這新增車位合理嗎？

已有6個(gè)回答

• 146****8371

  如果地下停車位經(jīng)過規(guī)劃局批準(zhǔn)，辦理了預(yù)售許可證，開發(fā)商就可以出售，并且可以辦理產(chǎn)權(quán)。很多城市比如廈門市早就規(guī)定開發(fā)商必須按照2：1的比例配備地下停車位，而且都有規(guī)劃和產(chǎn)權(quán)。
  如果沒有獲得規(guī)劃局的批準(zhǔn)，即使沒有計(jì)入公攤，但是有可能侵占消防通道、人防等空間，開發(fā)商是不可以賣的。有的開發(fā)商只能簽署租賃幾十年的合同，合同法規(guī)定**多20年。

  查看全文↓ 2014-03-25 16:57:23
• 141****7730

  山西早這樣了 但從上年5月后，一般都是買房送車位，前幾年臨汾市一般小區(qū)內(nèi)一個(gè)車位售價(jià)在15---20萬，市內(nèi)地段好點(diǎn)的比如和咱三角湖人家那樣的小區(qū)，一個(gè)停車位要35--50萬，安陽不過才開始。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:31:28
• 138****8936

  這個(gè)需要查看你簽訂的協(xié)議。%7E%7E50元的物業(yè)管理費(fèi)是需要到物價(jià)局報(bào)批的。查看下有沒有收費(fèi)許可證。如果無證可以拒絕交費(fèi)。

  查看全文↓ 2014-03-25 09:28:31
• 135****1911

  法律規(guī)定是不能買賣的

  查看全文↓ 2014-03-24 21:57:31
• 149****6461

  您好我是裕興小包，您說的問題，我不知道你們小區(qū)是否有業(yè)主委員會(huì)。要是有的話可以通過業(yè)主委員會(huì)交涉。這是很有效的。也可以找物業(yè)。方法很多種。我不知道當(dāng)初您買房子時(shí)是不是說清楚這事。合同上有沒有說明。等等。一般說來，開發(fā)商沒有承諾的話。您也沒有了解清楚的話這事他們采取強(qiáng)硬態(tài)度也沒辦法。因?yàn)楫?dāng)初他們就是這么規(guī)劃的，您應(yīng)該也清楚的。

  查看全文↓ 2014-03-24 09:07:23
• 137****4635

  您好我是金鄰匯緣房產(chǎn)專家小石可以先找物業(yè)交涉然后通過業(yè)主委員會(huì)交涉然后通過其他媒介

  查看全文↓ 2014-03-23 19:16:48

相關(guān)問題

• 問 廣州計(jì)劃新增車位有多少個(gè) 廣州新增車位計(jì)劃何時(shí)實(shí)施
  答

  停車費(fèi)高漲根源在于車位稀缺，近日，廣州市發(fā)改委表示，廣州地鐵集團(tuán)、廣州城投集團(tuán)、廣州港集團(tuán)、廣州金控集團(tuán)等4只停車場專項(xiàng)債券成功獲國家發(fā)改委核準(zhǔn)，核準(zhǔn)發(fā)行規(guī)模合計(jì)175億元，預(yù)計(jì)廣州在十三五期間將新增60萬個(gè)車位。 發(fā)改委透露，下一步將繼續(xù)按照國家和省企業(yè)債券工作精神，認(rèn)真落實(shí)市委、市政府工作部署，加強(qiáng)企業(yè)債券融資策劃服務(wù)，深挖發(fā)債資源、建立長效機(jī)制，鼓勵(lì)和支持我市更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)通過債券市場融資，降低企業(yè)融資成本。據(jù)悉，發(fā)改委十三五期間將大力支持企業(yè)利用停車場專項(xiàng)債券融資,為廣州停車場建設(shè)提供資金支持,預(yù)計(jì)可新增60萬個(gè)停車位。 廣州小汽車保有量超200萬輛，而在冊的停車位約有70萬~80萬個(gè)，缺口極大，達(dá)到120萬~130萬個(gè)。據(jù)廣州市交委分析，停車場建設(shè)速度不可能趕上汽車增長速度，停車供需的矛盾將長期存在。 如果規(guī)劃落地，意味著2020年廣州市停車位將比現(xiàn)在增加八成。但限牌后，廣州目前每年增加汽車約12萬輛，5年新增60萬輛，十三五期間規(guī)劃新建的60萬個(gè)停車泊位，能使停車難不再加劇。據(jù)介紹，之前每年廣州增加5萬~6萬個(gè)停車泊位，但每年有12萬輛車下地，所以只解決了半數(shù)車的停車問題。如果規(guī)劃能落地，每年新增車輛的停車問題將解決。但存量汽車的停車問題依然很難。 確認(rèn)了車位增加還要關(guān)注所建位置，如果停車位建在停車矛盾不突出的地方，意義不大。只有建在停車矛盾突出的地方，才能根本上緩解停車難。這就要從規(guī)劃上進(jìn)行引導(dǎo)，在中心區(qū)停車?yán)щy的地方修建停車位。 據(jù)介紹，此次建設(shè)的停車場項(xiàng)目計(jì)劃采用綜合開發(fā)模式，在公共停車場規(guī)劃用地范圍內(nèi)適度開發(fā)占一定比例的商業(yè)設(shè)施，以彌補(bǔ)停車設(shè)施開發(fā)建設(shè)的投入。這樣，對緩解廣州城市靜態(tài)交通瓶頸問題以及對企業(yè)自身的發(fā)展都具有積極意義。經(jīng)過這樣的規(guī)劃建設(shè)，項(xiàng)目投資收益將主要來源于兩個(gè)方面：配套商鋪銷售收入和停車場租金收入。經(jīng)測算，停車場項(xiàng)目預(yù)計(jì)約10年才能收回成本。

