??單位團購房有哪些風險？單位團購房與直接購商品房什么區(qū)別？

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• 131****3698

  單位團購房與直接購商品房的區(qū)別如下：
  一、價格
  單位團購房買的數(shù)量多，比直接購商品房的價格便宜一些。
  二、實力
  單位團購房一定要驗證開發(fā)商的資質和實力，有些開發(fā)商在開發(fā)過程中出現(xiàn)資金問題或由于其他原因導致工期延長，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，如果是口碑好，信譽佳，有實力的開發(fā)商，還是可以考慮團購的，而直接購商品房不需要考慮這些。
  三、過程
  單位為職工團購住房，一般有兩種情況：一是單位為純粹的組織者、協(xié)調者，不出錢；二是單位在組織、協(xié)調之外以福利的方式補助員工購房款，從單位員工角度講，通過團購經濟上受益較大，但也存在內部矛盾，例如團購后的戶型、樓層、采光等等都需要有個分配的依據(jù)，公平性上存在一定的難度，而直接購商品房過程簡單，成本明晰、質量可靠，麻煩事少。

  查看全文↓ 2019-06-16 16:08:42
• 151****9210

  房屋團購是指一定數(shù)量的置業(yè)者自發(fā)組團或者在團購組織的安排下，由選出的代表并協(xié)同法律工作者與開發(fā)商協(xié)商，以低于散戶市場成交價格簽訂有諸多附加條款的《合同》的消費過程。
  
  目前團購大致有兩種形式：一種是置業(yè)者自發(fā)組團;另一種是單位組織職工組織，不過由于有些團購房屬于非正規(guī)的開發(fā)商融資手段，因此參加團購也會有一定風險。
  
  團購房優(yōu)勢：
  
  一、團購可以凝聚購房者力量，有力地爭取和保護自己更多的合法權益。
  
  二、團購可以集中購房人的力量，加大與開發(fā)商的談判籌碼爭取更大議價空間。
  
  三、團購可以使購房者獲得更專業(yè)協(xié)助，如：提供專業(yè)的律師和置業(yè)顧問及銀行幫助。
  
  四、可以獲得更多的關于開發(fā)商以及和購房相關的信息，提高選擇空間。

  查看全文↓ 2019-06-16 16:08:37
• 152****1599

  單位房子是屬于集資房， 不屬于商品房； 換句話說就是不可以上市交易的； 應該沒得所說的紅本，一棟一般房產證在一起； 但是協(xié)議轉讓，合同方式可以轉讓，當時得不到法律保障哈，如果有房產證那就可以變更業(yè)主名字哈

  查看全文↓ 2019-06-16 16:08:32
• 155****5138

  如果你轉讓的話，需要 過戶，那么過戶的話需要產權證辦理下來后才能過戶?，F(xiàn)在如果你轉讓的話，只能與購買方簽訂一份書面的轉讓協(xié)議，約定到時候過戶的條件和時間。

  查看全文↓ 2019-06-16 16:08:28
• 142****5164

  單位團購房轉讓：
  
  單位房子是屬于集資房， 不屬于商品房；
  換句話說就是不可以上市交易的；
  應該沒得所說的紅本，一棟一般房產證在一起；
  但是協(xié)議轉讓，合同方式可以轉讓，當時得不到法律保障哈，如果有房產證那就可以變更業(yè)主名字哈，交相應的稅費就行。

  查看全文↓ 2019-06-16 16:08:19

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• 問 單位團購房有哪些風險？單位團購房與直接購商品房有哪些區(qū)別？
  答

  單位團購房轉讓：單位房子是屬于集資房， 不屬于商品房；換句話說就是不可以上市交易的；應該沒得所說的紅本，一棟一般房產證在一起；但是協(xié)議轉讓，合同方式可以轉讓，當時得不到法律保障哈，如果有房產證那就可以變更業(yè)主名字哈，交相應的稅費就行。

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• 問 單位團購房有哪些風險？單位團購房與直接購商品房有何區(qū)別？
  答

  單位團購房與直接購商品房的區(qū)別如下：一、價格單位團購房買的數(shù)量多，比直接購商品房的價格便宜一些。二、實力單位團購房一定要驗證開發(fā)商的資質和實力，有些開發(fā)商在開發(fā)過程中出現(xiàn)資金問題或由于其他原因導致工期延長，就容易出現(xiàn)爛尾現(xiàn)象，如果是口碑好，信譽佳，有實力的開發(fā)商，還是可以考慮團購的，而直接購商品房不需要考慮這些。三、過程單位為職工團購住房，一般有兩種情況：一是單位為純粹的組織者、協(xié)調者，不出錢；二是單位在組織、協(xié)調之外以福利的方式補助員工購房款，從單位員工角度講，通過團購經濟上受益較大，但也存在內部矛盾，例如團購后的戶型、樓層、采光等等都需要有個分配的依據(jù)，公平性上存在一定的難度，而直接購商品房過程簡單，成本明晰、質量可靠，麻煩事少。

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• 問 ??單位團購房有哪些風險？團購房有哪些意思？
  答

  防范房屋指標轉讓后，后期不予辦理房產證。防范房屋轉讓后，對你進行固定資產登記后，征收你的房產稅。防范房屋轉讓后，你是二套房，將來申請經適房、購買商品房、申請廉租房等等，凡是含有國家福利性質的不動產消費都會受到影響。如果你認為房屋指標轉讓帶來的盈利超過國家給你的福利盈利，那就是可行的。提醒一下：房屋轉讓的盈利把握在你手上，你有處置的主動權。而國家福利的盈利，主動權不在手你上，而且還不一定有保障的，爭的人很多。你自己多考慮全面。

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• 問 單位團購房有哪些風險？團購房有幾個意思？
  答

  存在風險。一般屬于福利購房，不是事業(yè)單位員工可能不能辦理房產證。************************************注意：1、遇到法律問題應委托專業(yè)律師處理。未建立正式委托關系之前的律師解答，均不得作為自行處理實際案件的依據(jù)。2、非專業(yè)人士嚴禁擅自以法律條文或者法學專業(yè)文章作為實際案件的處理依據(jù)。3、如自行處理法律問題，后果自負。

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• 問 單位團購房有哪些風險？團購房是什么意思？
  答

  團購房指標轉讓的風險：防范房屋指標轉讓后，后期不予辦理房產證；防范房屋轉讓后，進行固定資產登記后，征收房產稅；防范房屋轉讓后，是二套房，將來申請經適房、購買商品房、申請廉租房等等，凡是含有國家福利性質的不動產消費都會受到影響；如果認為房屋指標轉讓帶來的盈利超過國家給的福利盈利，那就是可行的。

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