產(chǎn)權證沒辦只有購房合同如何買賣?沒有房產(chǎn)證只有購房合同怎么交易

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• 155****5643

  　　只有購房合同，沒有產(chǎn)權的房屋買賣有風險的。
  　　1、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，作為不動產(chǎn)的房屋產(chǎn)權要以登記為準。如果你購買了沒有產(chǎn)權登記的房屋，就無法立即過戶到你的名下，如出現(xiàn)出賣方有將該房屋出賣給第三方并辦理了過戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會給你帶來巨大的經(jīng)濟損失。
  　　2、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權證的，將給你以后領取產(chǎn)權證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟損失（如違章建筑被依法拆除）。
  　　3、而且，如果對方只有購房合同的，以此并不能證明其確實擁有該房屋所有權、有權出售該房屋。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:53:34
• 147****6484

  招行接受產(chǎn)品明晰、變現(xiàn)能力較強的商品住房/商業(yè)用房作為抵押物，且要求已辦妥產(chǎn)權證明，可以上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權爭議等不利變現(xiàn)情況，具體農(nóng)民房/拆遷房/自建房/集資房/小產(chǎn)權房等能否申請貸款，建議直接聯(lián)系當?shù)鼐W(wǎng)點個貸部咨詢。

  查看全文↓ 2019-06-14 14:53:29
• 151****4863

  我是鄱陽縣九鴻天鵝廣場的業(yè)主，2014年買房，房貸已還了五年，現(xiàn)在小區(qū)停工，里面臟亂差，不是停電就是停水，至今產(chǎn)權證也未能辦下來。
  
  鄱陽縣房地產(chǎn)管理局回復：“九鴻天鵝廣場”位于鄱陽縣城北工業(yè)園區(qū)內(nèi)，項目由江西九鴻房產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)。我局曾多次接到九鴻天鵝廣場業(yè)主反映交房及辦理產(chǎn)權證問題。2018年9月6日，我局召集開發(fā)企業(yè)和業(yè)主代表進行協(xié)調(diào)，開發(fā)企業(yè)對配套工程建設作出承諾，現(xiàn)通水、通氣、綠化等配套設施建設已經(jīng)完成。因資金問題，該項目B區(qū)用電專線架設仍未完成，導致項目無法辦理驗收。辦理產(chǎn)權證基本條件需通過建設工程竣工備案和取得規(guī)劃、消防、人防、氣象等部門驗收合格證明材料。據(jù)了解，該項目以上單項驗收均未通過，故該項目一直無法辦理產(chǎn)權證。我局將繼續(xù)督促企業(yè)盡快辦理建設工程竣工備案，建議由其他有關職能部門督促企業(yè)辦理相關單項驗收手續(xù)，使該項目能夠達到辦理產(chǎn)權證條件。
  
  這3種房子不能辦理房產(chǎn)證
  
  
  1、小產(chǎn)權房產(chǎn)
  
  一般來說小產(chǎn)權房產(chǎn)也是有房產(chǎn)證的，常見的公租房，政策性住房等等，這些房子能夠證明房子的使用權利，但是在一些常見的權益上是沒有的，并且統(tǒng)一回收房子的時候，得到的補償并沒有多少。有的小產(chǎn)權房產(chǎn)是使用集體土地建造的，買了這樣的房子，**后回收拆遷時，甚至連補償金也難拿到。
  
  
  
  2、抵押或者查封房產(chǎn)
  
  有的開放商在建造期房的時候，由于資金回籠出現(xiàn)了問題，很有可能會將房產(chǎn)抵押給銀行，進行貸款緩解情況，便于期房能夠按時建造完成，這是常見的解決辦法。雖然說這是常見的一種現(xiàn)象，只要開發(fā)商能將房產(chǎn)賣出，就能拿回抵押的房產(chǎn)，但是天有不測風云，誰都不能保證這樣的方式能夠順利地進行。要是抵押的房產(chǎn)不能拿回來，買房人的房產(chǎn)證就不能辦理，而銀行賣出的房子，資金是屬于貸款的，買了這樣的房子，不僅不能住了，補償也得不到。
  
  
  
  
  3、五證不全房產(chǎn)
  
