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你不要著急，如果是我的話我會(huì)這樣做:1、到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易中心問一下現(xiàn)在買期房是否要簽商品房預(yù)售合同，很多地方不一樣，有的地方簽，有的地方不簽。如果簽的話你就問一下人家你買房的這個(gè)小區(qū)商品房備案了沒有，至今未網(wǎng)簽是什么原因。2、找一下開發(fā)商，讓他給你解釋一下為什么沒有簽商品房預(yù)售合同，可要求看一下他們的預(yù)售許可證，一般預(yù)售許可證辦不下來是無法網(wǎng)簽的。如果他們不配合，你就告訴他們領(lǐng)導(dǎo)你可以去商品房監(jiān)管科去問個(gè)究竟。如果他們有什么問題，他們是不敢讓你去問的。搞清楚這些在才能在研究下一步怎么做。
全部5個(gè)回答>全款房網(wǎng)簽購房合同能貸款嗎？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
152****2224 | 2019-06-15 17:09:06
已有3個(gè)回答
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157****7201
全款付清的購房合同不能辦理貸款。
查看全文↓ 2019-06-15 17:09:53
個(gè)人住房商業(yè)性貸款是銀行以其所購產(chǎn)權(quán)住房為抵押物，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。
購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成的協(xié)議。
物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)人要以過戶為生效要見；購房合同只是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的證明。 -
133****3557
不能辦理，需要房產(chǎn)證才能辦理。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房房產(chǎn)證再過戶然后才能貸款，因?yàn)橛蟹勘玖瞬趴梢匀バ庞蒙绾驼猩蹄y行辦理抵押貸款，只有合同是辦理不了抵押貸款的。具體操作如下：
查看全文↓ 2019-06-15 17:09:34
1、首先和開發(fā)公司協(xié)商撤銷備案，然后再重新簽合同，這樣你就算買的一手房，可以**3成。千萬別等到開發(fā)商的大房產(chǎn)證辦下來了才想到要撤備案，因?yàn)槟菚r(shí)就比較難了。
2、讓開發(fā)商先辦理房產(chǎn)證，然后購房者再進(jìn)行過戶的這種方法不怎么好，因?yàn)殚_發(fā)商辦理房產(chǎn)證的時(shí)候是需要繳納契稅的，購房者過戶的時(shí)候也需要交納契稅的，這樣算來就交納了兩份的錢。 -
137****7310
不可以
查看全文↓ 2019-06-15 17:09:19
有購房合同不可以貸款，必須有房權(quán)證、土地證等才能辦理抵押登記貸款，如下；
貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評(píng)估報(bào)告到銀行申請(qǐng)抵押貸款，銀行批準(zhǔn)后到房管部門辦理抵押登記，之后到銀行支取貸款。
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從法律上講，當(dāng)事人是可以只憑借該商品房買賣合同到哈爾濱公證處申請(qǐng)辦理公證的，但是，當(dāng)事人一定要到相關(guān)部門事先咨詢一下，開發(fā)公司和房產(chǎn)管理部門能否依法給你更名，如果因?yàn)橐恍╅_發(fā)商或者是地方政策的原因不可以更名的，建議當(dāng)事人不要辦理公證，否則，權(quán)利能否得到**終實(shí)現(xiàn)存在一定的不確定性。
全部5個(gè)回答> -
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購房入戶所需資料1.《入戶申請(qǐng)表》;2.產(chǎn)權(quán)人和入戶人員的戶籍證明(或戶口簿，下同)及居民身份證;3.親屬關(guān)系證明(有配偶和未成年子女隨遷的提供，下同);4.入住證明5.房屋產(chǎn)權(quán)證或購房合同、一次性繳款發(fā)票(購買商品住房的提供);6.房屋產(chǎn)權(quán)證和房管局打印的房屋產(chǎn)權(quán)檔案摘要(購買二手房的提供)。
全部3個(gè)回答> -
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簽訂完購房合同要去房管局辦理購房合同備案手續(xù)的，一般是10個(gè)工作日內(nèi)日要辦理完購房合同備案的，一旦購房合同備案后，購房者手里就可以有一份購房合同原件了！
全部5個(gè)回答>
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