??什么是按揭貸款買房？有什么要注意的？

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• 138****3104

  1、避免“沖動”消費，充當(dāng)“事后諸葛”
  2、了解房地產(chǎn)預(yù)售開發(fā)商的經(jīng)濟實力
  3、交定金莫急，先了解銀行對按揭申請的支持態(tài)度

  查看全文↓ 2019-06-14 12:10:40
• 147****8077

  1、按揭買房還款方式有等額本息和等額本金兩種選擇， 要對自己的經(jīng)濟狀況有理性的評估，（a）如果目前收入比較高后期收入存在較大的不確定性，可以選擇等額本金，這樣前期還款比較多但總利息較少；（b）如果當(dāng)前收入不高，后期預(yù)計收入會有穩(wěn)步增長，可以選擇等額本息，這樣前期還款壓力較小；
  2、按揭還款壓力要做好評估，**好還款金額不超過收入的50%，不影響日常生活；

  查看全文↓ 2019-06-14 12:10:34
• 141****0424

  一、按揭買房基本條件
  1、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力;
  2、已與公司簽訂了《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》，根據(jù)個人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，較低為30%以上;
  3、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購住房變現(xiàn)能力等情況確定。
  二、按揭買房提供資料
  1、購房人與公司簽訂的《市商品房預(yù)(現(xiàn))售房買賣合同》、30%以上房款收據(jù);
  2、購房人有效身份證件、婚姻狀況證明(結(jié)婚證或單身證明);
  3、購房人收入證明(銀行提供置于售樓處);
  三、按揭買房一般規(guī)定
  1、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過借款人(男)65歲、(女)55歲的年齡。
  2、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計息;期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。
  3、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少;等本息為按月還本付息，每月還款額不變(利率調(diào)整變化)。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 12:10:30
• 131****2911

  人生在世，難免會有很多的第一次，第一次自己上學(xué)、第一次出遠(yuǎn)門等等，當(dāng)然也可能會有第一次貸款。很多未曾申請過貸款的小白，首次貸款心情難免會是十分復(fù)雜、糾結(jié)。一來沒申請過貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學(xué)院就來和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個資料對初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。
  
  1.申請貸款需要滿足相關(guān)條件
  
  要從放貸機構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機構(gòu)的相關(guān)條件。一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實填寫個人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請質(zhì)押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進行審核之外，還會對抵押物進行評估、審查。
  
  2.申請材料提前備齊
  
  通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準(zhǔn)備相關(guān)申請材料了。這個不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人正信報告這4樣是必不可少的。這個建議提前咨詢信貸經(jīng)理，早做準(zhǔn)備，以免影響貸款進度

