?? 期房如何過戶？該怎么過戶呢？

已有5個(gè)回答

• 155****7826

  一、辦理過戶需買賣雙方本人到場(chǎng)，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實(shí)是否二套房），簽訂一個(gè)買賣合同備案，繳納相關(guān)稅費(fèi)，然后憑查檔單、繳費(fèi)憑證，以及上述材料辦理。
  二、以下是二手房買賣過戶的費(fèi)用，請(qǐng)參考:
  1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買價(jià)1%征收；非普通住宅按買價(jià)征收3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）
  2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿5年按房價(jià)的5.5%收取
  3、個(gè)人所得稅（賣方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收取
  4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半
  5、登記費(fèi)：80元，買方繳納

  查看全文↓ 2019-06-14 13:26:11
• 136****2744

  （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
  （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:26:04
• 134****4125

  購買的期房可以轉(zhuǎn)讓嗎？應(yīng)該如何轉(zhuǎn)讓呢？
  什么是“樓花”？
  “樓花”一詞早源自香港，是指尚未竣工的商品房在施工階段（完工25% 以上）就推向市場(chǎng)銷售。預(yù)售商品房也稱樓花、期樓?！皹腔ā鞭D(zhuǎn)讓是一個(gè)較為通俗的說法，一般是指商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現(xiàn)今房地產(chǎn)市場(chǎng)上常見的行為。
  根據(jù)規(guī)定，預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：（一）未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；（二）已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。
  預(yù)購房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，那么，期房轉(zhuǎn)讓有哪些程序呢？
  一、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件
  根據(jù)規(guī)定，預(yù)購房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂商品房預(yù)售合同，并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此，雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定，但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購協(xié)議就轉(zhuǎn)讓“樓花”的合法性。
  二、征得開發(fā)商同意
  預(yù)購人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定總價(jià)款的，預(yù)購人無須征得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的同意，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
  三、轉(zhuǎn)讓合同與登記
  轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。
  四、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果
  合同轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購房轉(zhuǎn)讓后，受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購人（房屋買受人）的一切權(quán)力。
  五、轉(zhuǎn)讓價(jià)格
  相關(guān)法律以及管理辦法等沒有對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格作出規(guī)定，所以，樓花的轉(zhuǎn)讓也未必是原價(jià)。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:25:58
• 157****6207

  期房就是還沒有交付的房子，那就是房子證件都還沒做。那么你首先確定，房子是不是一次性全款付清的，如果是的話，去開發(fā)商查詢一下有沒有在當(dāng)?shù)氐姆抗芴巶浒?，如果有，那就沒有辦法，只能等到交房之后，房產(chǎn)證下來之后進(jìn)行二手房過戶。
  如果沒有，那就去開發(fā)商重新簽購房合同就可以了，支付開發(fā)商一筆更名費(fèi)！

  查看全文↓ 2019-06-14 13:25:49
• 147****5068

  期房進(jìn)行買賣的條件
  雖然各地規(guī)定不一樣但是期房進(jìn)行轉(zhuǎn)讓買賣一般都需要滿足下列條件：
  1、只要房款已經(jīng)支付完畢，自己就是房屋的主人，有任意處置的權(quán)限，就可以自由進(jìn)行房產(chǎn)買賣，而不需要征得任何人的同意，只需要將房屋已經(jīng)買賣的情況以書面形式通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，讓他與新的房屋所有人溝通相關(guān)事宜即可。如果房款沒有結(jié)清，還有余額尚未繳納清楚的，購房者是不可以擅自出售已購的期房的，因?yàn)殚_放商還有這所房屋的一部分主權(quán)，所以要先與開放商溝通，征得企業(yè)同意以后才可以進(jìn)行買賣。
  2、所購的的房屋可以進(jìn)行買賣以后，雙方就各項(xiàng)事宜洽談好以后，就可以簽訂一份書面合同，將房屋的預(yù)售對(duì)象轉(zhuǎn)讓過來，一般需要等待半個(gè)月左右就可以轉(zhuǎn)過來了。
  3、只要期房的戶主轉(zhuǎn)讓手續(xù)辦理下來，被轉(zhuǎn)讓的人就可以享有原轉(zhuǎn)讓人購買房屋時(shí)所擁有的一切權(quán)利。就是以前的一切購買行為以及權(quán)利都轉(zhuǎn)到了受讓方身上，不改變?cè)械囊磺屑s定。只是戶主變動(dòng)了一下，其他的沒有變化。
  4、期房的轉(zhuǎn)讓價(jià)位不受法律的約束，所以價(jià)位是不受限制的自由定價(jià)，轉(zhuǎn)讓人與被轉(zhuǎn)讓人可以自己協(xié)商價(jià)位，然后就已定下的價(jià)位簽訂買賣合同。
  三、在此以北京市的相關(guān)為具體實(shí)例，為大家介紹一下如何辦理期房轉(zhuǎn)讓手續(xù):
  《北京市城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理辦法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓問題作出了明確規(guī)定。該《辦法》第四十四條規(guī)定，預(yù)購人在預(yù)售登記后、商品房竣工前轉(zhuǎn)讓其預(yù)購的商品房的，按照下列規(guī)定辦理：
  1、未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)同意；
  2、已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購商品房的情況書面通知房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。轉(zhuǎn)讓預(yù)購的商品房的，預(yù)購人與受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并在合同簽訂后15日內(nèi)依照本辦法第四十條的規(guī)定到原登記機(jī)關(guān)申請(qǐng)變更預(yù)售登記。
  從法律的角度分析上述規(guī)定可以看出，期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓，而是預(yù)購合同的轉(zhuǎn)讓，北京市的《辦法》明確了與購房轉(zhuǎn)讓的合法性，同時(shí)對(duì)轉(zhuǎn)讓程序進(jìn)行了規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:25:41

