??二手房加稅比一手房貴嗎？

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• 135****2626

  第二次購房契稅3%。征收標(biāo)準(zhǔn)：契稅的稅率為3%，不再享受稅收優(yōu)惠政策。計算公式：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×3%二手房參照市場價收稅。征收標(biāo)準(zhǔn)：二手房契稅的稅率為3%，其中個人購買第一套普通住宅的減半征收。計算公式：應(yīng)納的契稅=成交價格(或市場指導(dǎo)價)×3%(或1.5%)
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:41:21
• 153****8714

  答:只要你買到滿兩年的二手房,就能省一大筆稅,如果能買到滿五年的二手房,那簡直比一手房劃算多了。歡迎咨詢房星地產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 13:41:13
• 132****0284

  新房與二手房繳納稅款對比
  
  從上表可以看出，新房、二手房契稅、印花稅的征收標(biāo)準(zhǔn)一樣，不同點在于二手房需要繳納個人所得稅及營業(yè)稅，新房需要繳納房屋維修基金。
  
  二、新房需要交的其它費用
  
  1、銀行按揭費：
  
  辦理商業(yè)貸款如果辦理按揭貸款，簽合同時要交的第二組費用是銀行按揭費用，商業(yè)貸款的收費項目，各銀行間有細(xì)微的差別。
  
  a.抵押登記費：80元/戶
  
  b.權(quán)證印花稅：5元/戶
  
  c.保險費：財險保險費=總房款×年費率×年限系數(shù)。保險費一次交完。（保險費率以各銀行公布的利率為準(zhǔn)）
  
  2、權(quán)屬登記費：住宅類房屋80元/戶，非住宅類房屋550元/戶。
  
  3、交易手續(xù)費用：住宅的建筑面積×3元/㎡；非住的宅建筑面積×11元/㎡。
  
  4、物業(yè)管理費：以購房人驗收房屋合格之日起開始計算。
  
  三、二手房需要交的其它費用
  
  1、交易費：平方米數(shù)×3元/㎡（買賣雙方都要交，且數(shù)額相等）。
  
  2、產(chǎn)權(quán)證工本費：約80元。
  
  3、他項權(quán)證工本費：約80元。
  
  4、抵押登記費：根據(jù)銀行情況定。
  
  5、保險費：根據(jù)保險公司情況定。
  
  6、國土證辦證費：按相關(guān)規(guī)定交納。
  
  購買商

  查看全文↓ 2019-06-14 13:41:05

相關(guān)問題

• 問 二手房加稅比一手房貴嗎？
  答

  我是做二手房的,可能大家感覺貴就貴在那一部分費用上面,但二手的優(yōu)勢就是都是現(xiàn)房,小區(qū)都比較成熟,周遭生活設(shè)施都齊全,位置就是實實在在的在那放著

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• 問 二手房比一手房便宜嗎？
  答

  一手房的優(yōu)點：同小區(qū)選擇性多，剛開盤的時候會有好多等著你挑；比二手房的稅少

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• 問 新房比二手房貴還是便宜? 為什么二手房比一手房便宜很多呢？
  答

  按照市場經(jīng)濟的規(guī)律，現(xiàn)房應(yīng)該和二手房價格趨同的?；蛘哒f，現(xiàn)房價格是周邊二手房房價的一個綜合反映，正常情況下愛，會存在一個穩(wěn)定的價差。這個價差是各種因素的溢價（折價）；諸如品牌、學(xué)區(qū)、交通和配套等等。按道理，確實應(yīng)該是新房比二手房更貴一些，因為新房的品質(zhì)一般會更高一些，質(zhì)量也會更好一些，風(fēng)格更現(xiàn)代、人性化，而二手房畢竟有一定房齡，有折損有貶值，而且還有額外的稅費，所以理論上來說，二手房應(yīng)該要比新房便宜。買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價處理

