動(dòng)遷房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房?回遷房能買(mǎi)嗎？

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• 151****2358

  拆遷安置房可以買(mǎi)，但安置房不同于商品房，購(gòu)買(mǎi)有一定風(fēng)險(xiǎn)，有些事情還需注意。
  
  拆遷房主要分為兩大類：
  
  一類是因市政工程拆遷而配置的房屋,這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有,但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。
  
  另外一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而拆遷的房子,這類房屋與普通商品房無(wú)異,屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn),可以自由上市交易。拆遷房因其安置對(duì)象是特定的拆遷安置戶,該類房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外,還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。
  
  購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房需注意以下幾點(diǎn)：
  
  1、明確房屋的土地類型及性質(zhì)
  
  要注意是集體土地還是國(guó)有土地，如果是集體土地上的非集體組織成員，用于非自住目的，建議慎重，因?yàn)榇祟愅恋厣系姆课?，集體組織成員的權(quán)益才會(huì)受到保護(hù)。如果是非集體組織成員，再拆遷的話可能不會(huì)得到任何賠償。
  
  2、明確房屋對(duì)安置的拆遷對(duì)象有無(wú)限制或政策補(bǔ)貼
  
  特別是現(xiàn)在的“城中村”改造，由村集體組織建造的，對(duì)安置對(duì)象有明確限制。
  
  3、房屋的權(quán)利人
  
  確定房屋是獨(dú)有還是共同所有，如果是家庭成員共有，購(gòu)房協(xié)議的出賣(mài)方，一定要是全體共有人的真實(shí)意思，且均應(yīng)在協(xié)議上簽字或有授權(quán)委托書(shū)。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:00:09
• 144****4154

  拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局（半湯路）繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單；去房地產(chǎn)交易中心（巢湖中路）檔案室開(kāi)注銷證明。
  
  所需材料：
  
  產(chǎn)權(quán)人持（夫婦）身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，回遷協(xié)議、結(jié)算單；原房產(chǎn)證的檔案注銷證明；產(chǎn)權(quán)人（夫婦）有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件；開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證；測(cè)繪圖紙；不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)；契稅完稅憑證辦證聯(lián)（契稅免稅證明）；其他必要資料。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 12:00:05
• 136****5257

  大產(chǎn)權(quán)
  
  一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)”，把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。小產(chǎn)權(quán)在轉(zhuǎn)讓時(shí)需要支付土地出讓金。
  
  “小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說(shuō)的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 12:00:02
• 155****2460

  老孟與李老太系夫妻，兩人有一子小孟，小孟長(zhǎng)大成人后與小王結(jié)為夫妻，一家人住在老孟承租的一套公房?jī)?nèi)。后來(lái)，開(kāi)發(fā)商對(duì)該房屋進(jìn)行危舊房改造，將老孟家四口人安置在C房屋，因老孟放棄購(gòu)買(mǎi)該安置房，同意由小孟出資購(gòu)買(mǎi)，小孟出資購(gòu)買(mǎi)后，房子登記在小孟的名下，一家人搬到了該安置房?jī)?nèi)居住。
  
  之后因婆媳關(guān)系不和，老孟夫婦計(jì)劃搬出去居住，就和小孟兩口子簽訂了個(gè)《人民調(diào)解協(xié)議書(shū)》，約定小孟夫婦每月支付2500元給老孟夫婦，老孟夫婦搬出去住。后來(lái)小孟夫婦協(xié)議離婚，約定房子由小王所有，對(duì)老孟夫婦每月2500元的支付由小孟承擔(dān)。兩人離婚后，小王就以300萬(wàn)元的價(jià)格將房子賣(mài)給了他人。老孟夫婦得知后，將小孟夫婦告上法院，要求兩人給予房屋賠償款。
  
  訴爭(zhēng)理由
  
  
  老孟夫婦認(rèn)為自己有權(quán)利住在安置房?jī)?nèi)，讓兒子購(gòu)買(mǎi)只是為了避免交遺產(chǎn)稅。兒子兒媳也答應(yīng)每月給2500元養(yǎng)老費(fèi)，現(xiàn)在兒媳把房子賣(mài)了，自己應(yīng)得到補(bǔ)償。
  
