車位買斷60年，車位服務(wù)費(fèi)不停漲價(jià)合理嗎

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• 151****0167

  一、 注意公積金貸款是不能用于購(gòu)買車位
  購(gòu)買車位、車庫(kù)的時(shí)候不能使用公積金貸款。銀行有關(guān)工作人員解釋，按國(guó)家住房公積金管理?xiàng)l例，住房公積金是單位和職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金，應(yīng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。因此，在現(xiàn)行法律法規(guī)條件下，公積金貸款不能用于購(gòu)買除自住房以外的東西，當(dāng)然就不能用于購(gòu)買車庫(kù)。
  二、 注意產(chǎn)權(quán)證是否能夠辦理
  產(chǎn)權(quán)證能否辦理不僅關(guān)乎著能否證明這套房產(chǎn)是否屬于你，還可以拿來(lái)衡量車位、車庫(kù)可否銷售。如果你購(gòu)買的車位、車庫(kù)不能辦理產(chǎn)權(quán)證，那就說(shuō)明該車位或車庫(kù)是不能銷售的，這樣的話，如果你有想要銷售你所購(gòu)買的車位的想法就不能實(shí)現(xiàn)了，尤其對(duì)于已經(jīng)買房但是沒(méi)有買車的人來(lái)說(shuō)，車位不能銷售，購(gòu)買車位的錢就打了水漂。
  三、 注意租賃車位、車庫(kù)的**長(zhǎng)有效期只有20年
  根據(jù)《合同法》第214條規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效。”所以，如果你在購(gòu)買房子的時(shí)候，要是遇見(jiàn)商家說(shuō)車位的銷售使用權(quán)超過(guò)了20年，并且不向你聲明20年后不受法律保護(hù)的，都是欺詐行為，你可以請(qǐng)求雙倍賠償。
  四、 注意已計(jì)入公攤面積或人防的車位和車庫(kù)不能買賣
  根據(jù)現(xiàn)行的小區(qū)規(guī)劃法規(guī)，小區(qū)共用場(chǎng)地、計(jì)入公攤面積的車位和車庫(kù)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，也就是說(shuō)如果地下車位面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分?jǐn)偭耍敲撮_(kāi)發(fā)商就無(wú)權(quán)出售。同時(shí)，有的地下車位屬于人防工程，而人防工程是國(guó)家強(qiáng)制配套，開(kāi)發(fā)商或者物業(yè)公司也無(wú)權(quán)出售。
  五、 注意將車位買賣寫(xiě)進(jìn)合同
  如果購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房預(yù)售合同的時(shí)候，車位和房屋是一并購(gòu)進(jìn)的，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商就要將車位的范圍、車位號(hào)、預(yù)售面積、預(yù)售價(jià)款等情況在預(yù)售合同的補(bǔ)充條款中約定清楚，**好配有平面圖。如果購(gòu)房者是先買房再買車位的，則可與開(kāi)發(fā)商另行簽訂合同，就上述詳細(xì)事項(xiàng)都應(yīng)有具體說(shuō)明，并將合同另行備案，這樣才能更加充分保障購(gòu)房者的權(quán)益。

  查看全文↓ 2018-10-15 01:33:45
• 135****1327

  對(duì)于超期租賃合同，法律規(guī)定超出期限部分無(wú)效，即超過(guò)20年部分是無(wú)效合同，無(wú)效合同的法律后果是自始無(wú)效，既然合同無(wú)效，那么所涉及的財(cái)產(chǎn)是雙方相互返還。
  如果你們的租金明確是60年的租金，如果20年后，法院判決的話，后40年的租金是應(yīng)該返還的。但時(shí)間這么長(zhǎng)，還是會(huì)有風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2018-10-15 01:33:38
• 145****2445

  關(guān)健看這個(gè)地下停車位的產(chǎn)權(quán)是誰(shuí)的，如果產(chǎn)權(quán)是開(kāi)發(fā)商的，他有權(quán)自主定價(jià)，物價(jià)局管不著。如果這車位屬于全體業(yè)主，開(kāi)發(fā)商當(dāng)然定不了價(jià)，得由全體業(yè)主說(shuō)了算，但現(xiàn)在一般來(lái)說(shuō)，地下車位未售前的產(chǎn)權(quán)都是開(kāi)發(fā)商的，只能人家說(shuō)了算。
  地面停車位就不一樣了， 這是屬于全體業(yè)主共有的公共占地，這個(gè)一定要去物價(jià)局備案，這個(gè)執(zhí)行的是政府指導(dǎo)價(jià)，不能高于政府指導(dǎo)價(jià)。
  物價(jià)局如果說(shuō)他們也不管，這個(gè)說(shuō)不過(guò)去。物業(yè)只提供臨停，也屬正常，因?yàn)檐囄惶?，不可能固定給誰(shuí)用。

