房產(chǎn)證如何查?房產(chǎn)證在網(wǎng)上怎么查詢?

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• 157****8581

  　　1、所有權(quán)證查詢
  　　所有權(quán)證和共有權(quán)證是國(guó)家地方行政部門(mén)依據(jù)法律法規(guī)和自己的職權(quán)出具的證明房屋所有權(quán)歸屬的文件；依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理公證委托書(shū)）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢；目前我國(guó)房產(chǎn)登記查詢是以：在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個(gè)人姓名為索引查詢；
  　　2、房產(chǎn)部門(mén)檔案科查詢
  　　權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書(shū)），到房管部門(mén)房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢?cè)嫉怯浘碜跈n案才可以查到；
  　　3、房產(chǎn)部門(mén)受理科
  　　權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書(shū)），到房產(chǎn)部門(mén)房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢；
  　　4、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)查詢
  　　房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)利證由他項(xiàng)權(quán)人持有；依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理公證委托書(shū)）才可以查詢，除法律規(guī)定外其他人不得查詢；

  查看全文↓ 2019-06-14 17:34:35
• 142****7583

  房屋產(chǎn)權(quán)證編號(hào)查詢方法
  1.網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。 　　
  2.房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等)，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫?房地產(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處)檔案館或窗口查詢。

  查看全文↓ 2019-06-14 17:34:32
• 133****5854

  房產(chǎn)證不小心丟失了，如何補(bǔ)辦？購(gòu)買二手房時(shí)怎么查詢房主的房產(chǎn)證真假？對(duì)于這些問(wèn)題，昆山市房產(chǎn)交易管理中心一一作出了回復(fù)，昆山住商特意為您作了整理，一起來(lái)了解一下。
  
  查房產(chǎn)證真假
  
  問(wèn)：查房產(chǎn)證真假，是否能在網(wǎng)上查詢，進(jìn)入哪個(gè)系統(tǒng)查？
  
  昆山市房產(chǎn)交易中心回復(fù)：您好，網(wǎng)上不能查詢，可攜帶房產(chǎn)證原件到場(chǎng)查詢。謝謝！
  
  房屋產(chǎn)證更換事宜
  
  問(wèn)：房屋的貸款期限已到，是否需要更換新的房屋產(chǎn)證，通過(guò)什么方式進(jìn)行！還需要準(zhǔn)備哪些書(shū)面資料。房屋是夫妻共同財(cái)產(chǎn)且有兩本產(chǎn)證（現(xiàn)夫妻關(guān)系正常），辦證時(shí)是否夫妻雙方都要到場(chǎng)？
  
  昆山市房產(chǎn)交易中心回復(fù)：您好，貸款還清無(wú)需更換產(chǎn)權(quán)證，攜帶：房產(chǎn)證（2本）、他項(xiàng)權(quán)證、注銷申請(qǐng)表、還款證明、產(chǎn)權(quán)人（夫妻雙方可來(lái)一方）身份證到交易中心辦理注銷。謝謝！
  
  契稅、土地繳納咨詢
  
  問(wèn)：你好，請(qǐng)問(wèn)在花橋的房子，自助辦理產(chǎn)證時(shí)，是否先繳納契稅和地稅，這些費(fèi)用是不是在房管中心繳納的？謝謝！
  
  昆山市房產(chǎn)交易中心回復(fù)：您好，先辦理產(chǎn)證登記手續(xù)，再繳納稅費(fèi)，稅務(wù)部門(mén)與交易中心在同一樓層辦公。謝謝！
  
  未婚男女朋友共同貸款買房，房產(chǎn)證可以上兩個(gè)人名字嗎？
  
  問(wèn)：你好，我想咨詢下，未婚買房（無(wú)結(jié)婚證），**款是雙方家庭各付一半，兩人一起還貸款，想在房產(chǎn)證上寫(xiě)兩個(gè)人的名字，財(cái)產(chǎn)共同所有，可以嗎？需要什么手續(xù)?謝謝！
  