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• 問 二手房貴還是一手房貴
  答

  當(dāng)然任何觀點都是相對的那有什么絕對的。我們每個人都隨時隨地再納稅，這是避免不了的。房產(chǎn)稅的重要性你們不可能不知道吧？我們應(yīng)該讓周邊的多買二手房，這樣對支持經(jīng)濟也好。

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• 問 ??為什么二手房比一手房便宜?二手房好還是一手房好?
  答

  買二手房便宜嗎？通常來講，買二手房是要比同地段的新房稍便宜一點，但是要指望便宜很多，這不太現(xiàn)實。那么，哪些情況下二手房便宜呢？1.有緊急需要，房產(chǎn)低價處理一般來說，二手房的價格也是緊跟市場的脈搏，但是有的情況下你有機會買到跳樓價的房產(chǎn)。他們可能是做生意的，因為資金周轉(zhuǎn)，所以需要快速賣掉房產(chǎn)；還有一種是他們可能需要變賣房產(chǎn)后出國，甚至變賣房產(chǎn)后支持孩子的學(xué)業(yè)，其中也包括支持孩子留學(xué)……這些情況下，賣方通常比較急，所以，寧愿價格便宜點就出手了。2.購買時房價本身比較便宜這個多見于一些國有企業(yè)的集資建房，這類房主往往手里有好幾套房子了，因為單位的福利，放棄又可惜，所以，他們買房子的價格就比較便宜，在同等情況下，他們愿意略低于市場價出手，反正都是賺的，他們不希望手里有那么多房子。3.拍賣的房子通常，拍賣的房子，比市場價低很多。很多人都說，司法拍賣的房子稅很高??！其實不一定，看具體情況，一般產(chǎn)權(quán)為企業(yè)的房子稅費會比較貴，因為涉及到企業(yè)所得稅和土地增值稅，而且土地增值稅一般都要走清算流程的，如果房屋原值比較低的話，土地增值稅就會比較高。建議拍產(chǎn)權(quán)為個人的房子，一來這種房子不征土地增值稅，個人所得稅也不高，一般稅率為3%；二來拍賣的房子視同銷售，即如果符合一定年限，是可以免征增值稅和個稅的。4.滿足一定年限的房子其實這個前面也提到過，滿兩年的房子免征增值稅，滿五年且是家庭唯一住房的，免征個人所得稅，而且買房如果是一套或者二套房，契稅也有相應(yīng)的減免。所以，大家在買二手房時多了解這些細(xì)節(jié)，千萬不要嫌麻煩，可能了解清楚后可以為你省下好幾萬喲。拓展資料二手房是已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產(chǎn)。它是相對開發(fā)商手里的商品房而言，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易三級市場的俗稱。包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟適用房、限價房。優(yōu)點：首先，二手房通常地理位置較好。如今，由于城市的擴張，新樓房通常只能建于遠(yuǎn)離城市中心之地，交通便利性較差，遠(yuǎn)不如建于城市中心地帶的二手房。其次，二手房周邊配套完備。一個新的社區(qū)從建立之初到成為一個成熟的社區(qū)通常要經(jīng)過好幾年的時間，所以新房周邊配套普遍不如二手房，這也是很多人熱衷于購買二手房的重要原因。第三，二手房的房屋質(zhì)量更有保障。經(jīng)過幾年的使用，房屋存在的質(zhì)量問題都會暴露出來，想要考察二手房的質(zhì)量情況，除了通過自己的觀察，還可以多與周圍鄰居交流，這樣更容易買到質(zhì)量有保障的房子。第四，新房**大的問題之一就是污染超標(biāo)，如甲醛、苯等有害物質(zhì)，而二手房經(jīng)過幾年的使用，有害物質(zhì)基本已經(jīng)揮發(fā)，從健康角度出發(fā)，選擇二手房更明智。**后，如果你夠幸運，買到了房齡較久的即將拆遷的二手房的話，將獲得可觀的拆遷安置費作為補償。當(dāng)然已列入拆遷公告范圍的房屋就千萬不能買。

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