??請(qǐng)問(wèn)買房有按揭服務(wù)費(fèi)嗎?有沒(méi)有合理依據(jù)?

已有3個(gè)回答

• 136****9734

  拿著發(fā)票去銀行找主管，詳細(xì)說(shuō)明他們這個(gè)是違規(guī)收費(fèi)。如果不給解決就像當(dāng)?shù)刂袊?guó)人民銀行進(jìn)行投訴。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:36:26
• 144****7283

  辦理貸款買房時(shí)要交的費(fèi)用：評(píng)估費(fèi):評(píng)估價(jià)*0.5%.擔(dān)保費(fèi):貸款額*0.8%.(還可能是保險(xiǎn)費(fèi):貸款額*0.06%*貸款年限).(擔(dān)保費(fèi)和保險(xiǎn)費(fèi)取其一).抵押登記費(fèi):貸款額*0.15%(**多不超200元).他項(xiàng)權(quán)證80元.代辦費(fèi)500.借款合同印花稅:貸款額*0.005%.

  查看全文↓ 2019-07-23 21:36:10
• 143****1220

  買房辦理貸款，不需要給銀行繳納貸款服務(wù)費(fèi)。只要貸款申請(qǐng)人滿足銀行貸款條件即可申請(qǐng)辦理。
  
  買房辦貸款申請(qǐng)條件：
  
  年齡為18-65周歲的自然人；
  具有有效身份證；
  征信良好，無(wú)不良記錄；
  有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書；
  具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  在銀行開設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
  銀行規(guī)定的其他條件。
  買房辦貸款辦理流程：
  選擇房產(chǎn)；
  確認(rèn)開發(fā)商建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得；
  辦理按揭貸款申請(qǐng)；
  簽訂購(gòu)房合同。經(jīng)審查確認(rèn)購(gòu)房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購(gòu)房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書；
  購(gòu)房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》；
  簽訂樓宇按揭合同。明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)；
  辦理抵押登記、保險(xiǎn)。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對(duì)較長(zhǎng)，銀行為防范貸款風(fēng)險(xiǎn)，要求購(gòu)房者申請(qǐng)人壽、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)；
  開立專門還款賬戶；
  并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購(gòu)房者的購(gòu)房款；
  借款人按合同規(guī)定定期還款。

  查看全文↓ 2019-07-23 21:36:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房有按揭服務(wù)費(fèi)嗎?買房按揭要交多少手續(xù)費(fèi)?
  答

  在銀行辦理購(gòu)房貸款需要繳納的費(fèi)用如下：工本費(fèi)：100元；公證費(fèi)：300-600元；評(píng)估費(fèi)：千分之1.5到千分之3；其他就沒(méi)有了，如果是在擔(dān)保公司辦理的話需要給擔(dān)保費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房有按揭服務(wù)費(fèi)嗎?銀行有規(guī)定是合法收費(fèi)嗎?
  答

  1、按揭費(fèi)用主要包括：（1）房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;（2）房屋評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)×0.5%，由評(píng)估公司收取。如果不需要出評(píng)估報(bào)告，則只收取300元的初評(píng)費(fèi);（3）按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;（4）貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;（5）貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;（6）轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;（7）交易委托公證費(fèi)：每宗200元;（8）銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;（9）他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;（10）貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。2、交易稅費(fèi)由房管局直接收取，買賣雙方按規(guī)定各自交付相應(yīng)稅費(fèi)。房產(chǎn)交易稅費(fèi)包括：（1）交易契稅：評(píng)估價(jià)×1.5%;(買方)（2）交易印花稅：評(píng)估價(jià)×0.05%;(雙方)（3）交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/㎡，商用物業(yè)6元/㎡;(雙方)（4）交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買方)（5）測(cè)繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;(買方)（6）產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。(買方)（7）如果是單位購(gòu)買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)×3%。（8）如果交易物業(yè)是房改房，賣放還需要交個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1.3%，補(bǔ)地價(jià)：成交價(jià)×1%，補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10.98%×評(píng)估價(jià)×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60～120元/㎡。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)買房有按揭服務(wù)費(fèi)嗎?有什么說(shuō)法?
  答