  樓盤要想能夠出售，是要到相關部門進行樓盤的五證辦理的，只有五證齊全的樓盤才能夠辦理住戶的房產(chǎn)證。而買房時，要是不了解樓盤的信息，買到的是五證不全的樓盤，那么這套房產(chǎn)是沒有辦法辦理房產(chǎn)證的，因為并不能得到認可，而且維權的話會相當困難。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 14:53:26

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• 問 產(chǎn)權證沒辦只有購房合同如何買賣?有購房合同沒有房產(chǎn)證 房子可以賣嗎
  答

  　　只有購房合同，沒有產(chǎn)權的房屋買賣有風險的?！　?、根據(jù)《物權法》的規(guī)定，作為不動產(chǎn)的房屋產(chǎn)權要以登記為準。如果你購買了沒有產(chǎn)權登記的房屋，就無法立即過戶到你的名下，如出現(xiàn)出賣方有將該房屋出賣給第三方并辦理了過戶的情況，則你將得不到該房屋，有可能會給你帶來巨大的經(jīng)濟損失?！　?、如果該房屋是由于不合法的原因或其它原因而不能取得產(chǎn)權證的，將給你以后領取產(chǎn)權證產(chǎn)生重大法律障礙，甚至造成重大經(jīng)濟損失（如違章建筑被依法拆除）?！　?、而且，如果對方只有購房合同的，以此并不能證明其確實擁有該房屋所有權、有權出售該房屋。

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• 問 產(chǎn)權證沒辦只有購房合同可以如何買賣
  答

  嚴格來說，沒房產(chǎn)證的房子不能交易。二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： （1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。 （2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 （3）、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 （5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。 （6）、辦理產(chǎn)權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。 （7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。 （8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 只有購房合同能賣房嗎? 房屋沒有房產(chǎn)證只有購房合同可以買賣嗎
  答

  房屋只有購房合同不能買賣，必須拿到房產(chǎn)證。房產(chǎn)證（Premises Permit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關發(fā)放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權利歸屬的法定公示方法。2011年8月下旬稅務部門表示房產(chǎn)加名按房價一半征契稅 。2013年4月，北京市住建委稱，為防止虛假房屋買賣等行為，保障房屋交易安全，今后北京購房人拿到的房產(chǎn)證將可自愿并免費設立密碼，房屋如需辦理轉讓、變更、抵押等登記業(yè)務時，須提供密碼才可辦理。預計于2013年下半年實施。

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• 問 沒有房產(chǎn)證只有購房合同可以買賣嗎？
  答

  只有購房合同無法辦理過戶手續(xù)二手房買賣交易的流程如下：1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，并取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；4、雙方按當?shù)胤抗芫值囊髱浞慨a(chǎn)證、身份證等原件，前往房產(chǎn)交易所辦理交易申請。如果當?shù)匾筮f件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。5、成功遞件并取得房產(chǎn)交易所收件回執(zhí)后，買方付按約定首期房款給賣方。6、問稅、完稅、過戶手續(xù)辦妥后，買方支付房款余款，賣方當日將房屋交付給買方。7、賣方協(xié)助買方完成其他相關事宜的過戶手續(xù)，比如物業(yè)管理處、供電部門等等。

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• 問 現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證只有購房合同可以買賣嗎?
  答

  不能，房產(chǎn)證是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。從法律規(guī)定上來看，沒有房產(chǎn)證的房子是不能購買的，建議不要因為一時的便宜而走險買沒有房產(chǎn)證的房子。沒有房產(chǎn)證的房子做不了公證。房產(chǎn)證具有以下顯著特點：(1)房產(chǎn)證只能由房地產(chǎn)主管機關發(fā)放。(2)房產(chǎn)證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況?；谝晃镆粰嘀髁x，房產(chǎn)證以一房屋一房產(chǎn)證為原則，即一個具有獨立建筑結構與使用功能的房屋　(包括區(qū)分所有的房屋)只有一個所有權，在不動產(chǎn)登記上只能有一項所有權登記，并且據(jù)此只能發(fā)放一個房產(chǎn)證。(3)房產(chǎn)證只能向特定房屋的所有權人發(fā)放，如房屋系共有，在房屋所有權證之外，還可向共有權人發(fā)放共有權證。(4)房產(chǎn)證是登記機關在對特定房屋權屬情況進行登記之后，向特定權利人發(fā)放的權屬證明，房產(chǎn)證的內(nèi)容應與登記簿的內(nèi)容相一致。

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