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中介可以收取房屋買賣中介費(fèi)，如果你要求中介辦理按揭，中介可以收取費(fèi)用，這個費(fèi)用是雙方協(xié)商的，要寫入合同，如果不要求中介辦理按揭，則不要繳納該費(fèi)用。在買賣過程中，如中介公司事先說明，按揭服務(wù)費(fèi)是幫客戶辦理房貸按揭服務(wù)時產(chǎn)生的手續(xù)費(fèi)用，當(dāng)客戶愿意接受并寫進(jìn)合同，那么中介公司就可以收取這筆錢，這種情況下，中介收取按揭服務(wù)費(fèi)是合理的。沒有合同約定的話，他們扣押你的房產(chǎn)證件是不合理的，可以通過協(xié)商或法律途徑解決。大家商量好的話**好了，實(shí)在不行的話，掛失，重新辦證，讓他們黑心去，辦按揭的話本身就花不了幾個錢的。
全部4個回答>二手房貸款服務(wù)費(fèi)是什么?二手房按揭需要給中介給按揭服務(wù)費(fèi)嗎
136****7631 | 2019-08-30 03:53:59
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153****4329
若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
查看全文↓ 2019-08-30 03:54:16
（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。
（3）商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。
二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：
（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；
若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納 -
144****8490
按揭費(fèi)用，涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：
查看全文↓ 2019-08-30 03:54:12
1.房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;
2.房屋評估費(fèi)：評估價(jià)×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報(bào)告，則只收取300元的初評費(fèi);
3.按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
4.貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
5.貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;
6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;
7.交易委托公證費(fèi)：每宗200元;
8.銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。 -
133****7219
房產(chǎn)中介收抵押貸款手續(xù)費(fèi)，這合理嗎？
查看全文↓ 2019-08-30 03:54:07
昌吉日報(bào)訊（記者鄭麗媛）7月25日，昌吉市民馬女士向本報(bào)熱線2881100反映，她在委托昌吉市一家房產(chǎn)中介公司為其代購二手房的過程中，對購房協(xié)議中的一個收費(fèi)條款不太明白，她問：房產(chǎn)中介公司收取房屋抵押貸款手續(xù)費(fèi)是合理的嗎？
馬女士向記者出示了房產(chǎn)中介提供的購房協(xié)議書，在按揭付款這項(xiàng)條款細(xì)則中規(guī)定：購房者在委托房產(chǎn)中介辦理房屋抵押貸款時，必須支付給房產(chǎn)中介貸款額3%的手續(xù)費(fèi)。馬女士細(xì)算了一下，房子的成交價(jià)格為21000元，但她給房產(chǎn)中介交的各種服務(wù)費(fèi)和手續(xù)費(fèi)已經(jīng)超過萬元，成本也太高了。讓馬女士懊悔不已的是，她在簽署這個購房協(xié)議時，并未仔細(xì)地了解清楚每一項(xiàng)條款，以至于現(xiàn)在不想購房，卻依然要向房產(chǎn)中介付清2100元的代理費(fèi)用。
就此情況，記者向昌吉市房管局、昌吉市發(fā)改委收費(fèi)科、昌吉市廣澤律師事務(wù)所進(jìn)行了咨詢。昌吉市房管局工作人員告訴記者，如果購房者同意房產(chǎn)中介公司幫他辦理房屋抵押貸款并作擔(dān)保，那么房產(chǎn)中介是可以收取一定的手續(xù)費(fèi)用的，一部分交給銀行，一部分作為服務(wù)費(fèi)，具體收多少費(fèi)用則由購房者和中介公司進(jìn)行協(xié)商，國家的法律條文中對此沒有明確規(guī)定，也就是說這個條款是雙方協(xié)定，自愿為主。如果購房者不同意這個條款，也可以和房產(chǎn)中介協(xié)商，由他自己辦理按揭貸款，不需要房產(chǎn)中介作擔(dān)保，因此房產(chǎn)中介就不能收取服務(wù)費(fèi)用。昌吉市發(fā)改委收費(fèi)科工作人員告訴記者，房產(chǎn)中介為買房人和賣房人做中介收取的售房代理費(fèi)是需要在政府定價(jià)范圍內(nèi)收取的，但按揭貸款手續(xù)費(fèi)則屬于經(jīng)營性收費(fèi)，不屬于政府定價(jià)范圍內(nèi)，由房產(chǎn)中介和買方、賣方協(xié)商決定。
昌吉市廣澤律師事務(wù)所的律師朱玉妍告訴記者，就馬女士的情況來看，目前她已經(jīng)和房產(chǎn)中介簽署了協(xié)議，這表明協(xié)議已經(jīng)生效，如果馬女士單方面放棄這個協(xié)議，就必須要承擔(dān)協(xié)議中的法律義務(wù)，不管交易有沒有成功，都要向房產(chǎn)中介支付2100元的代理費(fèi)用。
昌吉市房管局的工作人員提醒各位購房者，在簽署購房協(xié)議前，一定要認(rèn)真仔細(xì)地了解清楚每一項(xiàng)條款，尤其要看自己能否接受每一項(xiàng)收費(fèi)，以免日后造成糾紛和損失。
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誰知道昌吉養(yǎng)驢場在哪？
微友“兜兜”：聽說昌吉有個養(yǎng)驢場，誰知道在哪兒呀？有沒有聯(lián)系電話？或者哪有好的驢奶賣？
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【今日天氣】
烏魯木齊，晴轉(zhuǎn)多云，18℃/29℃；
昌吉，晴轉(zhuǎn)多云，17℃/32℃；
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木壘，晴轉(zhuǎn)多云，15℃/26℃。
相關(guān)問題
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中介費(fèi)一般按照 1% — 3% 來收取。買二手房要交哪些費(fèi)用一、購買二手房的費(fèi)用：稅費(fèi)1、查檔費(fèi)。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。2、買賣公證費(fèi)。買賣公證費(fèi)的是公證書上成交價(jià)的 3 ‰。3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價(jià)的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價(jià)的3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價(jià)的 1%。滿 5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5年的商品房不分首套二套都要征收。
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若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費(fèi)。抵押公證費(fèi)是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費(fèi) 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費(fèi)為總房價(jià)的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費(fèi)用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價(jià)征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。
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二手房過戶中需交納手續(xù)費(fèi) 購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價(jià)值3%征收； 營業(yè)稅(市地稅局征收) 房產(chǎn)證發(fā)證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋) 房產(chǎn)證發(fā)證時間不足
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您好，1、中介費(fèi)是指在進(jìn)行買房、租房等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費(fèi)用；2、在房屋買賣時，中介一般收取總房款的 2%， 買賣雙方各1%，實(shí)際交易時買賣雙方可協(xié)商各自支付的比例；3、中介費(fèi)是中介提供服務(wù)的費(fèi)用，并不是“業(yè)務(wù)保證”費(fèi)用，換言之，哪怕貸款沒下來，中介費(fèi)還是要付的；4、通常情況下，中介都深諳貸款之道，如若準(zhǔn)確提供所需材料，一般不會出現(xiàn)貸款不通過的情況；5、如果實(shí)在在貸款上出現(xiàn)了問題，可以和中介方面進(jìn)行協(xié)商，在中介費(fèi)上打折。
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