離婚后如何轉(zhuǎn)讓另一半房屋產(chǎn)權(quán)? 離婚時一方不同意出售共同房產(chǎn)也不愿出錢購買另

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• 157****2037

  一、婚前一人出資買房
  
  1. 結(jié)婚前取得房屋產(chǎn)權(quán)，房屋登記在自己名下，并還清個人貸款或是全款買房的，房屋屬個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。
  
  2. 結(jié)婚前已還清全部貸款，但婚后才取得房本的，房屋登記在自己名下的，仍認定為夫妻個人財產(chǎn)，另一方無權(quán)要求分割。
  
  3. 結(jié)婚前已支付了房屋**款，并向銀行貸款，房屋登記在自己名下，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸的，司法實踐中將該房屋認定為個人財產(chǎn)，而夫妻共同還貸支付的款項以及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分由雙方平分而尚未償還的貸款則為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。
  
  4. 房屋登記在對方名下，通常是因為出資方不具備購房條件，以對方名義購房，按共同共有處理。如果沒有特殊情形，視為以結(jié)婚為目的的贈與，按登記方個人財產(chǎn)處理。
  
  5. 房屋登記在雙方名下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)；離婚時不考慮出資情況，一律平分。
  
  二、婚前雙方出資買房
  
  1. 房屋登記在雙方名下，房屋屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不考慮出資狀況，一律平分。
  
  2. 房屋登記在一方名下：①如果在同居期間，法院通常按共同生活期間，以結(jié)婚后共同使用為目的，作為共同共有處理，通常不作為按份共有處理。②如果不是同居期間購房，法院會綜合購房背景、出資數(shù)額，尤其是公平角度來判定，是按共同財產(chǎn)處理還是按借款或贈與處理，沒有統(tǒng)一定論。
  
  三、婚前父母出資買房
  
  1. 一方父母（全額）出資，房屋登記在出資方子女名下，房屋屬于夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。
  
  2. 一方父母支付了房屋**款：①房屋登記在出資方子女名下，由夫妻二人共同還貸，則離婚時一般會將房子判歸登記方所有，由其繼續(xù)支付剩余貸款。對于婚內(nèi)共同還貸部分（包括本金和利息）及其產(chǎn)生的增值，則由得房子的一方對另一方做出補償。②房屋登記在另一方子女名下，一般情況下也認定為夫妻共同財產(chǎn)，而非登記方的個人財產(chǎn)，非登記方有權(quán)要求分割房屋。父母明確表示贈與登記方或者雙方之間有其他相反約定的除外。③房屋登記在雙方子女名下，應(yīng)認定為雙方的共同財產(chǎn)。如果雙方約定了共有方式是共同共有或按份共有，并進一步約定了各自份額，則按約定享有產(chǎn)權(quán)。如果雙方對共有方式?jīng)]有進行約定，則視為等份共有。
  
  3. 雙方父母出資買房：①房子登記在夫妻雙方名下，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)，父母的出資為對各自子女的贈與。②房子登記在一方名下，房子屬于夫妻共同財產(chǎn)；父母的資產(chǎn)為

  查看全文↓ 2019-06-14 15:05:04
• 147****6280

  首先的看雙方以家庭為單位是否唯一住房 再看房屋面積有多大

  查看全文↓ 2019-06-14 15:04:59
• 152****2496

  1、婚后共同買房：夫妻雙方婚后出資(包括貸款)取得房屋產(chǎn)權(quán)，離婚后房屋如何分割？
  ??首先，明確產(chǎn)權(quán)，不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字，均為共同財產(chǎn)。其次，明確產(chǎn)值，即房屋價值，按市場價計算，不按當初購房合同金額計算。再次， 分清權(quán)益部分和債務(wù)部分。如果涉及貸款，先要將貸款部分除去。也就是說，由取得房子的一方付給未得房一方房屋價值的一半，得房方單獨償還剩余的本金及利息。
  ??
  2、灰姑娘嫁土豪型：夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，離婚時房屋如何分割？
  ??按**高人民法院關(guān)于《婚姻法》司法解釋(二)的規(guī)定，既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房產(chǎn)證，那么該房屋是婚前財產(chǎn)。因此，離婚時，另一方無權(quán)要求分割，連毛毛都分不到。
  ??
  3、一起苦哈哈還貸型：夫妻一方婚前通過按揭貸款購房，取得了房產(chǎn)證，婚后夫妻共同還貸的房屋，離婚后如何分割？
  ??雖然房屋是一方婚前購得，但婚后房屋增值部分以及共同償還貸款的部分，除夫妻雙方另有約定外，應(yīng)當視為共同財產(chǎn)。需要說明的是，共同還貸部分，不論是由一方用個人工資還貸，還是用雙方工資還貸，均應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。當然，如果一方確能證實，其還貸資金來源于個人婚前財產(chǎn)，那么該部分不應(yīng)認定為夫妻共有財產(chǎn)。比較復(fù)雜的情況。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:04:56
• 136****2348

