??二手房能貸款嗎？貸款的流程是什么樣的？

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• 132****6474

  二手房是可以辦理按揭貸款的，貸款流程如下：
  
  1、提出申請(qǐng)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫(xiě)二手房個(gè)人借款申請(qǐng)表，填完后將材料交給工作人員審閱。工作人員就材料做出初步評(píng)估，給出大致貸款額度和年限。然后三方約定時(shí)間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)前去驗(yàn)房做評(píng)估。
  
  2、根據(jù)約定時(shí)間，房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。完成后，評(píng)估機(jī)構(gòu)向銀行出具評(píng)估報(bào)告。具體多長(zhǎng)時(shí)間會(huì)依據(jù)約定情況而定，一般3至5個(gè)工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納評(píng)估費(fèi)。
  
  3、銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評(píng)估價(jià)格，綜合貸款人的資質(zhì)進(jìn)行貸款額度、期限等方面的審批。審批過(guò)程一般在5個(gè)工作日左右。
  
  4、審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款。然后買(mǎi)賣(mài)雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請(qǐng)審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。過(guò)戶(hù)當(dāng)天便可完成，買(mǎi)方再等待20個(gè)工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  5、領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險(xiǎn)。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣(mài)方賬戶(hù)存入房款，買(mǎi)方則開(kāi)始依照合同按期償還本期。
  
  如果你所在城市是認(rèn)房又認(rèn)貸，那么你和你父母住在一起，再買(mǎi)房就算是二套房。如果你所在省市只認(rèn)貸款記錄，那么你買(mǎi)房子就算是首套。具體根據(jù)你所在省市的規(guī)定決定。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:54:34
• 138****8127

  審批貸款需要:
  申請(qǐng)貸款應(yīng)提交的資料：
  （1）身份證件；
  （2）借款人償還能力證明材料；
  （3）合法有效的購(gòu)（建造、大修）房合同、協(xié)議或（和）其他批準(zhǔn)文件；
  （4）**款證明材料；
  （5）貸款擔(dān)保材料；
  （6）貸款行規(guī)定的其他文件和資料。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:54:28
• 153****4494

  購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
  5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在建行開(kāi)戶(hù)，并存入足夠的首期款;
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;
  當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：
  1、借款人合法有效的身份證件；
  2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
  3、借款人家庭戶(hù)口登記簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書(shū)面承諾；
  6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
  7、與售房人簽訂的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)
  8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
  9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書(shū)面授權(quán)文件；
  10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:54:20
• 151****5045

  二手房是可以貸款的。
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)交易的具體流程：
  
  買(mǎi)方看房、買(mǎi)賣(mài)雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買(mǎi)賣(mài)雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買(mǎi)方支付;
  買(mǎi)賣(mài)雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門(mén)查房檔案;
  買(mǎi)賣(mài)雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過(guò)戶(hù)申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買(mǎi)賣(mài)雙方與中介簽訂三方合同或者買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫(xiě)入合同,支付定金給中介公司；
  賣(mài)方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣(mài)方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
  買(mǎi)方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買(mǎi)方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買(mǎi)方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書(shū)給買(mǎi)方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;
  買(mǎi)方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷(xiāo)抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
  買(mǎi)方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同,遞交房產(chǎn)過(guò)戶(hù)申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;
  買(mǎi)方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見(jiàn)到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣(mài)方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣(mài)方,約10個(gè)工作日左右;
  買(mǎi)賣(mài)雙方辦理房屋交接,水、電等過(guò)戶(hù),買(mǎi)方領(lǐng)鑰匙。
  二手房過(guò)戶(hù)需要的資料主要是：
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方身份證(原件、復(fù)印件);
  賣(mài)方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶(hù)口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復(fù)印件);
  完稅或免稅的證明;
  《存量房買(mǎi)賣(mài)合同》，必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本，在房產(chǎn)局各辦證大廳領(lǐng)取。買(mǎi)方需貸款的簽訂4份合同，無(wú)需貸款簽3份;
  房產(chǎn)證(配圖需復(fù)印);
  土地證(非住宅需要提供);
  派出所出具房屋空戶(hù)證明(住房需提供);
  物業(yè)費(fèi)結(jié)清證明。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:54:13
• 151****8025

  二手房貸款流程大致為：⑴買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行遞交材料，提出申請(qǐng)。
  （2）房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估，向銀行出具評(píng)估報(bào)告。
  （3）銀行對(duì)貸款申請(qǐng)人的資質(zhì)進(jìn)行審核。
  （4）審批通過(guò)后，買(mǎi)方向賣(mài)方支付房屋**款，辦理過(guò)戶(hù)。
  （5）買(mǎi)方辦理房產(chǎn)抵押登記、保險(xiǎn)手續(xù)，銀行放貸。