  昆山市房產(chǎn)交易中心回復(fù)：您好，房屋產(chǎn)權(quán)證是依據(jù)購(gòu)房合同，購(gòu)房發(fā)票上的名字辦理，合同、發(fā)票上開(kāi)具兩人名字，即可共同申請(qǐng)。以朋友關(guān)系合買房產(chǎn)需約定房產(chǎn)比例，按份共有。謝謝！
  
  是否屬二套房
  
  問(wèn)：夫妻之前在常熟買過(guò)一套房但沒(méi)住，在昆山用純公積金貸款又買了一套，請(qǐng)問(wèn)這個(gè)屬于二套房嗎，契稅是不是要交百分之三呢，謝謝。
  
  昆山市房產(chǎn)交易中心回復(fù)：您好，首套房的認(rèn)定與稅費(fèi)問(wèn)題請(qǐng)咨詢稅務(wù)部門(mén)，可致電0512-57335889咨詢。謝謝
  
  問(wèn)：婚前按揭買房房產(chǎn)證可以寫(xiě)兩個(gè)人的名字嗎？婚前買房是否要提供單身證明？
  
  昆山市房產(chǎn)交易中心回復(fù)：您好，在有抵押情況下，婚前財(cái)產(chǎn)加名需先經(jīng)過(guò)銀行同意增加抵押人，然后雙方攜帶身份證、結(jié)婚證及辦證材料到場(chǎng)約定。不用提供單身證明。謝謝！
  
  委托其中之一的共有人出售房屋，需要什么委托
  
  問(wèn)：如果委托人在國(guó)外不便回國(guó)，愿戶籍在上海，請(qǐng)問(wèn)她要委托其中的一個(gè)共有人（戶籍也在上海）出售房屋。要在國(guó)外什么機(jī)構(gòu)、辦理什么委托，才能完成出售房屋等相關(guān)事宜的委托？
  
  昆山市房產(chǎn)交易中心回復(fù)：您好，委托人仍為中國(guó)公民的情況下，在大使館作公證委托，委托事項(xiàng)自行列明。受托人若不能提供委托人的證件原件，還需在大使館作原件與復(fù)印件一致的公證。交易中心咨詢電話：0512-57336003/50376073，可致電具體咨詢。謝謝！
  
  問(wèn)：補(bǔ)辦房產(chǎn)證，房子目前有貸款，與母親雙方所有，母親工作不在本地，出具授權(quán)委托書(shū)能辦理嗎？具體流程是什么？謝謝！

  查看全文↓ 2019-06-14 17:34:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何網(wǎng)上查詢房產(chǎn)證?房產(chǎn)證在網(wǎng)上怎么查詢?
  答

  1、百度搜索“xx市房管局”，全名叫“xx市城鄉(xiāng)房產(chǎn)管理局”，進(jìn)去后在辦事服務(wù)下找到“網(wǎng)上查詢”點(diǎn)擊。2、點(diǎn)擊檔案查詢下的“房產(chǎn)檔案網(wǎng)上查詢”。

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• 問(wèn) 如何在網(wǎng)上查詢房產(chǎn)證?房產(chǎn)證怎樣在網(wǎng)上查詢
  答

  房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立本行政區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一的房屋登記簿。房屋登記簿是房屋權(quán)利歸屬和內(nèi)容的根據(jù)，由房屋登記機(jī)構(gòu)管理。但是這個(gè)登記簿是沒(méi)有連接到互聯(lián)網(wǎng)上的，不是對(duì)外完全公開(kāi)的，如果想查詢房產(chǎn)信息，個(gè)人可以帶著有效的身份證件到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門(mén)查詢，網(wǎng)上市查詢不到的。

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• 問(wèn) 如何核實(shí)房產(chǎn)證?房產(chǎn)證在網(wǎng)上怎么查詢?
  答