相關(guān)問題

• 問 ?? 期房如何更名？該怎么過戶呢？
  答

  未交房，而且購房合同已經(jīng)在房產(chǎn)局備案過的話，是不能直接更名的。 只有等房產(chǎn)辦下來之后，進(jìn)行過戶程序。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ?? 期房如何遷戶口？該怎么過戶呢？
  答

  1、如果辦理市內(nèi)戶口遷入,應(yīng)持下列證明證件到其戶口遷入地派出所辦理，遷入人的居民戶口簿、居民身份證及市內(nèi)戶口遷移證；遷入戶的居民戶口簿；新立戶的要有房管部門出具的住房證明或房屋產(chǎn)權(quán)證明；2、遷入人符合申領(lǐng)、換領(lǐng)居民身份證條件的,每人交本人近期正面免冠一寸光紙黑白大頭照片兩張，已滿16周歲，已領(lǐng)取居民身份證的,每人交照片一張；因結(jié)婚遷入的要持結(jié)婚證；遷入農(nóng)村地區(qū)的農(nóng)業(yè)人口要有遷入地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府和村委會(huì)同意遷入的證明。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??期房可以過戶嗎？該怎么交易呢？
  答

  期房因未取得房屋產(chǎn)權(quán)證，故無法過戶。您可以和買家和開發(fā)商協(xié)商，將您的購房登記改成買家。這樣產(chǎn)權(quán)證可以直接辦到買家名下。如果這樣操作不通的話，就只能在產(chǎn)權(quán)證辦下來以后在過戶了。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??自建房如何過戶？該怎么過戶呢？
  答

  集體土地上的房屋過戶應(yīng)該提交：登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人的身份證明、房屋所有權(quán)證、宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料、其他必要材料。申請(qǐng)村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。如果你符合上述條件。你們雙方拿著各自的身份證明、賣方的房產(chǎn)證，到房屋所在地的縣級(jí)房屋交易部門辦理過戶手續(xù)、交契稅、營業(yè)稅、**后到房屋管理部門辦理過戶后的房屋所有權(quán)證

  全部4個(gè)回答>
• 問 ?? 商品房如何過戶？該怎么過戶呢？
  答

  首先，要簽訂房屋買賣合同或購房合同。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》和建設(shè)部《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》等法律法規(guī)規(guī)定，凡在城市規(guī)劃區(qū)國有土地范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)買賣贈(zèng)與等轉(zhuǎn)讓行為，轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人必須簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同。合同應(yīng)當(dāng)載明的主要內(nèi)容包括：雙方當(dāng)事人的姓名或名稱住所，房地產(chǎn)權(quán)屬證書名稱和編號(hào)，房地產(chǎn)坐落位置、面積和四面界限，土地宗地號(hào)（土地規(guī)劃局批準(zhǔn)的每宗土地使用權(quán)證的編號(hào)），土地使用權(quán)取得的方式及年限，房地產(chǎn)的用途或使用性質(zhì)，成交的價(jià)格及支付方式，房地產(chǎn)交付使用的時(shí)間，違約責(zé)任，雙方約定的其他事項(xiàng)。其次，應(yīng)當(dāng)辦理房屋過戶手續(xù)。辦理過戶手續(xù)的程序如下：1、雙方當(dāng)事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi)，持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；2、房地產(chǎn)管理部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)作出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；3、房地產(chǎn)管理部門核實(shí)申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房屋進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘查和評(píng)估；4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。

  全部3個(gè)回答>