  查看全文↓ 2019-06-14 12:10:24
• 154****6692

  買房子這樣還款，一分鐘為你省下十幾萬元，
  買房子，辦銀行按揭貸款，發(fā)現(xiàn)這里面還有很多學(xué)問，有的稍微不注意，就是十幾萬、幾十萬的差距。對于工薪階層買房的，要千萬注意這些問題！
  一、貸款利率的折扣
  現(xiàn)在，買房時要以**新政策為準(zhǔn)，一定要去查這個細(xì)節(jié)?。òl(fā)稿時**新的政策是
  首套**三成，貸款利率維持基準(zhǔn)利率6.55，二套**七成，貸款利率上浮1.1倍）
  二、選擇還款方式
  也許很多沒買過房子的人，都不知道還銀行貸款還有方式可以選的。家庭條件限，
  能夠省一點就省一點。還款方式有以下兩種方式，供大家參考！
  1、等額本息還款。
  其實，你在看一手房子的時候，售樓小姐給你算的都是這種，因為每月還款數(shù)額固定，而且相對于另一種方式，這個金額更小，更容易被買房者接受。但是你們知道這個的真實還款情況是什么樣嗎？
  以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還7485.2元月還款為例。每個月還銀行7485.2元-----其中，5458.33元是利息，2026.86元是本金,也就是說，你還的錢，大部分是銀行利息，而本金還的較少。
  到了還款期限一半的時候（比如是20年還，你已經(jīng)還了10年了），利息已經(jīng)在前10年還的差不多了，但是你的本金還有很大部分沒還的，這些是必須還的，即便你10年后條件好很多了，可以提前還了，但是后面的基本是本金，利息很少，你提前還已經(jīng)沒有什么意義了。
  你在銀行，基本只跟你說這一種，因為這樣，銀行的利益才會**大化。
  大部分家庭，既然貸款20年，不可能會在很短幾年就還完，但是10年后一般能還完。這樣，銀行的利息收益會減少很多，所以，他們這種方式讓你前10年都在還利息，而本金基本沒怎么減少。就算你有錢了，再還，銀行的利息都收入了絕大部分了，你提早還對銀行沒什么損失。
  2、等額本金還款。
  我發(fā)現(xiàn)一個問題，就是，銀行不會主動提出有這種還款方式?；径贾徽f前一種。還好我之前了解過，就提出要還等額本金模式。這個還是以貸款20年，貸款100萬元，算下來月還9625元月還款為例。
  每月還的錢要比等額本金多2140多元。其中-------4166.67元是本金，5458元是利息。
  第2個月開始，只還9602.26元，因為本金上月還了4166.67元，這月利息重新計算，要少23元的利息。以此類推，越到后面還款壓力越小。而**重要的是：當(dāng)你要提前還款的時候，比如5年后，因為你選擇的方式，本金還的更多，這個時候本金已經(jīng)相對上一種方式要減少了許多，提前還款的本金部分沖抵的更多，這樣重新計算利息的時候要少許多利息支出（每少一年都是近萬的利息）。
  而且就算不提前還，這種方式，還20年，也要少還14左右的利息！只是前期壓力較大！但是為了長遠(yuǎn)的利益！
  說一個插曲：我前幾天去銀行辦貸款簽字，同時有7-8家人，都是購房貸款的，我們排第2位，前面那個女的，5分鐘就簽字走人了（簽的等額本息），我們在旁邊看，銀行辦事人員只字不提還款方式。
  輪到我們了，我們提出要用等額本金還，那個人就把我們帶到行長室，喊我們自己看兩種方式的具體還款(后來才知道是故意把我們隔離開來)，然后就走了。等過了10多分鐘，我和女友商量好，還是堅持自己的選擇--等額本金。
  我們走回去找那個辦事員，他已經(jīng)在幫另外的人辦理了，我們在旁邊看，
  全部簽的等額本息。后來又輪到我們了，我們提出還是等額本金還款。這個時候，旁邊的人問我們，“還有別的還款方式？”那個辦事員馬上打斷我們，說是因為我們條件好點，有能力想多還點，壓力就更大。
  我明白他的意思叫我們不要說了，我們就幾下簽了字走了-------看來銀行很不愿意讓我們選擇這個方式，因為銀行少賺了很多利息。你想一個人節(jié)約2-3萬利息，10
  個人就是20-30萬，100個人呢？簡直不敢想象了！??！
  作為我們這種一般階層的人，購買房子是大事情。所以，在簽定合同后，一定要在銀行貸款這方面多研究一下。其實這樣算一算，銀行貸款這方面，合理分配，可以節(jié)約十幾萬元的利息支出甚至更多。折算成房價，就是少了近千元/平!

  查看全文↓ 2019-06-14 12:10:18

相關(guān)問題

• 問 ??什么是按揭貸款買房？按揭貸款買房有什么要注意的？
  答

  人生在世，難免會有很多的第一次，第一次自己上學(xué)、第一次出遠(yuǎn)門等等，當(dāng)然也可能會有第一次貸款。很多未曾申請過貸款的小白，首次貸款心情難免會是十分復(fù)雜、糾結(jié)。一來沒申請過貸款，不知道自己是否能成功貸款，也不清楚辦貸款有哪些環(huán)節(jié)，需要注意些什么；二來就是害怕碰到高利貸、害怕被騙。今天信用卡商學(xué)院就來和朋友們聊聊第一次貸款需要注意的方面，貸款小白可以了解下，也希望這個資料對初次接觸貸款的朋友們有所幫助，讓我們一起往下看吧。1.申請貸款需要滿足相關(guān)條件要從放貸機構(gòu)成功獲得貸款，首先就要滿足放貸機構(gòu)的相關(guān)條件。一般來說，在填寫貸款申請表時，會要求借款人如實填寫個人身份信息，其中包括居住地、工作單位、工作證明、銀行流水、信用情況等信息。不同機構(gòu)、不同產(chǎn)品所要求的貸款條件，會有一定的差異。小額信用貸款貸款條件上要求一般較低，借款人只需滿足信用記錄良好，工作、收入穩(wěn)定等條件即可。而如果是申請質(zhì)押或抵押貸款，則除了會對借款人資格進行審核之外，還會對抵押物進行評估、審查。2.申請材料提前備齊通過資格審查僅僅是貸款的第一步，接下來就需要準(zhǔn)備相關(guān)申請材料了。這個不同的貸款產(chǎn)品，要求提交的貸款材料有多有少，但一般個人身份證、工作證明、銀行流水、個人正信報告這4樣是必不可少的。這個建議提前咨詢信貸經(jīng)理，早做準(zhǔn)備，以免影響貸款進度。

