??如何分期付款買房？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 151****5218

  自己的流水收入必須要是月供的2.2倍，如果說貸款6萬的話，通過控制貸款年限在1500元以下，那樣就可以貸款了，然后在批貸款的前半年或者一年可以向朋友借錢把流水做高一些，這樣子的話才可以順利的申請到貸款。
  
  　分期付款買房是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。
  　　分期付款買房是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。我國在出售舊有公房時普遍采用了購房分期付款方式。一般情況下，購房職工先交付30%—50%的房價，其余款項要在5年或更長時間內(nèi)付清。在新房出售結(jié)算中，分期付款方式也在大量運(yùn)用。
  　　具體方法如下：
  　　首先是交易周期。購房者通常會根據(jù)自己籌款的預(yù)計時間提出合適的截款日期，并與業(yè)主協(xié)議確定。和銀行按揭以及一次性付款相比，這種分期付款交易**大的特點是周期較長。從確定成交意向到交房，一般需要3至6個月時間。
  　　其次是付款的時間節(jié)點。分期付款交易總周期中一般會設(shè)置3至5個時間節(jié)點。其中，**后一個時間節(jié)點**為重要。一般來說，這個時間節(jié)點也是交房的日期。購房者需按照合同在規(guī)定時間內(nèi)將相應(yīng)款項交給上家。在款項金額方面，業(yè)主的要求也各不相同。個別業(yè)主要求購房者首期款必須付到六成以上，也有部分要求較低，首期款比例放低至總房價的兩成，只要**終不影響簽約和過戶即可。
  　　**后是違約責(zé)任。分期付款交易合同的違約責(zé)任與按揭交易合同相似。如果購房者不能在規(guī)定時間節(jié)點支付相應(yīng)款項，須按照相當(dāng)于房屋總價的0.5‰/天的比例繳納違約金。如果已經(jīng)超過**后時間節(jié)點7天仍沒有交齊全部房款，業(yè)主有權(quán)向下家索取相當(dāng)于房價20%的違約金，并有權(quán)單方解除合同。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:16:28
• 143****5873

  1.付款是每月固定日期嗎
  
  是的,比如每月20號之前要還款.
  
  2.是付款給銀行還是房產(chǎn)公司呢，用什么方式付款
  
  是付給銀行的,用存折,或者借記卡,就是往卡里或折子里存錢就行了.
  
  3.你的第一問哦.要很長.
  
  如果你買新房,100萬,現(xiàn)在要**30%了,就是說,你要付30萬.給開發(fā)商,
  
  然后,你管銀行借70萬,這錢,銀行直接劃給開發(fā)商.當(dāng)然,你的房子抵壓給銀行了.
  
  這70萬,你分20年240年月,按月還給銀行,每月要還4900元左右,一直還上20年.
  
  當(dāng)然,如果利息上調(diào)了的話,要每月還上5000多塊了.
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:16:14
• 138****9432

  付款方式有三種:
  1.一次性付款,簽定合同時須一次性將房款交清,具體看開發(fā)商要求或協(xié)商.
  2.分期付款,根據(jù)項目進(jìn)度,按階段,分次交清全部房款.手里有全部房款,但是分好幾次給的意思.但是現(xiàn)在因開發(fā)商一般較急于回籠資金,所以鮮有接受這種付款方式.
  3.銀行按揭貸款,(分公積金貸款和商業(yè)貸款)
  估計你的情況是商業(yè)貸款,根據(jù)收入和銀行現(xiàn)行政策,你是可以貸款的,貸款6萬如果10年,月供600多一點,對你來說沒問題,這一點也符合銀行貸款政策的!所以,在些基礎(chǔ)上,可以適當(dāng)縮短貸款年限.一般銀行要求貸款人月供要在家庭月收入的50%以下.還有一點,作為購房者的你也要考慮的,10萬元的現(xiàn)金,對你來說,下一步的裝修計劃是怎樣的?交房之后,打算馬上裝修嗎?10萬包括裝修嗎?另外,不要忽略一點預(yù)算,買房是必須繳納相關(guān)稅費的,比如契稅,維修基金等等(詳情須按當(dāng)?shù)卣?,16萬的房子也須幾千元,要備好!
  
  不知你打算買的是否是新上市的確商品房,如是的話,他們一般會協(xié)助你去相關(guān)銀行辦理!但你必須提供相關(guān)貸款材料,比如身份證,戶口本,婚姻證明,收入證明等基本材料.其他的如合同,**款發(fā)票或收據(jù),待你交齊**款后,開發(fā)商會提供!詳細(xì)需遵照當(dāng)?shù)厣虡I(yè)銀行要求,銀行有專門部門負(fù)責(zé)貸款業(yè)務(wù),你可咨詢.一般開發(fā)商方面會向你介紹的!但是,要把握一點,他們介紹的內(nèi)容必須嚴(yán)格符合銀行要求,以免出現(xiàn)因介紹不準(zhǔn)確或不全面,導(dǎo)致你材料出現(xiàn)問題,貸款資格受到銀行方面懷疑就麻煩了!
  
