??婚內(nèi)如何買(mǎi)房？有人知道嗎？

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• 132****7291

  婚內(nèi)一方買(mǎi)房需要
  1. 戶(hù)口本
  2. 有效居留證明;
  
  3. 購(gòu)買(mǎi)住房的合同或意向書(shū)等有關(guān)證明文件;
  
  4. 借款人所在單位同意貸款的信函;
  
  5. 管理中心要求提供的其他材料

  查看全文↓ 2019-06-14 13:40:06
• 133****1853

  夫妻婚內(nèi)買(mǎi)房辦房產(chǎn)證寫(xiě)一人名和寫(xiě)兩人名的區(qū)別在：寫(xiě)一個(gè)人名為單獨(dú)所有，兩個(gè)人名字為共同所有。
  《房屋登記辦法》
  第十三條　共有房屋，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)登記。
  　　共有房屋所有權(quán)變更登記，可以由相關(guān)的共有人申請(qǐng)，但因共有性質(zhì)或者共有人份額變更申請(qǐng)房屋登記的，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)。
  《中華人民共和國(guó)婚姻法》
  第十九條　夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
  　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:40:01
• 145****3643

  中國(guó)人結(jié)婚前，房子基本上都是標(biāo)配，離婚時(shí)也就不可避免要涉及到房子。
  其實(shí)在房子這件事上，新婚姻法給了我們**明確的信號(hào)，當(dāng)你想算得清楚明白的時(shí)候，不想在分房子時(shí)鬧一些矛盾。你們應(yīng)該首先想到兩件事：其一、當(dāng)你們還是情侶的時(shí)候，就簽訂好婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議，**好去公證一下。其二、當(dāng)你們確定要離婚的時(shí)候，簽訂離婚協(xié)議，約定財(cái)產(chǎn)歸屬。
  要知道，在確定財(cái)產(chǎn)歸屬時(shí)，協(xié)議是優(yōu)先于法律的。通過(guò)協(xié)議將房子的權(quán)屬問(wèn)題確定好，是**方便的。
  當(dāng)然，在很多種情況下，大家是沒(méi)有這兩種協(xié)議的，一些傳統(tǒng)觀念與現(xiàn)代的財(cái)產(chǎn)觀還是有出入的。這種情況下，就需要法律介入，那么離婚時(shí)，房子到底該怎么分呢？
  我們將房屋歸屬問(wèn)題劃分為十二類(lèi)：
  一：婚前一方買(mǎi)房，房產(chǎn)證只有一方的名字，雙方共同還貸，離婚時(shí)房子算誰(shuí)的？
  一般情況下，房產(chǎn)證寫(xiě)誰(shuí)的名字，房子就歸誰(shuí)，但在具體分割時(shí)，獲得房子的一方要給予另一方補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)一般是共同還貸的部分一半。有些情況考慮到子女因素，可能會(huì)有適當(dāng)傾斜，這個(gè)另當(dāng)別論。
  舉個(gè)例子，A先生婚前貸款買(mǎi)房，婚后和B女士一塊還貸，還了5年共40萬(wàn)。那么5年后離婚，A先生應(yīng)該補(bǔ)償B女士共同還貸額的一半，也就是20萬(wàn)元。
  二：婚前一方全款買(mǎi)房，并取得房產(chǎn)證，離婚時(shí)房子算誰(shuí)的？
  這種情況很清楚，房子屬于婚前財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不參與財(cái)產(chǎn)分割。
  三：婚前一方全款買(mǎi)房，婚后取得房產(chǎn)證，離婚時(shí)房子算誰(shuí)的？
  這種情況很清楚，這屬于婚前財(cái)產(chǎn)，即使婚后取得房產(chǎn)證，也只歸屬一方。與商品房買(mǎi)賣(mài)合同上面的名字保持一致。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:39:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)？有人知道嗎？
  答

  個(gè)人建議買(mǎi)房。雖然房?jī)r(jià)現(xiàn)在虛高。但是在我們也不知道他是否會(huì)降價(jià)，何時(shí)降價(jià)的情況下。全國(guó)樓市還是在上漲的，現(xiàn)在買(mǎi)房是為了避免以后買(mǎi)不起房。不管是自用也好。投資也好。起碼房子他可以提供給你一個(gè)后半生的保障車(chē)子就不一樣了。首先它是一個(gè)消耗品。從它到你的手上那一刻起，它就是在跌價(jià)的。而且你需要對(duì)它的投入遠(yuǎn)不止買(mǎi)車(chē)的那一筆錢(qián)。還有保養(yǎng)，修理以及保險(xiǎn)等等。其次，隨著中國(guó)汽車(chē)保有量的增加，滴滴的普及，現(xiàn)在的交通可以說(shuō)是非常便利了。即便沒(méi)有地鐵，甚至公交這樣的設(shè)施，也可以用滴滴這類(lèi)的軟件解決交通問(wèn)題（每天打車(chē)在相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)都比你自己買(mǎi)車(chē)的成本要低）。還有，車(chē)子開(kāi)個(gè)10年左右應(yīng)該也就要換了。房子呢？可以住一輩子不是嗎。

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• 問(wèn) ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?掌握公攤面積計(jì)算方法巧得面積？
  答