  　　房產(chǎn)證核實(shí)具體方法如下：　　1、所有權(quán)證查詢　　所有權(quán)證和共有權(quán)證是國(guó)家地方行政部門(mén)依據(jù)法律法規(guī)和自己的職權(quán)出具的證明房屋所有權(quán)歸屬的文件；依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理公證委托書(shū)）才可以查詢自己名下的房產(chǎn)證，除法律規(guī)定外其他人不得查詢；目前我國(guó)房產(chǎn)登記查詢是以：在規(guī)定地方區(qū)域內(nèi)以個(gè)人姓名為索引查詢；　　2、房產(chǎn)部門(mén)檔案科查詢　　權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書(shū)），到房管部門(mén)房產(chǎn)檔案科查詢，因房權(quán)證的新舊交換，有些老房權(quán)證需要查詢?cè)嫉怯浘碜跈n案才可以查到；　　3、房產(chǎn)部門(mén)受理科　　權(quán)利人可以帶著自己的身份證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書(shū)），到房產(chǎn)部門(mén)房產(chǎn)受理科或交易大廳查詢；　　4、他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)查詢　　房產(chǎn)的他項(xiàng)權(quán)利證是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他單位或者個(gè)人對(duì)該房產(chǎn)涉及的抵押權(quán)利，他項(xiàng)權(quán)利證由他項(xiàng)權(quán)人持有；依據(jù)法律規(guī)定，當(dāng)事人只有自己或委托他人（辦理公證委托書(shū)）才可以查詢，除法律規(guī)定外其他人不得查詢；　　5、房產(chǎn)部門(mén)抵押科查詢　　若是已經(jīng)辦理貸款抵押登記，包括各種按揭貸款、抵押貸款等，權(quán)利人可以帶著相關(guān)證明（受委托查詢的需要帶著公證委托書(shū)）前來(lái)辦理；

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• 問(wèn) ??如何查房產(chǎn)證？房產(chǎn)證在網(wǎng)上怎么查詢?
  答

