??想問下未售商品房房產(chǎn)稅怎么交納？

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• 148****1728

  《國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)政策規(guī)定的通知》(國稅發(fā)〔2003〕89號(hào))規(guī)定：“鑒于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;
  但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅?！彼?，對(duì)開發(fā)的商品房，不論房產(chǎn)閑置多少年均不征收房產(chǎn)稅。但一旦將開發(fā)的產(chǎn)品在售出前使用或出租、出借的，則應(yīng)當(dāng)繳納房產(chǎn)稅。你公司將開發(fā)的產(chǎn)品裝修成樣板房、售樓部使用的行為，其本身就是對(duì)房產(chǎn)的一種“使用”，是房產(chǎn)開發(fā)商行使了待售商品房的使用權(quán)，因此，無論是否結(jié)轉(zhuǎn)固定資產(chǎn)，均應(yīng)按規(guī)定申報(bào)繳納房產(chǎn)稅。
  在房產(chǎn)原值的確定上，《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅〔2008〕152號(hào))規(guī)定：“對(duì)依照房產(chǎn)原值計(jì)稅的房產(chǎn)，不論是否記載在會(huì)計(jì)賬簿固定資產(chǎn)科目中，均應(yīng)按照房屋原價(jià)計(jì)算繳納房產(chǎn)稅。
  房屋原價(jià)應(yīng)根據(jù)國家有關(guān)會(huì)計(jì)制度規(guī)定進(jìn)行核算。對(duì)納稅人未按國家會(huì)計(jì)制度規(guī)定核算并記載的，應(yīng)按規(guī)定予以調(diào)整或重新評(píng)估?！卑凑掌髽I(yè)會(huì)計(jì)制度，自行開發(fā)的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)開發(fā)成本確認(rèn)房產(chǎn)原值。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:53:24
• 158****2686

  未出售的開發(fā)產(chǎn)品， 肯定是不用繳納房產(chǎn)稅嗎的，因?yàn)榉慨a(chǎn)是需要交易后，才產(chǎn)生稅費(fèi)的：：
  沒有交易成，也就還是一個(gè)產(chǎn)品，沒有買賣，就沒有交易，也就沒有什么房產(chǎn)稅了。
  所以房產(chǎn)是必需要有買賣才會(huì)產(chǎn)生稅費(fèi)的。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:53:05
• 142****3451

  ?！睂?duì)于在企業(yè)無上述情況（無出租、出借）的　　【答】：按照國稅函發(fā)[1998]669號(hào)和國稅發(fā)[2003]89號(hào)的規(guī)定，“凡在城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)范圍內(nèi)使用土地的單位和個(gè)人是城鎮(zhèn)土地使用稅的納稅義務(wù)人，應(yīng)依照條例的規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  因此，土地使用者不論以何種方式取得土地使用權(quán)，是否繳納土地使用金，只要在城鎮(zhèn)土地使用稅的開征范圍內(nèi)，都應(yīng)依照規(guī)定繳納城鎮(zhèn)土地使用稅。
  ” 因此，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未銷售、未自用、出租、出借的本企業(yè)建造的商品房應(yīng)按規(guī)定繳納土地使用稅。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:52:52
• 147****5683

  房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)主要涉及的稅種有營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加，土地增值稅、房產(chǎn)稅、印花稅、企業(yè)所得稅、個(gè)人所得稅以及契稅等。
  一、營業(yè)稅:是對(duì)在我國境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)取得的營業(yè)收入征收的一種稅。

  查看全文↓ 2019-07-27 09:52:42

相關(guān)問題

• 問 我想問下商品房房產(chǎn)稅如何計(jì)算
  答

  其實(shí)商品房的房產(chǎn)稅屬于房產(chǎn)稅的一個(gè)分支，既然是房產(chǎn)稅都是以房產(chǎn)為計(jì)算依據(jù)，所以，商品房房產(chǎn)稅的區(qū)別也就是房產(chǎn)不同了，可能稅率也會(huì)有所不同。商品房在買來以后，你就擁有了對(duì)這套房子的產(chǎn)權(quán)，因此，你就需要按月繳納一定金額的房產(chǎn)稅。如果這套房屋你買來以后是自己用來做生意的，那就可以采取從價(jià)計(jì)征的辦法。首先需要知道房產(chǎn)的原值，然后取原值的百分之一到百分之十，具體比例當(dāng)?shù)氐亩悇?wù)部門會(huì)做出有關(guān)規(guī)定，但是不會(huì)超過范圍有較大的浮動(dòng)。得出數(shù)值以后再乘以房產(chǎn)稅的稅率就可以，稅率目前是百分之十二。我們國家房產(chǎn)稅還不夠成熟，所以稅率可能每年都會(huì)做出調(diào)整，具體情況具體分析。

