委會同意和縣級房地產(chǎn)管理部門批準。
  
  2、在集體經(jīng)濟組織公告欄處進行公告，無人有異議即可買賣和辦理過戶手續(xù)。
  
  3、首先需要向鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所提出過戶申請。
  
  4、提交（房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，身份證明，房地產(chǎn)權(quán)利證書，房地產(chǎn)買賣合同書
  
  等）相關(guān)材料。
  
  5、當?shù)貒了鶕?jù)申請人提供的權(quán)屬資料進行審查。
  
  6、審查通過后，會有工作人員進行實地進行勘丈、調(diào)查、公告。
  
  7、當工作人員實地勘察、調(diào)查完后會上報國土局進行審核。
  
  8、國土局審核通過后，就可進行房屋注冊登記了。
  
  9.注冊登記完，流程就基本上弄完了。
  
  
  
  
  
  
  農(nóng)村自建房過戶費用：
  
  轉(zhuǎn)讓方：
  
  收取土地稅費：
  
  1、0.75元/平方米的征地管理稅。
  
  2、出讓金。
  
  3、出讓契稅，計算公式為基準地價×土地面積×3%。
  
  4、土地出讓合同印花稅。
  
  收取房產(chǎn)稅費：
  
  1、土地增值稅。
  
  2、個人所得稅。
  
  3、合同印花稅。
  
  4、3元/平方米的交易稅。
  
  
  
  
  
  
  受讓方：
  
  收取土地稅費：
  
  1、工本費：國有土地使用證20元/本。

  查看全文↓ 2019-06-13 23:51:27

相關(guān)問題

• 問 ??自建房可以過戶嗎？私人自建房屋過戶手續(xù)？
  答

  1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

  全部4個回答>
• 問 購買自建房屋需要查看哪些證件?私人自建房屋過戶手續(xù)
  答

  辦房產(chǎn)證所需材料1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)4、完稅憑證(契稅繳款書)

  全部5個回答>
• 問 自建房屋過戶哪里辦理
  答

  房產(chǎn)證，土地證，身份證到相關(guān)部門申請辦理過戶手續(xù)，當然要繳納相關(guān)稅款。

  全部3個回答>
• 問 自建房屋過戶哪里辦理
  答

  1.房產(chǎn)過戶　　過戶是指通過買賣獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從賣方轉(zhuǎn)移到買方的全過程。　　2.過戶準備材料　　所需要的材料根據(jù)不同的情況不一樣，但總結(jié)起來主要需要的材料有：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表，房屋所有權(quán)證書，房屋買賣合同，業(yè)主與購房者雙方的身份證原件及復印件?！　〈送?，還需要特別注意一下，您可能還需準備以下的材料：　?。?）若單位購買私房，還需提交單位法人或其它組織資格證明（營業(yè)執(zhí)照或機構(gòu)代碼）原件及復印件（蓋章），單位法定代表人辦證委托書（收件窗口領?。?，受托人身份證原件及復印件；　?。?）若非住宅轉(zhuǎn)移，還需提交土地使用權(quán)證書；　?。?）當事人不能親自辦理，需出具委托書或公證書，受托人需出具身份證；　?。?）房屋若已出租，且承購人非承租人的，需提交承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)證明；已設定抵押權(quán)的，應提交抵押權(quán)人同意的書面文件；　?。?）若有共有權(quán)人需出具共有權(quán)人同意出售證明和共有權(quán)證書；　　（6）若經(jīng)法院判決的，需出具法院判決和協(xié)助執(zhí)行通知書。　　3.過戶流程　?。?）持房屋所有權(quán)證、當事人身份證件到房產(chǎn)交易中心總咨詢臺錄入存量房網(wǎng)上簽約交易信息。　?。?）持房屋所有權(quán)證到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門，辦理查檔手續(xù)?！　。?）到稅務窗口申報納稅，領取納稅通知書　?。?）到受理窗口辦理房屋買賣登記手續(xù)及房屋維修資金過戶　　（5）領取繳費通知單后到收費窗口繳納稅費　?。?）繳納審批完成后，生成登記薄，憑證領取房屋所有權(quán)證　　房產(chǎn)證過戶后購房人才在法律意義上真正擁有的這個房產(chǎn)。

  全部3個回答>
• 問 私人自建房屋過戶手續(xù)怎么辦理呢？
  答

  農(nóng)村自建房辦理房房產(chǎn)過戶首先要看房屋的用地性質(zhì)： 一、集體用地不可買賣不能辦理過戶及房產(chǎn)證； 二、國有土地可交易，可過戶并辦理房產(chǎn)證，具體過戶手續(xù)如下： 1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產(chǎn)證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個人的名字)。 2、申請材料準備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。 3、房產(chǎn)過戶的申請材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會給予一個回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。 4、房產(chǎn)過戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。 農(nóng)村自建房過戶稅費如下：根據(jù)評估價格、面積后對號入座。1、測繪費1.36元/平方，買方；2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；3、契稅評估額3%（面積144平方以上3%）買方；4、所得稅1%（五年外的唯一普通住房免），賣方；5、交易費6元/平方，買方；6、工本費80元，買方（工本印花稅5元）；7、營業(yè)稅5.6%

  全部4個回答>