  查看全文↓ 2019-06-14 08:54:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房能貸款嗎？二手房貸款的流程是什么樣的？
  答

  1：買(mǎi)房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》2:買(mǎi)家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買(mǎi)房子的**款額度》3：你手里沒(méi)錢(qián)的話(huà)就用買(mǎi)家的**款提前還款，有錢(qián)的話(huà)可以直接提前還款《一個(gè)月的違約金，具體看買(mǎi)房合同》，銀行會(huì)在七個(gè)工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來(lái)4：買(mǎi)家 賣(mài)家 中介 去任意銀行做貸款申請(qǐng)，期間等待貸款申請(qǐng)通過(guò)《賣(mài)家必須辦理一張?jiān)撱y行的銀行卡》5：貸款通過(guò)之后 三方辦理過(guò)戶(hù)。6：銀行把尾款打入賣(mài)家銀行卡中！7：記住先申請(qǐng)貸款 在過(guò)戶(hù)！！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 二手房公積金貸款的流程是什么樣的？
  答

  辦理二手房公積金貸款分以下幾步完成：　　1、申請(qǐng)。準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請(qǐng)報(bào)件時(shí)**后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范?！　?、擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇?！　?、審核。按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，通過(guò)后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)?！　?、放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，通知銀行放款。　　5、還款。一系列辦理流程后，**后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

• 問(wèn) 二手房貸款的整個(gè)流程是什么樣的？
  答

  找房-簽約-申貸-評(píng)估-批貸-放款-過(guò)戶(hù)，搞定！

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) ??二手房如何辦理公積金貸款?流程是什么樣的?
  答

  申請(qǐng)。準(zhǔn)備申請(qǐng)二手房貸款的職工應(yīng)提交《借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明》(一式三份)和交易前的《房屋所有權(quán)證》的原件及復(fù)印件，由業(yè)務(wù)人員審核確認(rèn)該職工住房公積金繳存情況是否正常(職工住房公積金繳存情況是否符合貸款條件還須申請(qǐng)報(bào)件時(shí)**后確認(rèn))、該職工(配偶)工資收入證明是否真實(shí)、規(guī)范；擔(dān)保。二手房住房公積貸款擔(dān)保方式有階段性保證加抵押、抵押兩種，借款人可以根據(jù)自身實(shí)際情況自主選擇；審核。按要求提交全部貸款申請(qǐng)資料后通過(guò)審核、審批，通過(guò)后通知銀行與借款人簽訂借款合同，并辦理合同公證等手續(xù)；放款。借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后，由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》，通知銀行放款；還款。一系列辦理流程后，**后就是購(gòu)房者還款，購(gòu)房者就可以按借款合同中月還款額的約定，按月向銀行還款就可以了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??公積金貸款買(mǎi)二手房交易流程是什么樣的？
  答

  辦理流程：　一、簽訂《付款約定書(shū)》：房屋買(mǎi)方攜帶身份證原件和復(fù)印件一份并提供夫妻雙方住房公積金賬號(hào)；房屋賣(mài)方攜帶《房屋所有權(quán)證》、《國(guó)有土地使用權(quán)》、《契證》及身份證原件和復(fù)印件一份共同到住房公積金管理中心，經(jīng)住房公積金管理中心審核買(mǎi)方符合住房公積金貸款條件的，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書(shū)》；二、委托評(píng)估：借款申請(qǐng)人委托住房公積金管理中心認(rèn)可的房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)轉(zhuǎn)讓房屋進(jìn)行評(píng)估，出具評(píng)估書(shū)；三、房屋轉(zhuǎn)讓?zhuān)悍课葙I(mǎi)賣(mài)雙方到房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)，簽訂《房屋所有權(quán)》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續(xù)，取得轉(zhuǎn)讓后的房屋契證；四、貸款申請(qǐng)：借款申請(qǐng)人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫(xiě)《個(gè)人住房公積金貸款申請(qǐng)表》并作貸款面談?dòng)涗?；五、貸款審批：住房公積金管理中心負(fù)責(zé)對(duì)借款申請(qǐng)人的貸款申請(qǐng)進(jìn)行初審、審核、審批；六、簽訂借款合同：簽訂借款合同，并辦理保險(xiǎn)、公證手續(xù)；七、辦理房屋抵押登記：借款申請(qǐng)人攜帶借款合同到受托銀行，經(jīng)審批、蓋章后送相關(guān)單位辦理房屋使用權(quán)登記手續(xù)并將受理通知書(shū)交住房公積金管理中心；八、發(fā)放貸款：住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》后，通知受托銀行發(fā)放貸款；九、還款：借款人按照借款合同約定按月還本付息；十、合同終止：借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)辦理房屋注銷(xiāo)抵押登記。

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