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• 問 如何交納房產(chǎn)稅?房產(chǎn)稅怎么交？
  答

  　　如今的人們都想要擁有一套屬于自己的房子，但是現(xiàn)實(shí)中正在飛漲的房價(jià)卻讓許多人的夢(mèng)想破滅。于是，政府為了減少此類情況，在近些年來提出了繳納的房產(chǎn)稅的計(jì)劃實(shí)施。這主要是因?yàn)槟茉趯?shí)際上調(diào)節(jié)高收入者的稅收，從而減輕老百姓的稅收負(fù)擔(dān)?？晌覀儜?yīng)該如何交房產(chǎn)稅呢?房產(chǎn)稅又是根據(jù)什么方式來進(jìn)行計(jì)算的呢?下面小編為您一一解惑。　　房產(chǎn)稅的繳納方法　　一、繳費(fèi)途徑　　1、納稅人可以到住房所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心稅務(wù)窗口申報(bào)繳納個(gè)人住房房產(chǎn)稅。稅務(wù)機(jī)關(guān)將開設(shè)個(gè)人住房房產(chǎn)稅申報(bào)納稅綠色通道，專窗受理納稅人申報(bào)繳納稅款。納稅人用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳納稅款并取得《通用繳款書》;　　2、第一個(gè)是辦稅服務(wù)廳。納稅人可以到住房所在區(qū)縣稅務(wù)局辦稅服務(wù)廳的申報(bào)納稅專窗，用帶有銀聯(lián)標(biāo)志的銀行卡通過pos機(jī)當(dāng)場(chǎng)繳稅;　　3、第二個(gè)是銀行。納稅人也可到就近的上海銀行、上海農(nóng)村商業(yè)銀行、中國郵政儲(chǔ)蓄銀行(自營)在本市辦理個(gè)人業(yè)務(wù)的營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)使用銀行卡或現(xiàn)金繳稅;　　4、第三個(gè)是付費(fèi)通網(wǎng)站。納稅人還可以登錄付費(fèi)通網(wǎng)站按照網(wǎng)上流程繳稅?！　《?、納稅時(shí)間　　1.納稅人將原有房產(chǎn)用于生產(chǎn)經(jīng)營，從生產(chǎn)經(jīng)營之月起，繳納房產(chǎn)稅;　　2.納稅人自行新建房屋用于生產(chǎn)經(jīng)營，從建成之次月起，繳納房產(chǎn)稅;

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• 問 商品房房產(chǎn)稅怎么收呢？
  答

  1、房產(chǎn)稅就是是以房屋為征稅對(duì)象，按房屋的計(jì)稅余值或租金收入為計(jì)稅依據(jù)，向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅?！　?、 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之房產(chǎn)稅的征收范圍，其具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定?！　?、 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之怎么計(jì)算，獨(dú)棟商品住宅和高檔住房建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)3倍以下的住房，稅率為0.5%；3倍（含）至4倍的，稅率為1%；4倍（含）以上的稅率為1.2%。　　4、 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之個(gè)人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算，公式：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率；應(yīng)稅建筑面積是指納稅人應(yīng)稅住房的建筑面積扣除免稅面積后的面積?！　?、 個(gè)人房產(chǎn)稅如何征收之免稅面積的計(jì)算：納稅人在《暫行辦法》施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能對(duì)一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。

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• 問 商品房房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
  答

  1、商品房房產(chǎn)稅是指房地產(chǎn)拍賣、轉(zhuǎn)讓等過戶時(shí)，根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，對(duì)商品房房地產(chǎn)實(shí)行的一種稅收。2、根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，商品房房產(chǎn)稅的征收標(biāo)準(zhǔn)為：購買價(jià)格的1.2%，最低不低于1000元，最高不高于20000元。3、具體征收方式是：凡購買房屋后，應(yīng)在該房屋登記登記時(shí)，交納應(yīng)稅款項(xiàng)。4、對(duì)于具有特殊條件的房屋，可以減免或免征房產(chǎn)稅。具體減免標(biāo)準(zhǔn)和免征標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)制定，有關(guān)減免或免征的具體辦法，可以向當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)咨詢。

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• 問 商品房房產(chǎn)稅是多少？
  答

  房產(chǎn)稅公式：應(yīng)稅面積×單價(jià)×稅率×0.7應(yīng)征面積=（存量房面積新購房面積）-可減免面積（人均60M）契稅：名下有房，再購即契稅3%首套：普通90M以下1%普通90M以上140以下1.5%非普通3%

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