.png)
好多朋友都對夫妻房產證更名不太清楚，想房產證上只有夫妻雙方一人的房子婚后想把另一方的名字加上，或者是房產證上是父母的名字現在想加上子女的名字等等情況，那么夫妻房產證更名具體還如何操作呢？ 1、直接添加 要想夫妻房產證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 2、贈與 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。該辦理方式不僅適用于夫妻之間。
如何辦理房產證更名?辦理房產證時怎么更名?
142****5174 | 2019-06-16 18:55:24
已有3個回答
-
147****4997
房產證更名辦理需要材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
查看全文↓ 2019-06-16 18:55:38
如果以后不打算再出售的話就直接簽署贈與，那樣子費用比較低點，如果以后還打算交易**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會出現費用：
房產證更名費用：
1、交易手續(xù)費：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
2、交易印花稅：住宅0非住宅0.05%
3、土地收益金：劃撥土地繳納
4、契稅：4%
5、房屋登記費：住宅80元/套非住宅550元/套
6、證照印花稅：5元/本
7、工本費：10元/本
-
135****7093
一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。
查看全文↓ 2019-06-16 18:55:35
在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。
一、房產證是對特定房屋所有權歸屬的書面證明，并可記載特定房屋共有狀況以及是否設定擔保物權等狀況。對房屋產權歸屬起到**直觀的證明。
由于房屋是重要的不動產，是公民財產權益的重要支柱。所以房產所有權的變更應謹慎對待。目前房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更。
二、如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。
因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。
擴展資料：
房產過戶手續(xù)
(1)房地產轉移登記申請表。
(2)申請人身份證明。
(3)房地產權利證書。
(4)有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合 -
141****7499
（一）買賣
查看全文↓ 2019-06-16 18:55:30
所需材料：提供雙方的身份證，戶口本，房產證。
如果未來你打算不再出售的話，那我們在交易時可以直接簽署贈與，這樣更名的費用會低許多，可以幫你節(jié)省許多費用。而如果你未來還打算交易的話，**好是到房屋交易大廳填寫買賣契約，然后去房屋交易大廳過戶，但是中間會產生一些費用。
如果不滿五年面積小于等于144的話，要收取差額營業(yè)稅5.5%(市場指導價與原始購房價的差額），契稅：面積小于90㎡的且是首套住房的話就是收取1%的，第二套住房的話就是2%，個稅是1%。其他的都是小費用了。
（二）繼承
當房主離世，那它的房產則由法定繼承人進行繼承，那此時房產證則需要更名。那如何辦理房屋繼承手續(xù)：
1、相關的手續(xù)需要繼承人到被繼承人（原戶主）戶籍所在地的派出所注銷戶籍，并且辦理相關的死亡證明。
2、然后我們需要到區(qū)或市公證處辦理相應的繼承權公證，而房產繼承又分兩種:一是遺囑繼承，二是法定繼承。
3、然后辦理相應的房屋過戶登記手續(xù)，申請人應為繼承人或者受遺贈人。
所需材料：《房地產登記申請書》(原件)、身份證明(復印件)、房地產權證書(原件)、 繼承權公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。
4、遺贈和法定繼承、遺囑繼承三種之間有所不同，需要支付稅收。
房產證更名費用是多少
1.如若購買的房產超過144平米的需要繳納的契稅是房款的3%;不超過144平米的需要繳納的契稅是房款的1.5%;注意的是在首套房的情況下，購買的房產不超過90平米的需要繳納的契稅是房款的1%。
2.若房產證未滿五年，且房屋面積在144以上的需要繳納營業(yè)稅為總房價的5.5%;面積在144以下的需要繳納差價的5.5%作為營業(yè)稅;若房產證滿5年的，面積144以上的需要繳納房產交易盈利部分的5.5%做營業(yè)稅，面積在144以下的則不需要繳納。
3.若者取得房產證未滿5年，就按交易差價的20%收取房屋的個人所得稅。房產證滿5年，并且是唯一住房的則不需要交個人所得稅;面積超過144平米，需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的2%;面積不超過144平米的，則需要繳納房產交易盈利部分的20%或者總房價的1%。
相關問題
-
答
-
答
1:改底單找代辦直接改底單牽扯費用問題買房相于手房房管局改底單我剛辦4萬手續(xù)費80平米手房 2：房產證前加名字定難度 3：雙簽訂合同房產證按照交易進行間現替銀行貸款進行解壓剩余尾款更名結清 要做事：確認購房意向收取定金百10左右要先確認更名式前面3條 再保證自利益情況要定金事辦專業(yè)經濟咨詢
全部3個回答> -
答
房產所有權的變更直接體現在房產證上的名字的變更，一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。到底房產證更名如何辦理，小編帶您來詳細了解一下。 房產更名流程 一、直接添加 在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。 如果在婚姻存續(xù)期間房產屬于夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續(xù)，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心“變更登記”窗口辦理即可。 非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。 二、贈予 贈與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。 以下是贈予的兩種情況： 有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進行更名。二是向銀行申請，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準后再到房管局辦理相關更名手續(xù)。 有房無貸，視做贈與。雙方需要簽訂一份贈與合同，且贈與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費一般是贈與房屋價值的1%，除此之外還需要繳納一定的個人所得稅、契稅等費用(直系親屬間贈與房產，免征營業(yè)稅)。 贈與手續(xù) 受贈房屋需提交房屋所有權證、贈與書和契證，到相關部門辦理正式的房屋所有權變更登記手續(xù)后，這種贈與行為才具有法律效力。具體步驟如下： 贈與人與受贈人訂立關于房屋贈與的書面合同，即贈與書。 受贈人憑原房屋所有權證、贈與書，交納契稅，領取契證。 辦理公證。 辦理房屋所有權轉移登記手續(xù)。 由受贈人到房地產管理部門申請變更登記，并提交下列證件： (1)申請書(窗口提供)。 (2)原房地產產權證。 (3)相關當事人的身份證、戶口簿。 (4)贈與書及公證書。 (5)契稅收據。 贈與人將房屋交付受贈人。這里″交付″以辦理完房屋產權轉移登記為準。 在辦理房屋贈與手續(xù)時，贈與人與受贈人應簽訂書面贈與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈與人為了逃避其應履行的法定義務而將自己的房屋贈與他人時，如果利害關系人主張權利的，則該贈予行為無效。 三、買賣 除贈與外，房產證更名也可以以二手房買賣方式進行。
-
答
辦理房產證更名的情況比較多見于家庭內部之間的房產轉移，那么如何辦理房產證更名呢？盡管是家庭內部的財產轉移，關于如何辦理房產證更名也需要依照法律規(guī)定來執(zhí)行。 家庭內部如何辦理房產證更名？主要有以下幾點： 1、房地產的權屬的變更或轉移，都必須在房產局進行相應的登記。 2、在房屋轉移的登記方式中，常見的主要是買賣、贈與、繼承、析產這四種。其中，“繼承”是指產權人死亡后才能辦理的、“析產”是指發(fā)生離婚關系而辦理的情況。其余的轉移行為就只能選擇“買賣”和“贈與”這兩種方式來進行登記。 3、不論“買賣”還是“贈與”，這兩種方式都需要按規(guī)定納稅、并按照規(guī)定的程序來辦理。雖然是產權人將房屋過戶給自己的家人，是自己家庭內部的事，也要選擇買賣或贈與的方式來進行更名登記，還要依法繳納相應的稅費。
-
答
如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當于將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷后再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續(xù)的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發(fā)放，則經過銀行同意后，需要以貸款人的名義將貸款全部償還后才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。
全部5個回答>
- 房貸計算
-
找房小程序
