二手房中介辦按揭收什么費?購買二手房,中介收取"按揭服務(wù)費"

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• 136****4514

  您好，1、中介費是指在進(jìn)行買房、租房等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務(wù)的機(jī)構(gòu)在提供服務(wù)的過程中收取的合理費用；
  2、在房屋買賣時，中介一般收取總房款的 2%， 買賣雙方各1%，實際交易時買賣雙方可協(xié)商各自支付的比例；
  3、中介費是中介提供服務(wù)的費用，并不是“業(yè)務(wù)保證”費用，換言之，哪怕貸款沒下來，中介費還是要付的；
  4、通常情況下，中介都深諳貸款之道，如若準(zhǔn)確提供所需材料，一般不會出現(xiàn)貸款不通過的情況；
  5、如果實在在貸款上出現(xiàn)了問題，可以和中介方面進(jìn)行協(xié)商，在中介費上打折。

  查看全文↓ 2019-09-06 07:10:42
• 151****9495

  告訴你，這費用完全不用交，自己去找銀行跑貸款就好了，很容易，網(wǎng)上多搜一下，，
  13年的問題了，只是為了讓更多人看見，別被中介黑了，

  查看全文↓ 2019-09-06 07:10:39
• 131****4262

  本文觀點由筆者真實購房經(jīng)歷以及與多名購房者交流后總結(jié)分析而得。
  
  據(jù)《昆明日報》報道，2019年4月，昆明市房地產(chǎn)開發(fā)協(xié)會與經(jīng)紀(jì)協(xié)會發(fā)布了新制定的《昆明市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員自律規(guī)范信息管理辦法（試行）》，明確了中介行業(yè)所提供的具體服務(wù)內(nèi)容及**高收費標(biāo)準(zhǔn)。對于買賣中介服務(wù)，其基本服務(wù)項目包括權(quán)籍調(diào)查、使用狀況調(diào)查、行情調(diào)查與推廣、確定成交意向及訂立交易合同、售后服務(wù)等5大項，對于各項的基本服務(wù)內(nèi)容也進(jìn)行了具體明確。**高收費標(biāo)準(zhǔn)為買方承擔(dān)房產(chǎn)交易成交價的2%，賣方承擔(dān)房產(chǎn)交易成交價的1%。對于提供按揭服務(wù)，則明確服務(wù)內(nèi)容包括協(xié)助委托人到銀行進(jìn)行按揭、抵押業(yè)務(wù)的相關(guān)操作；協(xié)助委托人進(jìn)行房屋抵押操作；辦理他項權(quán)利證；協(xié)助委托人催放貸款等。按揭服務(wù)費**高收費標(biāo)準(zhǔn)為貸款金額的1%。
  
  
  
  一、存在的一些問題
  
  （一）偷換概念：**高標(biāo)準(zhǔn)≠唯一標(biāo)準(zhǔn)。
  
  “**高標(biāo)準(zhǔn)”明確的是一個合理收費區(qū)間，按照慣常、普通理解，買賣雙方可以在此區(qū)間內(nèi)，根據(jù)購房者的需求和中介機(jī)構(gòu)所提供的服務(wù)，對價款進(jìn)行協(xié)商。然而在實際交易中，多數(shù)中介公司直接不給消費者協(xié)商的機(jī)會，不管其所提供的服務(wù)屬于“優(yōu)良中差”哪一級別，不管其為促成交易所做的工作多與少、難與易，也不管其是否完整提供了《管理辦法》中規(guī)定的5大項中介服務(wù)，一律按照按2%的標(biāo)準(zhǔn)收取，并且要在房產(chǎn)交易前付清中介費，如此一來，消費者在交易過程中對中介機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)如有不滿，或權(quán)益受到侵害，也毫無制衡之策。
  
  （二）混淆視聽，誤導(dǎo)消費者。
  
  中介機(jī)構(gòu)常采用行政事業(yè)性收費或醫(yī)療服務(wù)項目收費的方式進(jìn)行收費，誤導(dǎo)消費者。常以“行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”“行業(yè)慣例”為由糊弄消費者，明示或暗示“不可討價還價”的意思，并表示“不管到哪家中介公司，都是相同的收費”，讓消費者誤以為其所謂的“標(biāo)準(zhǔn)”是經(jīng)過物價部門核準(zhǔn)的，類似于行政事業(yè)性收費或醫(yī)療服務(wù)項目收費的一種收費標(biāo)準(zhǔn)，消費者基于對物價部門的信任（實際上他們并沒有做什么）或?qū)ΜF(xiàn)狀的無奈，放棄討價還價，被迫“自愿支付”。
  
  行政事業(yè)性收費的標(biāo)準(zhǔn)收實行中央和省兩級審批制度，國務(wù)院和省、自治區(qū)、直轄市人民政府的價格、財政部門按照規(guī)定權(quán)限審批收費標(biāo)準(zhǔn)。
  
  醫(yī)療服務(wù)價格由政府有關(guān)部門通過理論價格，再根據(jù)國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平和居民的承受能力等來確定價格的水平。
  
  
  上述兩種收費方式適用于社會公共產(chǎn)品/服務(wù)，不適用于私人產(chǎn)品/服務(wù)。房產(chǎn)中介服務(wù)及貸款服務(wù)屬于私人產(chǎn)品/服務(wù)，沒有政府管理部門制定或核準(zhǔn)的價格，中介機(jī)構(gòu)卻打著“行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)”的幌子，誤導(dǎo)消費者按照“標(biāo)準(zhǔn)”支付費用。
  
