二手房貸款服務(wù)費是什么?我買二手房申請貸款需要收取按揭服務(wù)費嗎

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• 147****7629

  若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：
  （1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。
  （2）按揭合同工本費 380 元 / 套。
  （3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。
  二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：
  （1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；
  若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；
  如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；
  （2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
  征收有兩個條件：家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
  如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；
  任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅；
  另外如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:26:59
• 145****7113

  按揭費用，涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務(wù)費用。按揭費用主要包括：
  1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
  2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
  3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務(wù)費用，標準是貸款額×(1%～
  1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  5.貸款合同公證費：每宗300元;
  6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;
  7.交易委托公證費：每宗200元;
  8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應(yīng)銀行收取;
  9.他項權(quán)利登記費：每證250元(番禺每證500元)，由房管局收取;

  查看全文↓ 2019-08-16 03:26:55
• 152****5238

  編者按：近年，重慶房地產(chǎn)市場可謂熱火朝天、龍騰虎躍，面對如此火爆的房產(chǎn)市場，二手房買賣成交量自然大增，而其中絕大部分需要依靠中介完成。在中介合同中，除了正常的服務(wù)中介費以外，中介公司往往還會收取一定的按揭服務(wù)費，那么按揭服務(wù)費和中介服務(wù)費有什么不同呢？按揭服務(wù)費是必須收取的嗎？繳納按揭服務(wù)費會存在哪些法律風(fēng)險呢？今天筆者將帶您一探究竟，以窺其廬山真面目。
  
  
  
  
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  曾宇翀：重慶合縱律師事務(wù)所專職律師，中國人民公安大學(xué)法學(xué)碩士，擅長領(lǐng)域：民間借貸糾紛、人身財產(chǎn)侵權(quán)損害賠償、婚姻家庭糾紛、非訴訟法律實務(wù)等。
  
  
  案情簡介
  
  
  
  甲與某中介公司簽訂房屋居間買賣協(xié)議，擬通過中介公司向乙購買房屋一套，雙方約定，中介公司為甲提供房屋中介服務(wù)及協(xié)助辦理銀行貸款等面簽手續(xù)，甲須支付中介公司中介服務(wù)費、按揭服務(wù)費等相關(guān)費用。之后，中介公司幫助甲辦理完貸款以及過戶手續(xù)，可甲卻不愿意支付按揭服務(wù)費，理由是合同約定的按揭服務(wù)費過高，并且以為是銀行辦理面簽時收取的費用，因為產(chǎn)生誤解。為此，雙方產(chǎn)生了分歧，那么甲是否應(yīng)該支付給中介公司按揭服務(wù)費呢？
  
  
  
  
  
  
  
  一、按揭服務(wù)費本質(zhì)上不屬于居間費用，而屬于勞務(wù)費范疇。
  
  居間合同，又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，而委托人須向居間人給付約定報酬的協(xié)議，在生活中常見的是房屋買賣中介合同等。居間費用是指在居間合同中，居間人為促成交易后取得的合理傭金。在上述案例中，中介公司去協(xié)助甲辦理銀行貸款面簽手續(xù)，并非是為了給甲提供貸款機會或者為銀行介紹貸款業(yè)務(wù)，而是為了給甲在辦理面簽手續(xù)時提供一定的專業(yè)知識輔助，以便更快辦理，因此，按揭服務(wù)費本質(zhì)上不屬于居間費用，而是屬于勞務(wù)費，是名副其實的“跑腿費”、“辛苦費”。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:26:51

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• 問 二手房貸款服務(wù)費是什么?二手房按揭需要給中介給按揭服務(wù)費嗎
  答

  若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

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• 問 二手房貸款服務(wù)費收取標準
  答

  二手房貸款服務(wù)費收取標準是貸款額度的1‰，不足200元的按200元征收，除此之外還需要支付合同工本費380元，有一些地方還需要提供商品房的評估費用，是房屋總額的3‰～5‰。每個地區(qū)的服務(wù)費項目會有一些變化，所以最好還是要到銀行做進一步的咨詢。申請二手房貸款需注意哪些要點1、在購買二手房的時候，要先提前了解清楚房子的房齡，因為很多銀行對于二手房的房齡是有一定限制的。如果房齡在二十年以上切勿購買有可能會遇到?jīng)]有辦法辦理貸款的情況，而且房齡越長的房子能夠貸款的額度就越低。2、只有具有房產(chǎn)證和國有土地使用證的房子，才能正常上市交易所以在購買房子的時候，如果沒有完整的產(chǎn)權(quán)，也不建議購買。3、選擇適合的銀行辦理抵押貸款，不同銀行的利率會有一些區(qū)別，可以多對比幾家醫(yī)院。4、提供完整且真實可靠的貸款手續(xù)，在準備申請貸款之前，最好是減輕自己名下的負債總額，提升還款能力。

• 問 ??二手房貸款服務(wù)費是怎么收取的
  答

  您好！貸款服務(wù)費也不一定是亂收費，您要看他包含的內(nèi)容，有幾個地方是要花錢的：1.評估費 很多地方按照千分之三到五來收 看評估公司以及評估對象 2.資金擔(dān)保費，這筆費用就像保險一樣的，一萬個不出問題 出一個問題就是嚇死人的問題。3.服務(wù)費，一般組織資料安排各項工作需要專人來完成 銀行是不管這些的 4. 委托公證費 二手房交易絕大部分是陌生人交易 來一個領(lǐng)證不去進抵押怎么搞！收費是必然 其實新房也會有這項費用 不過很少，費用高低應(yīng)該有個標準才好！希望可以幫到您！

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• 問 二手房中介貸款收取服務(wù)費嗎?通過中介如何辦理二手房貸款?
  答

  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

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• 問 中介二手房貸款需要服務(wù)費嗎?中介按揭貸款二手房貸款快嗎?
  答

  二手房過戶中需交納手續(xù)費 購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價值3%征收； 營業(yè)稅(市地稅局征收) 房產(chǎn)證發(fā)證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋) 房產(chǎn)證發(fā)證時間不足

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