  一、檢驗(yàn)房產(chǎn)證真假的查詢方法：1，通過(guò)封皮來(lái)查看真證封面硬實(shí)有紋理，當(dāng)我們用手輕輕撫摸時(shí)能夠明顯感覺(jué)到凹凸感。而且外皮的深紅色也比較鮮艷，幾個(gè)燙金的大字紋理清晰醒目。仿制的假產(chǎn)權(quán)證則封面光滑顏色暗淡，在輕折其封皮時(shí)，能夠明顯感覺(jué)較軟。2，看內(nèi)頁(yè)的紙張質(zhì)量真房產(chǎn)證，翻開(kāi)封皮后，內(nèi)頁(yè)的紙張采用是專業(yè)的水印紙，也是由印鈔廠類似的印鈔設(shè)備印制的。如同人民幣的水印制作工藝，識(shí)別的方法也就類似人民幣的水印頭像。鑒別時(shí)，可以將產(chǎn)權(quán)證放于光線下才能看出其中的小房子水印圖案。而且我們要知道，真產(chǎn)權(quán)證內(nèi)頁(yè)的紙張不僅光潔而且硬挺，當(dāng)我們用手輕輕抖動(dòng)或輕彈時(shí)很容易發(fā)出清脆的聲響。而如果是假房產(chǎn)證一般紙張都不夠光滑，相比較更顯得柔軟。3，關(guān)注注冊(cè)號(hào),真的房產(chǎn)證封皮反面下方的建房注冊(cè)號(hào)是印刷機(jī)印刷的，字體呈線狀，即使用手摸起來(lái)也有凹凸感。而我們平時(shí)遇到的假產(chǎn)權(quán)證這里的注冊(cè)號(hào)多是憑借手工雕刻上去的，基本沒(méi)有什么凹凸感覺(jué)。4，內(nèi)頁(yè)附記內(nèi)容分辨真?zhèn)我话闱闆r，真的房產(chǎn)證在翻開(kāi)后的第三頁(yè)中附記一欄中都會(huì)有相應(yīng)的內(nèi)容摘要，例如通常包括產(chǎn)權(quán)來(lái)源和分?jǐn)偯娣e、使用面積等信息。仿制的房產(chǎn)證在這個(gè)部分很多都是空白，在辨別時(shí)我們應(yīng)當(dāng)引起注意。5，證內(nèi)的騎縫章真房產(chǎn)證中的房屋分戶圖紙是專用紙紙張較厚，其中的騎縫章清晰可見(jiàn)。假冒的房產(chǎn)證有的圖紙很薄，基本就是質(zhì)量不好的A4紙，或者沒(méi)有騎縫章，或者故意讓騎縫章比較模糊，難于分辨。,6，發(fā)證機(jī)關(guān)蓋章作為有效的產(chǎn)權(quán)證明，房產(chǎn)證內(nèi)當(dāng)然需要有核發(fā)單位的公章。真房產(chǎn)證第一頁(yè)上的蓋章是由機(jī)器套紅印制的某某市房產(chǎn)管理局行政公章。相對(duì)比真的，假產(chǎn)權(quán)證的公章因?yàn)槭褂玫募垙堓^薄在其反面很容易看到透過(guò)來(lái)的印章痕跡。,7，防偽底紋房產(chǎn)證書(shū)面頁(yè)采用房產(chǎn)證專用浮雕底紋，真證的這些浮雕字立體感比較好，字跡清晰，線條光滑。由于制假時(shí)，這些底紋都是復(fù)制的真產(chǎn)權(quán)證底紋，因此假證的底紋線條臃腫或有斷線，顏色的色彩過(guò)度方面比較模糊。8，花邊中的微縮文字你知道在真房產(chǎn)證的內(nèi)頁(yè)花邊中還藏有驗(yàn)證真?zhèn)蔚奈⒖s文字嗎？這個(gè)微縮文字我們平常用肉眼是很難分辨的，一般我們都以為是一道虛線，當(dāng)用放大鏡擴(kuò)大后才可以清晰可見(jiàn)。一般假房產(chǎn)證都沒(méi)有微縮文字，或者只是微縮的幾個(gè)縮寫(xiě)字母，例如FWSYQZ。9，防偽團(tuán)花真證書(shū)在封二頁(yè)面印有團(tuán)花。團(tuán)花的花芯為劈線花芯即在花芯中藏有一個(gè)雙線小花。假證的制作過(guò)程由于沒(méi)有專業(yè)線紋技術(shù)這部分也會(huì)模糊不清，在觀察時(shí)需要仔細(xì)分辨。二、如何查真?zhèn)危?、網(wǎng)上查詢：一般我們可以到房屋所在城市的房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行房產(chǎn)證查詢，一般查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)（目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，并非所有城市都可以）。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息（包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來(lái)源、房屋是否抵押、是否被查封等等），就必須產(chǎn)權(quán)人配合了。一般可以攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫郑ǚ康禺a(chǎn)交易中心、房屋管理局、房管處等，各地叫法不統(tǒng)一）檔案館或查詢窗口進(jìn)行房產(chǎn)證查詢即可。

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• 問(wèn) 如何看房產(chǎn)證?房產(chǎn)證在網(wǎng)上怎么查詢?
  答

  五年的計(jì)算以交契稅時(shí)間或房產(chǎn)證登記時(shí)間為準(zhǔn)，哪個(gè)在先按哪個(gè)算，已付的貸款利息可計(jì)入合理費(fèi)用。對(duì)轉(zhuǎn)讓五年以上，且是家庭唯一自住房的免征個(gè)人所得稅，五年以內(nèi)按出售價(jià)扣除原價(jià)和合理費(fèi)用后的20%繳個(gè)人所得稅。營(yíng)業(yè)稅分五年內(nèi)全額交、五年外普通住宅免交。個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的余額征收營(yíng)業(yè)稅。

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