二手房中介辦按揭收什么費?二手房按揭需要給中介給按揭服務費嗎

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• 145****8779

  中介費一般按照 1% — 3% 來收取。
  買二手房要交哪些費用
  一、購買二手房的費用：稅費
  1、查檔費。收費標準每人 10 元，根據(jù)買賣雙方戶口本上人數(shù)總和來收取。
  2、買賣公證費。買賣公證費的是公證書上成交價的 3 ‰。
  3、契稅。契稅分兩種情況來征收。首套房 90 平方米以下的契稅為成交價的 1%; 二套普通住宅不論面積大小契稅都為成交價的
  3%。同時要提醒購房者，現(xiàn)在首套和二套房的界定不是以個人為單位而是以家庭為單位，也就是說婚前夫妻任何一方買過房子，現(xiàn)在買房都要算二套。
  4、個稅。個稅即個人所得稅，征收標準為成交價的 1%。滿 5
  年的商品房一般情況下是免征個稅，不過前提是要看原房東名下有幾套房，如果是唯一住房即可免征，相反就要征收 1% 的個稅，未滿 5
  年的商品房不分首套二套都要征收。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:54:21
• 151****2074

  按揭費用，涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機構(gòu)的服務費用。按揭費用主要包括：
  
  1.房屋查案費：每證90元，由房管局收取;
  
  2.房屋評估費：評估價×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報告，則只收取300元的初評費;
  
  3.按揭代理費：按揭公司直接收到的服務費用，標準是貸款額×(1%～1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標準有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;
  
  4.貸款保險費：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險公司收取，二手房按揭貸款的**高年限是20年;
  
  5.貸款合同公證費：每宗300元;
  
  6.轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費：每宗300元;
  
  7.交易委托公證費：每宗200元;
  
  8.銀行公積金代辦費：每宗500元，由相應銀行收取;
  
  二手房貸款是指購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-09 18:54:17
• 132****3228

  火爆的房產(chǎn)市場，二手房買賣成交量自然大增，而其中絕大部分需要依靠中介完成。在中介合同中，除了正常的服務中介費以外，中介公司往往還會收取一定的按揭服務費，那么按揭服務費和中介服務費有什么不同呢？按揭服務費是必須收取的嗎？繳納按揭服務費會存在哪些法律風險呢？今天筆者將帶您一探究竟，以窺其廬山真面目。
  
  
  
  
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  曾宇翀：重慶合縱律師事務所專職律師，中國人民公安大學法學碩士，擅長領(lǐng)域：民間借貸糾紛、人身財產(chǎn)侵權(quán)損害賠償、婚姻家庭糾紛、非訴訟法律實務等。
  
  
  案情簡介
  
  
  
  甲與某中介公司簽訂房屋居間買賣協(xié)議，擬通過中介公司向乙購買房屋一套，雙方約定，中介公司為甲提供房屋中介服務及協(xié)助辦理銀行貸款等面簽手續(xù)，甲須支付中介公司中介服務費、按揭服務費等相關(guān)費用。之后，中介公司幫助甲辦理完貸款以及過戶手續(xù)，可甲卻不愿意支付按揭服務費，理由是合同約定的按揭服務費過高，并且以為是銀行辦理面簽時收取的費用，因為產(chǎn)生誤解。為此，雙方產(chǎn)生了分歧，那么甲是否應該支付給中介公司按揭服務費呢？
  
  
  
  
  
  
  
  一、按揭服務費本質(zhì)上不屬于居間費用，而屬于勞務費范疇。
  
  居間合同，又稱“中介服務合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機會或進行介紹，而委托人須向居間人給付約定報酬的協(xié)議，在生活中常見的是房屋買賣中介合同等。居間費用是指在居間合同中，居間人為促成交易后取得的合理傭金。在上述案例中，中介公司去協(xié)助甲辦理銀行貸款面簽手續(xù)，并非是為了給甲提供貸款機會或者為銀行介紹貸款業(yè)務，而是為了給甲在辦理面簽手續(xù)時提供一定的專業(yè)知識輔助，以便更快辦理，因此，按揭服務費本質(zhì)上不屬于居間費用，而是屬于勞務費，是名副其實的“跑腿費”、“辛苦費”。

  查看全文↓ 2019-08-09 18:54:14

相關(guān)問題

• 問 二手房貸款服務費是什么?二手房按揭需要給中介給按揭服務費嗎
  答

  若二手房辦理銀行按揭，則需要繳納：（1）銀行按揭抵押公證費。抵押公證費是貸款額的 1 ‰，不足 200 元的按 200 元征收。（2）按揭合同工本費 380 元 / 套。（3）商品房案值評估費為總房價的 3 ‰～5 ‰。二手房若是正常過戶的話，按相關(guān)規(guī)定則需要繳納以下費用：（1）營業(yè)稅：稅率5.55%，由賣方繳納，同時規(guī)定：若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅；若是轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅；如果所售房產(chǎn)是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅；（2）個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納

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• 問 ??二手房按揭需要給中介服務費嗎
  答

  中介可以收取房屋買賣中介費，如果你要求中介辦理按揭，中介可以收取費用，這個費用是雙方協(xié)商的，要寫入合同，如果不要求中介辦理按揭，則不要繳納該費用。在買賣過程中，如中介公司事先說明，按揭服務費是幫客戶辦理房貸按揭服務時產(chǎn)生的手續(xù)費用，當客戶愿意接受并寫進合同，那么中介公司就可以收取這筆錢，這種情況下，中介收取按揭服務費是合理的。沒有合同約定的話，他們扣押你的房產(chǎn)證件是不合理的，可以通過協(xié)商或法律途徑解決。大家商量好的話**好了，實在不行的話，掛失，重新辦證，讓他們黑心去，辦按揭的話本身就花不了幾個錢的。

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• 問 二手房中介辦按揭收什么費?購買二手房,中介收取"按揭服務費"
  答

  您好，1、中介費是指在進行買房、租房等行為時，中介等向客戶提供中間代理服務的機構(gòu)在提供服務的過程中收取的合理費用；2、在房屋買賣時，中介一般收取總房款的 2%， 買賣雙方各1%，實際交易時買賣雙方可協(xié)商各自支付的比例；3、中介費是中介提供服務的費用，并不是“業(yè)務保證”費用，換言之，哪怕貸款沒下來，中介費還是要付的；4、通常情況下，中介都深諳貸款之道，如若準確提供所需材料，一般不會出現(xiàn)貸款不通過的情況；5、如果實在在貸款上出現(xiàn)了問題，可以和中介方面進行協(xié)商，在中介費上打折。

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• 問 二手房中介辦按揭收什么費
  答

  購買二手房時，中介給辦理貸款時不需要繳納額外的傭金，要交的錢都在合同中寫明了，不會出現(xiàn)額外的傭金的?！　《址渴且呀?jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。

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• 問 中介二手房貸款需要服務費嗎?中介按揭貸款二手房貸款快嗎?
  答

  二手房過戶中需交納手續(xù)費 購買第二套住房或者第一套住房建筑面積大于144㎡,以及非住宅用房,均按房產(chǎn)價值3%征收； 營業(yè)稅(市地稅局征收) 房產(chǎn)證發(fā)證時間超二年的普通住宅免征5.65%營業(yè)稅；(普通住宅指面積144㎡以下住宅房屋) 房產(chǎn)證發(fā)證時間不足

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