哪些不屬農(nóng)民自建房?農(nóng)村自建房需要哪些條件才能批準(zhǔn)？

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• 142****0169

  在合法獲得的宅基地上建房，不屬于違章建筑。
  農(nóng)村居民建造住宅的，要經(jīng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府審核，并經(jīng)縣級(jí)政府批準(zhǔn)后，方可以實(shí)施。未經(jīng)批準(zhǔn)的，即為違法建筑。
  土地管理法
  第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依

  查看全文↓ 2019-06-14 00:12:11
• 146****2830

  農(nóng)村自建房辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證需要向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)或城管部門提出申請(qǐng)。
  
  農(nóng)村居民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：
  
  1、向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)或城管部門提出申請(qǐng)；
  
  2、對(duì)于申請(qǐng)建房戶，村集體經(jīng)濟(jì)組織應(yīng)該在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；
  
  3、國(guó)土資源管理所以及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；
  
  4、公布期滿無(wú)異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報(bào)鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報(bào)縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報(bào)市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  
  5、宅基地批準(zhǔn)后，國(guó)土資源所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  
  6、村民住宅建成后，國(guó)土資源所到實(shí)地檢查是否按批準(zhǔn)面積和要求使用土地，對(duì)符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請(qǐng)辦理房屋所有權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-06-14 00:12:08
• 132****0603

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：
  
  一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；
  
  二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；
  
  三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；
  
  四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；
  
  五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；
  
  六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。
  
  (二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則
  
  農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  
  (三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：
  
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；
  
  2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；

  查看全文↓ 2019-06-14 00:12:05
• 152****1682

  轉(zhuǎn)有利也有弊，畢竟宅基地是農(nóng)民的根本，沒有宅基地，農(nóng)民的居住條件也就失去了。
  
  
  
  國(guó)家目前在33個(gè)地區(qū)實(shí)施了宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)的內(nèi)容，下面小編將為您介紹此次宅基地試點(diǎn)有哪些地區(qū)，以及宅基地試點(diǎn)需要具備哪些條件等內(nèi)容。
  
  2019年宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)分別有哪些地區(qū)？要具備哪些條件？
  
  一、宅基地流轉(zhuǎn)的含義
  
  
  
  宅基地流轉(zhuǎn)是一個(gè)比較新的詞，因?yàn)樵谶^(guò)去農(nóng)民是不能私自轉(zhuǎn)讓和出租宅基地的。而現(xiàn)在的宅基地流轉(zhuǎn)是指對(duì)宅基地的使用權(quán)進(jìn)行流轉(zhuǎn)，即擁有宅基地使用權(quán)的農(nóng)民將宅基地的使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他的農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，但也只限于轉(zhuǎn)給本集體內(nèi)部的人員。
  
  二、宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)分別有哪些地區(qū)？
  
  
  
  宅基地流轉(zhuǎn)共試點(diǎn)33個(gè)地區(qū)，分別有：
  
  北京大興區(qū)、天津市薊縣、河北省定州市、山西省澤州縣、內(nèi)蒙古和林格爾縣、遼寧省海城市、吉林省長(zhǎng)春市九臺(tái)區(qū)、黑龍江省安達(dá)市、上海市松江區(qū)、江蘇省常州市武進(jìn)區(qū)、浙江省義烏市、浙江省德清縣、安徽省金寨縣、福建省晉江市、江西省余江縣、山東省禹城市、河北省長(zhǎng)垣縣、湖北省宜城市、湖南省瀏陽(yáng)市、廣東省佛山市南海區(qū)、廣西北流市、海南文昌市、重慶市大足區(qū)、四川省郫縣、四川省瀘縣、貴州省湄潭縣、云南省大理市、西藏曲水縣、陜西省西安市高陵區(qū)、甘肅省隴西縣、青海省湟源縣、寧夏平羅縣、新疆伊寧市。
  
  三、哪些宅基地流轉(zhuǎn)結(jié)果被認(rèn)定無(wú)效？
  
  
  