  在簽訂好各種合同后銀行工作人員要我交兩千多的手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)項(xiàng)目有三個(gè)：一個(gè)是銀行本身收取手續(xù)費(fèi)150元。一個(gè)是代收房產(chǎn)局備案費(fèi)1035元，另外一筆更讓我摸不著頭腦，我貸款金額27萬(wàn)，要收取我1350元的什么額度費(fèi)？？"1.建議換一家銀行2.辦理房屋抵押手續(xù)只代收200-250元工本費(fèi)3.銀行本身是可以不收取工本費(fèi)的（150元）4.1035元可能是銀行收取的中間業(yè)務(wù)費(fèi)用，讓他出據(jù)收據(jù)，看看是什么名目5.如果非要收取，你就換一家銀行，到當(dāng)?shù)毓ば邪唇野?，住房按揭貸款不收任何費(fèi)用（不是商鋪按揭）。6.收取費(fèi)用是銀行變相提高利潤(rùn)的手腕。沒(méi)有法律規(guī)定收取還是不收取，全看自己運(yùn)作。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的中國(guó)，利率是固定的，就想法增加其他收費(fèi)項(xiàng)目。補(bǔ)充：銀行里沒(méi)有額度費(fèi)之說(shuō)，有貸款額度限制，沒(méi)有額度了，貸款申請(qǐng)不下來(lái)。即使交錢也沒(méi)有用。是上級(jí)行對(duì)下級(jí)行一年內(nèi)某種貸款規(guī)模大小的控制。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??按揭服務(wù)費(fèi)是什么回事
  答

  按揭服務(wù)費(fèi)其實(shí)就是在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的時(shí)候所產(chǎn)生的費(fèi)用，一般是在辦理住房按揭貸款的時(shí)候承擔(dān)的稅費(fèi)，大多數(shù)在買賣二手房的時(shí)候產(chǎn)生，比如在中介幫客戶辦理貸款的時(shí)候，會(huì)將這筆費(fèi)用寫在合同里，按照比例收取按揭服務(wù)費(fèi)。所以說(shuō)在交易之前一定要仔細(xì)檢查合同中相應(yīng)的條款，不要被中介公司鉆了空子。正常情況下辦理貸款的費(fèi)用是由銀行收取的，當(dāng)然也可以由第三方進(jìn)行收取，具體要看合同中的協(xié)議情況，但如果說(shuō)是通過(guò)公積金辦理貸款，是不需要繳納貸款服務(wù)費(fèi)的，公積金貸款需要繳納的是擔(dān)保費(fèi)以及房屋的評(píng)估費(fèi)，都是根據(jù)貸款額度的一定比例進(jìn)行收取，而且每個(gè)地方以及每個(gè)銀行的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一樣，所以**好還是到當(dāng)?shù)氐你y行進(jìn)行咨詢。

• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)，二手房中介收5000貸款服務(wù)費(fèi)合理嗎？
  答

  中介可以收取房屋買賣中介費(fèi)，如果你要求中介辦理按揭，中介可以收取費(fèi)用，這個(gè)費(fèi)用是雙方協(xié)商的，要寫入合同，如果不要求中介辦理按揭，則不要繳納該費(fèi)用。在買賣過(guò)程中，如中介公司事先說(shuō)明，按揭服務(wù)費(fèi)是幫客戶辦理房貸按揭服務(wù)時(shí)產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用，當(dāng)客戶愿意接受并寫進(jìn)合同，那么中介公司就可以收取這筆錢，這種情況下，中介收取按揭服務(wù)費(fèi)是合理的。沒(méi)有合同約定的話，他們扣押你的房產(chǎn)證件是不合理的，可以通過(guò)協(xié)商或法律途徑解決。大家商量好的話**好了，實(shí)在不行的話，掛失，重新辦證，讓他們黑心去，辦按揭的話本身就花不了幾個(gè)錢的。

  全部3個(gè)回答>