商品房未辦產(chǎn)權(quán)如何交易?房產(chǎn)證還沒(méi)辦理的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？

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• 148****1548

  一、國(guó)有資產(chǎn)管理體制的重新認(rèn)識(shí) 國(guó)有資產(chǎn)，顧名思義，就是屬于國(guó)家所有的一切財(cái)產(chǎn)和財(cái)產(chǎn)權(quán)利的總稱(chēng)，是一個(gè)很大的范疇，它存在于各個(gè)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域當(dāng)中，雖然其表現(xiàn)的形態(tài)不一樣，但涉及的卻都是國(guó)有資產(chǎn)管理的問(wèn)題。具體地講國(guó)有資產(chǎn)主要有以下三種表現(xiàn)形式：
  1、經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)。經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)指國(guó)家作為出資者在企業(yè)中依法擁有的資本及其權(quán)益。具體地說(shuō)，經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)，指存在于產(chǎn)品生產(chǎn)、流通、經(jīng)營(yíng)服務(wù)等領(lǐng)域，以盈利為主要目的，其產(chǎn)權(quán)屬于國(guó)家所有的一切財(cái)產(chǎn)。根據(jù)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的不同性質(zhì)，經(jīng)營(yíng)性國(guó)有資產(chǎn)可以劃分為金融性國(guó)有資產(chǎn)和非金融性國(guó)有資產(chǎn)兩大類(lèi)。
  2、行政事業(yè)性國(guó)有資產(chǎn)

  查看全文↓ 2019-06-14 11:02:07
• 151****6110

  1、已備案但未辦房產(chǎn)證的房子，如何轉(zhuǎn)讓?zhuān)?br/>
  答：按登記管理辦法規(guī)定，你必須先把房產(chǎn)證辦理到自己名下，再轉(zhuǎn)讓給第三方。這種方法稅費(fèi)比較高。通常很多人是先辦到自己名下，再和第三方簽訂買(mǎi)賣(mài)契約，然后等到免稅期到再辦理第三方交易，這樣可以免去大量稅金。
  
  2、如果有買(mǎi)家要買(mǎi)房，此房轉(zhuǎn)讓的具體流程是什么？
  
  答：這個(gè)問(wèn)題和上面是一回事，以上面解釋為準(zhǔn)。
  
  3、轉(zhuǎn)讓費(fèi)用是多少？
  
  答：按你以上的情況，費(fèi)用包括：一、首次辦理房產(chǎn)證你應(yīng)該繳納契稅、登記費(fèi)。二、轉(zhuǎn)讓第三方你應(yīng)該繳納營(yíng)業(yè)稅、所得稅、增值稅、交易服務(wù)費(fèi)。三、辦理對(duì)第三方名下的契稅和登記費(fèi)由第三方承擔(dān)。四、主要是第二項(xiàng)里面的稅金太重，請(qǐng)重點(diǎn)考慮。
  
  4、更改備案期間與買(mǎi)家是否另立房屋交易合同？如何訂立合同？買(mǎi)家付一部分定金后，剩余尾款如何要回？
  
  答：你提到了更改備案，說(shuō)明你在房產(chǎn)管理部門(mén)有一定關(guān)系，這樣辦理會(huì)很省錢(qián)。和前面的就不一樣了，步驟是：一、把你原來(lái)和開(kāi)發(fā)公司簽的合同退回開(kāi)發(fā)公司，同時(shí)由開(kāi)發(fā)公司將買(mǎi)方直接變?yōu)榈谌?，這時(shí)要收清房款。二、收到全部款項(xiàng)后通知你房產(chǎn)管理部門(mén)的熟人，把備案變更掉或撤銷(xiāo)掉，這樣第三人才能去辦理房產(chǎn)證，如果尾款不清，就不要讓他們變更備案內(nèi)容。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:02:03
• 132****5084

  房產(chǎn)證沒(méi)辦下來(lái)，房屋不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  
  
  
  擴(kuò)展資料：
  
  房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。
  
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。
  
  按照我國(guó)現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務(wù)部門(mén)表示房產(chǎn)加名按房?jī)r(jià)一半征契稅 。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:01:59
• 141****3727

  “我買(mǎi)的期房，還沒(méi)有交房，可不可以賣(mài)呢?”
  