  1、城鎮(zhèn)居民購(gòu)買宅基地。
  
  3、法人或其他組織進(jìn)行購(gòu)買宅基地。
  
  3、轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)村集體經(jīng)濟(jì)組織批準(zhǔn)，私自出售宅基地。
  
  4、向本村村集體經(jīng)濟(jì)組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓宅基地。
  
  5、受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。
  
  四、宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓必須具備哪些條件？
  
  
  
  1、轉(zhuǎn)讓宅基地者自身要擁有兩處以上的農(nóng)村住房，包含宅基地，這是因歷史遺留問(wèn)題，有多處宅基地的情況。
  
  轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）。
  
  
  
  2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人雙方必須是同一經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的成員進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。
  
  
  
  3、受讓人本身沒有住宅和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配的條件。還是要本著“一戶一基”的原則。
  
  
  
  4、轉(zhuǎn)讓行為必須要征得村集體經(jīng)濟(jì)組織的同意。
  
  
  
  5、宅基地的使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，宅基地和住宅一并轉(zhuǎn)讓。
  
  2019年宅基地流轉(zhuǎn)試點(diǎn)分別有哪些地區(qū)？要具備哪些條件？
  
  五、宅基地流轉(zhuǎn)限制有哪些？
  
  
  
  1、宅基地流轉(zhuǎn)僅限于同一村集體內(nèi)部成員之間
  
  
  
  農(nóng)村的宅基地流轉(zhuǎn)不是承包，因?yàn)榱鬓D(zhuǎn)宅基地可能會(huì)造成農(nóng)民的宅基地使用權(quán)喪失。所以國(guó)家為避免宅基地的使用權(quán)落在非本集體內(nèi)部人員的手中，損害了本村內(nèi)農(nóng)民的土地權(quán)益，所以只能轉(zhuǎn)讓給本村的人員。
  
  
  
  2、宅基地流轉(zhuǎn)中，受讓方不能擁有多處住宅
  
  
  
  受讓人不僅是該村集體內(nèi)部人員，其次宅基地的受讓方還不能在本村有其他宅基地，否則真讓的這塊宅基地將無(wú)法過(guò)戶，日后也容易引起不必要的宅基地糾紛。
  
  
  
  3、宅基地面積有限制

  查看全文↓ 2019-06-14 00:12:00
• 136****2369

  
  十年前泰安的農(nóng)村戶口沒人稀罕
  
  
  
  現(xiàn)如今卻變成了“無(wú)價(jià)的寶貝”
  
  花錢都買不到
  
  今天小編來(lái)和大家說(shuō)說(shuō)
  
  泰安的農(nóng)村戶口有多值錢
  
  ↓↓↓
  
  
  
  
  
  
  
  
  沒錯(cuò)，就是大家關(guān)心的土地問(wèn)題
  
  終于有了結(jié)果！
  
  農(nóng)村戶口值錢了！農(nóng)村承包地確權(quán)??！
  
  
  今年3月，國(guó)家農(nóng)業(yè)部發(fā)布了《農(nóng)業(yè)部關(guān)于加快推進(jìn)農(nóng)村承包地確權(quán)登記頒證工作的通知》，其中規(guī)定，各地要根據(jù)農(nóng)村承包地確權(quán)登記頒證工作進(jìn)展階段，抓好關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)，加快工作進(jìn)度，確保2018年底前完成任務(wù)。
  
  確權(quán)是個(gè)什么鬼？
  
  可以吃嗎？
  
  
  
  小編特地找來(lái)度娘幫忙↓
  
  
  
  土地所有權(quán)、土地使用權(quán)和其他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)，簡(jiǎn)稱確權(quán)。每宗地的土地權(quán)屬要經(jīng)過(guò)土地登記申請(qǐng)、地籍調(diào)查、核屬審核、登記注冊(cè)、頒發(fā)土地證書等程序。
  
  
  
