?? 商品房質(zhì)保期如何計算？流程是怎么樣的呢？

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• 138****7334

  《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當對所售商品房承擔質(zhì)量保修責任，當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計算。商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。
  　　存續(xù)期是指《建設工程質(zhì)量管理條例》中規(guī)定的建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量保修書約定保修期減去商品房竣工至交付之間的時間。若該差少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，以《規(guī)定》中確定的**低保修期限為準。比如，《質(zhì)量條例》規(guī)定的屋面滲漏的保修期為5年，自竣工之日算起；《規(guī)定》中確定的保修期為3年，自交付之日起計算；一商品住宅竣工1年后出售并交付使用，則房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者的質(zhì)量保修期不得低于4年；但若竣工3年后交付使用，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房者的質(zhì)量保修期不能低于3年。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:36:25
• 142****3777

  　　1、基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的設計使用年限;　　　　　　2、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年;　　　　　　3、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;　　　　　　4、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年;　　　　　　5、裝修工程為2年。
  　　　　　　其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
  　　　　　　新房的保修期從何時起算?許多人會回答：“從交付之日起算?！边@種解答顯然不夠準確。房屋的保修期不像一般商品可以簡單地定為購買后的1年、2年或5年。且期房交付時的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會有時間差，購房者往往對此一知半解。房地產(chǎn)商雖然對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。
  　　　　　　國務院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：“在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：　　　　　　(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;　　　　　　(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;　　　　　　(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;　　　　　　(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:36:20
• 142****6515

  房屋結構保修是50年保修。其它各個另當別論，可查：中華人民共和國國務院令 第279號《建設工程質(zhì)量管理條例》：（一）基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；
  （三）洪熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；
  （四）電氣管線，給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。
  建設工程的保修期，竣工驗收合格之日起計算。
  第四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量門題的，施工單位應當履行保修義務，并對造成的損失承擔賠償責任。第四十二條建設工程在超過合理使用年限后需要繼續(xù)使用的，產(chǎn)權所有人應當委托具有相應資質(zhì)等級的勘察、設計單位鑒定，并根據(jù)鑒定結果采取加固，維修等措施，重新界定使用期。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 10:36:10
• 147****3848

  購房者購置房屋后，進行了收房驗房，但是有很多人不知道收房后還有商品房保修期。大多數(shù)購房者掌握不了專業(yè)的驗房方法，入住后發(fā)現(xiàn)房子質(zhì)量問題怎么辦？
  在入住小區(qū)前，所在小區(qū)的物業(yè)管理公司在與開發(fā)商簽訂委托物業(yè)管理協(xié)議前，為了減少將來自身麻煩或者可能出現(xiàn)的糾紛，物業(yè)會對小區(qū)所有房子進行了質(zhì)量驗收。在此購房者可以了解一下物業(yè)管理公司有關《驗收與接管物業(yè)的事項》一定要注意國家對房屋交易的新規(guī)定，即：商品房交付使用時，預售人必須向預購人提供《商品房住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其與合同具有同等的法律效力。
  商品房保修期從購房者收房當天開始計算，具體的保修期限和范圍如下：
  1、地基基礎和主體結構需在合理使用壽命年限內(nèi);
  2、屋面、外墻面的防水保修期限為3年;
  3、廚房和衛(wèi)生間的防水保修期限為1年;
  4、地下室及管道滲漏保修期限為1年;
  5、內(nèi)墻面、頂棚抹灰層脫落和外墻粉刷自動脫落保修期為1年;
  ⑥地面空鼓、裂縫和大面積起沙保修期為1年;
  7、門窗翹裂、五金件以及衛(wèi)生潔具損壞保修期限為1年;
  8、燈具、電器開關、電氣箱(盤)和線路設備損壞保修期限為6個月;
  9、給排水管道設備工程質(zhì)量、各種通水管道、截門漏水和通氣孔或煙道不通保修期限為6個月;
  10、供熱供冷系統(tǒng)設備保修期限為一個采暖期或供冷期;
  國家對住宅工程另有規(guī)定的按國家規(guī)定。其他部位、部件的保修期限，可由買賣雙方自行約定。

