??按揭服務(wù)費是什么回事

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• 145****0325

  按揭服務(wù)費其實就是在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)的時候所產(chǎn)生的費用，一般是在辦理住房按揭貸款的時候承擔的稅費，大多數(shù)在買賣二手房的時候產(chǎn)生，比如在中介幫客戶辦理貸款的時候，會將這筆費用寫在合同里，按照比例收取按揭服務(wù)費。所以說在交易之前一定要仔細檢查合同中相應(yīng)的條款，不要被中介公司鉆了空子。
  正常情況下辦理貸款的費用是由銀行收取的，當然也可以由第三方進行收取，具體要看合同中的協(xié)議情況，但如果說是通過公積金辦理貸款，是不需要繳納貸款服務(wù)費的，公積金貸款需要繳納的是擔保費以及房屋的評估費，都是根據(jù)貸款額度的一定比例進行收取，而且每個地方以及每個銀行的收費標準不一樣，所以**好還是到當?shù)氐你y行進行咨詢。

  查看全文↓ 2020-02-29 15:58:04

相關(guān)問題

• 問 買房服務(wù)費怎么回事
  答

  法律對于買房服務(wù)并沒有明文規(guī)定，一般是開發(fā)商或者是中介商所收取的。這個費用可以雙方兩者自由約定，一般會在合同里面體現(xiàn)為服務(wù)費。主要是說委托人按照約定支取一定的報酬，對于中介來說，尤其是在買賣二手房的過程當中，給予一定的相關(guān)便捷服務(wù)，比如說辦理買賣房產(chǎn)時候的相關(guān)手續(xù)，可以省掉買房人一些時間。一般來說在買賣房屋的時候，除了繳納相應(yīng)的稅費之外，也就是購買房屋時候的房款，所以如果存在買房服務(wù)費，**好是在合同當中白紙黑字的寫清楚服務(wù)的項目，以免出現(xiàn)偏差質(zhì)疑。其次，如果購買的是新樓盤，**好選擇一些大一點的品牌開發(fā)商，所有的交易流程都系統(tǒng)規(guī)范不存在漏洞。如果是進行買賣二手房，那么也**好選擇一些較大的中介機構(gòu)，收費會比較正規(guī)，同時在買賣房屋期間也有一定的保障。

• 問 二手房貸款服務(wù)費是什么?二手房按揭需要給中介給按揭服務(wù)費嗎
  答

  若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

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• 問 收完傭金還要按揭服務(wù)費？
  答

  中介費是中介費貸款費用是貸款費用貸款費用是要給貸款公司的做貸款還必須要交評估費銀行要給你審批房子的貸款或是抵押貸款，必須由評估公司對你的實物進行評估，然后根據(jù)評估的實物價值參考，作出貸款額度的進行放貸這筆評估費是含在貸款費用里的至于你說的貸款超過30萬元加收2%倒是沒聽說過這個你需要慎重

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• 問 請問買房有按揭服務(wù)費嗎?有什么說法?
  答

  在簽訂好各種合同后銀行工作人員要我交兩千多的手續(xù)費，收費項目有三個：一個是銀行本身收取手續(xù)費150元。一個是代收房產(chǎn)局備案費1035元，另外一筆更讓我摸不著頭腦，我貸款金額27萬，要收取我1350元的什么額度費？？"1.建議換一家銀行2.辦理房屋抵押手續(xù)只代收200-250元工本費3.銀行本身是可以不收取工本費的（150元）4.1035元可能是銀行收取的中間業(yè)務(wù)費用，讓他出據(jù)收據(jù)，看看是什么名目5.如果非要收取，你就換一家銀行，到當?shù)毓ば邪唇野?，住房按揭貸款不收任何費用（不是商鋪按揭）。6.收取費用是銀行變相提高利潤的手腕。沒有法律規(guī)定收取還是不收取，全看自己運作。在市場經(jīng)濟的中國，利率是固定的，就想法增加其他收費項目。補充：銀行里沒有額度費之說，有貸款額度限制，沒有額度了，貸款申請不下來。即使交錢也沒有用。是上級行對下級行一年內(nèi)某種貸款規(guī)模大小的控制。

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• 問 為啥要交按揭服務(wù)費和評估費？
  答

  房屋評估費是在對房產(chǎn)的價值進行推測與判斷時需要交納的費用，如果不交房屋評估費你的二手房就無法正常交易。評估費收費標準，國家沒有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評估機構(gòu)收費標準由市場調(diào)節(jié)。如果是購買二手房或者是貸款購買新房都必須交納評估費，一般均由買方出。但是如果是全款付清購買新房則無需交納評估費。

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