單位分房 如何獲得產(chǎn)權(quán)?單位分房產(chǎn)權(quán)歸屬

已有4個(gè)回答

• 151****3885

  不可以買賣，沒有房產(chǎn)證，通常無法進(jìn)行過戶，因此是不能買賣的。
  房產(chǎn)證：
  房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。
  即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。
  房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證

  查看全文↓ 2019-06-14 13:48:33
• 131****1287

  　單位福利分房已經(jīng)有房產(chǎn)證、若產(chǎn)權(quán)人不在了和普通房一樣辦理繼承，如下：
  　　1、產(chǎn)權(quán)人去世后其所有法定繼承人集體協(xié)商好，選定其中一個(gè)（或幾個(gè)）為房產(chǎn)繼承人，其他人放棄繼承；
  　　2、所有法定繼承人商議好后一起帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明等到公證處辦理房產(chǎn)繼承公證，取得公證書；
  　　3、之后，繼承人帶著繼承房產(chǎn)公證書、房權(quán)證、身份證等到房管部門申請(qǐng)變更。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:48:03
• 158****4289

  房屋的權(quán)屬，應(yīng)該以產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)。沒有產(chǎn)權(quán)證的，應(yīng)該以購房合同為準(zhǔn)。福利房的分配是有條件的，不是所有人都可以買。你岳母單位的福利房，你父母沒有資格購買。那時(shí)候你們就違反了相關(guān)政策，這種風(fēng)險(xiǎn)，只能由你們自己承擔(dān)。 很遺憾。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:47:59
• 142****9699

  婚前、婚后買房，房產(chǎn)所屬問題一直都是人們關(guān)注的焦點(diǎn)。
  
  
  
  如果房產(chǎn)是婚后所得，應(yīng)該怎么分配呢？房產(chǎn)證上寫了你名字，房子就一定是你的嗎？一起來看看。
  
  
  
  請(qǐng)聽題——
  
  
  1
  
  　　一對(duì)夫妻在離婚時(shí)分房子，如果房產(chǎn)是婚后所得，應(yīng)該怎么分割？
  
  　　A、歸女方所有
  
  　　B、平均分割
  
  　　C、歸男方所有
  
  　　D、不一定
  
  
  
  　　答案：D
  
  您答對(duì)了嗎？
  
  對(duì)于離婚分房子這件事，很多人會(huì)下意識(shí)地認(rèn)為，婚后取得的財(cái)產(chǎn)就是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，婚后取得的房產(chǎn)也應(yīng)該是夫妻倆人的，離婚時(shí)就該平均分割。
  
  
  
  但實(shí)際上，即便房產(chǎn)是婚后所得，房款何時(shí)支付、資金來源何方、取得房產(chǎn)時(shí)有沒有其他附加條件等，都會(huì)對(duì)房產(chǎn)的歸屬產(chǎn)生影響。
  
  
  
  婚前買房婚后拿證，仍屬婚前財(cái)產(chǎn)
  
  
  
  眾所周知，買房子有個(gè)過程，從簽訂合同、支付錢款，到交房入住、辦證確權(quán)，往往得經(jīng)歷一段時(shí)間。如果這個(gè)過程正好與結(jié)婚登記重合交叉，房子的歸屬就需要根據(jù)購房出資、產(chǎn)權(quán)登記、結(jié)婚節(jié)點(diǎn)等因素來考量，不一定結(jié)婚后得到產(chǎn)權(quán)的房子就是兩個(gè)人的。
  
  小馬和女朋友小陳相戀多年，二人于2010年登記結(jié)婚。結(jié)婚前一年，小馬用個(gè)人積蓄在北京市昌平區(qū)全款買下了一套商品房。不過，因?yàn)橘I的是期房，買房后一直沒能入住。直到2012年，開發(fā)商才交房并為小馬辦理了產(chǎn)權(quán)證。妻子小陳用婚后的積蓄精心裝修，還購置了全套家具家電。
  
  
  
