??別墅動(dòng)遷補(bǔ)償與普通住宅有區(qū)別嗎？別墅和普通住房有什么區(qū)別？

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• 152****0749

  1、普通住宅往往結(jié)構(gòu)比較簡單，功能單一，在設(shè)計(jì)上幾乎是千篇一律，沒有變化。別墅則具有個(gè)性化、風(fēng)格各異、功能齊全、生活設(shè)施齊備。普通住宅由于受統(tǒng)一規(guī)劃的限制，其房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)，如門向、客廳、廚房、臥室等位置比較固定，不管是否符合風(fēng)水要求都很難改變，而高檔的別墅住宅，則可以在建筑設(shè)計(jì)時(shí)，根據(jù)風(fēng)水的要求，按照趨吉避兇的原則合理安排布局別墅的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外部造型，使其更具有突出的個(gè)性和時(shí)尚的風(fēng)格。
  2、室外空間是別墅區(qū)別于普通住宅的**大優(yōu)勢。
  室外空間作為別墅的一個(gè)不可分割的部分，提供給人們的別墅感覺可能更重要。別墅室內(nèi)的空間是兩層、三層，跟城里面的復(fù)式住宅沒有什么區(qū)別，而別墅建筑之外的環(huán)境，卻能使自己真正置身于私家花園，享受到清新自然的優(yōu)美景色。再就是室內(nèi)外空間的融合，相鄰別墅的室外空間之間互相影響，即便晉中之窗是私有庭院，也要與小區(qū)景觀空間體系相協(xié)調(diào)。而作為一個(gè)完整的別墅來講，它的室內(nèi)生活空間跟室外空間應(yīng)該是統(tǒng)一的，密不可分的。
  別墅住宅強(qiáng)調(diào)“地平線的生活”，即生活空間向地面層集中，并盡量保證地面層室內(nèi)外生活空間的私密性。別墅住宅的間距應(yīng)在六米以上，利用樹木綠籬等元素提高私密性；使相鄰住宅開窗的錯(cuò)位更明顯，以提高私密性。
  而普通住宅中四合院的特點(diǎn)就在于它也提供了一個(gè)特別具有私密感的室外生活空間，它以家庭院落為中心，街坊鄰里為干線，晉中之窗社區(qū)地域?yàn)槠矫娴纳鐣?huì)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，符合中國人特有的傳統(tǒng)文化觀念，這一點(diǎn)是四合院特有的，也是中國的特點(diǎn)。住在四合院，人與人之間能產(chǎn)生一種凝聚力與和諧氣氛，同時(shí)有一種安全穩(wěn)定感和歸屬親切感。但普通住宅的四合院卻不具備別墅住宅庭院的那種豪華秀美，風(fēng)格別致的氣派。
  3、普通公寓住宅是求大同、存小異。而別墅由于室內(nèi)外空間的充足和靈活，則是求大異、存小同。別墅作為高端住宅的統(tǒng)稱，從**高端至**低端之間，可以劃分出不同層次。不同的人群有迥異的生活方式和觀念。生活方式對(duì)戶型的影響，在普通公寓和別墅效果完全不同。人們選擇別墅，也就是選擇了一種新的生活方式。

  查看全文↓ 2019-06-15 18:45:59
• 143****5825

  別墅和普通住宅的稅收主要根據(jù)占地面積的不同而有所區(qū)別，兩者的具體區(qū)別如下：
  
  單價(jià)高過當(dāng)?shù)胤瞧胀ㄗ≌模▌e墅），容積率高于1.0以上的，面積大于144的，只要有一個(gè)是符合以上條件，收費(fèi)3％。
  買家契稅：頭次購房小于90平方1％契稅，頭次購房大于90平方小于140平方1.5％的契稅，頭次購房大于140平方（別墅），3％契稅。
  別墅非頭次3％契稅。另外的登記費(fèi)80／套，交易手續(xù)費(fèi)2.5／平方，抵押登記費(fèi)80／套，配圖費(fèi)25元／套，權(quán)證印5元／套。
  別墅屬于非普通住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅3％，維修基金是2％，沒有優(yōu)惠。普通住宅按地區(qū)的不同享有一定優(yōu)惠。
  契稅頭次購房：評(píng)估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非頭次3％；交維修基金按房價(jià)的2％左右繳納。