  小孟和小王認(rèn)為，房子現(xiàn)登記在小王名下，小王作為房子的所有權(quán)人有對(duì)房子進(jìn)行處分的權(quán)利，房款也應(yīng)歸房子產(chǎn)權(quán)人所有，老孟夫婦不是房屋的產(chǎn)權(quán)人，沒(méi)有權(quán)利分割房款，再說(shuō)也并不是不管老孟夫婦，約好了以后由小孟每月支付2500元。
  
  律師解讀
  本案，法院判決小孟夫婦向老孟夫婦支付該安置房屋的居住權(quán)益一次性賠償款150萬(wàn)元。
  
  北京市東元律師事務(wù)所合伙人李松律師表示，公民的合法權(quán)利會(huì)依法受到法律的保護(hù)。老孟夫婦作為訴爭(zhēng)房屋的被安置人口，自然對(duì)該訴爭(zhēng)房屋享有回遷安置房居住權(quán)益。訴爭(zhēng)房屋原登記在小孟名下，后來(lái)小孟和小王離婚，約定房屋過(guò)戶到小王名下?，F(xiàn)在小王將房屋出售，并沒(méi)有對(duì)老孟夫婦進(jìn)行安置，侵犯了老孟夫婦的居住權(quán)益，小孟夫婦自然要對(duì)老孟夫婦進(jìn)行賠償。
  
  李松律師指出，雖然小孟夫婦之間有離婚協(xié)議對(duì)老孟夫婦進(jìn)行了所謂的安排，但是老孟夫婦并不認(rèn)可該協(xié)議，故該協(xié)議對(duì)老孟夫婦并沒(méi)有約束力，只是對(duì)小孟夫婦具有約束力。雖然老孟夫婦與小孟夫婦之間曾簽訂過(guò)《人民調(diào)解協(xié)議書(shū)》，約定小孟夫婦每個(gè)月給老孟夫婦2500元，老孟夫婦另外租房，但是因小王將訴爭(zhēng)房屋出賣(mài)會(huì)導(dǎo)致老孟夫婦的權(quán)利基礎(chǔ)喪失，故小孟夫婦應(yīng)當(dāng)對(duì)老孟夫婦予以賠償。
  
  
  律師提醒
  
  李松律師認(rèn)為，對(duì)于回遷安置房，被回遷安置人具有居住權(quán)，回遷安置房的所有權(quán)人在處分該回遷安置房時(shí)，不得損害回遷安置人對(duì)該回遷安置房的居住權(quán)益。
  
  具體到本案，老孟與小孟本系父子，乃至親之人，小孟夫婦在處理房子時(shí)本就應(yīng)該詢問(wèn)老孟夫婦的意見(jiàn)，為父母的未來(lái)進(jìn)行適合妥當(dāng)?shù)陌仓?，卻為了自己的利益先是協(xié)議離婚，然后又馬上賣(mài)房套現(xiàn)。
  
  身為人子，孝倫何在？房子的價(jià)值雖然巨大，但是與父母的恩情相比，又算得了什么呢！

  查看全文↓ 2019-06-14 11:59:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 動(dòng)遷房如何轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房?使用權(quán)房能不能轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)房
  答

