?? 商品房房產稅如何計算？應該怎么查詢呢？

已有3個回答

• 146****4029

  獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。
  　　同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%。
  
  　　個人房產稅稅的應納稅額：個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率
  
  　　應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積。
  
  　　個人房產稅的免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。
  
  　　免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積
  　　。
  　　納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 11:52:14
• 151****0875

  按照《房產稅暫行條例》的規(guī)定，房產稅依照房產原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納，具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。根據《房產稅暫行條例》及《實施細則》的規(guī)定，國家機關、人民團體自用的房產免納房產稅，對于以上單位出租房產取得的租金收入應按照12%的稅率繳納房產稅。
  
  根據現(xiàn)行稅法規(guī)定，企業(yè)自用房屋房產稅的計算計算公式為：
  年應納稅額=房產賬面原值×(1-減除比例)×1.2%。
  
  計稅余值是指依照稅法規(guī)定按房產原值一次減除10%至30%的損耗價值以后的余額。其中：房產原值，根據《財政部國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》（財稅[2008]152號）規(guī)定，對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。包括賬簿“固定資產”科目中記載的房屋原價以及不可隨意移動的附屬設備和配套設施，而架設于房屋外水管、下水道、暖氣管、煤氣管的成本不納入房產原值中。財稅[2010]121號進一步明確了無論會計上如何核算，房產原值均應包含地價，包括為取得土地使用權支付的價款、開發(fā)土地發(fā)生的成本費用等。

  查看全文↓ 2019-06-15 11:52:07
• 137****3185

  房屋過戶費怎么算：
  01
  契稅繳納人：買方； 房屋面積90平米以下（首套房）：繳納房款的1%；房屋面積在90-140平之間（首套房）：繳納房款的1.5%；房屋面積大于140平或二次購買（不論多大面積）：繳納房款的3%；
  
  02
  營業(yè)稅繳納人：賣方； 房改房、商品房、普通住宅，房產證年限不滿兩年：繳納房款的5.6%；房產證 年限兩年以上：不用繳納營業(yè)稅；
  03
  營業(yè)附加稅營業(yè)附加稅包括城建稅、教育費附加稅，繳納人：賣方； 房產證年限不滿兩年：繳納房款的0.56%；房產證年限兩年以上：無需繳納；
  
  04
  個人所得稅繳納人：賣方； 房產證年限大于5年且為唯一住房：免交個人所得稅；房產證年限不滿5年或不是唯一住房：繳納房款的1%；
  05
  印花稅繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；
  06
  印花稅繳納人：買賣雙方； 不論房產證年限與房屋面積：雙方各繳納房款的0.05%；

  查看全文↓ 2019-06-15 11:52:02

相關問題

• 問 我想問下商品房房產稅如何計算
  答

  其實商品房的房產稅屬于房產稅的一個分支，既然是房產稅都是以房產為計算依據，所以，商品房房產稅的區(qū)別也就是房產不同了，可能稅率也會有所不同。商品房在買來以后，你就擁有了對這套房子的產權，因此，你就需要按月繳納一定金額的房產稅。如果這套房屋你買來以后是自己用來做生意的，那就可以采取從價計征的辦法。首先需要知道房產的原值，然后取原值的百分之一到百分之十，具體比例當地的稅務部門會做出有關規(guī)定，但是不會超過范圍有較大的浮動。得出數值以后再乘以房產稅的稅率就可以，稅率目前是百分之十二。我們國家房產稅還不夠成熟，所以稅率可能每年都會做出調整，具體情況具體分析。

  全部3個回答>
• 問 商品房房產稅怎么收呢？
  答

  1、房產稅就是是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。　　2、 個人房產稅如何征收之房產稅的征收范圍，其具體指開征房產稅的地區(qū)。房產稅暫行條例規(guī)定，房產稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。　　3、 個人房產稅如何征收之怎么計算，獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。　　4、 個人房產稅如何征收之個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率；應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積?！　?、 個人房產稅如何征收之免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積。

  全部5個回答>
• 問 ?? 如何查詢商品房信息？應該怎么查詢呢？
  答

  1、打開瀏覽器，進入百度首頁，點更多。頁面拉倒**下面，在其他服務里面找到百度房產，打開。2、在搜索框的左邊有個小三角形下拉選項，點開，會出現(xiàn)很多城市，然后找到自己的城市名稱，點開。如果自己城市不在里面，可以點下面的“更多”，或者點“所有城市”。3、找到自己的城市點開。在頁面的左邊會出現(xiàn)：區(qū)域找房，價格找房，類型找房，需求找房幾個選項。按照自己的意愿進行選擇類型。4、選擇好類型以后點擊打開，會展示出你選擇類型的所有房產信息。如果想咨詢某個房產的具體信息，還可以按照頁面上提供的免費電話進行電話咨詢。5、看中一個房產信息后，點開，會出現(xiàn)這個房產的具體細節(jié)。包括：交通配套，價格，戶型，效果圖，戶型圖，交通圖，咨詢電話等等。是不是很方便？6、如果你已經知道某個房產的名稱，直接在搜素欄里，輸入這個名稱，就可以直接進入這個房產信息的詳細頁面，進行查看。

  全部3個回答>
• 問 ?? 如何查詢商品房對應學區(qū)？應該怎么查詢呢？
  答

  商品房就是普通住房，而學區(qū)房，是特殊的商品房。學區(qū)房是指配有重點**的上學名額的商品房。學區(qū)房，從某種意義上講，學區(qū)房是房地產市場的衍生品，教育資源壟斷導致階層固化的結果，也是現(xiàn)代教育改革的主要阻礙。隨著現(xiàn)代科技的發(fā)展各國上個世紀定下的教材學科內容已經跟不上時代需求的步伐，學區(qū)房的出現(xiàn)折射出現(xiàn)行教育體制方面的弊端，主要體現(xiàn)在一個城市教育資源的分配非常不均衡，造成一些所謂的“好”的優(yōu)質中**，這也同時體現(xiàn)出教育的不公平性。也就是說不是所有的義務教育階段的孩子都能享受到優(yōu)質教育的權利。商品房，是指經政府有關部門批準，由房地產開發(fā)經營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物。

  全部5個回答>
• 問 企業(yè)如何計算房產稅?企業(yè)房產稅怎么計算,如何繳納房產稅
  答

  企業(yè)房產稅的計算公式，以及兩類情況下的不同：　1、如果是公司自己的房產，用于自用，那么房產稅從價計征：每年應納房產稅額=房產原值*（1-扣減率）*1.2% （扣減率各地不同，一般是20%或30%）；2、如果公司把自己的房產出租，取得租金，那么房產稅從租計征：房產稅額=租金收入*12%。房產稅的計稅公式為：1、從價計稅 應納稅額=房產原值×（1—30%）×1.2%；2、從租計稅 應納稅額=房產租金收入×12%；3、個人出租住房 應納稅額=房產租金收入×4%。

  全部3個回答>