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小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱"鄉(xiāng)產(chǎn)權房"。"小產(chǎn)權房"不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。小產(chǎn)權房的出現(xiàn)與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，"小產(chǎn)權房"不得確權發(fā)證，不受法律保護。購買小產(chǎn)權房子，該房產(chǎn)沒有房產(chǎn)證，沒有房產(chǎn)證沒有辦法能在所在轄區(qū)街道辦事處落后口，落不上戶口，就不能上該轄區(qū)的**，到時候就得多花錢。
全部5個回答>中心地段小產(chǎn)權房可以買嗎？哪位知道購買小產(chǎn)權房有什么不好的地方？
134****2222 | 2019-06-14 05:43:29
已有5個回答
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153****7512
小產(chǎn)權房買過來是住人的，轉手是不太可能的，自己一直住下去可以，而且需要找已經(jīng)城片區(qū)的可以，盡量多找人做擔保就好了，ZF是不會拆除房子的，逼近房子是拿來住人的，而且也不值錢
查看全文↓ 2019-06-14 05:44:17 -
154****5257
建議三思，去看看大產(chǎn)權的房子
查看全文↓ 2019-06-14 05:44:10
小產(chǎn)權房的壞處是法律上的權利沒有保障，即不能確定房屋所有權（沒有明確的產(chǎn)權），不能辦理房屋產(chǎn)權證，不能依照法定程序進行買賣。另外，如遇國家征收，所得補償也較有完整產(chǎn)權的房屋要低的多。
小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。
1、小產(chǎn)權房是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權證的房產(chǎn)，在現(xiàn)實中往往是一些村集體組織或者開發(fā)商以新農(nóng)村建設等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。因此它并不真正構成嚴格法律意義上的產(chǎn)權。而且，現(xiàn)在國家嚴厲打擊小產(chǎn)權房，建議您還是看看商品房，以免自己的權益受到損失。
2、小產(chǎn)權房有五大風險和危害：
其一：因為“目前的法律法規(guī)不允許在集體土地上進行房地產(chǎn)開發(fā)，不允許集體土地上建設的房屋向本集體經(jīng)濟組織以外成員銷售”，所以購買了小產(chǎn)權房的人沒有產(chǎn)權證，一旦國家要征用土地，沒有權屬證明保護自己的權益；
其二：這類房子不能上市交易；
其三：如果是占用耕地建設，違反了國策；
其四：擾亂房地產(chǎn)秩序的建立；
其五：別墅產(chǎn)品類型居多的小產(chǎn)權房，業(yè)主和當?shù)卮迕褚驗樯鐣敻坏炔煌?，容易形成新的社會矛盾?/span> -
148****7151
首先要明確自己買小產(chǎn)權房用來干什么的，是自住還是投資？自住是肯定沒有任何問題的，但值得提醒的是，盡量找成規(guī)模的，即該樓層已成片區(qū)，政府拆遷也不可能說拆就拆。并且購買協(xié)議盡可能叫上多幾個見證人并在協(xié)議書上簽名，協(xié)議書內容要包括各方面的內容，如政策允許原戶主或村委應該主動協(xié)助買主辦理過戶手續(xù)、房屋售出后，原戶主不再擁有任何所有僅及使用僅，即買主永久擁有該房子，并遇政府拆遷或其他因素，所有賠償都歸買主所有、原戶主或村委售出房產(chǎn)后，單方面違約賠償買主購房款的3倍等等協(xié)議合同。投資暫時就不要考慮該類小產(chǎn)權房了，因為轉手不方便，就如你現(xiàn)在購買也擔心很多問題，所以到時轉手麻煩，且收入也不會很大（目前現(xiàn)狀情況下）。
查看全文↓ 2019-06-14 05:43:57
希望以上能夠對你有所幫助，祝買房成功 -
137****5810
小產(chǎn)權房和大產(chǎn)權房(就是你說的商品房)的區(qū)別:
查看全文↓ 2019-06-14 05:43:52
1、全部產(chǎn)權(大產(chǎn)權) 國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定:凡按市場價購買的公房,購房者能夠擁有全部產(chǎn)權。市場價也就是住宅市場的行市價格或牌價價格。國家和地方**不予壓低和抬高,隨行就市,任由買賣雙方商定,只要雙方能接受,即可成交。按照市場價購得住宅的房主,也就擁有了住宅的各項支配權利,也就是擁有了房屋、住宅的占有權、使用權、收益權和處分權。在這里,房屋的全部產(chǎn)權與房屋的所有權是等同的,只不過是二者的提法有所不同。相對于“部分產(chǎn)權”而言,“全部產(chǎn)權”才有存在的意義。
2、部分產(chǎn)權。(小產(chǎn)權) 根據(jù)國務院《關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住宅制度改革的通知》,職工購買公有住宅,在國家規(guī)定的住房面積內,可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權,可以繼承和出售,但出售要在購買5年以后才能進行,原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權,售房的收入在扣除相關稅費后,按個人與單位或**各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于,部分產(chǎn)權是強調永久使用權和繼承權,而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。 -
152****4358
一、小產(chǎn)權房：
查看全文↓ 2019-06-14 05:43:44
1、小產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府頒發(fā)，個人并沒有實際的產(chǎn)權。
2、個人想要轉讓小產(chǎn)權房，必須在購買滿五年之后才能夠進行。
3、小產(chǎn)權房的建設用地一般是歸鄉(xiāng)政府集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個鄉(xiāng)的村民購買居住。
4、購買小產(chǎn)權房之后，若要再轉讓，必須補交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。
二、大產(chǎn)權房：
1、大產(chǎn)權房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認可和接受。
2、職工可以自由出售或轉讓大產(chǎn)權房，沒有時間上的限制。
3、大產(chǎn)權房的用地是由國家(也就是當?shù)卣?劃撥或者轉讓的，銷售對象可以是任何人。
4、購買大產(chǎn)權房之后，購買者可以自由進行使用、出售或轉讓，不用補繳任何費用。
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有.買賣是可以的.但是國家不保護.也不支持..而且不允許貸款.所以相當麻煩.建議不是非常著急購房的話.這類房子還是少買.否則可能以后麻煩事情一堆
全部5個回答> -