  今天跟大家分享一下婚前房產(chǎn)，加名離婚時房產(chǎn)如何分配這個話題。說到這個話題，我就想起了我剛剛結(jié)婚的朋友。
  
  
  
  我這朋友在雙方父母的幫助下，買了婚房，這是好事呀，但是，咨詢完中介后，她不符合北京買房的條件，社保還沒有到5年。也即是說，買了房，房產(chǎn)證上也只能寫一個人的名字。
  
  
  
  
  
  
  
  咱們都知道房產(chǎn)證是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。也就是只有在房產(chǎn)證上有你的名字，這個房子才是你的房子。你們雙方出資買的房，登記在一人名下，這個怎么辦？
  
  
  
  我給他支了幾招，其中一招是在房產(chǎn)證上加名。
  
  
  
  房產(chǎn)證加名可不是在房產(chǎn)證添上一筆就了事，從法律意義上來說是增加房屋的共有權(quán)人。那么房產(chǎn)證加名該如何操作呢？為了幫助我朋友，我咨詢不動產(chǎn)登記中心。
  
  
  
  房產(chǎn)證加配偶的名分為幾種情況：
  
  
  
  1、婚姻關(guān)系存續(xù)期間房產(chǎn)證加名
  
  
  
  
  
  若是沒有貸款，雙方帶好帶好三證(結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證)正本及復(fù)印件，去房屋所在地不動產(chǎn)登記中心辦理即可，北京市通州區(qū)不動產(chǎn)登記中心只收取20塊的工本費即可辦理。非常簡單。
  
  
  
  若是有貸款，除了需要上述條件之外，還需要征得銀行的同意或者提前還清所有的貸款。（提示：在辦理之前，務(wù)必先跟銀行溝通，必要的時候，讓銀行跟不動產(chǎn)登記中心電話先聯(lián)系，再去不動產(chǎn)登記中心辦理。）
  
  
  
  
  
  2、非婚期間房產(chǎn)證加名或者更名，比較復(fù)雜，該辦理方式不僅適用于“配偶”，還適用女兒或父母、親人等。
  
  
  
  
  
  
  不能直接添加“配偶”名字，需要以贈與或者買賣等方式加名或者更名。
  
  
  
  若是以贈與方式，需要簽署贈與合同，然后到公證處辦理公證。
  
  
  
  若是以買賣方式，需要簽署買賣合同，繳納相關(guān)稅費，然后辦理。
  
  
  
  
  
  需要注意的是，在實踐中，若是有貸款的，銀行一般不會同意，因為在簽訂按揭貸款合同時，一般銀行都會聲明不能隨意更改借款人。
  
  
  
  簽合同時抵押人是一人，銀行只對這一個人的征信等進行調(diào)查。如果產(chǎn)權(quán)人變成兩個，銀行就得對另一個人進行重新調(diào)查，如果此人的征信有污點，還會影響到貸款合同。
  
  
  
  
  
  
  
  房貸合同涉及貸款利率等問題，目前一套房和二套房的利率是不同的，原來銀行只調(diào)查一個人的購房情況，現(xiàn)在加了一個人，如果這個人已經(jīng)有多套房產(chǎn)，那么房貸利率還得重新計算。
  
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:04:52

相關(guān)問題

• 問 離婚后如何轉(zhuǎn)讓另一半房屋產(chǎn)權(quán)
  答

  房屋產(chǎn)權(quán)過戶要交印花稅有效只要他們沒有就當年的夫妻共同財產(chǎn)再簽訂一份新分割協(xié)議原協(xié)議就不會失效

  全部3個回答>
• 問 離婚后如何轉(zhuǎn)讓另一半房屋產(chǎn)權(quán)? 離婚后，房子產(chǎn)權(quán)一人一半，如果想賣掉，該怎么辦？
  答