  公攤建筑面積，建筑學(xué)術(shù)語(yǔ)。即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在日常使用中，一般也簡(jiǎn)稱(chēng)公攤面積或公攤。公攤范圍1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之的分隔墻，以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的一半。1、多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂?、多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內(nèi)不同功能區(qū)的共有建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)，再按幢內(nèi)各功能區(qū)內(nèi)建筑面積比例分?jǐn)偂９灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傆?jì)算的內(nèi)容如有變化，應(yīng)以建設(shè)部現(xiàn)行的有關(guān)文件規(guī)定為準(zhǔn)。一般來(lái)講分?jǐn)偯娣e是整棟樓的公用面積，當(dāng)然房屋樓體的墻壁也在里面，帶電梯的房子公攤相對(duì)大點(diǎn)。各戶(hù)分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的計(jì)算方法：其基本思路就是用各戶(hù)套內(nèi)面積按比例進(jìn)行分?jǐn)偅旱?步：計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)分?jǐn)傁禂?shù)=需要分?jǐn)偟墓妹娣e之和/各套內(nèi)建筑面積之和=(總建筑面積之和一各套內(nèi)建筑面積之和)/各戶(hù)套內(nèi)建筑面積之和。第2步：各套房的公用分?jǐn)偯娣e=分?jǐn)傁禂?shù)×各套內(nèi)建筑面積。公攤面積明細(xì)表包括：(1)將整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分?jǐn)偟慕ㄖ娣e等基本數(shù)據(jù)告知購(gòu)房人，以便購(gòu)房人通過(guò)這些數(shù)據(jù)求出其他數(shù)據(jù)，以明確自身的權(quán)益;(2)開(kāi)發(fā)商也應(yīng)將購(gòu)房人應(yīng)分?jǐn)偟墓泄膊课坏拿娣e總值及各構(gòu)成項(xiàng)目的面積加以列明，以備購(gòu)房人查驗(yàn)和監(jiān)督。除此之外，購(gòu)房人有權(quán)自查或者聘請(qǐng)律師向設(shè)計(jì)單位、規(guī)劃單位、測(cè)繪部門(mén)等機(jī)構(gòu)查閱所購(gòu)房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計(jì)圖紙或者**終設(shè)計(jì)方案、**終面積測(cè)量報(bào)告、各種數(shù)據(jù)的計(jì)算方式及其文件等等。非公攤面積1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)?無(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?/p> 全部4個(gè)回答>

• 問(wèn) ??公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?公攤面積怎么算?
  答

  開(kāi)發(fā)商會(huì)根據(jù)整棟樓的公攤面積,計(jì)算公攤系數(shù),公攤系數(shù)=整棟樓的公攤面積/整棟樓的建筑面積。每一戶(hù)的公攤面積=用本戶(hù)的建筑面積×公攤系數(shù),而套內(nèi)建筑面積=建筑面積公攤面積。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)公攤面積計(jì)算方式有人知道嗎?
  答

  　得房率=套內(nèi)面積/單元總面積；公攤系數(shù)=公攤面積/套內(nèi)總面積；每戶(hù)公攤=公攤系數(shù)*每戶(hù)套內(nèi)面積?！　」珨傁禂?shù)與公攤率的區(qū)別劃分　　要搞清出公攤多少，首先要明白購(gòu)房過(guò)程中常涉及的幾個(gè)面積概念?！　〗ㄖ娣e： 住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積，如果計(jì)算多、高層住宅的建筑面積，則是各層建筑面積之和。建筑面積包含了房屋居住的可用面積、墻體柱體占地面積、樓梯走道面積、其他公攤面積等。（房屋總價(jià)就是根據(jù)建筑面積來(lái)計(jì)算的，通常樓書(shū)或其他宣傳冊(cè)上所標(biāo)注的面積也是這個(gè)）　　實(shí)用面積： 它是“建筑面積”扣除公共分?jǐn)偯娣e后的余額?！　√變?nèi)面積： 俗稱(chēng)“地磚面積”或套內(nèi)建筑面積。它是在實(shí)用面積的基礎(chǔ)上扣除了柱體、墻體等占用空間的建筑物后的一個(gè)內(nèi)容空間的概念。（對(duì)于普通購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，要得就是套內(nèi)面積，即得房率）　　有了以上幾個(gè)面積指數(shù)，就可以很容易的得出公攤系數(shù)和公攤率?！　」珨傁禂?shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積　　公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積　　由于分?jǐn)偯娣e是一定的，套內(nèi)面積肯定小于建筑面積，所以，對(duì)同一主體而言，公攤系數(shù)是肯定大于公攤率的?！　‘?dāng)心售樓人員用公攤率的數(shù)據(jù)盜換公攤系數(shù)的概念，這樣一來(lái)可以使人感覺(jué)公攤較小，二來(lái)無(wú)法準(zhǔn)確算出實(shí)際分?jǐn)偟拿娣e。

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• 問(wèn) ??月薪2000如何買(mǎi)房？有人知道嗎？
  答

  貸款買(mǎi)房其實(shí)是一種理財(cái)很好的方式，因?yàn)閺默F(xiàn)在的趨勢(shì)看，城市的房?jī)r(jià)始終處于上漲狀態(tài)。 你才23歲，收入就能達(dá)到5000元，當(dāng)你30歲的時(shí)候，也許收入會(huì)更多。 如果你選擇**20萬(wàn)元，貸款30萬(wàn)元，分20年還貸，每個(gè)月還款1800多，只占了收入的一小部分。而隨著你收入的提高，這1800多所占的比例還會(huì)降低，基本不會(huì)影響到你的生活品質(zhì)。 大學(xué)擴(kuò)招以后，每年都有無(wú)數(shù)大學(xué)生從農(nóng)村到城市并定居下來(lái)，而城市里的房子是有限的，必然以后價(jià)格還要漲。所以勸你買(mǎi)房要趁早。 當(dāng)然，貸款20年時(shí)間不短，你在做這個(gè)決定之前，需要和家人多商量。

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