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一、小產(chǎn)權房的概念小產(chǎn)權房通常是指在中國農(nóng)村和城市郊區(qū)農(nóng)民集體所有的土地上建設的用于銷售的住房。由于集體土地在使用權轉讓時并未繳納土地出讓金等費用，因此這類住房無法得到由國家房管部門頒發(fā)的產(chǎn)權證，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以也稱鄉(xiāng)產(chǎn)權房。二、小產(chǎn)權房的分類1、占用集體用地或耕地違法建設，將農(nóng)民集體用地使用權流轉，用于商品住宅開發(fā)的違法建筑。2、在政府劃撥或出讓的土地上，不按規(guī)劃功能開發(fā)或使用，并將限制銷售的房屋直接在市場上銷售，具有產(chǎn)權糾紛隱患的不完全產(chǎn)權房。3、在軍隊享有使用權的土地上進行商品房的開發(fā)，之后賣給軍人以外的地方居民，俗稱“軍產(chǎn)房”。三、小產(chǎn)權房與商品房的區(qū)別1、小產(chǎn)權房屋買賣不受國家法律保護；而商品房是經(jīng)國家批準建設的，買賣受國家法律保護。2、小產(chǎn)權房國家不辦理房產(chǎn)證、土地使用證、契稅證；而商品房由國家頒發(fā)產(chǎn)權證、國有土地使用證、契稅證。3、小產(chǎn)權房不具有房屋合法所有、轉讓、處分、收益等權利；商品房具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利。4、購買小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款；而購買商品房可以辦理按揭貸款。四、購買小產(chǎn)權房的風險1、小產(chǎn)權房買賣合同一般無效小產(chǎn)權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經(jīng)濟組織的成員，經(jīng)過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。對于將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮(zhèn)居民的，無論建房行為是否合法，法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規(guī)定而認定其無效。根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。2、小產(chǎn)權房無法辦理兩證2011年11月，《關于農(nóng)村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布，明確指出，城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。這相當于對小產(chǎn)權房“無證”身份的再次宣判。3、小產(chǎn)權房不能轉讓小產(chǎn)權房由于沒有房產(chǎn)證，不能進入正常的三級市場進行流轉。據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地也只是享有使用權，小產(chǎn)權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。4、拆遷無法得到補償小產(chǎn)權房的房屋質量和房屋售后保修難以保證；購房后如果遇到國家征地拆遷，很可能無法得到拆遷補償。5、房產(chǎn)無法抵押、貸款購買小產(chǎn)權房需要一次性付款，不能按揭；買入后，房子無法抵押。小產(chǎn)權房價格雖然便宜，但是購買時，風險比較大，如果想要購買小產(chǎn)權房，建議謹慎考慮。
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商住兩用房屬于可注冊的商品房,小產(chǎn)權現(xiàn)在已經(jīng)屬于違法建筑了,商住兩用房的購房合同是受國家法律保護.購買商住兩用房需注意有的商住兩用房是按照商用房收取水電費的,比民用貴很多,有的商住兩用房還沒有管道燃氣.
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一、小產(chǎn)權房可以買賣嗎1、什么是小產(chǎn)權房?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。所謂“小產(chǎn)權房”是指在農(nóng)民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”，又叫“小產(chǎn)權房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證。2、小產(chǎn)權房可以買賣，但是存在風險。根據(jù)《國務院關于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》，職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內，可以按標準價出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進行，原售房的產(chǎn)權單位有優(yōu)先購買權，售房的收入在扣除相關稅費后，按個人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權比例進行分配。從這里可以看出部分產(chǎn)權和全部產(chǎn)權的一些區(qū)別。部分產(chǎn)權與全部產(chǎn)權的不同之處在于，部分產(chǎn)權是強調永久使用權和繼承權，而對收益權和處分權的行使則限定在一定范圍之內。小產(chǎn)權房是一個狹義概念，通過政府批準有正規(guī)建設手續(xù)的新民居是合法的，可以長久擁有居住。對沒有合法建設手續(xù)的房屋，不要去買這個才是真正的小產(chǎn)權，它不合法隨時會被強制拆除。1、根據(jù)建委發(fā)出購房風險提示指出，“使用權”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權”、“小產(chǎn)權”的房屋無產(chǎn)權保障，不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利，且不能辦理房屋產(chǎn)權過戶手續(xù)。2、像小產(chǎn)權中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”、“村產(chǎn)房”等并沒有國家的產(chǎn)權證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權證，不能像大產(chǎn)權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。3、購買鄉(xiāng)產(chǎn)權那樣的小產(chǎn)權房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風險。4、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補償。就算有補償，也是先將補償款給產(chǎn)權擁有者，之后按先前購房協(xié)議補償?shù)矫恳晃恍‘a(chǎn)權房業(yè)主，如果沒有協(xié)議，或者產(chǎn)權擁有者不講誠信，小業(yè)主的利益得不到保障。
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