自建房無產(chǎn)權(quán)證如何分割?是否可以買沒有房產(chǎn)證的自建房？

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• 152****5760

  賠償標準一般由當?shù)卣朴?，被征收人不服，可以通過法律途徑爭取提高。對于違法建筑法律是有規(guī)定不予賠償，而且也是政府慣用的伎倆，但并不是說沒有產(chǎn)權(quán)證就一定是違法建筑。你家的房子在農(nóng)村，且已建20多年，完全可以要求正常賠償。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:01:06
• 145****6792

  你好這位朋友：
  這個問題就是財產(chǎn)分割問題唄。既然沒有房產(chǎn)證，至少有結(jié)婚證，結(jié)婚證可以證明你們之間是夫妻關(guān)系。所以，實在無法解決的時候，就去法院提起一個訴訟，這是民事訴訟。就是申請財產(chǎn)分割的民事訴訟，**好是找個律師，現(xiàn)在的法院不干人事，本該立案的不立案。

  查看全文↓ 2019-06-14 12:01:03
• 144****1784

  不可以買沒有房產(chǎn)證的自建房。
  
  1、從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。
  
  2、 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。
  
  3、沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)。
  
  4、自建房(農(nóng)民房)是泛指擁有自有土地的單位和個人，自己組織并通過雇傭他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我國傳統(tǒng)建造方式的主流，尤其是在我國農(nóng)村地區(qū)，農(nóng)村居民幾乎都是通過自建房方式，來滿足各自的居住需求。
  
  5、房子是可以私下交易買賣的，但不能辦理相關(guān)的過戶手續(xù)，登記的才受保護，如果這套房子要拆遷，房主一房多賣，你拿什么憑證來維護自己的權(quán)利，贈與公證如果沒有房產(chǎn)證，也沒法辦理吧，只能公證你的買賣行為！

  查看全文↓ 2019-06-14 12:00:59
• 142****4564

  我們現(xiàn)在買房的時候都會有房產(chǎn)證或者不動產(chǎn)證，但是在農(nóng)村自建房基本是沒有這些證的，那怎么能證明農(nóng)村自建房是屬于自己的呢？
  
  其實農(nóng)村現(xiàn)在房子雖然沒有房產(chǎn)證，但是有宅基地證和土地證，這個證明可以表示房子是屬于個人的，而且宅基地不可以進行私人買賣，你可以在屬于自己的土地上蓋房子，但是不可以把房子蓋在別人的土地和田地上，也不可以蓋在公家的土地的，這是一種違法行為。
  
  
  
  現(xiàn)在國家管理比較嚴格，不能再隨便到新土地上蓋房子，家庭成員分家分戶的時候可以去村子里申請土地，等有關(guān)部門通過審核后會批準新的宅基地，這時候就可以再蓋房子了，有些地方的土地政策并不一樣，具體還是以當?shù)卣邽闇省?
  
  以前大家蓋房子都是占著哪塊地，哪塊就是自己的，但是現(xiàn)在這樣不行了，因為這種房子是屬于違章建筑，有一網(wǎng)友表示，他們家原來有很多人都會亂蓋房子，還會建造工廠，本來以為房子蓋好了就沒事了，結(jié)果去年都按照違規(guī)建筑給拆除了，所以蓋房子一定要有合法手續(xù)，否則房子蓋上了也不屬于你。
  
  農(nóng)村自建房如果拆遷，很多地方都是看宅基地證和土地證，所以這兩個證件一定要保存好，要按照證件上劃分的土地區(qū)域建造自己的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 12:00:55

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• 問 自建房無產(chǎn)權(quán)證如何分割
  答

  按照面積分割。<

  全部3個回答>
• 問 自建房無產(chǎn)權(quán)證如何分割?無產(chǎn)權(quán)農(nóng)村自建房可否遺產(chǎn)繼承分割?
  答

  當然是個人財產(chǎn)，只不過如未經(jīng)過規(guī)劃局和土地管理部門批準的被視為違法建筑，會要求拆除、恢復原狀，如果經(jīng)過許可了，那么即使沒房產(chǎn)證也會因為事實行為而被認可。

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• 問 ??自建房無產(chǎn)權(quán)房能買嗎？沒有房產(chǎn)證的城區(qū)自建房可以買賣嗎？
  答

  從國家法律政策來講，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不允許交易的。因為我國規(guī)定，房產(chǎn)買賣以辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記(也就是所謂的“過戶”)為準，沒有產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)是不可以辦理過戶的，國家不保護不過戶的房產(chǎn)交易。其次, 建議不要購買這類房子，因為沒有產(chǎn)權(quán)證將不能貸款、不能過戶、也不能辦理公證，所簽署的協(xié)議也是無效的。第三, 沒有產(chǎn)權(quán)證不能辦理過戶的話，那么其中隱藏的風險將會很大，不過戶的話房產(chǎn)的所有權(quán)還是原業(yè)主的。例如，如果原業(yè)主離異的話房產(chǎn)將會被分割，如果有債務被起訴的話，那么這套房產(chǎn)將會被法院列入可執(zhí)行的財產(chǎn)

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• 問 ??農(nóng)村自建房有產(chǎn)權(quán)證嗎?自建房房產(chǎn)證是什么性質(zhì)的?
  答

  根據(jù)我國《物權(quán)法》的規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領(lǐng)取了房產(chǎn)證，才能證明你是真正的房屋所有人。因此，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。辦理農(nóng)村自建房房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村自建房房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問 漂亮的農(nóng)村自建房可以買嗎 農(nóng)村自建房沒有房產(chǎn)證可以買賣嗎
  答

  沒有房產(chǎn)證的自建房是不可以買賣的，必須有房產(chǎn)證才可以買賣。1、農(nóng)村自建房也是可以拿到房屋權(quán)屬證書的，拿不到那是你沒有依據(jù)《房屋登記辦法》去辦理。第八十二條，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規(guī)定申請房屋登記。第八十三條，因合法建造房屋申請房屋所有權(quán)初始登記的，應當提交下列材料：（一）登記申請書；（二）申請人的身份證明；（三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設用地使用權(quán)證明；（四）申請登記房屋符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的證明；（五）房屋測繪報告或者村民住房平面圖；（六）其他必要材料。2、買賣也是有條件的：申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機構(gòu)應當不予辦理。

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