  即：對(duì)土地所有權(quán)使用權(quán)和他項(xiàng)權(quán)利的確認(rèn)及確定。這就意味著，土地將成為農(nóng)民的“固定資產(chǎn)”。
  
  
  
  
  
  農(nóng)村戶口的鄉(xiāng)親們，你們要發(fā)財(cái)啦！
  
  不過(guò)下面大家要看仔細(xì)了，
  
  這宅基地又是怎么回事？
  
  不注意這幾點(diǎn)你的宅基地
  
  很可能說(shuō)沒就沒有了↓↓
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 00:11:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 農(nóng)村自建房有哪些證件?農(nóng)村自建房需要哪些條件才能批準(zhǔn)？
  答

  　　符合建房條件者，不得占用農(nóng)用地。利用村內(nèi)空閑地，未利用土地和就地翻建者，以書面形式向村委提出建房申請(qǐng)?！　〈逦芯客ㄟ^(guò)　　村委在研究村民建房申請(qǐng)時(shí)，支部書記負(fù)責(zé)召集，召開由村兩委成員和部分黨員、村民代表共同參加，管區(qū)派員列席研究的專題會(huì)議。對(duì)提出申請(qǐng)建房的村民資格進(jìn)行審查，即審查是否符合申請(qǐng)建房的條件。與會(huì)三分之二以上同意視為通過(guò)，張榜公布七日無(wú)異議后，管區(qū)工作人員、村支部書記、村主任、村經(jīng)辦人簽字蓋章后再加蓋村委公章，分別報(bào)鎮(zhèn)村建設(shè)服務(wù)中心與國(guó)土資源所申請(qǐng)批準(zhǔn)?！　」尽　彶橥戤吅?，村委將研究通過(guò)的建房戶的名單、位置、面積等情況在村內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不得少于7天?！　‖F(xiàn)場(chǎng)勘察和初審

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??農(nóng)村自建房怎么申請(qǐng)?農(nóng)村自建房需要哪些條件才能批準(zhǔn)?
  答

  農(nóng)村自建房批準(zhǔn)條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計(jì)劃及村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標(biāo)準(zhǔn)，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請(qǐng)宅基地的不予批準(zhǔn)；六是嚴(yán)禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購(gòu)買宅基地。(二)農(nóng)民建房應(yīng)當(dāng)遵循的原則農(nóng)村居民建房應(yīng)當(dāng)使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國(guó)有土地的必須辦理出讓手續(xù)。(三)農(nóng)民建房申請(qǐng)宅基地的審批程序：1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟(jì)組織提出申請(qǐng)；2、村集體經(jīng)濟(jì)組織對(duì)申請(qǐng)建房戶在醒目的地方進(jìn)行張榜公示(15個(gè)工作日以上)；3、國(guó)土資源管理所及鎮(zhèn)社會(huì)事務(wù)辦公室到實(shí)地對(duì)申請(qǐng)人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進(jìn)行初審；