  上述兩種原因，導(dǎo)致出現(xiàn)這樣一種現(xiàn)狀：對于一種市場化的服務(wù)交易，消費者只能被動接受未經(jīng)物價部門核準(zhǔn)卻“明目張膽”按照“**高標(biāo)準(zhǔn)”執(zhí)行的價格。
  
  （三）“打包式”出售服務(wù)
  
  中介機(jī)構(gòu)以“包干價”的方式提供一整套服務(wù)、收取費用，對于因各種原因未提供的服務(wù)項目，并不免除費用。
  
  第一，除《管理辦法》明確的5大項中介服務(wù)基本內(nèi)容外，中介公司往往還會表示會提供價格談判服務(wù)，但在實際交易中，由于賣方不作任何讓步，導(dǎo)致中介沒有機(jī)會向雙方提供價格談判服務(wù)。
  
  第二，有的服務(wù)項目是消費者不需要的，如買賣雙方已自行確定成交意向，無需中介機(jī)構(gòu)提供確定成交意向的服務(wù)。
  
  第三，交易完成后，中介機(jī)構(gòu)并未實際提供《管理辦法》中規(guī)定的售后服務(wù)。
  
  對于上述三項服務(wù)內(nèi)容，基于各種因素，中介機(jī)構(gòu)并未實際提供，卻已將費用在整體“打包式”的收費中先行收取。
  
  （四）未盡告知義務(wù)
  
  第一，有的中介工作人員不能明確告知消費者其所提供的中介服務(wù)及貸款服務(wù)的具體內(nèi)容有哪些，消費者不清楚自己具體購買了什么服務(wù)，也不清楚自己購買的服務(wù)是否和所支付的價費用價值相當(dāng)。
  
  第二，有的中介公司未明確告知消費者可以自行到銀行辦理按揭貸款手續(xù)，也未詢問是否需要提供按揭服務(wù)，而是以十分程序化的方式“理所應(yīng)當(dāng)”的向消費者收取貸款服務(wù)費，讓不明就里的消費者誤以為二手房貸款按揭程序本該如此。當(dāng)有消費者提出能否自行辦理貸款按揭時，有的中介機(jī)構(gòu)明確表示不可以，有的則表示可以，同時告知買方自己辦理按揭手續(xù)很麻煩、需要更長的時間、房屋的評估價會高于中介公司代辦的評估價，問其原因，答復(fù)為中介公司與銀行、評估公司關(guān)系熟、平時經(jīng)常打點，所以手續(xù)會更簡便、辦理時間更短、房屋評估價更低。

  查看全文↓ 2019-09-06 07:10:36

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• 問 二手房中介辦按揭收什么費?二手房按揭需要給中介給按揭服務(wù)費嗎
  答

  中介費一般按照 1% — 3% 來收取。買二手房要交哪些費用一、購買二手房的費用：稅費1、查檔費。收費標(biāo)準(zhǔn)每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為成交價的 1%。滿 5年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5年的商品房不分首套二套都要征收。

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• 問 二手房貸款服務(wù)費是什么?二手房按揭需要給中介給按揭服務(wù)費嗎
  答

  若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

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• 問 ??二手房按揭需要給中介服務(wù)費嗎
  答

  中介可以收取房屋買賣中介費，如果你要求中介辦理按揭，中介可以收取費用，這個費用是雙方協(xié)商的，要寫入合同，如果不要求中介辦理按揭，則不要繳納該費用。在買賣過程中，如中介公司事先說明，按揭服務(wù)費是幫客戶辦理房貸按揭服務(wù)時產(chǎn)生的手續(xù)費用，當(dāng)客戶愿意接受并寫進(jìn)合同，那么中介公司就可以收取這筆錢，這種情況下，中介收取按揭服務(wù)費是合理的。沒有合同約定的話，他們扣押你的房產(chǎn)證件是不合理的，可以通過協(xié)商或法律途徑解決。大家商量好的話**好了，實在不行的話，掛失，重新辦證，讓他們黑心去，辦按揭的話本身就花不了幾個錢的。

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• 問 二手房中介辦按揭收什么費
  答

  購買二手房時，中介給辦理貸款時不需要繳納額外的傭金，要交的錢都在合同中寫明了，不會出現(xiàn)額外的傭金的?！　《址渴且呀?jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。

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• 問 二手房中介貸款收取服務(wù)費嗎?通過中介如何辦理二手房貸款?
  答

  1、看房，一般通過房產(chǎn)中介去看房源；2、簽訂定金協(xié)議、居間協(xié)議，簽訂協(xié)議后付定金；3、簽訂買賣合同，也就是房地產(chǎn)買賣合同，同時在網(wǎng)上做合同備案；4、付**款，若上家有貸款，通常上家會用**款去提前還貸；5、辦下家的貸款手續(xù)，下家貸款要持買賣合同等材料向銀行申請貸款；6、辦過戶交易手續(xù)，過戶手續(xù)辦好后，交易會出具收件收據(jù)；7、領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證，在收件收據(jù)出來后20天，下家就可以拿到房地產(chǎn)權(quán)證；8、貸款銀行向上家發(fā)放貸款，放貸款的時間有可能在產(chǎn)權(quán)辦出前，也可能在產(chǎn)證辦出后，這取決于下家和銀行怎么約定；9、交房和付尾款。

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