鎮(zhèn)上的小產(chǎn)權(quán)房子好賣嗎?鄉(xiāng)鎮(zhèn)上小產(chǎn)權(quán)房子能不能夠買?

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• 146****3995

  小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，您買小產(chǎn)權(quán)房買的只是有房子的使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房一般是該農(nóng)村所在的村委會或者鄉(xiāng)政府單獨開發(fā)的，或者聯(lián)合開發(fā)商一起開發(fā)建設，然后由他們制作房屋所屬權(quán)證書的房子。
  對于城里人來說，購買宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房，由于他不是村集體內(nèi)部成員，所以他無法獲得合法的房屋所有權(quán)證書。

  查看全文↓ 2019-06-14 05:41:19
• 153****1486

  一般來說“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級政府和村級才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。從價格看，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房要比普通商品房便宜，價格只有同樣位置商品房價格的40%～60%; 從住房形態(tài)看，一樣是普通住宅; 從建設手續(xù)看，屬于舊村改造或者新村建設，沒有市區(qū)規(guī)劃、建委管理部門的批復管理，施工過程也沒有監(jiān)督檢驗。
  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-06-14 05:41:11
• 135****3144

  小產(chǎn)權(quán)房不受法律保護，不建議購買。
  
  小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。
  
  “小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  
  小產(chǎn)權(quán)房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關(guān)注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關(guān)要求，“小產(chǎn)權(quán)房”不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護。
  
  2013年11月22日，國土資源部、住房城鄉(xiāng)建設部下發(fā)緊急通知，要求全面、正確地領會十八屆三中全會關(guān)于建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設用地市場等措施，嚴格執(zhí)行土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)建設規(guī)劃，嚴格實行土地用途管制制度，嚴守耕地紅線，堅決遏制在建、在售“小產(chǎn)權(quán)房”行為

  查看全文↓ 2019-06-14 05:41:05

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• 問 ??鎮(zhèn)上的小產(chǎn)權(quán)房子好賣嗎?鄉(xiāng)鎮(zhèn)上小產(chǎn)權(quán)房子能夠買嗎?
  答

  小產(chǎn)權(quán)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)利用鄉(xiāng)鎮(zhèn)內(nèi)土地造的房子，您買小產(chǎn)權(quán)房買的只是有房子的使用權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房一般是該農(nóng)村所在的村委會或者鄉(xiāng)政府單獨開發(fā)的，或者聯(lián)合開發(fā)商一起開發(fā)建設，然后由他們制作房屋所屬權(quán)證書的房子。對于城里人來說，購買宅基地房和小產(chǎn)權(quán)房，由于他不是村集體內(nèi)部成員，所以他無法獲得合法的房屋所有權(quán)證書。

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• 問 ??鎮(zhèn)上的小產(chǎn)權(quán)房子好賣嗎?能不能私下買賣?
  答

  小產(chǎn)權(quán)房子買賣不合法，從法律上來說小產(chǎn)權(quán)房子是不允許交易的，因此沒有法律效應，在購買后如果出了問題而調(diào)解不成是得不到法律保障的。《中華人民共和國土地管理法》第六十三條 農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設；但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)小產(chǎn)權(quán)房的流通轉(zhuǎn)讓存在很多的限制。

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• 問 ??房子沒有產(chǎn)權(quán)證能不能夠買賣？
  答

  貸款沒有還清的房子不能買賣，需要貸款結(jié)清后才能操作買賣，也可參照以下流程辦理買賣：1、轉(zhuǎn)按揭：**簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、用買方的**款繳清剩余貸款：這是當下二手房交易中**多應用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會認可**房產(chǎn)總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進行下一步交易。3、利用銀行貸款來繳清剩余貸款：如果賣方想在賣出房產(chǎn)之前將貸款還清或買方雖然看好但不愿意購買貸款未繳清的房產(chǎn)，可以采取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產(chǎn)）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促成交易的成功。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)二手房能不能夠買賣？需要注意哪些？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房子 ，就是村上自建的房子 ，沒有房產(chǎn)證 ，村上如果還能給貸款 ，這是很好的事了，過去這種房子都是不能貸款的 ，銀行不給貸款 ，這種房子的手續(xù)比較簡單 ，交錢之后由村里財務，開具一個房屋買賣收據(jù) ，【 注；不是發(fā)票 】 ，如果是現(xiàn)房 ，不用驗證 交錢后就能接管鑰匙 ，并同時簽訂一個房屋買賣合同 ，你把這兩件材料保管好 ，日后有用處的 。我的意見是 ，只要位置好 ，價格低 ，可以買 。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)二手房能不能夠買賣？需要注意什么？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的商品房。小產(chǎn)權(quán)房只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，小產(chǎn)權(quán)其實就是鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，它并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。中國實行二元制土地所有權(quán)結(jié)構(gòu)，即國有土地所有制和集體土地所有制。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受到法律的認可與保護，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。因此，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓、置換。

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