  全部5個回答>
• 問 按揭買房流程是怎樣的?按揭買房有什么要注意的嘛？
  答

  首次置業(yè) 買房不能忽略的注意事項 http://cs.jiwu.com/zhuanti/101263/ 專題里面有詳解

  全部2個回答>
• 問 ??什么是按揭買房?按揭買房要注意什么問題?
  答

  按揭買房通俗理解即個人在購買房產(chǎn)時由于資金不足而向銀行申請貸款買房的簡稱。目前我國鼓勵民眾按揭買房，一般若無重大不良信用記錄均可申請下按揭買房。按揭買房貸款年限一般是6-30年不等，根據(jù)個人情況申請。個人住房貸款的還款方式主要有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法延伸：等額本金還款法在整個還款期內(nèi)每期還款額中的本金都相同，償還的利息逐月減少；本息合計逐月遞減。這種還款方式前期還款壓力較大，適合收入較高或想提前還款人群。等額本息還款法每期還款額中的本金都不相同，前期還款金額較少，本息合計每月相等。這種還款方式由于本金歸還速度相對較慢，占用資金時間較長，還款總利息較相同期限的等額本金還款法高。

  全部5個回答>
• 問 ??按揭買房有什么要注意的?按揭買房需要什么手續(xù)?
  答

  1、首先和開發(fā)商簽訂購房合同，此時需要注意審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》。2、然后就要付**款，注意保存**款收據(jù)。需要到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。3、帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。4、貸款銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認(rèn)為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。5、購房者到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。6、開立還貸賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。7、銀行支付貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。8、按揭買房借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。按揭買房貸款本息結(jié)清后，注銷抵押登記，你就成為房屋的真正所有人。

  全部5個回答>
• 問 ??買房按揭是什么意思?按揭貸款買房要注意什么?
  答

  買房按揭是什么意思按揭指以房地產(chǎn)等實物資產(chǎn)或有價證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭，受益人作為還款保證按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，過程中按揭人享有使用權(quán)。住房按揭貸款是住房擔(dān)保貸款的一種，是指購房者以所購住房作抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供擔(dān)保的個人住房貸款。按揭的通俗含義是指在購買之前使用商品房進行抵押貸款。即抵押人將預(yù)購財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給抵押受益人（銀行）作為還款擔(dān)保。償還后，抵押受益人將財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給抵押人。按揭貸款買房要注意什么1、提供真實資料如果按揭購房者向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，**終不能發(fā)放貸款，實現(xiàn)不了自己的居住夢；重則可能因為個人提供虛假材料，導(dǎo)致不能正常辦理按揭貸款，造成開發(fā)商要求購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。2、小心貸款申請不成功，讓開發(fā)商沒收購房定金購房者在與開發(fā)商簽訂購房合同交付定金時，一定一定一定要在合同中明確約定：若因按揭貸款未能獲銀行同意導(dǎo)致購房者申請解除購房合同的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)全額退還購房者繳納的購房定金，從而避免購房者的定金損失。3、**好不要簽訂“連帶違約條款”一般情況下，盡量不要與開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分抵押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。4、出租抵押房，要履行告知義務(wù)投放者按揭貸款購買的住房，在貸款期間進行出租，一定要將房屋正在返還貸款，并已經(jīng)抵押的事實書面告知承租人。只有購房者履行了告知義務(wù)，如果因無法還貸而導(dǎo)致銀行行使抵押權(quán)，購房者才能免除對承租人的賠償責(zé)任。5、認(rèn)真履行還款義務(wù)，避免銀行提前收回貸款借款人應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照借款合同約定的還款時間及金額履行自身的義務(wù)，如果實在需要提前還款，則需要提前做好相關(guān)的工作，避免給自己造成損失。6、貸款還清后要及時注銷抵押登記購房者在還清了全部貸款本金和利息后，一定要持銀行的貸款結(jié)清證明和相關(guān)憑證，及時到房管局辦理注銷抵押登記手續(xù)，以確保物權(quán)的完整性。只有這樣，購房者才能規(guī)避因沒有辦理注銷抵押登記手續(xù)而帶來的可能出現(xiàn)的相關(guān)糾紛或者風(fēng)險。

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