??住宅首層限高嗎？樓層一般有限高規(guī)定嗎？

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• 143****2646

  住宅給出的**低首層標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)高不低于2.9米，商業(yè)門市樓一般在3.2-3.6米。至于限高來說，這種情況除非私人住宅不是與鄰居有糾紛的話應(yīng)該涉及不到這個問題的

  查看全文↓ 2019-06-15 22:54:14
• 147****3990

  
  按《國家住宅設(shè)計規(guī)范》，普通住宅層高不宜高于2.8米，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.4米。2.8米,是這一層的地面到上一層的地面.這個尺寸是含樓板厚度的.普通住宅層高2.8米，可以在保證居住舒適度的基礎(chǔ)上，**大限度的節(jié)約能源。

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• 152****6909

  一、根據(jù)《住宅設(shè)計規(guī)范》GB 50096-1999（2003年版）的4.1.4 樓梯平臺凈寬不應(yīng)小于樓梯梯段凈寬，并不得小于1.20m。
  二、根據(jù)《民用建筑設(shè)計通則》GB 50352—2005的6．7．3 梯段改變方向時，扶手轉(zhuǎn)向端處的平臺**小寬度不應(yīng)小于梯段寬度，并不得小于1.20m，當(dāng)有搬運(yùn)大型物件需要時應(yīng)適量加寬。 1.2m是實(shí)際完成后驗收凈寬度，作的時候要考慮抹灰厚度的影響。梯段寬度是指扶手中心線到對面墻表面的距離，所以從規(guī)范理解，樓梯休息平臺寬度是指樓梯轉(zhuǎn)角處扶手中心線距墻表面的距離。

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相關(guān)問題

• 問 ??住宅首層限高嗎？現(xiàn)在的商品房，樓層一般有沒有限高規(guī)定？
  答

  住宅給出的**低首層標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)高不低于2.9米，商業(yè)門市樓一般在3.2-3.6米。至于限高來說，這種情況除非私人住宅不是與鄰居有糾紛的話應(yīng)該涉及不到這個問題的

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• 問 ??住宅首層限高嗎？一般高層住宅限高是多少米？**低呢？
  答

  住宅給出的**低首層標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)高不低于2.9米，商業(yè)門市樓一般在3.2-3.6米。至于限高來說，這種情況除非私人住宅不是與鄰居有糾紛的話應(yīng)該涉及不到這個問題的

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• 問 住宅首層限高嗎
  答

  1、高層住宅樓（指11層以上、24層以下的住宅樓）因為建筑結(jié)構(gòu)和建筑形態(tài)（點(diǎn)狀居多）的局限，房型設(shè)計難度大，要做到每套室內(nèi)全明、采光通風(fēng)良好是有很大難度的。　　2、高層住宅樓特點(diǎn)：　　使用率比較：多層高于高層，85%左右；高層住宅樓由于有電梯、電梯前室等，需分?jǐn)偟墓妹娣e較多，高層塔樓使用率72-75%，板樓在78-80%?！　〗ㄖ|(zhì)量比較：多層一般為磚混結(jié)構(gòu)，抗震性能比高層差；高層一般為鋼筋混凝現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長?！　》啃蜆?gòu)造比較：多層一般坐北朝南，南北通風(fēng)，使用面積高、房型合理，大開間容易隔開裝修；高層一般為框架結(jié)構(gòu)，加上要考慮電梯的位置，戶型設(shè)計較難，裝修也易帶來不便?！　∥飿I(yè)管理收費(fèi)：多層少于高層。

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• 問 ??住宅首層限高嗎？國家規(guī)定住宅的限高是多少米？**低呢？
  答

  《住宅設(shè)計規(guī)范》規(guī)定：1、普通住宅層高宜為2.80米。2、臥室、起居室(廳)的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40米，局部凈高不應(yīng)低于2.10米,且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。3、利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其1/2面積的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.10米。4、廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20米。5、廚房、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不應(yīng)低于1.90米，且不得影響門、窗扇開啟。

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• 問 現(xiàn)在的商品房,樓層一般有沒有限高規(guī)定?
  答

  居住小區(qū)的房子高度是由城市規(guī)劃確定的房子高度的影響因素一般包括：城市形象：比如現(xiàn)代化都市要求房屋相對高聳 而低密度休閑城市要求房屋相對低航空管制：這個是為了保障飛機(jī)飛行安全或者是軍事安全進(jìn)行的設(shè)定每個城市每個地塊都有建筑限高要求建筑限高和樓房蓋多少層有一定關(guān)系 比如規(guī)定15米限高 你只能蓋大約3層的樓小區(qū)有的是多層（5、6層）有的是高層（十幾層或者幾十層）除了遵守規(guī)劃限高外還和樓盤的項目定位有關(guān)比如某塊地限高要求是50米，但是這塊地的開發(fā)商覺得建造別墅賺錢更多，那么他們可以蓋2層的別墅，只要高度不超過50米就可以。關(guān)于房地產(chǎn)項目的定位與產(chǎn)品設(shè)計主要看開發(fā)商希望達(dá)到的利潤要求，以利潤**大化為原則。但是他們是不可以蓋高層建筑的，限高規(guī)定是必須遵守的規(guī)定，你可以達(dá)到這個規(guī)定，也可以蓋的更低。

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