?? 容積率如何確定？作用都有哪些呢？

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• 144****6016

  因依據(jù)審定的控規(guī)對(duì)地塊的指標(biāo)限制綜合考慮容積率，然后制定《條件通知書》，然后送國(guó)土部門招拍掛。在房產(chǎn)公司摘得土地以后，根據(jù)條件通知書的要求確定容積率。在此基礎(chǔ)上審定平面布置圖。
  做為房產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。那么，規(guī)劃部門怎么搞都有他的道理。你只需要按審批的要求搞就是。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:15:57
• 141****8349

  
  一、什么是容積率？
  根據(jù)《建設(shè)用地容積率管理辦法》，容積率是指一定地塊內(nèi)，總建筑面積與建筑用地面積的比值。比如說(shuō)，在面積為100平方米的地塊上，每層建筑面積100平方米，建2層，總建筑面積200平方米，容積率就是2；如果建3層，總建筑面積300平方米，容積率就是3。
  簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，在一定的地塊上，房子蓋的越多，層數(shù)越高，則整個(gè)項(xiàng)目的容積率越高。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:15:50
• 153****7845

  容積率越大，建筑總層數(shù)就越大。在一定范圍內(nèi)，建筑層數(shù)越大，開(kāi)發(fā)商可獲得的利潤(rùn)空間就越大，就越可能考慮適當(dāng)降低房屋出售單價(jià)以盡快售出房屋，但層數(shù)超過(guò)一定范圍，單位建筑成本就會(huì)迅速增加，開(kāi)發(fā)商反而不可能降低單位售價(jià)了。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:15:39
• 158****9563

  容積率，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)2。
  容積率（Plot Ratio/Volume Fraction）：又稱建筑面積毛密度，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。
  計(jì)算公式：
  容積率=地上總建筑面積÷總用地面積
  當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算(各個(gè)地區(qū)或城市有各自相關(guān)規(guī)定)。
  容積率越高，居民的舒適度越低，反之則舒適度越高。
  綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。容積率和綠地率這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。

  查看全文↓ 2019-06-14 15:15:25
• 145****7785

  容積率=地上建筑面積/總用地面積，他能反映單位面積土地上面所建蓋的建筑物密度。
  房地產(chǎn)項(xiàng)目容積率在拿地塊前就已經(jīng)由當(dāng)?shù)氐囊?guī)劃部門在土地規(guī)劃指標(biāo)要求中約定了，然后由土地部門編制到國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)公開(kāi)出讓公告中。土地規(guī)劃指標(biāo)要求中一般就包含有：容積率，土地用途、性質(zhì)，建筑密度，建筑高度，綠地率，出讓年限等。
  

  查看全文↓ 2019-06-14 15:15:17

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??什么叫容積率？作用都有哪些呢？
  答

  容積率：是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠化率較高，容積率較低，建筑密度（項(xiàng)目用地范圍內(nèi)所有基底面積之和與規(guī)劃建設(shè)用地之比）一般也就較低，而住戶就越舒服。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠化率應(yīng)不低于30％。 得房率：是指可供住戶支配的面積與每戶建筑面積（包括公用部分面積）之比。得房率是買房比較重要的一個(gè)指標(biāo)。計(jì)算房屋面積時(shí)，計(jì)算的是建筑面積，所以得房率太低，不實(shí)惠；太高，不方便。因?yàn)榈梅柯试礁撸膊糠值拿娣e就越少，住戶也會(huì)感到壓抑。一般，得房率在70％左右比較合適，公共部分即寬敞氣派，分?jǐn)偟拿娣e也不會(huì)太多，比較實(shí)惠。

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• 問(wèn) ?? 如何確定容積率？有什么作用嗎？
  答

  容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬(wàn)平方米用地的土地上，有6000平方米的建筑總面積，其容積率為0.6。 房屋價(jià)值不單是按每平方米建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率1.40左右比容積率2.80左右的房屋，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。

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• 問(wèn) ?? 如何認(rèn)識(shí)容積率大小的優(yōu)劣？作用都有哪些呢？
  答

  容積率=總建筑面積÷總用地面積 　　當(dāng)建筑物層高超過(guò)8米，在計(jì)算容積率時(shí)該層建筑面積加倍計(jì)算。　　容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。　　所謂“容積率”，是指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于發(fā)展商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。綠地率也是如此。綠地率較高，容積率較低，建筑密度一般也就較低，發(fā)展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。這兩個(gè)比率決定了這個(gè)項(xiàng)目是從人的居住需求角度，還是從純粹賺錢的角度來(lái)設(shè)計(jì)一個(gè)社區(qū)。一個(gè)良好的居住小區(qū)，高層住宅容積率應(yīng)不超過(guò)5，多層住宅應(yīng)不超過(guò)3，綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項(xiàng)目都能做得到。

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• 問(wèn) ??容積率6.4 什么概念？作用都有哪些呢？
  答

  又稱建筑面積毛密度，項(xiàng)目用地范圍內(nèi)地上總建筑面積（但必須是正負(fù)0標(biāo)高以上的建筑面積）與項(xiàng)目總用地面積的比值。 容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積

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• 問(wèn) ??什么是容積率 建筑密度？作用都有哪些呢？
  答

  容積率=建筑面積÷用地面積，通俗地說(shuō)，就是 所建房屋的面積是用地的面積的多少倍。比如縮小房子之間的間距、多增加樓層都能提高容積率。所以小區(qū)的容積率越高，就越擁擠。建筑密度=建筑占地面積÷用地面積。通俗地說(shuō)，就是用地的面積里用來(lái)蓋房子的占多大比例。容積率可以大于1，建筑密度必定小于等于1。

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