  查看全文↓ 2018-10-15 01:33:32

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• 問(wèn) 車位買斷60年，車位服務(wù)費(fèi)不停漲價(jià)合理嗎
  答

  汽車近年來(lái)來(lái)銷量保持約8%-10%的增長(zhǎng)，2012年有1900萬(wàn)輛的進(jìn)入道路和產(chǎn)生停車需求；所以停車位漲價(jià)是大概率事件；但是具體要看你所在小區(qū)的位置，和停車位設(shè)置和住房的比例；如果每戶已經(jīng)設(shè)置是兩個(gè)停車位，那停車位漲價(jià)的概率就很低了，這就要具體分析供需關(guān)系；如果是在鬧市，而且停車位和住戶的比例相對(duì)較低，那么漲幅就會(huì)大；但是總體而言，停車位的價(jià)格上漲應(yīng)該是不會(huì)有什么懸念。

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• 問(wèn) 有車位沒(méi)買車也要交費(fèi)車位管理費(fèi)是否合理?
  答

  首先，地下停車場(chǎng)作為一種物業(yè)（建筑物）是需要進(jìn)行管理運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)的，這些，都需要費(fèi)用。而停車場(chǎng)的業(yè)主（們）則共同分?jǐn)傔@些支出。至于某個(gè)業(yè)主的停車位是不是有收益，那純粹是購(gòu)買了該車位業(yè)主自己的事情。買黃金，特別是“紙黃金”，幾乎沒(méi)有“保有成本”，也就是說(shuō)，保存黃金不需要什么成本。但購(gòu)買物業(yè)（建筑物或部分建筑物），保有是需要很高的成本的。更高保有成本的東西有飛機(jī)、輪船等。即便不飛、不航行，也是需要大量金錢用于保養(yǎng)維護(hù)的。因此，資產(chǎn)所有人要為擁有資產(chǎn)而支付保有資產(chǎn)所必須的費(fèi)用，是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)和財(cái)富社會(huì)必須有的基本理念。其次，沒(méi)有賣出去的停車位的產(chǎn)權(quán)人是發(fā)展商自己，它也應(yīng)該按照其剩下的停車位按比例分?jǐn)倯?yīng)該繳納的地下車庫(kù)的管理費(fèi)。如果地下車庫(kù)的業(yè)主共同決定，為了降低保有的維護(hù)、保養(yǎng)成本，臨時(shí)關(guān)閉地下停車場(chǎng)，那是可以的。但要（停車場(chǎng)的）業(yè)主共同決定。你帖子中的費(fèi)用不是因您的車停在某個(gè)地方而交納的停車場(chǎng)地占用租金和管理（車輛）的費(fèi)用，而是您擁有了一塊停車場(chǎng)而產(chǎn)生的管理運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、保養(yǎng)這個(gè)停車場(chǎng)應(yīng)分?jǐn)偟馁M(fèi)用。和有沒(méi)有車停在上面無(wú)關(guān)。而如果有車停在上面，您，作為停車場(chǎng)這一部分的主人，可以收取租金為收益.

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，二手房中介收5000貸款服務(wù)費(fèi)合理嗎？
  答

  中介可以收取房屋買賣中介費(fèi)，如果你要求中介辦理按揭，中介可以收取費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用是雙方協(xié)商的，要寫(xiě)入合同，如果不要求中介辦理按揭，則不要繳納該費(fèi)用。在買賣過(guò)程中，如中介公司事先說(shuō)明，按揭服務(wù)費(fèi)是幫客戶辦理房貸按揭服務(wù)時(shí)產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用，當(dāng)客戶愿意接受并寫(xiě)進(jìn)合同，那么中介公司就可以收取這筆錢，這種情況下，中介收取按揭服務(wù)費(fèi)是合理的。沒(méi)有合同約定的話，他們扣押你的房產(chǎn)證件是不合理的，可以通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。大家商量好的話**好了，實(shí)在不行的話，掛失，重新辦證，讓他們黑心去，辦按揭的話本身就花不了幾個(gè)錢的。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)買房有按揭服務(wù)費(fèi)嗎?有沒(méi)有合理依據(jù)?
  答

  拿著發(fā)票去銀行找主管，詳細(xì)說(shuō)明他們這個(gè)是違規(guī)收費(fèi)。如果不給解決就像當(dāng)?shù)刂袊?guó)人民銀行進(jìn)行投訴。

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• 問(wèn) 物業(yè)服務(wù)費(fèi)已交，加收單車停放費(fèi)用合理與否
  答

  停單車收費(fèi)，是車棚吧！有專人看管，若在里面丟失或損壞會(huì)賠錢的。

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