繼承小產(chǎn)權房如何分割?小產(chǎn)權房子遺產(chǎn)繼承

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• 133****9429

  如果沒有遺囑，按照法定繼承分配，及你父親的再婚妻子和你有同樣的繼承權。如果有符合法定形式的遺囑，則必須按照進行分配。遺囑可以公證也可不公證，只要合法就有法律效力。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:13:30
• 137****9221

  下面第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。
  
  屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產(chǎn)證，是可以合法繼承的。
  
  按產(chǎn)權解釋分析，小產(chǎn)權能不能是繼承是分情況的：
  第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。
  
  第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。
  
  第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。
  
  小產(chǎn)權，所謂“小產(chǎn)權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。
  
  通常所謂的小產(chǎn)權房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:13:26
• 137****9196

  小產(chǎn)權房產(chǎn)是不受法律保護和政府承認的
  公證機構是否給你這樣的情況做公證，個人表示懷疑。畢竟公證的時候需要這個房產(chǎn)的所有權證明啊
  如果公證機構可以做的話，需要你媽和爺爺放棄才行。畢竟他們也是有權繼承的。

  查看全文↓ 2019-06-14 10:13:22
• 131****5055

  岑某某系城鎮(zhèn)居民，其生前購買的春東苑房屋屬某某村的小產(chǎn)權房，至今未能辦理產(chǎn)權證明。其前所寫的《特此聲明》將春東苑房屋贈與羅某，岑某某去世后羅某在法定時間內(nèi)表示接受贈與。岑某某的繼承人周某與羅某因案涉房屋繼承產(chǎn)生爭議，訴至法院。
  
  
  
  案情裁判
  
  一審判決后，羅某不服上訴至二審法院，二審法院審理后改判駁回了周某的訴訟請求。后周某向高院提請再審，高院依法裁定駁回了周某的再審申請。
  
  
  
  律師觀點（爭議點及理由）
  
  “小產(chǎn)權房”的歸屬如何認定？能否作為遺產(chǎn)繼承？
  
  小產(chǎn)權房因其本身取得方式的特殊性被限制轉讓和交易，雖非法律概念但也屬于法律意義上的物，能夠被占有、使用、收益，同樣也能因死亡事實發(fā)生，繼承人可繼承小產(chǎn)權房的使用權。根據(jù)《繼承法》第十六條關于“公民可以立遺囑將個人財產(chǎn)贈給國家、集體或者法定繼承人以外的人”以及第二十五條關于“受遺贈人應當知道受遺贈后兩個月內(nèi)，作出接受或者放棄受遺贈的表示，到期沒有表示的，視為放棄受遺贈”的規(guī)定，認定羅某已經(jīng)通過受遺贈取得了案涉小產(chǎn)權的使用權。本案中，岑某某生前所寫的《特此聲明》符合遺贈的規(guī)定形式要件，且羅某在法定時間內(nèi)也表示了接受遺贈。又根據(jù)《繼承法》的第三條關于：“遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)”的規(guī)定，雖然案涉房屋無法辦理產(chǎn)權證明但岑某某出資購買并居住使用多年，亦屬于法律意義上的物，其能夠為權利人占有、使用、收益，因此羅某可以繼承案涉房屋的使用權。
  
  
  
  
  
  鄭重提醒
  
  為避免未來發(fā)生類似敗訴，提出如下建議：
  
  1）2016年8月，北京高院發(fā)布的《關于審理婚姻糾紛案件若干疑難問題的參考意見》曾就小產(chǎn)權房分割繼承問題提出司法指導性意見。其中第三十五條規(guī)定：“【小產(chǎn)權房分割】對于已被有權機關認定為違法建筑的小產(chǎn)權房，不予處理；但違法建筑已經(jīng)行政程序合法化的，可以對其所有權歸屬做出處理。對于雖未經(jīng)行政準建，但長期存在且未受到行政處罰的房屋，可以對其使用做出處理。在處理使用時，人民法院應向當事人釋明變更相關訴訟請求。在處理相關房屋的使用歸屬時，能分割的進行分割，不能分割的可采用協(xié)商、競價、詢價等方式進行給予適當補償?！毙‘a(chǎn)權房”的認定和處理屬于有關行政機關的職權范圍；審判機關對“小產(chǎn)權房”的確權糾紛不予處理；但審判機關可對符合條件的“小產(chǎn)權房”的使用歸屬進行分割。
  