• 問 物業(yè)收取車位的費(fèi)用，合理嗎？
  答

  占用業(yè)主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業(yè)主共有。 如果經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。物業(yè)收取車位的費(fèi)用的決定合同法,否則,違反。

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• 問 車位買斷60年，車位服務(wù)費(fèi)不停漲價(jià)合理嗎
  答

  一、 注意公積金貸款是不能用于購買車位購買車位、車庫的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲(chǔ)金，應(yīng)用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購買車庫。二、 注意產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你，還可以拿來衡量車位、車庫可否銷售。如果你購買的車位、車庫不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那就說明該車位或車庫是不能銷售的，這樣的話，如果你有想要銷售你所購買的車位的想法就不能實(shí)現(xiàn)了，尤其對于已經(jīng)買房但是沒有買車的人來說，車位不能銷售，購買車位的錢就打了水漂。三、 注意租賃車位、車庫的**長有效期只有20年根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”所以，如果你在購買房子的時(shí)候，要是遇見商家說車位的銷售使用權(quán)超過了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，你可以請求雙倍賠償。四、 注意已計(jì)入公攤面積或人防的車位和車庫不能買賣根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭?，那么開發(fā)商就無權(quán)出售。同時(shí)，有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國家強(qiáng)制配套，開發(fā)商或者物業(yè)公司也無權(quán)出售。五、 注意將車位買賣寫進(jìn)合同如果購房者在簽訂購房預(yù)售合同的時(shí)候，車位和房屋是一并購進(jìn)的，購房者和開發(fā)商就要將車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。如果購房者是先買房再買車位的，則可與開發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購房者的權(quán)益。

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• 問 車位買斷60年，車位服務(wù)費(fèi)不停漲價(jià)合理嗎
  答

  汽車近年來來銷量保持約8%-10%的增長，2012年有1900萬輛的進(jìn)入道路和產(chǎn)生停車需求；所以停車位漲價(jià)是大概率事件；但是具體要看你所在小區(qū)的位置，和停車位設(shè)置和住房的比例；如果每戶已經(jīng)設(shè)置是兩個(gè)停車位，那停車位漲價(jià)的概率就很低了，這就要具體分析供需關(guān)系；如果是在鬧市，而且停車位和住戶的比例相對較低，那么漲幅就會(huì)大；但是總體而言，停車位的價(jià)格上漲應(yīng)該是不會(huì)有什么懸念。

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• 問 公攤面積包括停車位嗎？車位公攤面積多少合理？
  答

  不包含地下停車位。房屋的面積公攤是公攤整棟樓房的公用面積，公攤的面積分為入戶大廳、走廊過道、電梯井、電表箱、水表箱、逃生通道，這個(gè)公用面積都是公攤到每戶房屋面積里面的。一棟樓房住戶越多公攤越小，設(shè)施越少公攤越小，一般電梯房的公攤大多在17%到25%，像多層（7樓以下）樓房的公攤面積就很小。

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