  查看全文↓ 2019-06-15 18:45:53
• 142****2996

  　1、容積率??；2、有差別。
  　　國土資源部對(duì)別墅的定義：是指獨(dú)門獨(dú)戶獨(dú)院，兩至三層樓形式；占地面積又相當(dāng)大，容積率又非常低。
  　　別墅是包括地下層在內(nèi)的**多三層的獨(dú)棟住宅形式，帶室內(nèi)車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：“四層單棟洋房”、“雙拼、聯(lián)排排屋”、“疊加小高層”都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬于別墅。
  　　別墅（Villa）：“口”
  　　雙拼（Two Family House）：“日”
  　　排屋（Town House）：“目”
  　　排屋有公攤面積，中間有共體墻。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的。
  　　別墅的買賣雙方合同一般都有注明：
  　　1、本商品房戶型為：別墅；
  　　2、獨(dú)立別墅所屬地塊（包括別墅占地）占地面積???平方米。
  　　容積率是指建筑總面積與建筑用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑總面積，其容積率為0.4。
  　　規(guī)劃對(duì)低密度住宅的大體標(biāo)準(zhǔn)概念，高層低密度住宅容積率不大于2.2；多層低密度住宅容積率不大于1.2；排屋（Town House）容積率不大于0.7；別墅（Villa）容積率不大于0.35。
  　　2006年5月31日，國土資源部發(fā)布通知，“中國一律停止別墅類房地產(chǎn)項(xiàng)目供地和辦理相關(guān)用地手續(xù)，并對(duì)別墅進(jìn)行全面清理?！蓖瑫r(shí)明確，聯(lián)排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬于別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對(duì)市場供應(yīng)量的控制必將引發(fā)別墅（Villa）在售項(xiàng)目的價(jià)格高漲。
  　　自停批別墅用地的政策出臺(tái)以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的**大賣點(diǎn)。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態(tài)雙重特點(diǎn)的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產(chǎn)品相對(duì)其它住宅產(chǎn)品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產(chǎn)品，在國家對(duì)“別墅和高爾夫用地雙禁”政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴(yán)重稀缺，使其更具大幅度的**潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區(qū)，高爾夫別墅的平均**幅度是其他別墅項(xiàng)目的6倍。
  　　中國各級(jí)城市都已經(jīng)沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發(fā)的，已沒有了。目前因不能開發(fā)別墅項(xiàng)目，也只能開發(fā)排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。
  　　現(xiàn)在有開發(fā)商采用外觀以別墅整體設(shè)計(jì)的2套雙拼，賣給客戶后再改成1套別墅，來規(guī)避政策上帶來的風(fēng)險(xiǎn)及稀缺問題。特別是外觀設(shè)計(jì)整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低于三層的別墅容積率，這個(gè)方法也很不錯(cuò)，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會(huì)比容積率高的別墅品質(zhì)及價(jià)值要高。
  　　別墅價(jià)值體現(xiàn)不單是按每棟建筑面積，價(jià)格差關(guān)鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價(jià)格要高出一倍左右。
  

  查看全文↓ 2019-06-15 18:45:43

相關(guān)問題

• 問 ??別墅動(dòng)遷補(bǔ)償與普通住宅有區(qū)別嗎？別墅和普通住房有哪些區(qū)別？
  答

  別墅是高品質(zhì)的象征，無論是居住的舒適性、私密性、環(huán)境等，各方面都遠(yuǎn)勝于多層、高層住宅，但因?yàn)閯e墅的特殊性，住宅類房產(chǎn)證與別墅房產(chǎn)證有什么區(qū)別呢？1、別墅是沒有公攤面積的，別墅花園占地面積在房地證上有土地使用權(quán)面積的，別墅限購以來一些開發(fā)商以公寓的名義報(bào)建，在驗(yàn)收之前都會(huì)按照?qǐng)D紙施工，但在驗(yàn)收后便將部分房間的間隔拆除，形成一個(gè)整體的別墅來出售，這樣辦理別墅產(chǎn)證就比較困難。2、住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等，但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，七十年產(chǎn)權(quán)住宅，產(chǎn)權(quán)證上使用性質(zhì)一欄寫著住宅，水電煤氣暖氣都是民用收取標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 別墅動(dòng)遷補(bǔ)償與普通住宅有區(qū)別嗎
  答

