我想問下商品房房產稅如何計算

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• 146****9833

  其實商品房的房產稅屬于房產稅的一個分支，既然是房產稅都是以房產為計算依據，所以，商品房房產稅的區(qū)別也就是房產不同了，可能稅率也會有所不同。
  商品房在買來以后，你就擁有了對這套房子的產權，因此，你就需要按月繳納一定金額的房產稅。如果這套房屋你買來以后是自己用來做生意的，那就可以采取從價計征的辦法。首先需要知道房產的原值，然后取原值的百分之一到百分之十，具體比例當地的稅務部門會做出有關規(guī)定，但是不會超過范圍有較大的浮動。
  得出數值以后再乘以房產稅的稅率就可以，稅率目前是百分之十二。我們國家房產稅還不夠成熟，所以稅率可能每年都會做出調整，具體情況具體分析。

  查看全文↓ 2018-07-08 16:59:28
• 147****4204

  房產稅采用比例稅率、從價計征。實行從價計征的,稅率為1.2%;從租計征的稅率為12%。房產的契稅是根據房屋面積計算的,90平米以下是1.5%;140平米以上是4%。90-140之間是2.5%。

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• 148****6376

  1.1997年10月1日起，契稅稅率按4%執(zhí)行。
  
  2.1999年8月1日起個人購買自用普通住房，暫減半征收契稅，但購買別墅等高檔住宅、非普通住房、商業(yè)用房屋、房屋受贈行為、交換行為等，不享受此項優(yōu)惠政策。
  
  3.2008年11月1日起，個人首次購買90平方米及以下普通住房，契稅稅率暫減至1%，90-140平的普通住房是1.5%。購買非普通或非首套，是3%。
  
  4.納稅人在新契稅暫行條例頒布實施以前，購買房屋的，按照原政策執(zhí)行。
  
  5.以公司名義買商品房，無論什么樣的房子，都是3%的契稅。

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相關問題

• 問 ??我想問下個人房產稅如何計算？
  答

  上海市房產稅征收標準　　1.免征點：60平方米/人　　2.稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%。　　3.房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率

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• 問 ??我想問下個人房產稅如何計算？
  答

  上海市房產稅征收標準　　1.免征點：60平方米/人　　2.稅率：房產稅按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納，適用稅率0.6%。對住房每平方米市場交易價格低于當地上年度新建商品住房平均銷售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4%?！　?.房產稅征收標準計算公式：上海應稅住房年應納房產稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70%×稅率。

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• 問 ??想問下未售商品房房產稅怎么交納？
  答

  《國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號)規(guī)定：“鑒于房地產開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產開發(fā)企業(yè)而言是一種產品，對房地產開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產稅;但對售出前房地產開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產稅?！彼?，對開發(fā)的商品房，不論房產閑置多少年均不征收房產稅。但一旦將開發(fā)的產品在售出前使用或出租、出借的，則應當繳納房產稅。你公司將開發(fā)的產品裝修成樣板房、售樓部使用的行為，其本身就是對房產的一種“使用”，是房產開發(fā)商行使了待售商品房的使用權，因此，無論是否結轉固定資產，均應按規(guī)定申報繳納房產稅。在房產原值的確定上，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關問題的通知》(財稅〔2008〕152號)規(guī)定：“對依照房產原值計稅的房產，不論是否記載在會計賬簿固定資產科目中，均應按照房屋原價計算繳納房產稅。房屋原價應根據國家有關會計制度規(guī)定進行核算。對納稅人未按國家會計制度規(guī)定核算并記載的，應按規(guī)定予以調整或重新評估?！卑凑掌髽I(yè)會計制度，自行開發(fā)的房產應當根據開發(fā)成本確認房產原值。

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• 問 ??問下如何計算房產稅？
  答

  根據稅法規(guī)定，房產稅的計算方法有以下兩種：　　1.按房產原值一次減除30%后的余值計算。其計算公式為：年應納稅額=房產賬面原值×（1-30%）×1.2% ；2.按租金收入計算，其計算公式為：年應納稅額=年租金收入×適用稅率（l2%）。房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人征收的一種財產稅。房產稅屬于財產稅中的個別財產稅，其征稅對象只是房屋。征收范圍限于城鎮(zhèn)的經營性房屋。區(qū)別房屋的經營使用方式規(guī)定征稅辦法，對于自用的按房產計稅余值征收，對于出租房屋按租金收入征稅。

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• 問 ?? 商品房房產稅如何計算？應該怎么查詢呢？
  答

  獨棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價達到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。　　同時無戶籍、無企業(yè)、無工作的個人新購第二套（含）以上的普通住房，稅率為0.5%?！　€人房產稅稅的應納稅額：個人住房房產稅應納稅額的計算，公式：應納稅額=應稅建筑面積×建筑面積交易單價×稅率　　應稅建筑面積是指納稅人應稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積?！　€人房產稅的免稅面積的計算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米?！　∶舛惷娣e以家庭為單位進行扣除，一個家庭只能對一套應稅住房扣除免稅面積　　。　　納稅人家庭擁有多套應稅住房的，按時間順序對先購的一套應稅住房計算扣除免稅面積；其中：納稅人家庭擁有多套《暫行辦法》施行前的獨棟商品住宅，允許納稅人選擇一套應稅住房計算扣除免稅面積。

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