??一手房貸款要評(píng)估費(fèi)嗎2019？

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• 137****4729

  買新房做按揭不需要交評(píng)估費(fèi)，新房按揭的確信認(rèn)價(jià)值即為房屋購(gòu)房合同的買賣價(jià)格?！　∽》堪唇揖褪琴?gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:30:36
• 132****8246

  影響房產(chǎn)評(píng)估價(jià)的因素有很多，比如戶型、面積，如果功能區(qū)太小價(jià)值會(huì)低，比如客廳、廚房、衛(wèi)生間等；樓層也會(huì)影響，低層和**高層評(píng)估會(huì)低一點(diǎn)；還有朝向、裝修等，都會(huì)影響評(píng)估價(jià)格。除了內(nèi)部條件，還有外部條件，就比如大家**常說(shuō)的地段，小區(qū)設(shè)施和環(huán)境、如果醫(yī)院、教育等資源正向影響會(huì)更大。這些因素印象的評(píng)估價(jià)**終決定了房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)。
  因?yàn)榉康禺a(chǎn)評(píng)估收費(fèi)是按照房產(chǎn)評(píng)估總值來(lái)算的，比如深圳的費(fèi)率是0.2%，假如小張家的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)是300萬(wàn)，那么房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)就是6000元。所以房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)主要就是看評(píng)估總值和費(fèi)率，每個(gè)城市的費(fèi)率會(huì)有點(diǎn)差距，一般是在0.1%到0.5%之間。而且這個(gè)收費(fèi)費(fèi)率是針對(duì)普通住宅的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，公寓、商鋪、土地、辦公這些有另外的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
  但是現(xiàn)在的房產(chǎn)評(píng)估渠道比較多，所以房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)也不一樣。比如直接找評(píng)估機(jī)構(gòu)或委托中介，會(huì)按照上面的市場(chǎng)價(jià)收費(fèi)；如果是公積金貸款，收費(fèi)可能會(huì)低一點(diǎn)；再找線上的評(píng)估，收費(fèi)會(huì)更低一點(diǎn)。
  舉個(gè)例子，小胡看中一套二手房，因?yàn)楣e金已經(jīng)用過(guò)了所以不能再申請(qǐng)貸款，就準(zhǔn)備申請(qǐng)商業(yè)貸款。因?yàn)橘I房找房源這些事都是委托中介的，所以貸款也就聽(tīng)中介的安排直接找了常合作的評(píng)估機(jī)構(gòu)，報(bào)告出來(lái)之后中介表示要給5000元的房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)，因?yàn)樵u(píng)估價(jià)大概是200萬(wàn)。雖然覺(jué)得有點(diǎn)高，但流程已經(jīng)走到這了，小胡就只能再交了這筆錢。
  老劉就不一樣了，雖然也是商業(yè)貸款，但房子是直接和業(yè)主交易的，所有流程都是兩人咨詢了專業(yè)人士之后辦的。因?yàn)闆](méi)有中介，所以房產(chǎn)評(píng)估也是自己在網(wǎng)上找的小資家，因?yàn)樾≠Y家是世聯(lián)評(píng)估的線上平臺(tái)，評(píng)估報(bào)告是世聯(lián)評(píng)估出具，此前也咨詢過(guò)銀行客戶經(jīng)理認(rèn)可該評(píng)估公司的蓋章，所以直接就在小資家下單了。實(shí)地查勘后3天就把報(bào)告快遞過(guò)來(lái)了，房地產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)也就1000多一點(diǎn)。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:30:28
• 138****8663

  一手房按揭貸款需要交評(píng)估費(fèi)嗎
  一手房按揭貸款不需要交評(píng)估費(fèi)。
  《資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)管理辦法》
  第一條 根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《國(guó)有資產(chǎn)評(píng)估管理辦法》第十一條關(guān)于資產(chǎn)評(píng)估實(shí)行有償服務(wù)的規(guī)定，制定本辦法。
  第二條 凡取得省以上(包括計(jì)劃單列市)國(guó)有資產(chǎn)管理行政主管部門頒發(fā)的資產(chǎn)評(píng)估資格證書(shū)或臨時(shí)資格證書(shū)的機(jī)構(gòu)，承擔(dān)資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)，均可按本規(guī)定收取評(píng)估費(fèi)用。
  第三條 資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)采用差額定率累進(jìn)收費(fèi)辦法，即按資產(chǎn)金額大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額，各檔累加為收費(fèi)總額。
  第四條 資產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為五檔，各檔差額計(jì)費(fèi)率如下表：
  行計(jì)件收費(fèi)的法定資產(chǎn)評(píng)估服務(wù)，可以按被評(píng)估資產(chǎn)賬面原值(無(wú)帳面原值可按評(píng)估價(jià)值或重置價(jià)值，下同)為計(jì)費(fèi)額度，采取差額定率累進(jìn)計(jì)算辦法收取評(píng)估費(fèi)用，即按被評(píng)估資產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額、各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:30:19

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 一手房貸款要評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  房貸評(píng)估費(fèi)：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

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• 問(wèn) 一手房按揭要評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  房貸評(píng)估費(fèi)：房地產(chǎn)估價(jià)采用差額定率累進(jìn)計(jì)費(fèi)，即按房地產(chǎn)價(jià)格總額大小劃分費(fèi)用率檔次，分檔計(jì)算各檔次的收費(fèi)，各檔收費(fèi)額累計(jì)之和為收費(fèi)總額。

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• 問(wèn) 一手房貸款買房，交房的時(shí)候要交房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  貸款買房一般需要的費(fèi)用有：　　抵押登記費(fèi)　　抵押登記費(fèi)是貸款人到房產(chǎn)登記部門辦理房屋抵押登記手續(xù)時(shí)，繳納的服務(wù)費(fèi)。　　廈門慧友達(dá)貸款提示：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各地會(huì)有差異，具體可以咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門?！　》课荼ｋU(xiǎn)費(fèi)　　房屋保險(xiǎn)費(fèi)實(shí)際上是保障房屋因火災(zāi)、爆炸等意外事故造成的損壞?！　∈召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：貸款金額×0.05%×貸款年限。房屋保險(xiǎn)是自愿繳納的，銀行一般不會(huì)強(qiáng)制收取?！　∞k理房貸時(shí)需要交以上的費(fèi)用，辦完房貸后需要交哪些費(fèi)用呢？　　房貸利息費(fèi)用　　貸款買房需要向銀行支付一定的利息，貸款利息通常由**金額、還款方式、貸款年限、貸款利率幾種因素決定?！　√崆斑€貸違約金　　有些銀行要求必須還款達(dá)到一定時(shí)間才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，并收取一定比例的違約金。有的銀行對(duì)還款時(shí)間和違約金都沒(méi)有硬性要求。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)貸款買一手商鋪需要出評(píng)估費(fèi)嗎
  答

  每個(gè)地方的都不一樣商業(yè)貸款申請(qǐng)條件：有合法的居留身份;有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;有按期償還貸款本息的能力;有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議;提出借款申請(qǐng)時(shí)，在建行有不低于購(gòu)買住房所需資金的30%的存款，若已作購(gòu)房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問(wèn) 一手房還需要評(píng)估費(fèi)嗎？
  答

  買新房做按揭不需要交評(píng)估費(fèi)，新房按揭的確信認(rèn)價(jià)值即為房屋購(gòu)房合同的買賣價(jià)格。

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