  兩者有本質(zhì)區(qū)別：產(chǎn)權(quán)，個(gè)人就是該房產(chǎn)的業(yè)主，是合法的房產(chǎn)擁有人，具有對(duì)該房產(chǎn)處置的權(quán)利，包括買(mǎi)賣(mài)、出租、獸醫(yī)、轉(zhuǎn)讓、繼承。使用權(quán)，國(guó)家計(jì)劃經(jīng)濟(jì)時(shí)期福利分房的產(chǎn)物，國(guó)家將該房產(chǎn)的使用權(quán)力以租賃的形式交給個(gè)人，事實(shí)上是個(gè)人在租住國(guó)家的房子，沒(méi)有特殊原因國(guó)家不收回該權(quán)利，但是個(gè)人不得處置該房產(chǎn)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租、需要具備一定條件才能繼承，而且國(guó)家很可能那一天收回該項(xiàng)權(quán)利，很可能繼續(xù)調(diào)高租金。使用權(quán)轉(zhuǎn)產(chǎn)權(quán)就是所謂的“房改”，按照成本價(jià)再計(jì)算房屋折舊以及工齡就可以購(gòu)買(mǎi)為個(gè)人產(chǎn)權(quán)。計(jì)算公式：（1560-工齡x13.5）x房本面積x（1-折舊）。工齡**多為60年，折舊為2%，**多30年。應(yīng)根據(jù)相關(guān)規(guī)定，按公有住房購(gòu)買(mǎi)程序進(jìn)行?！　?、公有住房購(gòu)買(mǎi)人(簡(jiǎn)稱購(gòu)房人)應(yīng)向公有住房出售單位辦理認(rèn)購(gòu)手續(xù)，領(lǐng)取購(gòu)房用的統(tǒng)一表式資料?！　?、在購(gòu)房前必須協(xié)商一致，確定購(gòu)房人、職級(jí)人、工齡人，簽訂《職工家庭購(gòu)買(mǎi)公有住房協(xié)議書(shū)》并由單位出具《工齡證明》和《職級(jí)證明》?！　?、售房單位根據(jù)購(gòu)房人所提供的文字資料及相關(guān)政策規(guī)定，核準(zhǔn)后把相關(guān)信息輸入電腦，計(jì)算出購(gòu)房款及相關(guān)費(fèi)用，經(jīng)購(gòu)房人確認(rèn)和選擇付款方式后，由售房單位與購(gòu)房人簽訂《公有住房出售合同》并由購(gòu)房人支付定金。　　4、購(gòu)房人在合同規(guī)定時(shí)限內(nèi)，持《購(gòu)買(mǎi)公有住房付款憑證》和現(xiàn)金到售房單位的開(kāi)戶行建行付款。

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• 問(wèn) ??什么是動(dòng)遷房?買(mǎi)動(dòng)遷房能貸款嗎?
  答

  1、看此動(dòng)遷房的屬性，如果是商品房的話，可以申請(qǐng)貸款；2、各地的動(dòng)遷房政策不同，建議咨詢你們當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門(mén)，這樣心里才有底

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)動(dòng)遷房能貸款嗎?買(mǎi)動(dòng)遷房怎么去貸款?
  答

  一般來(lái)講，動(dòng)遷安置房是指政府組織實(shí)施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價(jià)格，用于本市重大工程、舊城區(qū)改建等項(xiàng)目居民安置的保障性安居用房。動(dòng)遷房是否可以貸款，取決于動(dòng)遷房是否具有抵押的資格。一般被安置人取得房屋所有權(quán)證以及土地使用權(quán)證之后就可以將動(dòng)遷房抵押貸款。但根據(jù)《上海市動(dòng)遷安置房管理辦法》第二十三條之規(guī)定，動(dòng)遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證后的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，但依法發(fā)生繼承等非交易類行為以及由原安置區(qū)、縣的住房保障房屋管理局按照有關(guān)規(guī)定組織回購(gòu)的除外。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn);依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn);依法不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)都是不能抵押的。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十四條下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定著物;(二)抵押人所有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(三)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;(四)抵押人依法有權(quán)處分的國(guó)有的機(jī)器、交通運(yùn)輸工具和其他財(cái)產(chǎn);(五)抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);(六)依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。

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• 問(wèn) ??回遷房房產(chǎn)證幾年下來(lái)?動(dòng)遷房與回遷房的區(qū)別?
  答

  一、回遷房房產(chǎn)證幾年下來(lái)1、一定會(huì)有回遷房房產(chǎn)證的，具體辦理時(shí)間是根據(jù)開(kāi)發(fā)商來(lái)的，和房管局也有關(guān)系，不會(huì)沒(méi)有的，時(shí)間你得問(wèn)開(kāi)發(fā)商。2、現(xiàn)在新出的回遷房房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證3、回遷房2年內(nèi)不能過(guò)戶，2年后沒(méi)問(wèn)題4、回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證，不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣，回遷房房產(chǎn)證幾年下來(lái)二、動(dòng)遷房與回遷房的區(qū)別拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房屋。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類：（一）是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。（二）是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房如何轉(zhuǎn)成產(chǎn)權(quán)房
  答

  動(dòng)遷房辦產(chǎn)權(quán)證,沒(méi)有得到拆遷時(shí)分到名分人同意,拆遷是的同住人,還有沒(méi)有權(quán)利,

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