?? 開發(fā)商將綠化改成停車位如何維權(quán)？作用都有哪些呢？

已有4個回答

• 151****0589

  1.要變更原有的設(shè)計方案，必須先取得規(guī)劃部門的準，再經(jīng)過業(yè)主大會的表決通過 私自更改綠地為車位的，物業(yè)已經(jīng)構(gòu)成違約，要承擔(dān)違約責(zé)任
  2.小區(qū)的綠化帶，屬于城市綠化面積，未經(jīng)批準就改成停車位，是違法行為，依法要受到綠化行政處罰。 向當(dāng)?shù)爻墙ňG化管理部門投訴即可。 也可以向行政執(zhí)法局投訴。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:24:40
• 132****9234

  小區(qū)內(nèi)原有綠地，現(xiàn)在物業(yè)沒經(jīng)過業(yè)主的同意，把綠地毀掉，改建停車位，是收費的車位，這種行為是否合乎《物業(yè)法》和《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定呢
  

  查看全文↓ 2019-06-14 11:24:13
• 147****1173

  物業(yè)實際只是業(yè)主的管家，是由業(yè)務(wù)雇傭來管理日常事務(wù)的！而物業(yè)小區(qū)內(nèi)的綠化是屬業(yè)主共同共有的，如果要將綠化改為停車位，需要經(jīng)過住戶2/3和面積2/3的業(yè)主同意，才可以進行。
  這需要業(yè)務(wù)委員會組織業(yè)務(wù)進行表決

  查看全文↓ 2019-06-14 11:24:06
• 155****1750

  不是個人所有不能改?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第七十三條建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。
  第七十四條建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫應(yīng)當(dāng)首先滿足業(yè)主的需要。建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當(dāng)事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2019-06-14 11:23:52

相關(guān)問題

• 問 開發(fā)商將綠化改成停車位如何維權(quán)
  答

  可以到城建部門 和城管部門投訴的

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• 問 開發(fā)商賣停車位合法嗎
  答

  停車位作為商品房產(chǎn)銷售時，應(yīng)當(dāng)先取得銷售許可證。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得銷售許可的商品房產(chǎn)不得銷售。

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• 問 ??開發(fā)商有權(quán)賣車位嗎?小區(qū)地下停車位歸誰所有?
  答

  首先，有必要先探討一下住宅小區(qū)停車位的歸屬問題。住宅小區(qū)是一個相對封閉的區(qū)間和范圍，停車位是其重要配套設(shè)施。住宅小區(qū)停車位的權(quán)屬，依法有如下兩種情況：一是地下或地上專用停車位，開發(fā)時規(guī)劃為停車場地并符合產(chǎn)權(quán)登記技術(shù)規(guī)范的，且建設(shè)費用未列入開發(fā)成本和分攤面積出售給購房人，那么停車位的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于開發(fā)商所有。二是住宅小區(qū)的地上或地下停車位及用于臨時停車的過道等，如果建設(shè)費已經(jīng)列入開發(fā)成本或分攤面積之中，也就是開發(fā)商已從售樓款中收回了停車位的建設(shè)費用，那么，停車位的所有權(quán)就應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主，其租金收入應(yīng)歸全體業(yè)主分配。第一種情況車位的所有權(quán)和收益權(quán)均屬于產(chǎn)權(quán)人，尚未出售的停車位收益應(yīng)屬于開發(fā)公司。第二種情況中，由于停車位權(quán)益歸全體業(yè)主共同共有，開發(fā)公司無權(quán)擅自出售停車位的長期使用權(quán)。停車位的收益，應(yīng)由物管公司收取并用于補充維修基金、物管等費用，以表明其業(yè)主群體的共同共有性質(zhì)。其次，要明確住宅小區(qū)停車位的法律性質(zhì)。住宅小區(qū)的停車位一般來說，依當(dāng)時規(guī)劃和批準，是供小區(qū)內(nèi)全體業(yè)主停車之用的，自然是住宅小區(qū)的公共配套設(shè)施之一，也是整個建筑物的公共使用部分。因而，住宅小區(qū)內(nèi)部的停車位不能脫離小區(qū)住宅房屋而單獨買賣。

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• 問 這新增車位合理嗎？
  答

  如果地下停車位經(jīng)過規(guī)劃局批準，辦理了預(yù)售許可證，開發(fā)商就可以出售，并且可以辦理產(chǎn)權(quán)。很多城市比如廈門市早就規(guī)定開發(fā)商必須按照2：1的比例配備地下停車位，而且都有規(guī)劃和產(chǎn)權(quán)。 如果沒有獲得規(guī)劃局的批準，即使沒有計入公攤，但是有可能侵占消防通道、人防等空間，開發(fā)商是不可以賣的。有的開發(fā)商只能簽署租賃幾十年的合同，合同法規(guī)定**多20年。

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• 問 招商東岸的開發(fā)商是誰，有幾個停車位？
  答

  招商東岸是由深圳市招商文發(fā)地產(chǎn)開發(fā)有限公司在大鵬葵涌開發(fā)打造的32萬平濱海綜合體，項目總共由五塊地組成。招商東岸位于葵涌核心區(qū)域，配備地下車位約2100個。