  另外個人以前是否貸過款?何種性質(zhì)的貸款?有否使用過信用卡,有否有過信用不良記錄等等,都會影響到你的貸款.到開發(fā)商指定的簽約銀行問清楚吧!
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:16:09

相關(guān)問題

• 問 ?? 商品房如何分期付款？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　付款方式分為一次性付款和分期付款。分期付款有兩種情況：一種是購房人自己將房款分期付給房地產(chǎn)商；另一種情況是首期購房人直接付給房地產(chǎn)商，余款通過貸款由銀行付給房地產(chǎn)商，購房人分期向銀行還貸，在這種情況下，對房地產(chǎn)商來講，付款是分兩期，但購房人辦下貸款，實際等于向房地產(chǎn)商已付清全款?！　「闱暹@個問題，購房人和房地產(chǎn)商發(fā)生爭議時就可搞清在不同分期付款情況下，要求房地產(chǎn)商賠償?shù)慕痤~基數(shù)是不同的。前一種情況下，是購房人已付給房地產(chǎn)商的房款；后一種情況是全部房款，而不是首期和已向銀行還的貸款。

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• 問 ??買房子怎么分期付款？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  　　一次性付款　　分期付款　　貸款　　三種形式?！　∑渲幸淮涡愿犊詈头制诟犊羁赡軙邪俜种坏膬?yōu)惠，就是鼓勵現(xiàn)款買房，這樣的開發(fā)商回款速度快?！　∧闼f的分期付款大概是商業(yè)貸款或者公積金貸款?！　‖F(xiàn)在執(zhí)行的利率如下，你可以根據(jù)你的付款額和貸款年限計算一下：　　1、商業(yè)貸款　　商業(yè)貸款是從銀行取得貸款，然后按月還款給銀行，當(dāng)然，這需要你要有一部分**了，否則銀行也不敢貸款給你，至于住房的**，也不一樣，有20％的比如：公務(wù)員、醫(yī)生、老師就可以享受這個待遇，有30％的，這是普通個人商業(yè)住房的貸款**，如果投資商業(yè)地產(chǎn)，那么**得達(dá)到40％?！　「鶕?jù)貸款年限不同有不同的利率，利率就是你貸款每個月要付給銀行的利息錢占所貸款項的百分比（銀行可黑了），**近利率又變了，　　2005年3月17日（商業(yè)貸款）　　1年到3年： 5.18　　3年到5年： 5.27　　5年以上： 5.51　　你每個月還款額＝（總貸款額/貸款總月份）x（1＋利率）　　商業(yè)貸款一共有兩種常用貸款方式，一種是上面說的只是等額本息法，是**常用的一種算法，也是**普遍的貸款方式?！　∵€有一種等額本金法，就是每個月還一樣的本金，結(jié)果利息是變的，所以每個月還款額度不一樣，不過不常用，這種方法的總還款額少一些?！　?、就是公積金貸款了　　這是政府倡導(dǎo)的一種幫助大家買商品房的產(chǎn)物。利率比商業(yè)貸款的低一些，但是我個人認(rèn)為現(xiàn)在也不低了?！　?/p> 全部5個回答>

• 問 ??怎么分期付款買房子？貸款怎么辦理呢？
  答

  按揭貸款辦理程序購房者辦理樓盤按揭的具體程序如下：(1)選擇房產(chǎn)購房者如想獲得樓盤按揭服務(wù)，在選擇房產(chǎn)時應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)發(fā)展商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關(guān)法律文件，經(jīng)審查確認(rèn)購房者符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發(fā)展商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。(4)簽訂樓盤按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發(fā)展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風(fēng)險，要求購房者申請人壽、財產(chǎn)保險。購房者購買保險，應(yīng)列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內(nèi)不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執(zhí)管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。銀行在確認(rèn)購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務(wù)。并辦理相關(guān)手續(xù)后，一次性將該貸款劃入發(fā)展商在銀行開設(shè)的銀行監(jiān)管賬戶，作為購房者的購房款。[2]

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• 問 買房可以分期付款嗎? 買房**分期付款應(yīng)該注意什么?
  答

  不可以，除非你的房貸還清。只要貸款還清就可以轉(zhuǎn)手，要是有買家買的話,可以用買家**還貸款，就可以辦理過戶了。但要雙方簽定好合同，買家同意用**幫你還貸。但在5年內(nèi)轉(zhuǎn)手要多付房價5.5%的營業(yè)稅。權(quán)益轉(zhuǎn)讓必須在其轉(zhuǎn)讓的房屋尚處在期房階段方能實現(xiàn)。期房轉(zhuǎn)化為現(xiàn)房在實踐中有兩個條件：1、預(yù)購人與開發(fā)商簽署了房屋交接書。2、開發(fā)商辦理了房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證（大產(chǎn)證）。當(dāng)前述兩個條件中的任何一個成就時，期房概念消失，權(quán)益轉(zhuǎn)讓受到阻礙，預(yù)購人可以待取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）后，以二手房過戶的形式實現(xiàn)轉(zhuǎn)讓。

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• 問 買房如何分期付款 分期付款好不好
  答

  購房分期付款是指買房先付部分款項就能取得房屋使用權(quán)，遷入居住，而其余款項要在規(guī)定的年限內(nèi)逐年付清。這種購房付款方式有啥好處，弊端又是什么？ 購房需要大筆金額，在短期內(nèi)很難湊足，所以很多購房交易采用分期付款方式。分期付款**后的總支出一般要比一次性付款的總金額多。 購房分期付款是住房賒銷業(yè)務(wù)的一種價款結(jié)算方式，它普遍運(yùn)用于住房買賣。這種做法，購房人交的總房款通常會比一次性付款交的多，但同時可以減少期房可能發(fā)生的損失，比如房子“爛尾”，再如房價下跌幅度超過**及購房人自己經(jīng)濟(jì)狀況發(fā)生變化等等。 貸款分期付款的通常都是若干年才付清，這里的關(guān)鍵是除了**，分期付款從何時開始，換句話說就是貸款銀行何時把購房人的貸款交給房地產(chǎn)商。這個時間可以是從貸款手續(xù)一辦好就開始，也可以是在房屋交付時開始，后者對購房人更有利。 利：緩解一次性付款的經(jīng)濟(jì)壓力，也可用房款督促開發(fā)商履行合同中的承諾。 弊：分期付款隨著付款期限的延長，利率會越高，房款額比一次性付款的房款額高。