  難道沒(méi)有房產(chǎn)證的房產(chǎn)證就不能交易了嗎？
  
  當(dāng)然不是??！
  
  今天小編就來(lái)給大家講一講沒(méi)有房產(chǎn)證的房子怎么交易。
  
  
  
  
  情況一：
  
  剛交了**款，還沒(méi)有辦按揭
  
  
  
  
  這種情況就是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有到房管局備案，是**好處理的。
  
  
  
  買(mǎi)賣(mài)雙方可以直接到開(kāi)發(fā)商那里辦理合同轉(zhuǎn)讓?zhuān)褪歉_(kāi)發(fā)商商量好，跟買(mǎi)方重新簽訂一份購(gòu)房合同，并將老的購(gòu)房合同收回即可。然后買(mǎi)方再將**款付給賣(mài)方就行了。后面的事情就跟買(mǎi)新房一樣，房管局備案就直接寫(xiě)買(mǎi)方的名字，銀行按揭也是買(mǎi)方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來(lái)就直接是買(mǎi)方的名字了。
  
  
  
  
  
  情況二：
  
  正在還房貸，還沒(méi)有交房
  
  
  
  
  方式一：直接更名
  
  流程：
  
  1、賣(mài)方將銀行的貸款還清;
  
  2、賣(mài)方拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同;
  
  3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù);
  
  4、注銷(xiāo)完成后由買(mǎi)方和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，再到房管局重新備案。
  
  
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、房子必須還清銀行貸款
  
  2、更名必須取得開(kāi)發(fā)商的同意
  
  3、買(mǎi)方不能再按揭了，必須全款購(gòu)買(mǎi)
  
  這種方式的優(yōu)點(diǎn)是手續(xù)比較簡(jiǎn)單，且整個(gè)過(guò)程沒(méi)有稅費(fèi)。缺點(diǎn)是不能按揭，且中間有大量的空白期，風(fēng)險(xiǎn)比較大。
  
  
  
  從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因此，法律上對(duì)這種交易行為是不保護(hù)的，出了什么問(wèn)題都只能自己兜著。
  
  
  
  本文由“135編輯器”提供技術(shù)支持
  
  方式二：雙方約定等房產(chǎn)證下來(lái)再過(guò)戶(hù)
  
  
  
  這種方式就屬于二手房買(mǎi)賣(mài)了，因此要繳納的稅費(fèi)也是比較多。
  
  
  
  包括：
  
  個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅
  
  第二種方式的優(yōu)點(diǎn)是能及時(shí)過(guò)戶(hù)，風(fēng)險(xiǎn)較低；缺點(diǎn)是稅費(fèi)較高，且時(shí)間成本比較長(zhǎng)。
  
  
  
  
  
  注意事項(xiàng)
  
  
  
  1、沒(méi)有房產(chǎn)證的房子在交易時(shí)風(fēng)險(xiǎn)比較大，買(mǎi)方和賣(mài)方都應(yīng)謹(jǐn)慎！
  
  2、如果遇到特殊情況一定要賣(mài)（買(mǎi)）沒(méi)拿到房產(chǎn)證的房子，雙方應(yīng)對(duì)該房產(chǎn)進(jìn)行詳細(xì)了解，明確房產(chǎn)證何時(shí)能拿到，并約定適當(dāng)?shù)倪`約金標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也要有心理準(zhǔn)備。
  
  3、對(duì)買(mǎi)方來(lái)講，降低風(fēng)險(xiǎn)可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會(huì)向購(gòu)房者傾斜。
  
  4、房?jī)r(jià)會(huì)有波動(dòng)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)約定違約金標(biāo)準(zhǔn)，以避免房?jī)r(jià)波動(dòng)較大時(shí)，一方違約。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:01:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 還未辦理產(chǎn)權(quán)的商品房如何買(mǎi)賣(mài)?房子房產(chǎn)證還沒(méi)辦下來(lái) 有人要買(mǎi) 怎么交易
  答

  　根據(jù)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。　　　　首先，從國(guó)家法律政策來(lái)講，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因?yàn)槲覈?guó)規(guī)定，房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過(guò)戶(hù)”)為準(zhǔn)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過(guò)戶(hù)的，國(guó)家不保護(hù)不過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)交易?！　∑浯? 我們也建議大家不要購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)房子，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過(guò)戶(hù)、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無(wú)效的。　　第三, 沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過(guò)戶(hù)的話，那么其中隱藏的風(fēng)險(xiǎn)將會(huì)很大，不過(guò)戶(hù)的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會(huì)被分割，如果他有債務(wù)被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會(huì)被法院列入可執(zhí)行的財(cái)產(chǎn)。

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• 問(wèn) 商品房未辦產(chǎn)權(quán)如何交易?關(guān)于房產(chǎn)證未辦下來(lái)的房子怎么買(mǎi)賣(mài)
  答