  別墅不同于一般住宅房屋,其價(jià)值比較高,一般在上百萬甚至上千萬的價(jià)格。之所以價(jià)格這么高,就是因?yàn)閯e墅配套設(shè)施比較齊全,舒適度更高,這其中就包括了可以種樹養(yǎng)花、夏夜乘涼的院落。所以說有院落是別墅價(jià)格高的一個(gè)原因。至于院子不給補(bǔ)償合理不合理,得看法律規(guī)定。《中華人民共和國土地管理法》第58條規(guī)定:有下列情形之一的,由有關(guān)人民政府土地行政主管部門報(bào)經(jīng)原批準(zhǔn)用地的人民政府或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn),可以收回國有土地使用權(quán):(一)為公共利益需要使用土地的;(二)為實(shí)施城市規(guī)劃進(jìn)行舊城區(qū)改建,需要調(diào)整使用土地的;(三)土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者申請(qǐng)續(xù)期未獲批準(zhǔn)的;(四)因單位撤銷、遷移等原因,停止使用原劃撥的國有土地的;(五)公路、鐵路、機(jī)場、礦場等經(jīng)核準(zhǔn)報(bào)廢的。依照前款第(一)項(xiàng)、第(二)項(xiàng)的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的,對(duì)土地使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。從該條**后一款可以看出,《土地管理法》為被拆遷人房屋的院落的使用權(quán)設(shè)定了享有補(bǔ)償?shù)臋?quán)利?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第2條規(guī)定:為了公共利益的需要,征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。第19條第一款規(guī)定:對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值,由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。由此可以看出,安置補(bǔ)償不但要合理公正,還要依據(jù)市場價(jià)作參考,因此,對(duì)于帶院落的別墅也是要參考同樣帶院落的房屋的市場交易價(jià)格作參考。還有就是《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第11條規(guī)定:被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下,由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額,但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。由此可以看出被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的正常交易價(jià)格。這就包括了房屋占用范圍內(nèi)的院落的這部分。**高法也有相關(guān)的明確的批復(fù)?！?*高人民法院關(guān)于征收國有土地上房屋時(shí)是否應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收人未經(jīng)登記的空地和院落予以補(bǔ)償?shù)拇饛?fù)》(2012)行他字第16號(hào):對(duì)土地公有制之前,通過購買房屋方式使用私有的土地,土地轉(zhuǎn)為國有后迄今仍繼續(xù)使用的,未經(jīng)確權(quán)登記,亦應(yīng)確定現(xiàn)使用者的國有土地使用權(quán)。國有土地上房屋征收補(bǔ)償中,應(yīng)將當(dāng)事人合法享有國有土地使用權(quán)的院落、空地面積納入評(píng)估范圍,按照征收時(shí)的房地產(chǎn)市場價(jià)格,一并予以征收補(bǔ)償。所以,綜上所述:對(duì)于有院落的別墅而言院落不予補(bǔ)償是不合理的。

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• 問 ??別墅動(dòng)遷補(bǔ)償與普通住宅有區(qū)別嗎？小產(chǎn)權(quán)房子拆遷補(bǔ)償和大產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
  答

  通俗點(diǎn)的說，由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為大產(chǎn)權(quán)房，不是由國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房屋即為小產(chǎn)權(quán)房。我國所購買的普通商品房都屬于大產(chǎn)權(quán)房，其中包括70年產(chǎn)權(quán)、50年產(chǎn)權(quán)、40年產(chǎn)權(quán)三種。一般小產(chǎn)權(quán)房分為這三類：一是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購買;二是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違建設(shè)的房子;三是各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的區(qū)別如下：①小產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由鄉(xiāng)鎮(zhèn)頒發(fā)，個(gè)人并沒有實(shí)際的產(chǎn)權(quán)。大產(chǎn)權(quán)房的房產(chǎn)證由國家頒發(fā)，被國家認(rèn)可和接受。②個(gè)人想要轉(zhuǎn)讓小產(chǎn)權(quán)房，必須在購買滿五年之后才能夠進(jìn)行。大產(chǎn)權(quán)房可以自由轉(zhuǎn)讓，沒有時(shí)間上的限制。③小產(chǎn)權(quán)房的建設(shè)用地一般是歸鄉(xiāng)鎮(zhèn)集體所有，并且這類房產(chǎn)只能由這個(gè)鄉(xiāng)的村民購買居住。大產(chǎn)權(quán)房的用地是由國家劃撥或者轉(zhuǎn)讓的，銷售對(duì)象可以是任何人。④購買小產(chǎn)權(quán)房后，若要再轉(zhuǎn)讓，必須補(bǔ)交土地出讓金，否則便不能夠上市交易。購買大產(chǎn)權(quán)房之后，購買者可以自由進(jìn)行使用、或轉(zhuǎn)讓，不用補(bǔ)繳任何費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問 別墅動(dòng)遷補(bǔ)償與普通住宅有區(qū)別嗎？誰知道？
  答

  拆平即可，無拆遷補(bǔ)償

  全部3個(gè)回答>
• 問 別墅是普通住宅嗎? 別墅和普通住房有哪些區(qū)別？
  答

  別墅和普通住宅的稅收主要根據(jù)占地面積的不同而有所區(qū)別，兩者的具體區(qū)別如下：單價(jià)高過當(dāng)?shù)胤瞧胀ㄗ≌模▌e墅），容積率高于1.0以上的，面積大于144的，只要有一個(gè)是符合以上條件，收費(fèi)3％。買家契稅：頭次購房小于90平方1％契稅，頭次購房大于90平方小于140平方1.5％的契稅，頭次購房大于140平方（別墅），3％契稅。別墅非頭次3％契稅。另外的登記費(fèi)80／套，交易手續(xù)費(fèi)2.5／平方，抵押登記費(fèi)80／套，配圖費(fèi)25元／套，權(quán)證印5元／套。別墅屬于非普通住房，規(guī)定此類住房征收全額契稅3％，維修基金是2％，沒有優(yōu)惠。普通住宅按地區(qū)的不同享有一定優(yōu)惠。契稅頭次購房：評(píng)估額90平內(nèi)1％、90平～144平內(nèi)1.5％，超過144平或非頭次3％；交維修基金按房價(jià)的2％左右繳納。

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