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些不屬農(nóng)民自建房
  答

  首先，可以肯定說(shuō)LZ的自建房屬于“小產(chǎn)權(quán)”，當(dāng)然小產(chǎn)權(quán)房實(shí)際上也是擁有產(chǎn)權(quán)的，只是因?yàn)槭窃谡厣辖ㄉw的房屋，所以只能在本村村民內(nèi)進(jìn)行房產(chǎn)交易， 而不能公開上市交易，所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”。但是，這一切必須是符合辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的標(biāo)準(zhǔn)，否則也不能叫做“小產(chǎn)權(quán)”，畢竟小產(chǎn)權(quán)也是擁有產(chǎn)權(quán)的，同違法 私建房還是有著本質(zhì)的區(qū)別。關(guān)于能否辦理房產(chǎn)證，估計(jì)可能性不是很大。LZ所說(shuō)的可能屬于“城中村”的情況。原先屬于農(nóng)村集體土地使用性質(zhì)，后來(lái)由于城市化進(jìn)程的加快，現(xiàn)在已經(jīng)成為名副其實(shí)的“城市”了。能否辦理房屋產(chǎn)權(quán)證關(guān)鍵在于LZ是否擁有該地塊的土地使用證以及規(guī)劃建設(shè)許可證，兩者缺一不可。土地使用證應(yīng)該是有的，因?yàn)槟阌性缦扰鷱?fù)的宅基地使用權(quán)。但是規(guī)劃建設(shè)許可證就不一定了，現(xiàn)在各地對(duì)于自建房的規(guī)劃非常嚴(yán)格，很難辦到這個(gè)證?，F(xiàn)在城市拆遷補(bǔ)償條例中對(duì)于沒有房屋產(chǎn)權(quán)的建筑，只要是在一定時(shí)間以前，不是突擊加蓋的（其實(shí)突擊加蓋的也有補(bǔ)償，只是要低一些）房屋，在拆遷過(guò)程中都是給予等同于有房產(chǎn)證房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。這點(diǎn)LZ可以放心。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些不屬農(nóng)民自建房
  答

  農(nóng)民自建房有產(chǎn)權(quán)證：自建房房產(chǎn)證這個(gè)和商品房房產(chǎn)證不一樣，像買賣都是大不一樣的，下面就關(guān)于如何申請(qǐng)、能否買賣、如何過(guò)戶詳細(xì)說(shuō)一說(shuō)：根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財(cái)產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。那么，農(nóng)村怎么辦房產(chǎn)證呢?農(nóng)村房產(chǎn)證申請(qǐng)流程1、申請(qǐng)宅基地使用權(quán)首先村民在建筑房屋前應(yīng)先向村集體組織申請(qǐng)宅基地使用權(quán)，取得國(guó)土部門頒發(fā)的集體土地使用權(quán)證書。然后向當(dāng)?shù)劓?zhèn)(街道)規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋建設(shè)的報(bào)批手續(xù)，才能進(jìn)行施工建設(shè)。房屋建成后村民應(yīng)當(dāng)向規(guī)劃建設(shè)辦申請(qǐng)房屋竣工驗(yàn)收，取得規(guī)劃驗(yàn)收合格證明。2、向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)經(jīng)過(guò)規(guī)劃建設(shè)辦批準(zhǔn)建設(shè)及驗(yàn)收合格的房屋，村民需要辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)胤抗芩岢錾暾?qǐng)，并提交土地使用證、報(bào)建驗(yàn)收證明、房屋面積測(cè)繪報(bào)告等資料。房管部門在受理農(nóng)村村民要求辦房產(chǎn)證的申請(qǐng)后。將會(huì)檢查相關(guān)資料，并將申請(qǐng)登記的事項(xiàng)在村集體組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或有異議不成立的，將給予登記發(fā)證。需要提醒您注意的是，《房屋登記辦法》規(guī)定，由于農(nóng)村宅基地使用權(quán)是農(nóng)村集體組織對(duì)村民的一種福利分配，因此，其轉(zhuǎn)讓是受到一定的限制，村民申請(qǐng)土地及房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)先提交農(nóng)村集體組織同意轉(zhuǎn)讓的證明材料。若受讓方不屬于房屋所在地農(nóng)村集體組織成員，除法律法規(guī)另有規(guī)定(如繼承、直系親屬贈(zèng)與)外，房屋登記機(jī)構(gòu)將不予辦理轉(zhuǎn)移登記。 另外，《房屋登記辦法》還規(guī)定，農(nóng)村集體土地即宅基地上的房屋也不能辦理抵押登記農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過(guò)審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請(qǐng)，通過(guò)審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 哪些不屬農(nóng)民自建房?農(nóng)民自建房可以買賣嗎
  答

  農(nóng)民自建房有產(chǎn)權(quán)證：自建房房產(chǎn)證農(nóng)村沒有產(chǎn)權(quán)證的土地買來(lái)建房是違法的?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第七十六條 未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。擴(kuò)展資料：房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記

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