  根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》（國稅發(fā)〔2009〕121號）第四點中規(guī)定：“個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財產(chǎn)原值和合理費用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅；其相應(yīng)的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例?！奔僭O(shè)轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入為50萬元，原來購進時財產(chǎn)原值為30萬元，了生的合理費用2萬元，離婚析產(chǎn)時各占50%。財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓應(yīng)納稅所得額為50-【（30+2）×50%】=34萬元。應(yīng)交個人所得稅34×20%=6.8萬元。擴展資料根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于明確個人所得稅若干政策執(zhí)行問題的通知》關(guān)于個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的征稅問題（一）通過離婚析產(chǎn)的方式分割房屋產(chǎn)權(quán)是夫妻雙方對共同共有財產(chǎn)的處置，個人因離婚辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，不征收個人所得稅。（二）個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入,允許扣除其相應(yīng)的財產(chǎn)原值和合理費用后,余額按照規(guī)定的稅率繳納個人所得稅；其相應(yīng)的財產(chǎn)原值，為房屋初次購置全部原值和相關(guān)稅費之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。（三）個人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋所取得的收入，符合家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個人所得稅，其購置時間按照《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個具體問題的通知》（國稅發(fā)〔2005〕172號）執(zhí)行。

  全部3個回答>
• 問 ??離婚房產(chǎn)如何分配？另一方不同意賣房怎么辦？
  答

  離婚時，雙方可以協(xié)議分割夫妻共同房產(chǎn)。不能達成協(xié)議，可以向法院起訴，由法院判決。離婚時，一方不同意出售房產(chǎn)的情況下，法院一般會判決房產(chǎn)歸夫妻一方所有，但獲得房產(chǎn)一方需要給予另一方相應(yīng)的補償。夫妻間的共同財產(chǎn)關(guān)系以婚姻關(guān)系的存在為基礎(chǔ)，婚姻關(guān)系解除時，要對共同財產(chǎn)進行分割。新婚姻法第39條規(guī)定了離婚財產(chǎn)分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。"對夫妻共同財產(chǎn)進行分割時，一般按照以下原則處理：1、男女平等原則?！?*高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條規(guī)定：夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割;2、保護婦女、兒童的合法權(quán)益原則;3、照顧無過錯一方原則;4、尊重當事人意愿原則。對夫妻雙方有約定，且約定合法的，按約定處理。約定規(guī)避法律或者無效的，按共同財產(chǎn)處理;5、有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理。

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• 問 婚后共同購買的房產(chǎn)，另一半產(chǎn)權(quán)如何贈與對方，好贈予嗎？
  答

  算！結(jié)婚以后財產(chǎn)都是共有的。法律有規(guī)定的。

  全部6個回答>
• 問 ??離婚房產(chǎn)如何分配？如果另一方不同意賣房怎么辦？
  答

  離婚時，雙方可以協(xié)議分割夫妻共同房產(chǎn)。不能達成協(xié)議，可以向法院起訴，由法院判決。離婚時，一方不同意出售房產(chǎn)的情況下，法院一般會判決房產(chǎn)歸夫妻一方所有，但獲得房產(chǎn)一方需要給予另一方相應(yīng)的補償。夫妻間的共同財產(chǎn)關(guān)系以婚姻關(guān)系的存在為基礎(chǔ)，婚姻關(guān)系解除時，要對共同財產(chǎn)進行分割。新婚姻法第39條規(guī)定了離婚財產(chǎn)分割的原則，即："離婚時，夫妻的共同財產(chǎn)由雙方協(xié)議處理;協(xié)議不成時，由人民法院根據(jù)財產(chǎn)的具體情況，照顧子女和女方權(quán)益的原則判決。"對夫妻共同財產(chǎn)進行分割時，一般按照以下原則處理：1、男女平等原則?！?*高人民法院關(guān)于人民法院審理離婚案件處理財產(chǎn)分割問題的若干具體意見》第8條規(guī)定：夫妻共同財產(chǎn)，原則上均等分割;2、保護婦女、兒童的合法權(quán)益原則;3、照顧無過錯一方原則;4、尊重當事人意愿原則。對夫妻雙方有約定，且約定合法的，按約定處理。約定規(guī)避法律或者無效的，按共同財產(chǎn)處理;5、有利生產(chǎn)、方便生活等原則處理。

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