  2）購買“小產(chǎn)權房”要謹慎！小產(chǎn)權房作為在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，因為未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”。“小產(chǎn)權房”不屬于法律概念，該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。鑒于小產(chǎn)權房與城市國有土地上的房屋存在的以上差異，因此國家限制城鎮(zhèn)居民取得小產(chǎn)權所有權而僅能取得使用權，小產(chǎn)權房僅能在本集體經(jīng)濟組織內(nèi)進行有限的流轉。故我們建議，城市居民應充分預見到購買小產(chǎn)權可能帶來的不確定風險，尤其是不能取得小產(chǎn)權房所有權的風險，因無法**終取得所有權，在未來出現(xiàn)糾紛很難維權，甚至在國家政策變化時，可能連使用權都無法保證。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 10:13:17

相關問題

• 問 小產(chǎn)權房如何繼承? 小產(chǎn)權房子遺產(chǎn)繼承
  答

  小產(chǎn)權房是無法繼承的。繼承過戶需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；要想辦理二手房贈與、繼承等相關手續(xù)，住房局只認可產(chǎn)權證和土地證，其他的證明都不認可。

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• 問 繼承小產(chǎn)權房如何分割
  答

  小產(chǎn)權房不具備普通商品房的法律性質，所以，購買的小產(chǎn)權房不能辦理合法的產(chǎn)權手續(xù)，也不能作為商品房辦理過戶手續(xù)，因此無法作為遺產(chǎn)繼承。　　繼承是按法律規(guī)定的程序，把被繼承人的遺產(chǎn)轉歸繼承人所有的法律行為。繼承同時又是一種法律制度。

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• 問 小產(chǎn)權房遺產(chǎn)繼承
  答

  不要管什么小產(chǎn)權，作為遺產(chǎn)，如果她父母已經(jīng)不在了，合法繼承人就是她的兄弟姐妹，現(xiàn)在既然只有幾個姐妹，那么合法繼承人就是尚存的姐妹，她的姐妹尚在，姐妹的兒女不是合法繼承人，根據(jù)《繼承法》會由合法繼承人繼承遺產(chǎn)，而不是非合法繼承人占有遺產(chǎn)，這是遺產(chǎn)糾紛，當初的買房憑證可以作為擁有房屋產(chǎn)權的證明

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• 問 ??小產(chǎn)權房怎樣繼承?能否作為遺產(chǎn)繼承?
  答

  小產(chǎn)權房是無法繼承的。繼承過戶需要提交的材料有：1、被繼承人死亡證明；2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證；3、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件；4、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件；要想辦理二手房贈與、繼承等相關手續(xù)，住房局只認可產(chǎn)權證和土地證，其他的證明都不認可。

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• 問 ??小產(chǎn)權房可以繼承嗎?小產(chǎn)權房如何繼承?
  答

  下面第一種和第二種解釋的小產(chǎn)權是合法的，只要交足購房款，或轉讓時補繳土地出讓金就可以自由買賣（經(jīng)濟適用房需房屋產(chǎn)權證自發(fā)證日起滿5年才可上市交易），其法律規(guī)定較為明確。而第三種解釋的小產(chǎn)權的法律屬性存在較大爭議，而且拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權證。屬于第一種和第二種解釋的可以辦理房產(chǎn)證，是可以合法繼承的。按產(chǎn)權解釋分析，小產(chǎn)權能不能是繼承是分情況的：第一種解釋是針對發(fā)展商的產(chǎn)權而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權叫大產(chǎn)權，購房人的產(chǎn)權叫小產(chǎn)權，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權是由發(fā)展商一個產(chǎn)權分割來的。第二種解釋是按房屋再轉讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權房。第三種解釋是按產(chǎn)權證的發(fā)證機關來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權證的叫大產(chǎn)權，國家不發(fā)產(chǎn)權證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權，鄉(xiāng)產(chǎn)權并不構成真正法律意義上的產(chǎn)權。小產(chǎn)權，所謂“小產(chǎn)權”是民間的一種通俗叫法，在我國房地產(chǎn)相關法律、法規(guī)和制度上根本沒有這個概念。通常所謂的小產(chǎn)權房主要指兩類：其一是經(jīng)過國家相關政府部門的土地、規(guī)劃、建設環(huán)節(jié)審批，建設在農(nóng)村集體建設用地上的城中村改造房；其二是未經(jīng)過任何國家相關部門和環(huán)節(jié)審批，建設在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。

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