  一、沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，就要辦理合同更名。賣(mài)房人想要進(jìn)行房屋出售，首先要與開(kāi)發(fā)商協(xié)商變更合同，如新的買(mǎi)房人要按規(guī)定辦理相關(guān)公證的應(yīng)提供相關(guān)公證書(shū)。 要是買(mǎi)房時(shí)能夠一次性交清就容易辦理，如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款，則辦理起來(lái)比較麻煩。有兩種方法：1、如果這個(gè)商品房沒(méi)有竣工驗(yàn)收，就可以更名，但要到市有關(guān)單位開(kāi)具未竣工檢查報(bào)告，并由開(kāi)發(fā)商提交合同更名的原因，此時(shí)支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)用。2、如果該商品房已經(jīng)竣工驗(yàn)收，則無(wú)法進(jìn)行更名，但可在產(chǎn)權(quán)證辦理出來(lái)后再以贈(zèng)予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改名。實(shí)踐中，開(kāi)發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費(fèi)，一般為1%。同時(shí)，如為更名而非增加新的買(mǎi)受人與原買(mǎi)受人共同購(gòu)房，則新的單獨(dú)的買(mǎi)受人應(yīng)符主體資格條件，如已成年等。二、交易流程：1、賣(mài)房者需要首先還清銀行貸款；2、賣(mài)房者拿著銀行出具的結(jié)清證明后去房管局拿出正在抵押合同；3、開(kāi)發(fā)商帶著合同和注銷(xiāo)備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷(xiāo)手續(xù)；4、 注銷(xiāo)完成后由購(gòu)買(mǎi)者和開(kāi)發(fā)商簽署新的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，然后再到房管局重新備案。甲乙雙方在本著平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上就甲方將自己合法擁有的一套房屋轉(zhuǎn)讓給乙方一事，達(dá)成轉(zhuǎn)讓協(xié)議，以共同遵守。為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，訂立合同如下：

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• 問(wèn) 新房可以交易嗎? 房產(chǎn)證還沒(méi)辦理的房子可以買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  可以賣(mài)的，需要交的費(fèi)用有下面幾點(diǎn)：（1）只是由于你的房子是在兩年內(nèi)出售需要繳納契稅。（2）通常情況普通住宅面積在90平米一下的，按房?jī)r(jià)1%征收。（3）如果面積在90平米以上140以下按照普通住宅征收1.5%。（4）如果是非普通住宅征收成交價(jià)的3%。（5）還會(huì)有其他的一些中介費(fèi)什么的。（6）如果再次購(gòu)買(mǎi)還是可以申請(qǐng)享受優(yōu)惠，但是再買(mǎi)房契稅**低也得是1.5%的比例了。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)證還沒(méi)辦理可以買(mǎi)賣(mài)嗎
  答

  可以的，但是一定要供樓滿(mǎn)一年以上

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• 問(wèn) 還未辦理產(chǎn)權(quán)的商品房如何買(mǎi)賣(mài)?買(mǎi)還未辦房產(chǎn)證的二手房怎么交易？
  答

  1.可以，房產(chǎn)證實(shí)集體辦理的。如果沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的話，需要雙方達(dá)成協(xié)議，然后拿到公證處 去公證一下就可以入住了。2.內(nèi)容可以雙方寫(xiě)個(gè)協(xié)議，然后到公證處辦理公證。但是沒(méi)有房產(chǎn)證的公證，只能公證雙方進(jìn)行了買(mǎi)賣(mài)的交易，并不能明確是對(duì)該套房屋進(jìn)行公證。3.未辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)的，就存在產(chǎn)權(quán)糾紛的隱患。若事后賣(mài)主后悔，產(chǎn)權(quán)還未辦理，在法律上產(chǎn)權(quán)就仍歸原房主所有。在寫(xiě)協(xié)議時(shí)盡量將房產(chǎn)相關(guān)信息寫(xiě)詳細(xì)，如房屋的位置、樓棟單元號(hào)之類(lèi)的，并約定若房產(chǎn)證無(wú)法辦理時(shí)的解決方案或相應(yīng)的補(bǔ)償說(shuō)明等。4.國(guó)家明文規(guī)定，只有具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋才可以交易。商品房的合法產(chǎn)權(quán)證明是房產(chǎn)證。只有具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋，公證處才可以辦理其相關(guān)的公證，否則，公證處是不予以受理的。5.中國(guó)的律師見(jiàn)證不向國(guó)外的一些國(guó)家，具有公證效力。中國(guó)具有公證效力的機(jī)構(gòu)只有“公證處”。所以，找律師見(jiàn)證，并不具備公證的左右，只具有見(jiàn)證人的作用。6.房屋交易本身就有一定的風(fēng)險(xiǎn)，在房產(chǎn)不能及時(shí)依法辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)時(shí)，支付大額房款，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)間又不能確定的情況下，風(fēng)險(xiǎn)就更大。7.而且，辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)必須是買(mǎi)賣(mài)雙方本人或其合法的代理人（房管局承認(rèn)的合法的代理人必須是當(dāng)事人在公證處簽署并公證的委托授權(quán)的代理人，處理房產(chǎn)相關(guān)問(wèn)題的代理人，必須是具有合法產(chǎn)權(quán)的房屋的業(yè)主，也就是說(shuō)，賣(mài)方在未取得房產(chǎn)證前，無(wú)法辦理該項(xiàng)公證授權(quán)代理人）。

  全部4個(gè)回答>