  查看全文↓ 2019-06-15 10:36:00

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• 問 我想了解下商品房質(zhì)保期如何計算
  答

  日常維護通常為三年了

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• 問 ?? 商品房使用年限如何計算？流程是怎么樣的呢？
  答

  所謂的50年或70年是指中華人名共和國對房屋用地所使用的年限，不論您的房子是50年還是70年，只要到期了您有三種處理方法，第一種遇到拆遷，國家進行補償，第二種繼續(xù)繳納土地出讓金，房子依然可以使用，第三種國家收回土地，國家對收回的土地和土地上的建筑物進行適當?shù)难a償，現(xiàn)在的政策是這樣的，多少年以后國家政策會怎么變咱還不知道，大家不用擔心以后的事情自然有以后的解決方法。

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• 問 ?? 商品房防水,防滲漏的保修期是5年如何計算？流程是怎么樣的呢？
  答

  關于保修期的長短，依據(jù)《商品房銷售管理辦法》第三十三條：“商品住宅的保修期限不得低于建設工程承包單位向房地產(chǎn)商出具的質(zhì)量保修書約定保修期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的**低保修期限的，保修期不得低于《規(guī)定》中確定的**低保修期限。”因此房地產(chǎn)商對購房人負有保修責任，但實際真正承擔保修工作的是建設工程承包單位，保修期是以建設工程承包單位對房地產(chǎn)商承諾的時間為基礎的。該條里說的《規(guī)定》，是《商品房銷售管理辦法》第三十二條注明的《商品住宅實行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說明書制度的規(guī)定》，而該《規(guī)定》第六條講明：“國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行?！币罁?jù)國務院的《建筑工程質(zhì)量管理條例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設工程的**低保修期限為：A 基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限（注：該年限可能會達到樓宇的使用年限）；B 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；C 供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；D 電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年；E 其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定；F 建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。因此，“建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算”的說法更為準確。即使房地產(chǎn)商和購房人約定保修期從交付使用日起算，他們很可能會減去房屋竣工驗收合格到交付之間的時間，買尾房或現(xiàn)房的購房人，收房時一定要注意保修期的時限，避免錯過保修時間。

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• 問 房屋也有質(zhì)保期嗎？商品房的質(zhì)保期限是多久？
  答

  有，工程竣工后驗收合格之日開始計算保質(zhì)期，屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間、外墻面的防滲漏保修期為5年；供熱與供冷系統(tǒng)的保修期為2個采暖期或供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程的保修期為2年。

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• 問 ?? 如何驗收商品房？流程是怎么樣的呢？
  答

  面積、電氣、屋面、地面、裝修、結構、外墻一個都不能少。 一、 購房面積 從房屋交接的實踐來看，由于對商品房銷售面積的計算方法不甚了解，多數(shù)購房者只注重對房屋結構、裝修質(zhì)量的驗收，而忽視對房屋面積的核實。實際上，房屋面積的大小不僅影響到**終產(chǎn)權，而且涉及房價，對購房者的經(jīng)濟利益產(chǎn)生直接影響。所以核查所購房屋的銷售面積也是房屋驗收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，應當引起購房者的高度重視。應該依據(jù)建設部頒布實施的《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》，對購房面積進行計算。（商品房銷售面積＝套內(nèi)建筑面積＋分攤的公用建筑面積）。 二、 電氣 房屋的安全性也需要仔細檢查。電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導管連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣連成整體并有可靠的接地； 應按套（單元）安裝電表或預留表位，并有接地裝置； 照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確； 各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠； 電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器、報警器及其他安全設備應動作靈敏可靠； 對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號微弱或高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線； 配置有空調(diào)機、洗衣機、電冰箱、電子熱水器、電子燃氣灶、電子監(jiān)控報警系統(tǒng)的高級住宅，應檢查所配電器設備能否正常運行，各類管線是否安全可靠； 配置有電話的住宅，應檢查電話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧，電話費用是否已經(jīng)清繳完畢。 三、 屋面 各類屋面均需排水暢通，無積水、不滲漏； 平屋面應有隔熱保溫措施，

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