  幾年后，二人的孩子出生了。小陳和婆婆在照顧孩子方面分歧頻出，**終，日子也過不下去了。小陳向法院起訴離婚，并要求按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)依法分割住房。
  
  
  
  法官介紹說，《婚姻法》司法解釋（一）中規(guī)定，夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)?；榍柏?cái)產(chǎn)屬于一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  
  
  
  **終，法院判決房子還歸小馬所有，由小馬補(bǔ)償小陳裝修和家具家電費(fèi)用中屬于小陳的部分。
  
  
  
  
  
  
  婚禮不是結(jié)婚登記，結(jié)婚時(shí)間以登記為準(zhǔn)
  
  
  
  我國婚姻法中關(guān)于夫妻財(cái)產(chǎn)歸屬的規(guī)定大體是以結(jié)婚為節(jié)點(diǎn)來區(qū)分的，而由于地區(qū)風(fēng)俗的原因，在有些地方，把婚禮儀式視為結(jié)婚的開始，容易給當(dāng)事人造成一些法律理解上的誤區(qū)。
  
  
  
  王先生和女友趙女士幾年前按照家鄉(xiāng)風(fēng)俗，舉辦了隆重的婚禮。由于趙女士單位特殊，對(duì)配偶身份進(jìn)行了一定時(shí)間的政審，直到婚禮一年后，二人才辦了結(jié)婚登記。
  
  
  
  小夫妻舉辦婚禮后，王先生的父母拿出積蓄，又賣了一套房，全款給兒子買下了一套北京市西城區(qū)的二手學(xué)區(qū)房，為小兩口解決了后顧之憂。房本在王先生辦理結(jié)婚登記后兩個(gè)月辦了下來，登記在王先生名下。
  
  
  
  婚后，二人因?yàn)楣ぷ髟蚓凵匐x多，感情疏遠(yuǎn)。趙女士**終起訴離婚，并認(rèn)為西城區(qū)的這套房子是二人舉辦結(jié)婚儀式后，王先生父母贈(zèng)與兩個(gè)人共同生活居住的，應(yīng)當(dāng)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以分割。

  查看全文↓ 2019-06-14 13:47:56

相關(guān)問題

• 問 單位分房，如何才能獲得產(chǎn)權(quán)
  答

  １、單位分住房，當(dāng)時(shí)我國特有的住房制度，也叫福利分房，1998年后全國均停止了這種分房形式。這種房子的產(chǎn)權(quán)屬于單位（公房），使用權(quán)屬個(gè)人，有房屋“租賃憑證”，要交房租。２、單位分給職工的福利房可以隨意收回嗎？司法實(shí)踐上對(duì)此并不明確。但從法理上講，單位無權(quán)收回住房。單位奉為職工的福利房是國家對(duì)其工作人員的一種福利補(bǔ)償，與工作年限、學(xué)歷、職位等掛鉤，分得房后，房主應(yīng)對(duì)房屋享有應(yīng)當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)權(quán)利。３、單位往往已分房為條件，強(qiáng)迫職工簽訂所謂服務(wù)承諾。這在大多數(shù)情況下是違背職工意志的，在法律上也沒有依據(jù)。單位分給職工的福利房產(chǎn)權(quán)屬于誰福利房是單位給補(bǔ)貼的房產(chǎn)，但往往房產(chǎn)證在單位，5－10年才會(huì)拿到房主手里。所以房主需要按一定比例購買后才能擁有產(chǎn)權(quán)。個(gè)人是沒有房產(chǎn)證的，對(duì)房子沒有權(quán)，根據(jù)法律規(guī)定，沒有登記的房子是不能轉(zhuǎn)讓的。產(chǎn)權(quán)歸屬有三種：１、單位房是集資建設(shè)的房屋，房屋的產(chǎn)權(quán)根據(jù)集資的方式?jīng)Q定產(chǎn)權(quán)，個(gè)人以全部房款的資金建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是全部房屋產(chǎn)權(quán)。個(gè)人以房款的部分資金做為建設(shè)的房屋，所獲得的房屋是部分房屋產(chǎn)權(quán)。２、單位房是房改房建設(shè)的房屋，所獲得的單位房是部分房屋產(chǎn)權(quán)。（前提是房改房是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)的）３、單位房與職工簽訂購買協(xié)議之后，分期還款的，房款在沒有還清楚之前，房屋的產(chǎn)權(quán)也是部分房屋產(chǎn)權(quán)。房款還清楚之后，房屋的產(chǎn)權(quán)就是全部的房屋產(chǎn)權(quán)了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 單位分房 如何獲得產(chǎn)權(quán)? 單位福利分房無產(chǎn)權(quán)證，怎樣證明自己擁有居住權(quán)
  答

  不建議購買，我國法律規(guī)定，房產(chǎn)的所有權(quán)以登記為準(zhǔn)，沒有房產(chǎn)證會(huì)有一定的風(fēng)險(xiǎn)。根據(jù)合同法第五十二條第一款第（五）項(xiàng)的規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。城市房地產(chǎn)管理法第三十八條第（六）項(xiàng)規(guī)定，未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。這一規(guī)定不屬于合同法第五十二條所謂的強(qiáng)制性規(guī)定范圍。所以你在購買之前需要與單位協(xié)商下面幾個(gè)問題：1、遇到拆遷，你光憑合同是不能證明房屋是你的，你將無法得到賠償。2、萬一遇到房屋出現(xiàn)質(zhì)量安全問題，有證的可以申請(qǐng)重建。你沒證，怎么證明倒下的是你家的房屋。3、以后萬一你要貸款的時(shí)候，由于沒有房產(chǎn)證，你無法用該房屋抵押。4、以后萬一你要賣這個(gè)房屋的時(shí)候，由于證件不齊，買的人將大大減少。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??單位分房只有產(chǎn)權(quán)證嗎？單位分房沒有房產(chǎn)證怎么辦？
  答

  你所說屬于單位公房福利房。此類住房，房主沒有全部產(chǎn)權(quán)，只有一部分，另一部分屬于單位，而且該住房所屬土地屬于集體性質(zhì)，此類住房，不允許上市交易買賣，無法過戶，只能本單位人員之間，相互買賣，到單位房管，辦理過戶更名。想上市交易，過戶，需要房主和單位協(xié)議，買斷全部產(chǎn)權(quán)，補(bǔ)齊差價(jià)，繳納土地出讓金，契稅等稅費(fèi)，辦理完畢正規(guī)商品房房產(chǎn)證，契稅證和土地證，之后，才可以買賣過戶他人。

  全部3個(gè)回答>
• 問 單位產(chǎn)權(quán)房子會(huì)收回嗎?單位可以收回福利分房嗎?
  答

  職工與單位就福利房買賣簽訂的合同，是合法有效的。因?yàn)閰f(xié)議規(guī)定有服務(wù)年限的條款，因此當(dāng)職工沒有履行該條款，企業(yè)收回房屋合法有據(jù)。否則，不能排除有人在分到房子后就走人，這對(duì)企業(yè)也不公平。另外福利房是國家對(duì)其工作人員長(zhǎng)期來“低工資收入”的一種福利補(bǔ)償，從法理上講，單位無權(quán)收回住房。另外，判斷這一問題要考慮到政策精神。目前，根據(jù)廣東省的新政策，房改房上市要取消對(duì)職工服務(wù)年限和居住年限內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制。因此，應(yīng)該認(rèn)定協(xié)議中的服務(wù)年限條款無效。

  全部3個(gè)回答>
• 問 單位產(chǎn)權(quán)房子會(huì)收回嗎?單位可以收回福利分房嗎?
  答

  單位分得福利房，只能本單位內(nèi)部職工之間，通過單位房管部門，申請(qǐng)辦理該住房過戶手續(xù)，不對(duì)外部人員辦理?；蛴蟹恐骱蛦挝粎f(xié)議買斷產(chǎn)權(quán)，繳納契稅，土地出讓金等稅費(fèi)，辦理出商品房的房產(chǎn)證，契稅證明，出讓性質(zhì)土地證，就可自由過戶住房。

  全部3個(gè)回答>